消防系统维修方案.docx
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消防系统维修方案
消防系统维修方案
维维保保方方案案
维修方案目录
一、工程维修方案----------------------------------------------
<一>.维修的条件与工程质量目标-----------------------------
<二>.维修施工组织设计方案编制的原则-----------------------
<三>.维修施工组织设计方案编制的依据-----------------------
<四>.维修保养实施的方案-----------------------------------
1.火灾自动报警系统设施检查及维护-------------------
2.消防水系统设备检查及维护---------------------------
3.防排烟系统设备检查及维护---------------------------
4.防火分隔系统设备检查及维护-------------------------
5.火灾事故广播及紧急通讯系统设备检查及维护-----------
6.火灾事故照明及疏散指示系统设备检查及维护-----------
二、技术要点阐述-----------------------------------------------
三、工程质量及安全保证措施-------------------------------------
1）工程质量-------------------------------------------
2）安全文明生产措施-----------------------------------
3）维修期安全检查工作---------------------------------
四、工程运用技术检测、测试仪器清单-----------------------------五、工程保修技术服务内容及响应时间-----------------------------
1）全过程技术服务约定承诺-----------------------------
2）技术培训、试运行指导-------------------------------
六、维修合同范本-----------------------------------------------
消防检查、检测记录表-------------------------------------附表
一、工程维修方案一、工程维修方案
<一>（施工的维修条件与维修目标
1.维修条件:
1.由于消防工程管理人员少，不能经常对工程的所有消防系统及设备进行检查及更换修理，导致工程中部分消防设备运行状况不太理想，需要对消防设备进行检查与维护。
2.本公司将组成一支精干专业的维修队伍，对本工程内的所有消防系统及设备进行一次全面检查与维修，对损坏及不能使用的设备进行修复，不能修复的将根据实际情况通报并请求更换。
2（维修目标:
质量:
维修及修复后确保消防系统完好并运行正常，消防工程能通过消防
部门检查，维修时现场达到标化工地。
<二>、维修施工组织设计的编制原则:
1）.认真贯彻党和国家基本建设的各项方针和政策，严格执行消防工程各项法律、法规。
2）.加强与业主及管理方的密切配合，做好现场调查及施工部署，选定好施工方案。
3）.统筹全局，保证重点，组织各类维修工程人员的协作，分期分批地组织维修施工，以达到缩短周期，在最短的时间内将系统交付使用。
4）.合理安排施工顺序，优选施工方案与方法，充分的利用时间交叉作业。
5）.坚持质量第一。
确保安全，认真执行各项规程、规范和标准。
6）.据现有条件优化资源配臵，确保连续不停的施工。
7）.合理紧凑地布臵施工场地，以满足安全、文明的要求。
<三>.维修施工组织设计编制的依据:
1）.国家的有关法律、法规、规范和规程,
2）.有关产品的技术标准和技术说明,
3）.根据本工程现场实际情况,因本工程无消防竣工图及各种消防竣工资料,,
<四>.维修保养实施的方案
根据以往对综合楼、教学楼、商场、电厂的消防维修经验及国家的有关标准和规定，该工程的消防设施主要工作的内容为:
