土建移交精装修标准.docx

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土建移交精装修标准

土建移交精装修标准

1、主要工作界面划分应根据项目装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面，参照以下原则：

（1）一般地，阳台墙面装修由土建总包完成，阳台地面、顶棚装修由精装修分包完成；若阳台墙面设计为精装修，则由精装修分包完成；

（2）室内客厅、卧室、书房走道的墙面抹灰及顶棚修补（或抹灰）由土建总包完成，腻子涂料（或壁纸）由装修分包完成，石材、地砖地面由总包完成至结构面，木地板由总包完成至找平层；

（3）厨房、卫生间土建总包完成至主体结构面，防水、墙地砖、顶棚装修由装修分包完成。

2全装修施工现场移交条件检查

（1）主体结构通过了中间验收，土建总包负责的粗装修（抹灰、地面找平、顶棚修补）完成，质量满足标准要求；

（2）垂直运输，在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达全装修楼层，

由于室外施工电梯在装修全部完成前需先拆除，故需要提前使用正式客用

电梯，要提前对总包或电梯分包明确需提供给装修施工使用正式电梯的要

求，在使用前做好验收、成品保护，使用中做好检查维修，使用完成后对电梯需重新进行检修、验收及再移交；

（3）标高、轴线引测点进行了交底、移交；

（4）施工用水、用电接驳点进行了移交；

（5）对于上下分段进行全装修的工程，应设置水平防护隔离层

3户内土建工程

3.1空间几何尺寸

（1）室内墙体轴线尺寸允许偏差正负8mm；

（2）

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室内净高偏差：

正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过mm；

（3）室内平面净尺寸偏差：

不超过正负10mm，极差不超过15mm；

（4）房间方正偏差：

不超过0.3%，且不大于15mm。

3.2客厅、卧室、走道

1）地面（结构楼面）

（1）密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；

（2）楼板层高控制允许偏差±10mm；

（3）阴阳角方正偏差：

-1mm〜+3mm。

2）墙面（20mm厚水泥砂浆抹灰层）

（1）20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底，表面压光；

（2）抹灰层与基层之间粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；

（3）抹灰层表面应平顺，阴阳角应方正、顺直，抹灰层墙面平整度、垂直度和阴

阳角方正允许偏差为-1mm〜3mm；

（4）户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5mm。

3）顶棚（结构面）

（1）顶棚结构无裂缝、无渗漏；

（2）基底应清理干净，砼表面应修补平整；

（3）局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。

3.3厨房、卫生间

1）地面（结构面）

（1）表面平整，无裂缝、脱皮、起砂现象；

（2）楼板层高控制允许偏差±10mm；

（3）完成管道安装及洞口封堵，卫生间已做好闭水试验（无明显渗漏）由总包带水

移交（可采取分段移交），以确保日后与精装单位间不发生扯皮的现象；

（4）管道周边做20mm高防水砂浆，穿楼板的排水管统一留置50〜100mm高

PVC管（或细部节点按照设计要求）。

2）墙面（结构墙面）

（1）表面平整、无裂缝现象；

（2）阴阳角应方正、允许偏差为-1mm〜3mm；

（3）厨房、卫生间墙面预留洞应符合设计要求；

（4）户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5mm。

3）顶棚面（结构面）

（1）顶棚结构无裂缝、无渗漏；

（2）砼表面修平，清理干净；

（3）局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。

3.4阳台、入户花园

1）地面（结构楼面）

（1）表面平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；

（2）楼板层高控制允许偏差±10mm；

（3）阳台、入户花园结构降板按图纸要求。

2）墙面

（1）做法及标准同外墙，属于户内全装修完成的按照合同约定；

（2）滴水线、槽做法正确，符合规范要求。

3）顶棚面

（1）验收移交标准同室内顶棚面。

3.5露台

1）地面（结构楼面）

（1）按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层，细石砼保护层表面拉毛；

（2）表面平整、无裂缝、脱皮、起砂现象

2）墙面

（1）做法及标准同外墙，属于户内全装修完成的按照合同约定；

（2）滴水线、槽做法正确，符合规范要求。

3.6入户门

（1）入户门不安装，由装修总包指定安装时间；

（2）户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5mm。

3.7窗

（1）外窗安装完成，经淋水试验检验无渗漏；

（2）做好了对窗户的成品保护；

（3）根据外窗的完成情况，可以有条件接受进入装修，但是外窗安装应满足装修进度的封闭要求，保证窗的安装质量。

4机电

4.1给排水

1）给水管道

（1）给水管道做好水压试验，且有记录，满足设计要求；

（2）给水管部位必须在墙面有明显标识，标识出水管走向及范围；

（3）给水管建议布置在吊顶内；

（4）给水管离墙位置、高度合理，满足设计要求；

（5）外露的管道必须有成品保护措施。

2）排水管道

（1）排水口全部用堵头封堵，地漏有成品保护措施；

（2）降板排水卫生间应设置排水措施。

4.2室内供暖

（1）盘管做好水压试验，且有记录，满足设计要求；

（2）采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置的安装位置合理。

4.3空调

（1）空调管线穿墙圆洞位置、坡向、洞直径、套管留置合理，满足空调安装要

求；外墙预留洞位置注意上下一条线；

（2）空调插座位置预留合理；

（3）室外空调机安装位置预留预埋完成。

4.4排烟通风

（1）排烟、排风口位置按照设计要求留设；

（2）一般排烟、排风口标高位置高于窗户不少于50MM。

4.5电气

（1）强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱到各弱电箱终端盒，管内只穿铁丝不穿线，不安装面板；预留电气管线由总包保证畅通，精装进场后双方及监理方共同参与移交，后由精装供方进行管理；

（2）线盒面宜离墙完成面-5mm，位置、高度留置合理；

（3）各种强电箱，分户配电箱安装到位。

4.6消防及智能化

（1）消防、防盗报警、可视对讲、电视、电话等设备接口位置，高度留置合理，有明显标识，且以颜色、图形文字标识出所接终端设备类型；

（2）各种弱电箱安装到位。

4.7燃气

（1）管道穿楼板套管应高出饰面50mm，管道和套管之间用柔性、难燃材料填满；

⑵管道防雷、防静电接地测试合格，且有记录;

⑶燃气设备接口宜留在室内或生活阳台上；

（4）设置有报警装置接口，且位置、高度合理。