新区产业启动区概念总体规划及仁宝制造基地城市设计.pptx

新区产业启动区概念总体规划及仁宝制造基地城市设计.pptx

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成都市天府新区产业启动区概念总体规划及仁宝制造基地城市设计城市规划事业部（上海）n2010年09月28日，全球最大的笔记本代工企业台湾仁宝集团入驻n仁宝的入驻，为片区注入了重大的发展要素，需要站在更高的起点重新审视片区发展定位n基地有望借助产业的导入，迅速提升土地价值，实现由产业化向城市化的跨越式发展规划缘起规划背景基地在上层次规划中分属天府新城的两大功能组团，定位为以电子信息等产业为主导的城市功能区n公兴组团：

以电子信息、生物医药、物联网产业、科技创新、金融后台为主的城市发展区n正兴组团：

以休闲商务、国际体育、文化创意、文化旅游、商业娱乐、产品设计、文化传媒、动漫游戏、高端酒店、高端居住为主的城市发展区规划目标符合成都市天府新城建设国家级新区的发展需要打造高度复合化的”产城合一”的智慧新城打造中西部先进制造业基地体现”世界田园城市”城市风貌要求达到”九化”设计导则的城市设计要求产业导向的新城发展路径：

从工业园群落到复合产业新城的嬗变工业园群落1城市型产业园2复合产业新城3产业：

一定数量的工业园在空间上形成集聚功能：

生产配套比较齐全，生活配套仅满足基本商业需求产业：

实现产业聚集，完善产业链的构建功能：

生产研发功能完善，生活居住配套相对齐全产业：

优先积聚高附加值的高科技产业，且向产业链两端拓展，带动区域的经济增长功能：

产业、居住、商贸、教育、科研、等多元功能相互融合,注重土地的功能混合与绿色环保产业园雏形，单一功能复合型产业新城，功能多元融合只重生产，不重生活宜业宜居，形成自我生长体系一座未来化的产业新城应该具备什么样的特征？

结合本项目选择国内外具有代表性的案例作为借鉴n日本丰田市n台湾新竹n上海金桥n东莞松山湖台湾新竹台湾新竹英国剑桥日本筑波美国硅谷德国慕尼黑德国海德堡印度班加罗尔法国索菲亚特澳大利亚悉尼俄罗斯新西伯利亚加拿大卡尔顿瑞典希斯达新加坡意大利罗马北京中关村江苏昆山上海张江高科东莞松山湖东莞松山湖上海金桥上海金桥日本丰田日本丰田技工贸合一，打造宜居宜业的产业新都会发展背景：

因企兴市丰田市原为日本中部爱知县的一处小镇，1959年更名为丰田市丰田概况：

市域面积918.47km2，核心区域面积45km2，森林覆盖率70%，不仅是闻名全球的汽车城汽车城，同时是水绿资源丰富的旅游胜地旅游胜地和高尔夫度假区高尔夫度假区技工贸合一的产业新城技-研发：

