消防维保合同书.docx
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消防维保合同书
消防维护保养合同书
委托方（以下简称甲方）：
荆州大本营商业管理有限公司
承接方（以下简称乙方）：
江西建安消防工程有限公司湖北分公司按到《中华人民共和国经济合同法（修正）》、《中华人民共和国消防法》和《湖北省实施消防法》办法，并结合IS09002标准，为了明确合同条款加强规范管理要求，双方共同设定以下消防设备、设施维修、保养具体合同条款。
、维修保养项目
1、建筑名称：
荆州市南国大家装
2、建筑面积：
4.7万平方米
3、设备设施的项目内容：
口火灾自动报警系统
口自动喷淋灭火系统
口室内消火栓系统
口室外消火栓系统
口喷淋冷却系统
口泡沫灭火系统
口气体灭火系统
口防火分隔系统
口防排烟系统
口消防供电配电系统
口火灾应急广播系统
口灭火器
口控制及联动控制设备功能
口应急照明及疏散指示系统
口消防通讯设备
口移动灭火系统
口其它消防设施
注：
在选定对象的方框中打“V，没有的打“X。
4、工作内容:
设备实施检测、维修、保养。
5、维修保养期：
本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，有效期为_年（自年_月_日
至年月_日）。
、甲方代表和甲方责任
1、甲方应对乙方在维护保养过程中提出的问题进行协调处理，应对维修保养记录和报
告进行审查和签字确认，并负责对乙方维修保养工作实施监督、考核。
2、甲方责任
（1）负责提供维修保养所需的水、电供应。
（2）负责协助乙方进行大修工作。
（3）负责加强设备停机维修保养期间的保安巡查。
三、乙方维修保养人员和乙方责任
1、在签订合约以后负责对各大厦各个消防系统进行全面检测及维修、保养，确保系统
运行正常。
对需要进行整改、更改的项目定出方案及报价，由甲方同意批准后进行。
整改对象不属维保范围的，具体方案由甲方决定。
2、成立由具备消防设施调试维修保养资格和经验的专业工程师和相关技术人员组成
维保小组，对各项目进行维修保养工作，维保小组应确定一位对该主机编程及软件
熟悉的专业人员，乙方维修人员名单应以书面形式送交甲方备案。
3、乙方负责对甲方的相关技术人员进行消防技术培训。
4、特殊情况或必要时维保小组可由乙方公司组织力量参与工作。
5、乙方确定一位相对稳定的维保人员对设备维修保养负责，同时配有对讲机可接受大厦设备故障的通知，及时解决紧急故障。
6、按合同规定，对委托维修保养的建筑消防设施进行定期检查、维护和保养，确保系统正常运行。
7、对消防设施、设备出现故障应及时修复，接到报警电话后技术人员应以最快速度赶到现场，紧急呼叫须在四小时内到场。
技术人员到场后应立即积极抢修，尽快解决问题，除重要零备件等料等原因外，应当天解决。
8、消防值班室由甲方组织安排，在发生误报时由值班人员复位处理。
一旦值班人员无法处理时，及时通知乙方技术人员，乙方技术人员必须随时受理消防设施故障报告并及时派人处理。
9、接到火险通报，应立即赶到现场协助甲方工作。
10、当消防设施出现严重故障必须停用时，应会同甲方立即向当地公安消防机构报告，并采取有效安全措施。
11、维保人员交通、工作用车、维修工具、保养所需辅料如润滑油等均由乙方自备。
四、维保项目、细则及要求为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。
条文如下：
（1）巡检制度建立严格的周、月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：
1）周巡检规定：
每周派维保人员到消防监控室检查消防系统运行状态，会同值班人员了解系统运行情况，视各设备情况进行必要的养护。
2）月巡检规定：
每月对每个维护点进行一次巡检。
其细则见表一；
3）季巡检规定：
每月对每个维护点进行一次巡检。
其细则见表二；
4）年巡检规定：
每月对每个维护点进行一次巡检。
其细则见表三；
（2）周、月、季、年巡检其他规定：
每周巡检参加人数：
1人
每月巡检参加人数：
2人
每季巡检参加人数：
3人
每年巡检参加人数：
4人
（3）系统日常运行工作
系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。
具体内容见表四、五。
（4）维修规定
我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：
1）与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况；
