研究生开题报告模板.docx

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研究生开题报告模板

研究生开题报告

论文题目休闲旅游视角下的四川省度假型养老地产

研究

姓名学号

学科专业

研究方向

导师姓名职称

2014年4月12日

填表须知

（1）开题报告审核由各硕士点组建专家组具体实施。

专家组成员3—5人，由副高以上人员担任，组长必须具有正高职称。

研究生本人的指导教师应进入专家组，但不担任组长。

（2）专家组的作用是对研究生的选题论证进行审核，审核意见以“通过”、“不通过”为结论。

通过者按计划开展论文工作，不通过者，在半年内需重新开题。

（3）选题来源指国家、省、市、校项目或自选项目；论文类型指基础研究、应用研究、开发研究或其它类型。

（4）本表要求双面打印，保持格式和开本不变。

（5）表中内容可打印，也可手写，但应字迹清晰，排版工整，且签名处必须为亲笔书写。

（6）以下两种情况不能顺利通过开题报告审核：

a、题目过大；b、与本专业方向不符。

（7）教育硕士研究生的论文还需符合下列要求：

a、选题为中小学教育教学领域；b、紧扣实践问题，忌纯理论研究。

（8）对已达到“四川师范大学研究生科研创新基金”申报条件的科学硕士研究生，请专家组按相关文件要求推荐。

一、开题报告主要内容

（包括1、选题来源和论文类型；2、课题的研究意义；3、国内外现状分析；4、课题研究目标、研究内容、拟解决的关键问题；5、拟采取的研究方法、实施方案及其可行性研究；6、课题的创新性；7、计划进度、预期进展和预期成果；8、参考文献。

）

1、选题来源和论文类型：

选题来源：

自选题目

论文类型：

基础研究

2、课题的研究意义：

据国家统计局最新统计数字显示，目前我国老龄化人口已达2.02亿人。

从2013年开始，老龄化人口数量将以每年1000万的规模递增，未来20年还将翻一番，突破4亿人。

因此，养老问题将是未来很长一段时间内我国需解决的重要问题。

2013年9月国务院发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，即35号文件，该文件从总体要求、主要任务、政策措施、组织领导四方面出发，包括19个具体方面，45项主要工作任务落实，是我国养老服务业的纲领性指导文件。

2013年10月国务院办公厅出台《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》，提出放宽市场准入，在强化政府责任、保障基本医疗卫生服务需求的基础上，大力引入社会资本，着力于增加供给，以确保质量为核心，依靠改革创新，努力将健康服务业发展为促进经济转型升级的重要抓手。

2013年11月召开的十八届三中全会中提到的养老问题比房地产问题的次数更多，可见，养老问题已成为国家发展的重要战略问题。

2014年李克强总理在政府工作报告中，也特意强调国家要发展老年事业。

从国家出台的一系列政策可以看出，养老问题已不容忽视，而且继续取得突破性的发展。

2013年1月29日《中国经济周刊》记者采访深圳世联地产顾问有限公司战略经理杨文斌，其对《中国经济周刊》记者预估，2025—2040年期间，我国约有5000万老年人需要通过专门的养老机构来养老。

按照目前每人每年5万元的养老费用计算，整个市场产值有2万多亿。

目前，保利、万科、首创置业、绿地、利嘉实业、联想控股、路劲地产、香江国际等20余家房产企业都在试水养老地产，打出养老地产概念的楼盘更是数不胜数。

据不完全统计，2013年第三季度，全国各地新增养老项目25个，各路资本对养老项目投资热情依然不减。

从投资主体来看，政府投建项目约占总量的1/4，社会资本占3/4，社会资本成为养老项目的投资主力。

同策咨询研究数据显示，预计2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万～185万张左右，需要护理老人床位数30万～32万张左右。

按照一个项目最优化床位数为400张计算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设。

中金在线2014年1月8日报道，预计2014-2016年或成中国养老地产“爆发期”。

自保监会出台《保险资金投资不动产暂行办法》以来，多个保险“大佬”布局养老地产，“百舸争流”局面已经形成。

由此可见，中国养老地产市场火热，养老地产将成为未来房地产业发展的另一个引擎。

四川省人口老龄化的发展速度十分迅速，2000-2010年见老年人口的平均增速为4.31，按照这一发展推算，四川省在2020年的老年人口将超过1637万人，占全省人口比重比将达到17.8%，到2050年这一比重会高达33.3%。