火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、防火分隔系统、火灾事故照明及疏散指示系统、火灾事故广播及事故紧急通讯系统的检测及维修、以及各种相关联动的消防设备检测及修复。
1.火灾自动报警系统设施的检查及维护
1,.感温、感烟探测器灵敏度，动作温度、型号规格是否符合设计及消防要求。
2,.探测器、警铃、手动报警按纽，安装位臵是否正确，探测器周围0.5m内是否有遮挡物。
3,.各种火警设备是否正确，接线排列是否合理，接线端子处的标牌编号是否齐全，导线压接螺丝下是否垫有弹簧垫圈。
4,.对接线板、元件、设备上的接线螺丝要逐一拧紧，以防接触不良，造成误报警或不报警。
5,.报警控制器地址指示灯标牌是否齐全,屏蔽是否连接,工作接地、保护接地是否接线正确。
6,.对系统中的各联动盘,模块,、控制盘,模块,至其他设备的二次线路进行检查校对。
7,.绝缘电阻测试
应对其绝缘电阻进行测试。
测试回路绝缘电阻，采用500V兆欧表测试，其对地绝缘电阻不小于20兆欧。
8,.对报警控制器作如下的功能检查:
a,.火灾报警自动检测功能,
b,.消音、复位功能,
c,.故障报警功能,
d,.火灾优先功能,
e,.报警记忆功能,
f,.电源自动转换和备用电源的自动充放电功能,
g,.备用电源的“欠压”和“过压”报警功能。
9,.检查系统的联动程序是否正确及能否正常运行，在接收指令后是否能正常启动相关设备。
10,.分别用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的控制功能的和联动功能，检查控制器电源和备用电源，其容量应分别符合标准GB4741-96的要求，给备用电源连续充放电三次，主电源和备用电源应能自动转换。
11）.系统功能正常后，使用专用的检查仪器对探测器进行逐个试验.12）.定期对系统未端设备做模拟测试，并记录备案。
13）.定期做好防腐除绣工作，保持设备清洁。
2.消防水系统设备检查及维护
1,.检查室内外消防水灭火系统的阀门是否有锈死不能正常开启的现象。
2,.各种阀门的型号、规格应符合消防要求。
3,.阀门及其附件是否有加工缺陷和机械损伤。
4,.报警阀和控制阀的操作机构应灵活，无阻卡迹象，阀体是否清洁，无异物堵塞。
5,.检查稳压装臵及加压装臵是否正常工作，水泵及阀门有无生锈。
6,.定期启动消防泵、开启阀门等主要设备，消防控制中心模拟信号远程启动，反馈信号是否正常。
消防泵:
按下任一一只消火栓按钮，消防泵直接启动,喷淋泵:
当主机于自动状态下，系统平面的水流指示器动作信号及泵房相对应同区域湿式报警阀上的压力开关动作信号同时反馈至消防控制中心，通过预先设定的逻辑程序启动喷淋泵,
7,.定期给水泵检查泵轴有无机械损伤，各种阀门等主要设备上润滑油，作好防腐除绣工作。
3.防排烟系统设备检查及维护
1,.定期启动风机，电机运转是否正常，有无机械损伤及噪音。
2,.检查风机控制柜端子有无生锈，接线是否牢靠，定期更换易损部件。
3,.检查各层安装的防火阀及排烟阀有无机械损伤，定期手动开启、关闭，操作机构是否灵活。
4,.消防中心逻辑总线模拟远程启动风机、排烟阀、防火阀，反馈信号是否符合消防逻辑程序要求。
5,（定期给设备做防腐除锈工作，翻新面漆。
4.防火分隔系统设备检查及维护
1,.定期启动防火卷帘门电机，运转是否正常，有无机械损伤及噪音产生。
2,.定期检查通道上的防火门，有无机械损伤，顺位器是否正常工作。
3,.检查电机控制柜端子有无生锈，接线是否劳靠，定期更换易损部件。
4,.消防控制中心总线模拟远程启动电机，帘体升、降是否平稳，延时及反馈信号是否符合消防逻辑程序要求。
5,.检查导轨是否有无机械损伤，定期作好防腐除锈工作。
5.火灾事故广播及紧急通讯系统设备检查及维护
1,.消防控制中心总线模拟启动功放做定期测试，消防广播是否正常工
作，反馈信号是否符合消防逻辑程序要求。
2,.火灾模拟测试，切换是否正常。
3,.检查功放是否正常工作。
4,.定期测试消防电话是否能够按线制接通。
6.应急照明及疏散指示系统设备检查及维护
1,.定期作手动试验及断电试验，照明灯具是否正常工作,照度不得低于0.5LX,.
2,.定期检查接线端子接线是否牢靠，定期更换易损部件。
二、技术要点阐述二、技术要点阐述
维修要求:
1.施工中应严格按照公司制订的施工工艺标准施工.
