企业可行性报告范本.docx

企业可行性报告范本.docx

《企业可行性报告范本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《企业可行性报告范本.docx（14页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

企业可行性报告范本

企业可行性报告范本

　　可行性研究报告常用的分析研究方法有两种：

一是系统思维分析法。

即把拟建项目作为一个系统，分析它涉及的各种复杂因素，研究其相互关系以及变化发展情况。

必要时要建立数学模型，进行计算分析。

二是比较分析法。

通常采用横比和纵比，对拟建项目的整体或局部、甚至某个具体细节进行分析。

下面让我们一起通过以下的范本来了解一下。

　　1.水利信息化项目的主要特点和涵盖范围

　　主要特点

　　水利信息化工程与传统的有形水利工程不同，它至少具备四个显著的特点：

一是复合，项目建设是水利专业技术和信息技术的复合;二是集成，是各种高新技术包括远程自动化监控技术、通讯网络技术、数据库技术、3S（GIS、GPS、RS）技术、数学模型技术、系统集成技术等的相互融合集成;三是共享，项目建设必须实现网络资源和信息资源的最大程度共享;四是创新，主要是指水利信息化的建设模式尚在探讨阶段，需要建设者在实践中进行技术创新。

　　涵盖范围

　　水利信息化项目的涵盖范围，虽然目前还没有明确的定义，但按技术特性归类，应包括一系列与水利政务、业务管理及工程设计、建设和管理等方面有关信息的采集、信息网络系统建设以及业务应用系统软件的开发集成。

水利信息化项目的涵盖范围，虽然目前还没有明确的定义，但按技术特性归类，应包括一系列与水利政务、业务管理及工程设计、建设和管理等方面有关信息的采集、信息网络系统建设以及业务应用系统软件的开发集成。

　　2.可研报告的编制原则和规程规范

　　原则

　　可研报告的编制应贯彻执行我国信息化建设的“统筹规划、国家主导、统一标准、联合建设、互连互通、资源共享”的指导原则，在对工程项目的建设条件和需求进行充分调查分析的基础上，对系统的规模、结构和功能、设备主要技术指标以及配套工程等进行方案比较，提出初选意见和可行性评价。

　　规程规范

　　可研报告的编制应参照《水利水电工程可行性研究报告编制规程》（以下简称《水电工程可研报告编制规程》）、《广东省水利信息系统工程建设设计指导书（试行）》（以下简称《指导书》）及相关的技术规程规范进行。

　　重点环节

　　计算机网络IP地址是计算机的重要标志，是网络能否互联、信息资源能否共享的首要问题。

由于国家和水利行业的信息化标准体系目前尚未正式刊布，现行的计算机网络IP地址分配通常都是由地区或行业根据实际需要临时作出的，技术标准的级别较低，执行起来有一定困难。

　　《指导书》中的IP地址分配及其域名设计、是依据水利部下发的原则性设计指导书，在已完成的《广东省三防指挥系统工程项目可行性研究报告》基础上统一设计的，既考虑了目前广东省水利信息网的连网需要，也为下一步全省信息化标准体系正式刊布后的修改或转换留下余地。

因此，严格按照《指导书》的规定做好自己区域或部门的计算机IP地址和域名分配的规划管理和分配，是执行有关技术规范规程的重点环节之一。

　　政府系统专网平台建设走在前面的个别地区，可按当地政府统一分配的IP地址方案设计，将设计方案报省水利厅备案，便于做好相互之间的转换处理安排。

　　3、可研报告的主要内容及深度要求

　　根据水利信息化工程项目的特点，可研报告的主要内容及深度除了参照《水利水电工程可行性研究报告编制规程》（以下简称《水电工程可研报告编制规程》）所规定的，包括最基本的综合说明、工程背景、建设内容和规模、建设方案、建设管理、经济评价等主要内容外，还应针对信息系统工程的特点，补充对工程的可扩充性、共享性、安全性和前瞻性等方面的论证内容，具体可大致按以下九个部分组成来展开编写：