2）每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；
3）若因用户呼叫而不去现场处理故障者，维修部将按有关条例惩处；
4）每次故障排除后，必须填写维修单（表六）及排故报告单（表七）。
1•月巡检细则（表一）
序号
内容
标准
检查方法
1
1•消防控制室
设备无异常各类显示等正常
观察显示灯
2
自动报警系统
1•探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
2•水流指示器、压力开关等
正常工作
末端试水，开试铃阀
3•电源
使系统正常运行
对配电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
1•水源控制阀、报警控制装置
状况完好开闭位置正常
目测巡检
2•设置储水设备的房间
正常水位
正常水温
测量
3•水泵房
温度、压力、响声处于正常状态
观察仪表读数临场判断
4•官网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是
否恒定
目测官网外观
4
联动系统
1•消防广播
功能正常
播放、强制转换
2•消防通讯
功能正常
通话实验
3•排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4.防火分隔系统
处于待用状态无障碍
2.季巡检细则（表二）
序号
内容
标准
检查方法
1
1•消防控制室
设备无异常各类显示等正常
观察显示灯
2
自动报警系统
1•探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
2•水流指示器、压力开关等
正常工作
末端试水，开试铃阀
3•电源
使系统正常运行
对配电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
1•水源控制阀
状况完好
目测巡检
2•报警阀
保持正常工作状态
放水试验
3•设置储水设备的房间
正常水位
正常水温
测量
4•水泵房
温度、压力、响声处于正常状态
观察仪表读数临场判断
5•官网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定目测官网外观
6•室外阀门井
启闭位置正常，无渗漏
目测
7•水泵结合器「
无渗漏
目测
8•喷头
完好无损
清除异物
4
联动系统
1•消防广播
功能正常
播放、强制转换
2•消防通讯
功能正常
通话试验
3•排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4.防火分隔系统
处于待用状态无障碍
5.启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
3•年巡检细则（表三）
序号
内容
标准
检查方法
1
1•消防控制室
设备无异常各类显示等正常
观察显示灯
2
自动报警系统
1•探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
2•水流指示器、压力开关等
正常工作
末端试水，开试铃阀
3•电源
使系统正常运行
对配电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
1•水源控制阀
状况完好
目测巡检
2•报警阀
保持正常工作状态
放水实验
3•设置储水设备的房间
正常水位
正常水温
测量
4•水泵房
温度、压力、响声处于正常状态
观察仪表读数临场判断
5•管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定目测官网外观
6•室外阀门井
启闭位置正常，无渗漏
目测
7•水泵结合器
无渗漏
目测
8•喷头
完好无损
清除异物
4
联动系统
1•消防广播
功能正常
播放、强制转换
2•消防通讯
功能正常
通话试验
3•排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机实验排烟阀、防火阀是否正常工作
4.防火分隔系统
处于待用状态无障碍
5.启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
5
供水设施
1.水源
测试供水能力
2.储水设备
检杳结构材料
3.气压稳压设备
正常工作
模拟试验
4.季（年）检查登记表（表四）
单位名称防火负责人
日期
设备种类
检查试验内容及结果
检查人
仪器自检情况
故障及排除情况