2.所有用于本工程的材料、设备严把产品质量关。
3.安装前对材质进行检查，包括材料的型号、规格、外观质量。
4.设备更换:
核对所更换的设备型号是否与原型号相符合，设备安装应固定牢靠，安装过程中不受损坏。
5.系统更换完毕后，应进行系统测试，是否达到消防使用要求。
6.更换设备措施:
在更换设备过程中，施工人员必须严格按施工规范精心施工，杜绝一切有损设备内在质量、外观形象和危险、违章作业，现场所有人员必须把设备的保护工作加以重视，在检查安装质量的同时，应检查设备是否损坏或可能损坏的隐患。
必须做到谁安装，谁负责维护、保修，做到工完场清。
安装好的产品，应保护外观清洁、清除施工留下的污物等杂物。
三、工程质量及安全保证措施三、工程质量及安全保证措施
1.工程质量:
本工程维修需严格遵循原设计施工图有关说明及要求，参照有关国家标准图集和安装图册进行施工。
为保证该工程的维修质量，在施工过程中按最新国家建筑安装工程质量检验评定标准进行施工。
为确保施工顺利进行，并达到预期的良好效果，应特别要做好以下几点工作:
树立“质量至上”的思想，严格按照规范要求施工，消灭质量通病，确保维保质量可靠。
技术人员要做好施工前期技术准备，认真搞好对本工程吃透弄懂，并熟练掌握有关规程、规范、标准，特别对新试行的国家质量评定标准要认真组织学习，认真了解安装设备的产品说明及技术要求。
2.安全文明生产措施
安全生产是企业生存的命脉，也是工程质量取得成功的保障，故应严格遵守安全施工规范及施工现场操作规程，杜绝事故，确保施工现场的安全生产。
进入施工现场必须戴好安全帽，高空作业必须系安全带，严禁酒后作业，严禁穿拖鞋、高跟鞋进入现场施工。
服从命令，听从指挥。
奉行质量至上，重信守约，科学管理，精心施工，争创优质，顾客满意的方针，期待在该工程中树立新牌子，通过双方的友好协作，定能保质、保量、全面地完成该工程的维修保养任务，交出满意的消防系统。
协助业主履行消防安全职责，保障大楼的消防安全。
3.维修期安全检查工作
因本工程地下消防系统及大楼内主要消防设备已处于瘫痪状态，消防设备不能进行工作，在消防系统进行维修期间由业主加强对本大楼的巡查工作，以确保本大楼的消防安全。
四、工程运用技术检测、测试仪器清单四、工程运用技术检测、测试仪器清单
序号仪器名称数量1消防测试箱1套2JTY-SY-A型点型感烟探测器试验器1套3JTY-SY-B型防爆感烟探测器试验器1套4JTW-SY-A型点型感温探测器试验器1套5JB-YW-1型单点可燃气体探测器试验器1套6数字万用表2套78
五、工程保修技术服务内容和响应时间五、工程保修技术服务内容和响应时间1.全过程技术服务约定承诺:
——认真负责对系统从设计、科学、合理的对维修设备配臵、产品质量、性能等方面为业主单位当好参谋和顾问。
——决不做任何损害用户利益的行为，接受业主单位评价。
——不惜一切代价维护公司的信誉，最大限度满足用户要求。
——保修服务由本公司维修部全面负责服务工作，可随时满足用户的任何需要。
联系电话:
，该服务是24小时“随传”服务，在接到报修通知后24小时,严重故障在接到报修通知8小时,内，维修服务人员赶至现场服务并连续进行工作，直至故障排除，设备及系统完全恢复正常使用为止。
——定期检测和追踪服务
1.定期检测:
定期回访，检查系统运行情况。
维保期内，每月对系统设备使用和运行情况做一次检测。
——长期追踪服务:
维保期内我公司实行“随传”服务，以确保系统设备长期稳定可靠的使用和运行。