随着四川省经济社会的发展，人民生活水平日益提高，医疗技术不断改进，老年人口的身体素质、生活水平、生活质量也会得到进一步提高，其预期寿命也会更长。

按2000-2010年四川省高龄人口年均增长5.81%的速度计算，据相关研究表明，2020年四川省高龄老人占老年人口的比重将达到17.8%。

人口老龄化发展速度的不断加快，随之而来的是老年人口抚养比的不断上升。

据四川省统计数据显示，四川省老年人口的比重由2000年的7.56%上升至2010年的10.95%，随着其抚养比也由2000年的10.66%上升至2010年的15.19%，每百名劳动年龄人口抚养的老年人口数量在10年间增加4.5人，相比之下，全国同期的上升比例仅为1.47个百分点，按照这个发展趋势，到2020年，四川省的抚养比将上升到20%左右。

我国养老地产市场虽然发展潜力巨大，但是就目前发展状况来看，养老产业，水平很低，不论是养老床位数量、养老人群的收入水平还是养老项目的低水平、软硬件配置等问题一直很突出，国家对于养老产业的支持政策仍然不够明晰。

各大房地产巨头虽然已经涉足养老地产项目，但开发规模相对其它商业地产仍非常小。

目前，我国养老地产还没有统一的开发标准和发展模式，还处于探索阶段，照抄照搬西方发展模式的现象仍普遍存在。

总之，我国养老地产的发展仍面临诸多困境，急需通过创新发展模式和经营方式来寻求突破。

通过分析我国养老地产发展的机遇与挑战，在休闲旅游视角下，结合目前四川省度假型养老地产发展的现状，创新发展模式，提出为四川省乃至整个中国度假型养老地产的发展提供全新的发展思路，解决目前四川省养老地产发展的困境。

3、国内外现状分析：

第一，旅游产业相关研究

对旅游产业的研究主要集中在，内涵、发展模式、运行方式等方面。

张辉，在《中国旅游产业发展模式及运行方式研究》一书中，对旅游产业进行了较为全面的以中国旅游产业转型的历史背景作为分析基础，对旅游产业发展模式及运行方式的诸多方面进行了较为全面的论述，为我国旅游产业运行的研究构建了一个较为完整的体系和框架；周文祥（2007）认为，通过旅游产业研究确定旅游产业在区域经济中的地位，明确旅游产业与其他产业的互动效应，对解决旅游产业发展过程中的瓶颈限制，完善区域经济体的内部结构，促进区域经济实现可持续的发展具有重要意义；赵春梅（2011）认为旅游业作为新兴的朝阳产业，因其具有综合性、开放性、竞争性和关联性等特点而成为产业融合度最深的产业之一；刘文海（2012）通过分析我国旅游产业发展的阶段性特征，总结了其发展的有利条件和挑战，进而对我国旅游业的发展趋势进行预测，为全面了解我国旅游业的发展以及未来趋势提供了新的视角。

第三，养老地产相关研究

目前，我国养老地产尚处于起步阶段，大都为实证研究，理论层次不够。

孙秀娟（2011）通过对美、法、日等国的养老地产开发融资模式的借鉴，构建出我国的养老地产开发融资模式，即自筹模式、合作模式、BOT模式。

通过对美国养老地产开发运营模式的借鉴，构建出我国养老地产开发运营模式，即养老文化概念营销模式、产业链延伸模式和租、售、反按揭组合入住模式。

同时通过对政府、开发商、消费者的分析，从准入制度、优惠政策、约束机制对提出政策建议，以保证我国养老地产行业有序发展。

徐文杰（2011）通过一系列研究方法，提出了中国人寿集团投资养老地产的运作模式建议及盈利模式分析。

刘亭（2012）通过对上海亲和源养老地产开发公司的实证研究，为该公司在下一步养老地产开发中从战略管理能力和水平提出建议。

柴志峰（2013）通过对美国、日本、新加坡、德国等国的房地产运营模式的总结与研究，构建中国养老地产的管理模式，包括营销模式、反按揭、物业管理模式等。

潘素侠（2013）对养老地产其融资及赢利模式进行分析，力图使养老机构、开发商能突破这一制约养老地产发展的瓶颈，实现多方共赢。

裘旭波（2013）通过对中美养老地产的对比分析，指出我国养老地产发展过程中存在的一些问题，并提出相应的解决办法，即最终通过投资商、开发商和运营商的风险分拆，发挥各类机构的最大优势，进而促进养老地产的良性健康发展。