（1）综合说明。

包含工程背景、工程建设的必要性，工程建设任务和实现目标等方面的论述;把握论证理由充分、实现目标明确的原则。

（2）系统的总体结构与功能。

包括系统的组成与功能、系统内部界面划分、系统的体系结构和层次结构等，并绘出系统的拓扑图或物理结构模型图（见附图参考式样）。

　　（3）设备主要技术指标、数量以及配套工程量。

包括各分支子系统或模块的面向任务、结构、功能、设备类别、数量和技术指标，以及相应的附属设施和配套工程种类分项（形式、工程量等）汇总表。

　　（4）系统的可靠性、实用性和安全性。

主要是对系统的总体方案、设备选型和技术性能指标能否符合有关规范规程及工程的实际需要进行论述，重点是系统的安全性。

　　（5）工程实施计划。

列出工程建设计划时间，各分支系统或部分的进度及相应的资金安排计划。

此外，还应根据广东省发展计划委员会和经济贸易委员会《关于核准固定投资项目招标投标方式和范围有关事项的通知》（粤计资652号）的要求，提出项目的发包初步方案。

　　（6）工程管理设计。

主要拟定项目建设和运行的管理机构，并根据（参照）有关标准作出运行费用估算及资金说明等。

　　（7）论证工程建设对环境影响的评价。

仅在工程包含大功率的电磁波辐射，或配套工程涉及对周边环境、景观有可能产生破坏或者影响的开挖和建筑项目的前提下才需要进行论证。

　　（8）工程建设投资估（概）算。

由于现有的设计定额很少包括信息系统工程的设备和软件费的标准，应由相应专业的技术人员进行市场调查、将设备和软件的购臵价提交概预算编制人员，按规定的估（概）算编制规程作出工程建设投资估（概）算。

　　（9）经济评价。

包括工程效益、工程经济合理性和财务可行性分析。

应依据《建设项目经济评价方法与参数》（国家计委和建设部1993年颁发）以及《水利建设项目经济评价规范（SL72-94、水利部水利水电规划总院1994年颁发）进行编制。

　　4、其它

　　与外部系统的衔接安排及之间的边界划分

　　由于水利信息系统与外部系统的关联密切、共享要求高的特点，任何一个信息系统工程，只要不是在孤立的环境条件下建设的，都应该在可研报告中对新与旧（若有的话）、点与面以及内与外三者之间的衔接及边界作出合理的安排和划分。

否则，就没有回答工程是否存在重复建设以及能否最大程度地实现网络资源和信息资源共享的问题。

　　多媒体演示汇报稿制作

　　完成可研报告的编写后，便进入专家评审和计划部门审批程序。

可研报告编制单位不可避免地要在评审会上，以计算机多媒体演示的形式，向与会专家以及来自上级主管部门和计划部门等单位的领导作汇报。

通过高水平制作的多媒体演示汇报，能够使与会的专家、领导和代表对整个工程项目的架构和要点留下深刻的印象，有利于他们对可研报告作出全面、客观的评价。

因此，如何将大篇幅的可研报告浓缩为提纲式的讲稿，充分利用计算机Powerpoint的功能，制作出简明、清晰、图文和音像并茂的多媒体演示汇报稿，也是可研报告编制单位的重要任务之一。