——在维保期结束时，由我公司专业工程师对业主单位整套设施及系统进行全面测试，并提交有关测试报告。
2.技术培训与运行指导
我公司将对业主指派的技术人员和操作使用人员进行培训，培训内容包括理论讲解和实际操作，培训方式为:
现场培训。
六、维修合同范本六、维修合同范本
消防系统维保服务协议书甲方:
乙方:
根据消防安全的规定和需要，经双方协商一致，对
的维修和保养达成如下协议，以资共同信守。
第一条维保范围和内容
一、维保范围:
内的消防系统。
二、维保内容如下:
1、水灭火系统:
水泵控制柜、远程启泵控制系统,
2、自动喷淋灭火系统:
喷淋水泵、稳压泵、压力开关、气压罐、湿式报警阀、水流指
示器、联动接口及启动模块,管道、阀门、组件、喷头,
3、室内消火栓系统:
消防水泵、稳压泵、压力开关、联动接口及启动模块,管道、阀
门、组件、消火栓箱、水枪、卷盘,
4、火灾自动报警及控制系统:
集中报警主机、联动控制主机、CRT显示系统、楼层显
示器、远程自动启动卷帘门、电源及风机切换、消防广播切换、烟、温感探测器及
其它各类探测器、手动及消防按钮、联动水泵、联动接口及启动模块,5、消防事故广播系统:
消防事故广播主机、功放、联动接口及启动模块,6、消防对讲电话系统:
消防对讲电话主机、插口,
7、消防控制室:
消防设备、各接口及备用电源,
8、防排烟系统:
联动接口及启动模块，风机切换柜,风机、排烟阀、送风阀、防火阀、
控制柜,
9、应急照明及疏散系统:
应急电源、疏散照明灯具、自动切换柜,10、电磁阀、压力表、管道、阀门、组件、泡沫发生器、比例混合器、喷头、泡沫枪,11、防火卷帘门系统:
联动接口及启动模块、控制电机,帘体、导轨、启停按钮,防
火门闭门器、顺位器,
12、其它:
第二条维保期限
自年月日起，至年月日止，期限为年。
第三条维保设备及材料的供应及费用承担
一、维修及保养所需的一切辅助材料均由乙方负责提供，费用由乙方承担。
二、如由于灾害、人为损坏、使用寿命到期、误操作等原因无法修复而报废的设备及材料，确需更换的，由甲方负责提供。
第四条双方的责任和义务
一、甲方:
1、严格按照《操作手册》操作和使用系统,
2、按时定期做好系统的日常维护，保养和保卫工作,
3、作好值班记录，及时将系统的状况反馈给乙方,
4、系统出现无法排除的故障时，立即通知乙方,
5、配合乙方作好维修、保养、调试、开通工作,及时答复乙方提出的意见及整改
方案，并确定实施方案,及时交付乙方由甲方负责提供需更换的设备及材料。
6、如果因甲方责任原因，影响乙方按工作计划顺利开展工作，造成乙方损失的，
甲方承担一定的经济补偿责任。
二、乙方:
1、负责维修、保养、调试、开通工作,负责对存在问题的系统提出专业的意见及
整改方案，并协助实施恢复系统正常运行。
2、按《消防法》的规定，于每月日定期全面测试系统，确保系统保持正常运
行。
3、开通24小时维保热线电话，在接获甲方故障通知后的
小时内，必须到场并及时修复,
4、协助甲方通过消防机关的各项检查和检测,
5、协助甲方采购由甲方负责提供的设备及材料,
6、承担维保过程中的一切设备及材料、人员工资、机械费用、差旅费用及其它厂
家技术人员的费用。
除甲方负责提供的设备及材料外,。
7、在发生火灾时，如果因乙方责任原因，系统不能正常工作而给甲方造成损失，
乙方按国家对维保服务性行业的有关规定，承担相应的赔偿责任。
赔偿额度以
年度维保服务费的2倍为限。
第五条维保费用及结算
一、维保费用:
维保服务费为元正,?
元,。
本协议有效期为年，维保总费用共计为元正,?