周燕珉，李佳婧（2013）从老人的入住动机、选择养老公寓时考虑的因素以及对硬件设施及环境的需求等三方面，分析老人对养老公寓的需求。

陈兴（2013）针对养老地产规划设计进行研究分析，结合对东方太阳城这一北京早期养老地产项目的现场调研和分析，总结在居住区适老规划的一些实践经验和专有设计要点。

周潇、徐敏雄、曹青青（2014）在对养老地产概念及产生背景进行分析的基础上，以成都为例，研究其养老地产发展现状以及存在的问题，在此基础上从政府、开发商、建筑设计单位和高校各角度提出促进成都市养老地产发展的对策建议。

周燕珉（2013）通过考察多国养老地产发展模式及近年来我国养老地产项目，提出15种养老地产开发模式：

专门建设综合型养老社区、新建大型社区的同时开发养老组团、普通社区中配建各类养老产品、成熟社区周边插建多功能老年服务设施、与医疗机构结合，就近设置养老设施、养老设施与幼儿园并设、与教育设施结合，建设养老公寓、在旅游风景区中开发养老居住产品、与商业地产结合，开发老年公寓、引入外资,建世界型连锁老年设施、与国际知名养老品牌共同开发,引进管理模式、与保险业结合,利用险资投资养老地产、与护理服务业结合,将原有优势注入养老地产、利用自身独特资源转型开发养老地产、将旧的国有资产盘活,改造为老年设施。

4、课题研究目标：

《休闲旅游视角下四川度假型养老地产研究》一文拟通过对现有资料的研读和实地考察、调研,总结现有养老地产开发模式，分析四川省现有度假型养老地产发展现状，总结度假型养老地产开发模式，在此基础上为未来四川省发展度假型养老地产开发提供具有实际意义的发展策略。