　　5、结语

　　水利信息化是一项复杂的、涉及多学科的系统工程，其建设项目可研报告应由具有一定工作经验的相关技术人员编制。

在编制单位不具备或不完全具备相关专业技术人员的条件下，为保证可研报告的质量，应委托具备条件的单位负责或通过与其它单位合作的形式进行。

　　一、概述

　　简述项目提出的背景、技术开发状况、现有产业规模;项目产品的主要用途、性能;投资必要性和预期经济效益;本企业实施该项目的优势。

　　二、技术可行性分析

　　1、项目的技术路线、工艺的合理性和成熟性，关键技术的先进性和效果论述。

　　2、产品技术性能水平与国内外同类产品的比较。

　　3、项目承担单位在实施本项目中的优势。

　　三、项目成熟程度

　　1、成果的技术鉴定文件或产品性能检测报告、产品鉴定证书。

　　2、产品质量的稳定性，以及在价格、性能等方面被用户认可的情况等。

　　3、核心技术的知识产权情况。

对引进技术的消化、吸收、创新和后续开发能力。

　　四、市场需求情况和风险分析

　　1、国内市场需求规模和产品的发展前景、在国内市场的竞争优势和市场占有率。

　　2、国际市场状况及该产品未来增长趋势、在国际市场的竞争能力、产品替代进口或出口的可能性。

　　3、风险因素分析及对策。

　　五、投资估算及资金筹措

　　1、项目投资估算

　　2、资金筹措方案

　　3、投资使用计划

　　六、经济和社会效益分析

　　1、未来五年生产成本、销售收入估算。

　　2、财务分析：

以动态分析为主，提供财务内部收益率、贷款偿还期、投资回收期、投资利润率和利税率、财务净现值等指标。

　　3、不确定性分析：

主要进行盈亏平衡分析和敏感性分析，对项目的抗风险能力作出判断。

　　4、财务分析结论

　　5、社会效益分析

　　七、综合实力和产业基础

　　1、企业员工构成（包括分工构成和学历构成）

　　2、企业高层管理人员或项目负责人的教育背景、科技意识、市场开拓能力和经营管理水平。

　　3、企业从事研究开发的人员力量、资金投入，以及企业内部管理体系等情况。

　　4、企业从事该产品生产的条件、产业基础（包括项目实施所需的基础设施及原材料的、供应渠道等）。

　　八、项目实施进度计划

　　九、其它

　　1、环境保护措施

　　2、劳动保护和安全

　　3、必要的证明材料

（1）特殊行业许可证（如食品、农药、医药、化肥产品生产许可证及批文）;通信产品入网许可证;公共安全产品生产许可证;压力容器生产许可证等。

（2）可提供项目立项证明、高新技术企业证书、产品质量认证、环保证明;产品订货意向、合同等补充材料。

　　十、结论

　　1、标题：

×××项目可行性研究报告

　　2、内容：

根据国家和有关部门关于该类项目的广度和深度规定,结合项目具体情况编列,其提纲如下：

（1）依据国家产业政策、产业目录、宏观调控政策,在项目建议书基础上进一步进行调研,提出项目背景、项目建设的必要性和经济意义,以及编制可行性研究报告所依据的政策原则和指导思想。

