农村工业土地流转合同范本.docx
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农村工业土地流转合同范本
农村工业土地流转合同范本
甲方（受让方）：
冷水江炉竹农业发展公司
乙方（转让方）：
为了炉竹绿色农业观光休闲基地项目的发展规范项目土地流转
行为维护流转双方当事人合法权益促进农业经济发展根据《中
华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地承包经营权流
转管理办法》等有关法律、法规和政策规定本着自愿互利、公正平
等的原则经双方认真协商订立如下土地承包经营权流转合同以
资共同遵守
一、土地承包经营权流转方式：
乙方采用土地折价入股方式将其承包的土地流转给甲方经
营
二、土地面积
乙方以土地（水田、旱土、山地）亩按国家XX年度土
地征用标准万元/亩计算折款计人民币拾万千百拾元整（￥元）此折款乙
方作为股金加入甲方农业公司作为乙方股份
如乙方自愿要转让股份只能向甲方转让不得向第三方转让
股金按土地折算款的额度标准进行转让
三、流转期限
经甲、乙双方协商在国家政策规定范围内采取长期入股方式涵盖2018年国家第二次流转土地使用经营权不受国家土地流转期变化的影响
四、流转土地的位置确定：
东抵计米;南抵计米;西抵计米;北抵计米
五、利润分配：
根据甲方生产发展规划前三年是项目投入期从第四年开始见效后按股份比例分红公司每年年底向股东大会就年度财务收支情况和股份分配情况进行通报
六、双方权利和义务
1、甲方统一规划用地打破土地原貌由甲方将大小块土地进行整合以便项目的整体开发乙方应予以全力支持和配合
2、甲方按合同行使土地经营权乙方应积极配合甲方调解在生产经营过程中的矛盾和纠纷乙方不得干预甲方正常的生产经营活动
3、乙方入股后土地经营权归甲方公司所有并由甲方按国家政策规定统一办理土地承包经营权下个周期土地流转手续乙方作为股民应予以积极配合遇到国家征用土地或其他形式征用土地由甲方统一办理土地出让手续所有收入由甲方公司统一使用安排乙方不得以自家土地为由进行干预
4、红利分配：
乙方应服从甲方公司的分配方案
5、乙方经甲方同意后可以将股份出让给甲方
6、甲方取得乙方土地使用权后甲方拥有土地使用权、经营权、管地权及土地所产生的一切权益
7、在国家法律法规和政策允许范围内甲方应从事合法的生产经营活动及相关的附属经营行为并有效保护耕地
8、在特殊情况下由于生产经营的需要经乡镇经管站、村委会协调同意后甲方有权收购乙方的土地股份
9、乙方对甲方农业公司生产发展带来阻碍和干扰的甲方有权强制收购其股份解除其股民权
七、合同的变更或解除
1、征得甲方同意乙方提出退股甲方按土地折算后的股金一次性支付给乙方不计利息以合同签订日为标准三年内不计红利
2、一方违约致使合同无法履行的
3、因不可抗力和自然灾害致使合同无法履行的
4、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的
5、合同后续过程中所产生的协议、会议纪要具有同等法律效力
八、违约责任
1、双方不得擅自变更或解除合同造成违约损失的按损失额度的150%进行赔偿支付
九、争议解决方式
本合同有关的任何争议或经营发展过程中所产生的各种纠纷甲、乙双方友好协商解决如协商不成可向管辖地人民法院诉讼维
权
十、本合同一式四份甲方两份乙方一份乡镇经管站备案一份做为下个土地流转周期土地使用权和经营权的续期依据
本合同签订之日起生效
甲方：
冷水江炉竹农业发展公司
甲方法人或代理人签字：
甲方电话：
XX年月日XX乙方：
住址：
电话：
身份证复印件附后年月日
甲方：
乙方：
丙方：
经各方友好协商本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况
1、该地块位于土地面积为平方米（折亩）宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证
2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地
二、转让方式
1、甲方保证透过土地挂牌形式把该地块转让给乙方并确保该地块的容积率大于等于绿化率不少于%土地用途为商业、住宅用地
2、土地的转让价为万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]转让总价为人民币万元
3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：
第一期定金地价款的%计人民币万元付款时间及条件：
双方签订协议书且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后天内支付;第二期付清余款计人民币万元付款时间及条件：
在乙方签订国有土地使用权出让协议取得该土地的国有土地使用证后
个工作日内支付
4、为保证前款第一期地价款的及时支付丙方同意带给两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保抵押的土地使用权面积为平方米（详见成国用（
）字第号和成国用（
）字第号）抵押担保的范围与甲方承担的职责的范围相同双方同意在本协议签订后天内到当地土管部门办理抵押登记手续抵押期限至乙方取得机投镇亩土地的国有土地使用证之日止
5、该项目由乙方独立运作盈亏自负甲方愿意帮忙乙方解决有关税费返还及政策协调项目开发结束并经审计后项目净利润率超过%的超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成
三、违约职责
1、甲方诚邀乙方参与其亩土地的公开挂牌处理事宜并承诺创造条件让乙方取得该块土地若乙方未能取得该地块甲方愿意双倍返还定金计万元甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起个工作日内支付此款
2、乙方未能按时支付地价款应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方如未能按时付款超过个工作日视同终止履行本协议并有权处置已付定金
3、甲方应对乙方承担连带职责
四、其他
1、在挂牌出让过程中乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用其他有关营业税等均由甲方承担
2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续
3、本协议未尽事宜须经各方协商解决并签订相应的补充协议补充协议与本协议具有同等法律效力
4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议经协商无效时提请法院裁决
5、本协议经各方代表签字盖章后生效