5、课题研究内容：

（1）分析我国及四川省养老地产市场需求。

（2）对休闲旅游相关理论及其发展应用进行分析研究。

（3）对比全国重要地区度假型养老地产发展现状，总结我国度假型养老地产开发模式。

（4）结合实地调研，对比云南省度假型养老地产，分析四川省度假型养老地产发展的机遇与挑战。

（5）总结四川省度假型养老地产开发类型及开发模式。

（6）提出四川省度假型养老地产开发策略与途径。

6、拟解决的关键问题：

（1）对比分析全国度假型养老地产开发模式，总结出四川省度假型养老地产开发模式以及独特之处。

（2）提出四川省度假型养老地产开发策略与途径。

7、拟采取的研究方法

（1）文献分析法。

全面系统地搜集与论文题目相关的文献资料，并在此基础上对材料进行分析、加工，去伪存真。

（2）调查法。

采取问卷调查方法，分析游客的人口学特征，找出影响游客进行旅游活动的相关因子。

（3）实地调研法。

实地走访成都市目前及未来要开发养老地产的地区，根据实际情况，提出融入旅游产业要素的成都市养老地产新的开发模式。

8、课题的创新性：

养老问题，已成为我国现代化发展的一个战略性问题，养老地产的发展也将成为未来中国房地产市场发展的中坚力量。

但是，目前我国养老地产发展仍相对滞后，相关理论研究更不能满足当前及未来发展需求。

度假型养老地产作为与旅游业最相关的领域，从旅游学角度研究几乎为零，本文将首次在休闲旅游视角下研究四川省度假型养老地产的发展问题，并提出发展策略与途径。

总结本文创新之处有以下几点：

（1）首次在休闲旅游视角下研究四川省度假型养老地产问题。

（2）将提出针对不同客源市场的四川省度假型养老地产开发策略。

（3）为四川省乃至全国度假型养老地产开发提供具有实际意义的参考。

9、计划进度、预期进展和预期成果：

2013年9月-2014年3月前收集与硕士毕业论文相关的各类资料

2014年3月-2014年4月前完成硕士毕业论文的开题报告

2014年4月-2014年5月前修改硕士毕业论文开题报告，并通过开题答辩

2014年5月-2014年7月前整理硕士毕业论文相关资料，着手初稿撰写

2014年7月-2014年11月前完成硕士毕业论文初稿

2014年11月-2015年2月前修改硕士毕业论文初稿

2015年2月-2015年3月前完成硕士论文修改稿

2015年3月-2015年4月前完成硕士毕业论文定稿

10、论文提纲

1.绪论

1.1研究背景

1.1.1我国老龄化社会的到来

1.1.2养老问题不断凸显

1.1.3养老观念及养老方式的转变

1.1.4四川省养老问题及度假型养老地产发展现状

1.2研究方法

1.3研究思路

1.4研究价值

1.5创新之处

2.休闲旅游与度假型养老地产文献综述

2.1休闲旅游

2.1.1休闲旅游的概念

2.1.2休闲旅游研究现状

2.2养老地产研究综述

2.2.1国内外度假型养老地产研究现状

2.2.1国内外养老地产开发模式分类总结

3.川滇两省度假型养老地产开发模式对比研究

3.1云南省度假型养老地产现状分析

3.1.1云南省重要度假型养老地产分布情况分析

3.1.2云南省度假型养老地产重要客源地总结

3.1.3云南省度假型养老地产开发不足之处

3.2四川省度假型养老地产现状分析

3.2.1四川省度假型养老地产分布情况分析

3.2.2四川省度假型养老地产开发模式总结

3.2.3四川省度假型养老地产市场调查分析

3.2.3四川省度假型养老地产发展的机遇与挑战

4.四川省度假型养老地产开发

4.1四川省度假型养老地产开发策略

4.2四川省度假型养老地产开发途径

5.结论、研究局限性

5.1结论

5.2本文研究的局限性

6.结语

11、参考文献：

[1]张辉.中国旅游产业发展模式及运行方式研究[M].北京：

中国旅游出版社，2011.

[2]吕萍等.房地产开发与经营[M].北京：

中国人民大学出版社.2007.

[3]杏听.城市老年住宅需求分析及对策.工程与建设.2007

（2）.

[4]马勇，舒伯阳.区域旅游规划[M].天津：

南开大学出版社，1999.

[5]马勇，李玺.旅游市场营销管理[M].广州：

广东旅游出版社，2002.

[6]王起静.旅游产业经济学[M].北京：

中国旅游出版社，2005.

[7]吴必虎，李坚诚.区域旅游开发与旅游业发展[M].地质出版社，1998.

[8]刘峰.中国西部旅游发展战略研究[M].北京：

中国旅游出版社，2001.

[9]黄雪辉.关注时下养老地产热[J].科技智囊.2010，（8）

[10]殷杰.养老地产巨大商机待掘[J].北京房地产.2O06，（12）

[11]柴志峰.养老地产经营模式分析[D].上海.上海交通大学.2013.

[12]孙秀娟.我国养老地产开发模式研究[D].北京.北京交通大学.2011.

[13]徐小兵.从文化因素浅析我国的传统养老模式[J].知识经济.2O10，（3）.

[14]赵智舜.中国老年住宅市场的市场需求与开发研究[D].北京.对外经贸大学.2007，（15）.

[15]李静.我国房地产开发模式探讨[D].上海.华东师范大学.2006.

[16]王波.居家养老:

模式创新方能深化发展一以上海亲和源老年公寓为例[J].工会理论研究.2010，（l）.

[17]国务院第六次全国人口普查办公室，国家统计局人口和就业统计司，《中国2010年人口普查资料》.2012.

[18]周文祥.旅游产业发展研究[D].天津.天津大学.2007.

[19]赵春梅.成都市旅游产业集群发展战略研究[D].成都.成都理工大学.2011.

[20]赵文海.我国旅游业发展研究[J].中国市场，2012,（24）.

[21]徐文杰.中国人寿集团投资养老地产市场研究[D].天津.天津大学.2011.

[22]刘亭.上海亲和源股份有限公司养老地产发展战略研究[D].上海.华东理工大学.2012.

[23]潘素侠.养老地产及其融资模式分析[J].现代管理者，2013,（8）.

[24]裘旭波.中国养老地产存在的问题及突破途径—中美养老地产对比分析[J].中国房地产2013,（9）.

[25]周燕珉，李佳婧.当前老人对高端养老公寓的需求分析[N].中国房地产报，2013，（7）.

[26]陈兴.关于居住区适老规划的探讨—以东方太阳城为例[J].安徽建筑，2013，（3）.

[27]周潇，徐敏雄，曹青青.成都市养老地产发展研究[J].现代商贸工业，2014,

（2）.

[28]周燕珉.养老地产的15种发展模式[J].房地产导刊，2013,

（1）.

外文文献：

二、指导教师意见

同意开题□不同意开题□

指导教师签字：

年月日

三、专家组审核意见

考评项目

分值

计分

文

字

报

告

1、选题依据

满分20分

2、创新性

满分15分

3、选题难度和可行性

满分15分

4、研究工作方案的合理性

满分10分

5、科研工作时间安排的合理性

满分5分

6、预期成果

满分10分

7、开题报告文字表达清楚、参考文献引用合理

满分10分

口

头

报

告

8、条理清晰，层次分明

满分5分

9、基本概念清楚、明确选题意义

满分5分

10、论证严密、逻辑性强

满分5分

总分100分

审核结论：

通过□不通过□

专家组成员签字：

、、、

、年月日

四、硕士点负责人意见

签字：

年月日