丰田总部及研发中心，吸纳高级产业人才超万人工-产业：

围绕丰田10座制造工厂，凝聚超过1000家汽车零部件供应企业，产业人口近10万人，占丰田市总产业人口83.3%，形成有序的汽车产业集群贸-集散：

距丰田市30km的名古屋港建有世界第一大，容量5万辆的丰田汽车专用码头，辅以便利通关设施，10天即可运达美国日本爱知县丰田市城市功能开放共享，构筑产城共生的现代新都城市级特色服务设施围绕交通枢纽布局，辐射全市丰田汽车制造主要子工厂汽车产业圈层生活服务圈层爱知县环状铁路丰田站城市级公共服务区区域级生活服务配套与汽车产业组团交错结合，共享共生日本爱知县丰田市功能复合的产学研一体化提供可持续发展动力教育研发教育研发区区服服务务管管理理区区工业工业1期期商商业业区区园林居住区园林居住区工业工业2期期工业工业3期期物流区物流区居居民民安安置置区区居民安置区居民安置区居民安置区居民安置区工业技术研究工业技术研究院院n产学研一体化，产业与教育研发占地比重较高，台湾清华大学、交通大学、工业技术研究院和“国科会”精密仪器发展中心等重点高校和科研机构之间的良性互动台湾新竹公园化的组团环境提升了园区品质n新竹科学工业园区，楔形绿地公园遍布各个组团之间，形成了“公园化”“田园化”的环境台湾新竹单一交通系统规划已很难满足持续升级的交通需求往台北往台中往新竹往竹东高速公路联系台北和台中，高速公路联系台北和台中，园区一路通往台北方向，园区一路通往台北方向，新安路通往新竹市区，新安路通往新竹市区，介寿路通往竹东，介寿路通往竹东，宝山路通往宝山县宝山路通往宝山县往宝山往宝山县县中中山山高高速速公公路路区区园园一一路路园园区区二二路路园园区区三三路路新安路新安路介介寿寿路路宝宝山山路路n新竹科学园目前人口远远超过了规划人口，90%的人员选择小汽车及机车代步，原有单一的地面道路系统已经不能满足需求，道路系统面临升级压力，未来新城将是多元化复合化的交通模式台湾新竹上海金桥制造业园区逐步升级转型为产业链集成的科技新城金桥出口加工区位于上海浦东新区中部，占地面积金桥出口加工区位于上海浦东新区中部，占地面积27.38km2，2009年实现工业总产值年实现工业总产值1672.91亿元亿元作为国家级开发区，金桥出口加工区原为作为国家级开发区，金桥出口加工区原为以制造业为主的工业园区，形成了四大主以制造业为主的工业园区，形成了四大主导产业导产业2004年起，主动发展生产性服务业，积极导入企业总年起，主动发展生产性服务业，积极导入企业总部、研发中心、运营中心等职能机构，成为占据价值链部、研发中心、运营中心等职能机构，成为占据价值链高端的科技新城高端的科技新城已吸引47家世界家世界500强企业强企业、45家跨国公司地区家跨国公司地区总部、运营中心总部、运营中心和130余家中外企业研发中心余家中外企业研发中心入驻打造建筑面积213万平米万平米的金桥金桥OfficePark现代现代产业服务园产业服务园，其中一、二期83万平米已经建成入驻，园区租金从园区租金从1元元/平米提高到平米提高到5元元/平米平米典型研发中心：

典型研发中心：

国际化配套打造居业共生、开放乐活的复合新城14n特色鲜明的国际商业特色鲜明的国际商业碧云国际社区碧云国际社区工业区工业区工业区工业区生产性服务业园生产性服务业园区区生产性生产性服务业服务业园区园区n配合高端人群的导入，规划建设了占地配合高端人群的导入，规划建设了占地4平方公里的碧云国际社区，成为迄今上海规模平方公里的碧云国际社区，成为迄今上海规模最大、最适宜外籍人士居住的国际社区最大、最适宜外籍人士居住的国际社区n以国际化的商业、运动、教育、医疗配套满足了外籍高管和工作人员的“原住”心理需以国际化的商业、运动、教育、医疗配套满足了外籍高管和工作人员的“原住”心理需求，吸引近求，吸引近10000名外国人入住名外国人入住n显著提升了金桥片区的区域价值，成为金桥开发区对外招商的金字招牌显著提升了金桥片区的区域价值，成为金桥开发区对外招商的金字招牌n低密度、高品位的国际化居住环境低密度、高品位的国际化居住环境n国际开放的运动休闲配套国际开放的运动休闲配套n国际水准的教育医疗配套国际水准的教育医疗配套上海金桥轨道交通环与地面交通网复合打造便捷效率新城66121299191414n金桥开发区重视轨道交通的导入，结金桥开发区重视轨道交通的导入，结合上海市轨道交通规划，引入合上海市轨道交通规划，引入6、9、12、14、19五条轨道交通线五条轨道交通线路路n周边连结上海市内环、中环，建设二周边连结上海市内环、中环，建设二横四纵的城市干道系统，打造复合便捷横四纵的城市干道系统，打造复合便捷的效率新城的效率新城上海金桥东莞松山湖科教研发要素的导入促进形成智慧型新城旅游度旅游度假区假区莞樟公路松山湖大道莞深高速常虎高速107国道北部工北部工业园区业园区教教育育区区商住商住区区行行政政区区科科学学园园工业工业备用备用地地松山湖位于东莞市几何中心，规划控制面积松山湖位于东莞市几何中心，规划控制面积7272平方公里平方公里n研发：