元,。
二、结算方法:
协议生效后，甲方第一次按总费用的%支付给乙方，计元正。
第二次在维修期达至再按总费用的%支付给乙方，计元正,余款在全部维保期满后一次付清，计元正。
三、结算方式:
通过银行结算。
四、
第六条其它事项
一、本协议一式份，甲、乙双方各执份。
双方签字盖章后生效。
未尽事宜由
双方协商解决。
二、本协议签订地:
三、附:
甲方:
乙方:
法人代表,或委托代理人,:
法人代表,或委托代理人,:
地址:
地址:
开户银行:
开户银行:
银行账号:
银行账号:
电话:
电话:
邮编:
邮编:
签订日期:
年月日签订日期:
年月日
附表01火灾自动报警控制主机月检登记表
使用单位控制主机型号
内容工作内容维护情况项目
自检报警点是否登录正常
消音是否正常工作
复位是否正常工作
是否正常工作（是否达到报警优先故障报警
功能）
是否正常工作、报警点登录是否正巡检
常
主电源是否达到规范要求
是否达到规范要求,通常为:
备用电源
DC24V,
打印机是否正常工作、打印测试能否打印联动控制器是否正常工作
对讲控制器是否正常工作
消防广播控制器是否正常工作
故障原因及排除情况:
使用单位检查人:
维保单位检查人:
检查日期:
注:
正常划“?
”，有问题注明。
附表02火灾自动报警及联动控制系统月检登记表
主控制设备的型号使用单位
内容工作内容维护情况
项目
烟温、感探测器测试时能否正常报警,测试时间t=30s,
测试时能否正常报警、消火栓按钮能否手动、消火栓按钮达到直接启泵功能
消防广播控制模块联动测试能否正常切换、有无反馈信号
电源风机切换模块联动测试能否正常切换、有无反馈信号
压力开关编码模块测试能否正常报警、目测有无生锈及受潮
水流指示信号模块测试能否正常报警、目测有无生锈及受潮
接线端子箱等线路接线有无脱落、松动、箱体有无受潮、生锈
故障原因及处理情况:
使用单位检查人:
维保单位检查人:
检查日期:
注:
正常划“?
”，有问题注明。
附表03自动喷水灭火及室内消火栓系统月检登记表
水泵型号使用单位
内容
工作内容维护情况项目
水源控制阀目测完好状况及开闭位臵蓄水池、高位水箱检测水位及储水不被他用措施稳压给水泵检测水压、启动试运转泵房检查室温电动消防水泵启动试运转湿式报警阀放水试验、启动性能系统所有控制阀门检查铅封、锁链完好状况室外阀门井中控制阀门检查开启状况水泵接合器检查完好状况水流指示器试验报警喷头检查完好状况、清除异物室内消火栓控制阀门检查开启状况室内消火栓箱体检查设备是否齐全及有无腐蚀故障原因及排除情况:
使用单位检查人:
维保单位检查人:
检查日期:
注:
正常划“?
”，有问题的注明。
附表04防排烟系统月检登记表使用单位防排烟风机型号
内容工作内容维护情况
项目
防排烟风机启动是否灵活、有无杂音、模拟火警,排烟风机、正压送时是否按逻辑程序启动或停止
风机,
电器元件连接是否牢靠、手动/自动是风机控制柜
否能正常运行
防火阀检查设备完好状况、机械式动作是否,阀体、自动熔断装灵活、紧密
臵,
排烟阀、正压送风阀检查设备完好状况、机械式动作是否,阀体、按钮,灵活、紧密
防排烟风管检查设备有无机械损伤
风机减震器检查设备完好状况
故障原因及排除情况:
使用单位检查人:
维保单位检查人:
检查日期:
注:
正常划:
“?
”，有问题注明。
防火分隔系统及疏散指示系统月检登记表附表05使用单位分隔设备型号
内容工作内容维护情况
项目
防火卷门帘体检查设备完好状况、有无机械损伤
滑动导轨有无机械损伤、门帘下降平稳度
启动是否灵活、有无杂音、控制柜电器电机、控制柜
元件连接是否牢靠、延时控制要求是
否达到
启停按钮启停控制是否灵活
防火门检查门体有无机械损伤、顺位器是否灵活
正常电源切断后检测应急照明设备是否应急照明系统
正常工作
疏散指示检测是否正常工作
故障原因及排除情况:
使用单位检查人:
维保单位检查人:
检查日期:
注:
正常划:
“?
”，有问题注明。
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