（2）产品市场（或社会需求）现状调查和预测分析;竞争对手现状和发展分析;产品的竞争能力分析;市场营销战略。

　　（3）产品（或建设）规模方案的选择。

　　（4）工艺技术方案（或建设标准）选择。

　　（5）资源、原材料、燃料和供销的可能性评价。

　　（6）公用设施建设方案。

　　（7）建厂条件和厂址方案：

地理位置、气象、水文、地质、地形条件、交通运输,以及水、电、气和社会经济状况及其发展趋势;厂址比较和选择意见。

　　（8）生态环境影响和对策。

　　（9）节约能源、水和土地资源措施。

　　（10）职业安全、卫生和消防论证及措施。

　　（11）生产组织、管理体制、机构定员、人员培训设想。

　　（12）编制投资估算（投资估算按重要部位设计方案估算工程量进行计算）。

提出资金筹措办法。

　　（13）经济分析和风险分析。

　　（14）综合评价及结论。

　　3、项目实施单位条件、经济技术能力情况和项目实施领导组织、人力配备情况。

　　4、项目可行性研究报告编制单位：

　　×××单位或委托×××院、所编制。

　　5、项目可行性研究报告编制时间。

　　×××年×××月×××日。

　　6、附件：

如单项调研报告、委托某专业单位单项、调研咨询报告及函、电报传真、网络查询资料等。

　　可行性研究报告：

可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。

　　主要内容：

　　1.总论，包括项目名称，利用外资方式，主办单位，主管部门，项目负责人，项目背景，项目具备的条件等。

　　2.产品的生产与销售，包括产品名称、规格与性能、市场需求情况，生产规模的方案论证，横向配套计划，产品国产化问题及销售方式、价格，内外销售比例等。

　　3.主要技术与设备的选择及其，包括采用技术、工艺、设备的比较选择，技术、设备及其条件与责任。

　　4.选址定点方案，包括定点所具备条件（地理位置、气象、地质等自然条件，资源、能源、交通等现有条件及其具备的发展条件等）、所定

　　厂址的优缺点及最后之选定结论。

　　5.企业组织的设置与人员培训，包括组织机构与定员、人员投入计划与、培训计划及要求。

　　6.环境保护内容。

　　7.资金概算及其，包括合资各方的投资比例、资本构成及资金投入计划。

　　8.项目实施的综合计划，包括项目实施进程及施工组织规划等。

　　9.经济指标的计算分析，包括静态的财务指标分析和敏感性分析、外汇平衡分析等。

　　10.综合评价结论。

　　四川省**市华泰房地产开发有限公司项目可行性研究报告根据**市委、市政府对加快**市市场经济开发建设的要求。

我们在相关部门的精心指导下，我公司对建设开发项目积极开展了前期准备工作，成立了项目经理部，与政府有关各方进行了广泛接洽;尤其对项目建设的可行性进行了深入细致的调查研究和全面论证;同时，邀请省内外房地产开发企业和建筑规划专家进行了精心的规划设计和方案选评;经征求有关各方意见，认为初设方案理念新、定位准，既适应了社会主义市场经济条件下流通现代化发展的要求和促进边贸行业向更深层次发展;是**市这一明珠上一个闪光的亮点，进而为美丽的边境城市增辉添彩。

　　1、概述

（一）项目选址及地缘环境

　　项目选址：

位于**市目脑路东方大饭店后面地块;

　　项目土地面积约135000㎡折合公顷（平方公里）。

项目所处环境优越，交通便捷，是拟建理想的花园式住宅区。

（二）项目规模建设周期

　　规划总建筑面积81000㎡，可入住居民270户。

计划总投资9800万元，计划建设周期三年，即二00六年至二00九年。

　　二、实施可行性分析

　　具有划时代深远意义的党的十六大精神：

“为全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化，开创中国特色的社会主义事业新局面。

”这一宏

　　伟目标，为我指明了前进方向，鼓舞着我们与时俱进、开拓创新。

（一）根据经济全球化的发展趋势，我国加快了对外开放的步伐。

尤其是我国加入WTO后，国际贸易将使我国更加开放，长期来，我国单一向东发展，沿海开放的经济格局，在党中央实施西部大开发战略决策的推动下，如今一直把自己当边疆省的云南提出了建设连接东南亚、南亚次大陆的经济大**，建立湄公河次流域经济带。

启动参与中国东盟自由贸易区建设行动计划，加快建设“五大**”、构筑“五大平台”、推进六大产业合作。

云南开始了“边缘”向对外开放前沿的战略转移。

我们**市正好是连接东南亚及南亚次大陆的前沿桥头堡，不仅独占地理区域优势，而且有二十年来的改革开放打牢的基础。

面对如此难得的时代机遇，我们要趁势而上抓住机遇，加快发展。

（二）项目建设的市场分析

　　云南与东盟自由贸易区的形成，必然给**市带来旺盛的人气。

人流的增加将拉动居住的需求，这无疑会给我们项目的开发建设带来极好的契机。

　　1、国内外商家对**市住房的需求的调查分析。

我们通过民间访问、调查发现其中有相当的客户，他们看好**的房地产市场，对**的发展和繁荣昌盛，对社会的安定和文明及和谐的社会环境，他们中的部分人都有在**居住的愿望。

据国内外客户向我们提供分析情况看愿在**购买花园式住宅。

　　2、住房消费市场的调查分析。

**市是一个与缅甸三面接壤的新兴开放城市，是典型的一个坝子，两个国家的特殊地缘，美丽的瑞**滋润着两岸肥沃的土地，哺育着两国的二十几万边疆人民。

**市城区规划面积20平方公里，市区建成面积6平方公里，全市总人口12万，流动人口4万。

由于得天独厚的地缘优势，和优越的自然环境、气候，同时又长期得益于改革开放二十几年来的发展，**市已成为西南边陲上一颗璀烂的明珠。

一个12万人口的县级市，居民的储蓄存款余额达27亿元，高于全国人均水平，这充分展示了居民的富裕程度及潜在的购买力水平，据调查90%以上的城市居民均拥有人均15平方米的住房，住房条件相对内地而言较为优越。

随着经济的发展，生活水平的为断提高，人们对住房的需求也由过去住得下、分得开向舒适、宽敞、优越、时尚的较高层次追求，计划经济时期福利分房，按标准住房的观念已被住房商品化、货币化所取代。