研发：

建有科学园、IT研发园等专业研发基地，已引进国家、省级研研发机构发机构5050多家多家，且90%的大中型企业都建有研发机构n科教：

科教：

引进东莞理工学院、广东医学院、东莞职业技术学院、东莞中学松山湖学校、松山湖艺鸣幼儿园等学校已经形成从幼儿园到小学、中学、大学完整的科教体系完整的科教体系广东医学院东莞理工学院创新科技园依托环境优势打造绿色低碳的生态友好型新城东莞松山湖生产活动区生活活动区生态核心内圈层生态核心区内圈层生态核心区生态核心绿地及水源保护中圈层生活活动区中圈层生活活动区居住、科研教育、商业等外圈层生产活动区外圈层生产活动区高新技术产业生产研发n生态环境：

生态环境：

8km28km2的淡水湖，14km214km2的生态绿地；绿化覆盖率超过超过60%60%n大公园系统：

大公园系统：

拥有松山湖湿地公园、月荷湖松山湖湿地公园、月荷湖公园、状元笔公园、中心公园等公园、状元笔公园、中心公园等公园化的城市网络系统n打造生态内核：

内核式的圈层结构，打造生态内核：

内核式的圈层结构，利用水体，环水“岛，浅丘，谷地等构筑生态友好型新城内核式全层结构n低碳环保：

低碳环保：

松山湖工业多项能耗指标低于全国平均水平，是典型的低碳经济的示范区低碳经济的示范区内核大公园系统案例小结n开发模式：

田园新城、产业新城、智慧新城n产业组合：

围绕制造业向微笑曲线两端延伸产业链。

实现生产的垂直整合一体化；工业制造和研发营销一体化；金融结算和贸易加工一体化n交通策略：

公共交通导向（TOD）、低碳环保多种交通方式复合，实现快速通勤交通系统组团化，产业交通需求与生活交通需求实现局部分离n用地结构：

产城合一，控制产业用地总量，增加居住、商服、绿地等生活性用地比例功能混合，组团式布局，职住平衡构建有层级的公共服务体系，实现公共设施的开放和共享田园新城开发模式多级中心复合组团田园城市区级中心组团中心组团中心组团中心组团中心组团中心组团中心组团中心社区中心社区中心社区中心社区中心社区中心社区中心社区中心社区中心社区中心社区中心社区中心社区中心复合组团结构模型产居研合一设施共享可持续生长产业研究大电子信息产业链大电子信息产业链围绕电子信息制造业进行横向延伸，重点发展成都市产业基础好、发展前景大、附加值高的光电子、集成电路、新材料、应用软件、信息服务、游戏动漫等相关产业，形成多个有特色的产业集群重点发展领域重点发展领域发展方向举例发展方向举例光电子半导体照明、光传输设备、光电显示器件半导体照明、光传输设备、光电显示器件IC智能卡、数字音视频、智能卡、数字音视频、RFID、IC封装测试封装测试新材料（电子信息材料）半导体材料、平板显示材料、光电传输材料半导体材料、平板显示材料、光电传输材料应用软件数据库软件、工具软件、平台软件、嵌入式软件、行业应用软件数据库软件、工具软件、平台软件、嵌入式软件、行业应用软件信息服务服务外包、电子商务、电信增值服务、数字内容服务服务外包、电子商务、电信增值服务、数字内容服务游戏动漫游戏、影视动漫、游戏、影视动漫、3D动画、数字音乐、数字发行及衍生产品研发等动画、数字音乐、数字发行及衍生产品研发等电子信息产业重点发展方向举例电子信息产业重点发展方向举例光电子产业微电子产业基础产业光器件元器件芯片计算机硬件软件核心产业系统软件支撑软件应用软件信息应用基础产业通信网络消费类电子产品音视频产品咨询业渗透其他应用领域信息应用产业材料及配套产业半导体材料平板显示材料光电传输材料模具产业横向成群产业研究纵向成链以仁宝集团为核心，围绕笔记本电脑、液晶电视、数字消费电子三大产品，