备注
5.控制器日检查登记表（表五）
单位名称
控制器型
\检查
\页目
时间\
自检
消音
复位
故障报警
巡检
电源
检查人
签名
备注
主电源
备用电源
检查情况
故障及排除情况
防火负责人
6•消防工程维修单（表六）
报修部门
时间
保修人
报修内容
宀
完
成
情
况
完成时间
主修人签字
签收人签字
耗用主要材料
名称规格
数量
单价
合价
备注
7•消防维修工程排故报告单（表七）
单位名称：
编号:
故障名称
故障位置
怎样发现
发现时间
故障表现形式、现象
及特征
故障原因分析
米取对策以及解决办
法
遗留问题
经验教训
完成时间
材料费
用工
主修人
参加人
报告人
报告时间
五、配合控制项
1）在实施保养工作中，乙方接受管理单位的业务指导和监督，同时管理处对维保人员进入各施工场所给予方便。
2）消防设施、设备系统出现较大故障时，乙方应立即组织抢修，保证在最短时间内恢复运行。
当抢修条件受到客观因素限制时，应先通知工程部门采取应急措施，然后在甲方统一协调配合下完成抢修业务。
3）建筑内因某些原因需改动、更换消防设备时，应经工程管理部门批准，同时及时通知乙方，以便提出合理建议和采取相应防范措施。
当建筑内部进行整改及装修工程时，消防安防设施部分应通知乙方参加投标，在同等条件下优先考虑由乙方施工，以利于消防安防的运行。
当没有乙方参与施工的情况下，由业主协调，乙方应积极提供协助，总控部分由乙方配合。
4）乙方人员每次进入现场工作及各项维修、保养和检查记录均须送甲方有关人员签字确认。
5）消防设备、设施系统安防设备，设施系统进行某项目整改后，在保修期内应扣除该项的合同所定保养费用。
六、更换零备件的供应
1）维修保养中发现需要更换的零备件，书面报告甲方，由甲方批准后乙方负责更换。
乙方随合同提供常用备件报价，并适当储存部分以应急需。
另外，乙方应联络好供应商，保
证及时迅速供货，不影响甲方消防设备安全运行。
2）按产品说明书规定定期更换设备零件。
3）因乙方维修保养过错造成的零件损坏，更换的费用由乙方负责。
七、维修保养费用
每年维保金额（大写）捌万肆仟陆佰圆整（税前价格）
总价（万圆/年）
单价（1
K/（平米x年））
总面积（力丨米）
计算公式
8.46
1.8
4.7
总价=单价x总面积
八、付款方式
1）每年维修保养费用在进入该年合同周期一周内，负半年维保费，后半年维保费在该年合同周期最后一季度头一周付清；第一年一期维保费在合同签订后一周内付清。
2）零配件由甲方负责购买，甲方也可指定乙方购买。
由甲方同意乙方购买的零备件，凭购买票据，到甲方财务部报销取款。
九、安全工作
1）乙方应按安全工作有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保操作者安全和第三者的安全，承担由于自身安全措施不力，造成事故的责任和发生的费用。
2）若发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即报告荆州市公安局消防处并通知甲方代表。
甲方为抢修提供必要的条件，发生费用由责任方承担。
3）乙方在动力设备、易燃易爆场所和贵重设备等易发生危险的场合进行维修保养时，应事先向甲方代表报告，并采取相应的安全措施。
甲方应派员在现场监督和协助乙方进行有关工作。
不论甲方是否采取上述配合措施，乙方均应在满足安全的条件下进行工作。
十、备注
1）合同签订后一周内，甲方会同乙方根据施工图纸对合同范围内所用消防设施进行摸底排查，对需要补充、维修、更换的设备进行记录并协商处理，此次费用由甲方承担。
2）合同范围内消防设施若因甲方装修或其他施工项目所造成故障的修复费用由甲方承担。
十一、合同的生效与终止
本合同自甲、乙双方代表签字后生效，延续合同前应在本维修保养有效期前一个月内甲、乙双方进行商定。
合同未尽事宜双方友好协商解决。
十二、注意事项：
1）本合同只包工，不包料；
2）甲方承担消防设备检测报告的费用；
3）合同签订后半年内，乙方安排一名专业维保人员常驻荆州南国大家装协助甲方
日常消防巡视维护保养。
十三、其他
1）本合同正本壹式四份，甲乙双方各执两份，具有同等效力。
2）履行合同过程中发生争议，首先本着友好态度协商解决，若经协商仍不能解决，经双方同意可向荆州市仲裁委员会申请仲裁。
甲方（盖章）
乙方（盖章）
电话：
电话：
日期：
日期：
维修人员名单及联系方式
序号
姓名
职务
联系方式
备注
1
2
3
4
5
6
江西建安消防工程有限公司湖北分公司
本文可以自由编辑
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