在市场调查中发现为数不少的公职人员，他们都有改变现有住房状况的愿望，尤其对住房按揭，花明天的钱提前享受个性化的高层次的居住，较有兴趣。

随着“单位人”这一观念的弱化，“社会人”享受社区服务，享受方便、周到、安全的物业管理服务也成为一种权力追求，这些都是住房商品化、居住小区化、住房个性化，环境园林化所带来的新理念。

开发部分适应工薪阶层承受能力的小康户型的住宅，是有市场前景的。

　　由于**是国家级的边境口岸，在我省沿边的众多口岸中像**这样优越的地缘环境优势的城市绝无仅有，因而在四万多人的流动人口中，有相当的外来居民是在**经商贸易的，他们居住大部分是靠租房，有的经过十几年的发展和积累，也渴望拥有属于自己的经营店铺和住房。

在流动人口群体中尽管存在着分散零星和不确定性，但且有一定的市场潜力，问题的关键主要在于房地产商的项目吸引力和竞争力。

　　三、项目内容

　　四川省**市华泰房地产开发有限公司开发项目，开发占地面积200亩，总建筑面积约81000㎡，项目建设定位是花园式住宅小区，同时建设与之相配套的公共建筑和会所。

　　1、花园式住宅小区在规划建筑上着力于地方特色。

既要体现亚热带风光的民族风情，同时又能展示现代气息和时代特征的现代住宅区：

它既有别于大中城市的多层和高层住宅，又不同于散乱无章**度的民居住宅;在满足统一和谐的城市环境前提下，提倡建筑风格多样化，实现建筑技术和建筑艺术的完整统一。

在建筑的空间构图、创意新、体现意识，避免了单调雷同，使之形成一街一景，一个建筑组团体现一种格调，力求达到统一中有变化，变化中有统一。

进而使瑞**畔花园的建筑构图实现连续有序、灵活生动、丰富多彩的环境空间。

　　2、环境规划上注入了“以人为本，构建和谐社会”的现代理念。

体现出实用、自然、和谐的时代精神。

**市是一个四季长青的美丽城市，小区的环境在满足本位功能的前提下适当布置了一些绿化、建筑小品。

　　进而丰富大环境的内涵;对活动空间、道路、绿化、建筑间距等诸方面实现全面统筹，做到设计适当、布局合理。

小区内的生产环境与人文自然、民族风情有机地结合，进而实现环境优美，人与自然和谐的花园式小区。

　　3、市政设施及路网建设，作为花园式小区须具备良好的城市环境，市政设施须配套完善、规范安全、城市空间文明有序。

供水、供电均采用市政网络，对供水、排污、电力、通讯、有线电视、信息宽带等系统的所有管线按功能区分全部为地下管、沟埋设。

对车流、人流交通路网的规划应满足小区内交通流畅、安全、迅速、经济及整洁、宁静等要求，布置疏密相间的干道和支道，干道上可以通行一定流量的机动车，大部分支道作为人行通道，使所有的道路做到主次分明，分工明确互不干扰，进而组成一个合理的交通网络。

　　4、小区的建筑规划，按81000㎡的用地，规划容积率，可建房屋面积460000㎡。

（1）住宅建筑45603㎡，可入住205户。

其中：

A型户224㎡/户有20户，B型户264㎡/户有69户，C型户275㎡/户有15户，D型户290㎡/户有11户，四种户型的别墅共115户，面积30092㎡，连排成幢别墅90户，户均㎡/户，面积15048㎡，住宅全部面积：