6、本协议一式六份三方各执两份
甲方（盖章）：
代表：
乙方（盖章）：
代表：
丙方（盖章）：
代表：
年
月
日
甲方：
乙方：
丙方：
经各方友好协商本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况
1.该地块位于土地面积为平方米（折亩）宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证
2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地
二、转让方式
1.甲方保证透过土地挂牌形式把该地块转让给乙方并确保该地块的容积率大于等于绿化率不少于%土地用途为商业、住宅用地
2.土地的转让价为万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]转让总价为人民币万元
3.乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：
第一期定金地价款的%计人民币万元付款时间及条件：
双方签订协议书且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后天内支付;第二期付清余款计人民币万元付款时间及条件：
在乙方签订国有土地使用权出让协议取得该土地的国有土地使用证后个工作日内支付
4.为保证前款第一期地价款的及时支付丙方同意带给两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保抵押的土地使用权面积为平方米（详见成国用（
）字第号和成国用（
）字第号）抵押担保的范围与甲方承担的职责的范围相同双方同意在本协议签订后天内到当地土管部门办理抵押登记手续抵押期限至乙方取得机投镇亩土地的国有土地使用证之日止
5.该项目由乙方独立运作盈亏自负甲方愿意帮忙乙方解决有关税费返还及政策协调项目开发结束并经审计后项目净利润率超过%的超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成
三、违约职责
1.甲方诚邀乙方参与其亩土地的公开挂牌处理事宜并承诺创造条件让乙方取得该块土地若乙方未能取得该地块甲方愿意双倍返还定金计万元甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起个工作日内支付此款
2.乙方未能按时支付地价款应以每日未付部分的万分之点作滞纳金支付给甲方如未能按时付款超过个工作日视同终止履行本协议并有权处置已付定金
3.甲方应对乙方承担连带职责
四、其他
1.在挂牌出让过程中乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用其他有关营业税等均由甲方承担
2.乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续
3.本协议未尽事宜须经各方协商解决并签订相应的补充协议补充协议与本协议具有同等法律效力
4.本协议在执行过程中发生矛盾、争议经协商无效时提请法院裁决
5.本协议经各方代表签字盖章后生效
6.本协议一式六份三方各执两份
甲方（盖章）：
代表：
时间：
年月日
乙方（盖章）：
代表：
时间：
年月日
丙方（盖章）：
代表：
时间：
年月日
农村工业土地流转合同范本4
第一章总则
第一条本合同当事人双方：
出让人：
中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）;受让人：
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则订立本合同
第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权出让土地的所有权属中华人民共和国国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围
第二章出让土地的交付与出让金的缴纳
第三条出让人出让给受让人的宗地位于宗地编号为宗地总面积大写平方米（小写平方米）其中出让土地面积为大写平方米（小写平方米）宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》
第四条本合同项下出让宗地的用途为
第五条出让人同意在年月日前将出让宗地交付给受让人出让方同意在交付土地时该宗地应到达本条第款规定的土地条件：
（一）到达场地平整和周围基础设施通即通
（二）周围基础设施到达通即通但场地尚未拆迁和平整建筑物和基础地上物状况如下：
（三）现状土地条件
第六条本合同项下的土地使用权出让年期为自出让方向受让方实际交付土地之日起算原划拨土地使用权补办出让手续的出让年期自合同签订之日起算
第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写元（小写元）;总额为人民币大写元（小写元）
第八条本合同经双方签字后日内受让人须向出让人缴付人民币大写元（小写元）作为履行合同的定金定金抵作土地使用权出让金
第九条受让人同意按照本条第款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金
（一）本合同签订之日起日内一次性付清上述土地使用权出让金
（二）按以下时间和金额分期向出让人支付上述土地使用权出让金
第一期人民币大写元（小写元）付款时间：
年月日之前
第二期人民币大写元（小写元）付款时间：
年月日之前
第期人民币大写元（小写元）付款时间：
年月日之前
分期支付土地出让金的受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息
第三章土地开发建设与利用
第十条本合同签订后日内当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩受让人应妥善保护土地界桩不得擅自改动界桩遭受破坏或移动时受让人应立即向出让人提出书面报告申请复界测量恢复界桩
第十一条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的应贴合下列要求：
主体建筑物性质;附属建筑物性质;建筑容积率;建筑密度;建筑限高;绿地比例;其他土地利用要求
第十二条受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程并在建成后无偿移交给政府：
（1）;
（2）;（3）
第十三条受让人同意在年月日之前动工建设
不能按期开工建设的应提前30日向出让人提出延建申请但延建时间最长不得超过一年
第十四条受让人在受让宗地内进行建设时有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理