向上下游两端延伸，垂直整合电子信息制造产业链，吸引品牌制造商、关键零部件供应商、分销中心、结算中心等机构入驻，实现本地配套化率超过80%，成为西南地区最大的笔记本电脑、液晶电视和数字消费电子生产基地功能定位功能立足成都、面向西南，以电子信息、新材料、物联网产业为基础，复合科技研发、旅游休闲、商业娱乐、创智产业、现代物流及生态居住等功能，打造中国西南片区的智慧新城定位天府新区产城合一、精敏式增长的最佳示范区规模化制造与应用型创新并举的实力型枢纽区国际先进制造业转移与战略新兴产业孵化的主导承接区天府新区产业智慧城上位规划研读城市功能的拓展城市轴线的延续产业新城的核心基地限制条件方案一用地规划图邻里服务中心电子信息制造基地天府MSD现代服务产业区商务花园休闲商业街金融后台集聚区青年社区低碳社区数字内容产业园电子新材料产业园光电产业园保税物流园国际养生度假区邻里服务中心花园别墅低碳科技花园体育休闲公园物联网产业园科教园邻里服务中心预留产业园多媒体谷动漫创意园生态田园邻里服务中心邻里服务中心低碳花园社区方案一用地功能策划仁宝科技城低碳乐活港生态科创谷圈层式结构一主两副三片区方案一功能结构方案一交通系统方案二用地规划图天府MSD现代服务产业区国际社区低碳社区商务花园金融后台集聚区文化广场电子信息制造基地成都集电港文化广场数字内容产业园动漫产业园商务花园精英公寓酒店公寓集群滨水商业街滨水商业街国际社区电子新材料产业园光电产业园国际社区低碳科技花园体育休闲公园低碳科技花园国际养生度假区物联网产业园多媒体谷生态田园低碳花园社区国际社区物联网产业园邻里服务中心预留产业园动漫创意园低碳社区国际社区科技创新谷商业服务中心方案二用地功能策划方案二规划结构组团结构一主两副四片区方案二绿地系统方案二交通系统方案二复合式组团用地类型比例用地面积（公顷）工业用地20%3300电子信息组团12%1980新材料产业基地（以电子信息材料为主）2%330物联网产业园2%330战略新兴产业基地（预留）4%660教育研发4%660低碳科技花园（研发）1%165科研教育区（职业学院、研究机构、大学分校）3%495物流3%495国际无水港（物流、陆空港联运）1%165保税区2%330居住18%2970国际社区3%495精英公寓9%1485低碳社区3%495花园别墅3%495旅游休闲5%825生态田园2%330国际养生度假区（度假酒店、养生地产）3%495生产性服务业5%825商务花园（总部、结算中心、运营中心）1%165金融后台集聚区1%165多媒体谷1%165动漫创意园2%330绿地20%3300体育休闲公园道路广场15%2475公共服务配套10%1650合计合计100%16500天府新城产业启动区用地规划指标仁宝电子制造基地城市设计用地类型用地类型用地面积用地面积（公顷）（公顷）比例比例电子信息产业131240%消费电子制造基地光电产业园（光电显示、光纤光缆、光通信器件、激光器系列产品）应用软件园成都集电港（集成电路产业）通信产业园生产性服务业1645%商务花园（总部、结算中心、运营中心）数字内容产业园动漫产业园教育研发1645%技术创新谷职教基地物流1645%集中式物流集散区居住49215%员工宿舍青年社区精品公寓公共服务配套1645%邻里中心（社区服务、治安、医疗等）文化广场（电影院、图书馆、网游基地）休闲商业街（餐饮、娱乐）酒店式公寓商务酒店绿地32810%道路广场49215%合计合计3281100%1电子工业组团天府新城产业启动区建筑意向创意研发2商务花园3集团总部4商业公园5生态居住组团6LANDSCAPE景观II-1APPLECAMPUS