45603㎡。

（2）其它公共建筑500㎡;合计规划面积约46103㎡。

　　（3）土地规划使用情况：

总用地面积81000㎡，其中道路占22275㎡，占%;绿化34668㎡，占%;建筑24024㎡，占%。

　　（4）投资分析：

①基础设施投入万元;②绿化环境投入

　　万元;③建筑投入万元;④不可预见投资万元（按以上三项之和的3%）;⑤流动资金投入1600万元。

合计投资约人民币≈9800万元。

　　4、项目建设计划

　　我们将根据州内的建筑市场发展态势，采取总体布局，分步实施。

　　滚动开发，逐步就位的思路，计划在20XX年内全部开发完成，建设周期三年,具体计划是：

　　1、20XX年投入2450万元，承付土地出让金1300万元，用1150万元投入基础设施建设，完成小区内50000㎡的道路及地下管道的铺设。

　　完成总投资的25%。

　　2、20XX年2744万元，建成万㎡住宅，可入住110户，完成总投资的28%。

　　3、20XX年投入2842万元，建成万㎡的住宅和商贸用房，可入住95户，完成总投资的29%。

　　4、20XX年投入1764万元，建成9000㎡的公共建筑和附属配套设施，同时全部完成绿化和环境投资建设，完成总投资的18%。

至此全部完成小区建设，并筹组物业管理公司，纳入市场化的物业管理经营服务。

　　五、资金筹集按建设计划投资总额9800万元。

　　1、四川省**市华泰房地产开发有限公司作为投资主体，自筹资金3000万元，公司自筹方式包括集资、融资，临时拆借等方式，公司其余自筹资金于20XX年底全部到位。

　　2、通过招商引资、预约、预售实现筹资20XX万元，占房屋建设投资的30%。

该资金筹措从20XX年5月启动到20XX年，用10个月的时间加强销售力度实现。

　　3、向银行贷款20XX万元。

20XX年工程开工后用在建工程（公司资产）作为抵押，使用贷款时3年。

　　4、20XX年实现销售3500万元（扣除预约预售20XX万元）实际筹资1500万元。

　　5、20XX年实现销售3300万元，售房率达到60%以上，除用于归还20XX万元贷款外，可有效投入后续开发资金1300万元。

　　该项目按滚动开发模式，6000万元流动资金可保证实现全部开发建成。

公司对资金的筹集将采用资本的营运方式，保证开发计划实施。

　　六、组织实施

　　为保证项目的顺利实施，四川省**市华泰房地产开发有限公司，全权承担项目的开发建设。

　　四川省**市华泰房地产开发有限公司，将按公司法组建。

依照有限责任公司的章程组成公司治理结构，实行董事会领导下的总经理责任制，按现代企业制度要求和现代企业管理的理念和手段进行公司运作。

公司依法注册，自立经营、独立核算，自负盈亏，独立承担债权、债务，独立承担经济民事的法律责任，同时，自觉执行党的方针、政策、遵守法律、法规，接受相关部门领导监督和管理，并严格按房地产市场规则规范公司行为。

　　公司的组织机构是一室、三部（即：

总经理办公室、市场经营部、工程经理部、财务部）。

　　公司的宗旨是：

能人开发、精英管理、开拓市场、营销**。

公司有决心在3年的开发建设中，实现碧波扬风帆、创新铸发展。

画意燃诗情，实干创一流，为**市边境建设、为了**市新的一轮发展，做出应有的贡献。

　　7、效益与风险分析

（一）、预期效益

　　1、企业利润，根据房地产市场的供求关系和市场景气指数及社会平均利润（行业平均）计算，9800万元的投资，可实现利润。

　　2、对当地国民经济增长的贡献按20XX年房地产投资对GDP贡献率%的水平推算（按支出法计算），9800万元的固定资产投资对当地GDP的贡献为万元，按20XX年**市国内GDP值亿元计算增幅，每年能拉动**经济增长1个百分点。

　　3、促进相关产业的发展

　　据投入产出模式测算，每100万元房地产投资（或销售）可拉动相关产业的发展285万元，房地产与40多个产业部门有密切关系，其中建筑行业最直接。

可诱发产出万元，高居榜首，其次是建材、制造、开采、商业、运输等行业，9800万元的房地产投资，对拉动当地消费需求，增加就业，保持社会稳定，促进经济发展，具有潜在的社会效益。

　　4、增加地方财政收入

　　在9800万元的投资中，土地使用权出让增加地方财政600万元，（200亩X3万元/亩）。

增加建筑税收（建筑营业税和城市建设附加，教育附加）480万元，同时拓展了税源。

（二）风险分析

　　1、国内市场变化的风险

　　房地产作为特殊的商品，在社会主义市场经济中。

房地产市场的商住楼仍具有广阔的市场前景，房地产市场的供求关系已发生了