受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、透过、穿越受让宗地
第十五条受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起30日内应持本合同和土地使用权出让金支付凭证按规定向出让人申请办理土地登记领取《国有土地使用证》取得出让土地使用权
出让人应在受理土地登记申请之日起30日内依法为受让人办理出让土地使用权登记颁发《国有土地使用证》
第十六条受让人务必依法合理利用土地其在受让宗地上的一切活动不得损害或者破坏周围环境或设施使国家或他人遭受损失的受让人应负责赔偿
第十七条在出让期限内受让人务必按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的务必依法办理有关批准手续并向出让人申请取得出让人同意签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同相应调整土地使用权出让金办理土地变更登记
第十八条政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权原土地利用规划如有修改该宗地已有的建筑物不受影响但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时务必按届时有效的规划执行
第十九条出让人对受让人依法取得的土地使用权在本合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊状况下根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的出让人应当依照法定程序报批并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿
第四章土地使用权转让、出租、抵押
第二十条受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金领取《国有土地使用证》取得出让土地使用权后有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时应当经出让人认定贴合下列第款规定之条件：
（一）按照本合同约定进行投资开发完成开发投资总额的百分之二十五以上;
（二）按照本合同约定进行投资开发构成工业用地或其他建设用地条件
第二十一条土地使用权转让、抵押转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同;土地使用权出租期限超过六个月的出租人和承租人也应当签订书面出租合同
土地使用权的转让、抵押及出租合同不得违背国家法律、法规和本合同的规定
第二十二条土地使用权转让本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移转让后其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限本合同项下的全部或部分土地使用权出租后本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担
第二十三条土地使用权转让、出租、抵押地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押;地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押土地使用权随之转让、出租、抵押
第二十四条土地使用权转让、出租、抵押的转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地使用证》到土地行政主管部门申请办理土地登记
第五章期限届满
第二十五条本合同约定的使用年限届满土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的出让人应当予以批准
出让人同意续期的受让人应当依法办理有偿用地手续与出让人重新签订土地有偿使用合同支付土地有偿使用费
第二十六条土地出让期限届满受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十五条规定未获批准的受让人应当交回《国有土地使用证》出让人代表国家收回土地使用权并依照规定办理土地使用权注销登记
第二十七条土地出让期限届满受让人未申请续期的本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回受让人应当持续地上建筑物、其他附着物的正常使用功能不得人为破坏地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物恢复场地平整
第二十八条土地出让期限届满受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十五条之规定没有批准续期的土地使用权由出让人代表国家无偿收回但对于地上建筑物及其他附着物出让人应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿
第六章不可抗力
第二十九条任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负职责但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除职责
第三十条遇有不可抗力的一方应在小时内将事件的状况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方并且在事件发生后日内向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告
第七章违约职责
第三十一条受让人务必按照本合同约定按时支付土地使用权出让金如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的自滞纳之日起每日按迟延支付款项的‰向出让人缴纳滞纳金延期付款超过6个月的出让人有权解除合同收回土地受让人无权要求返还定金出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失
第三十二条受让人按合同约定支付土地使用权出让金的出让人务必按照合同约定按时带给出让土地由于出让人未按时带给出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的每延期一日出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的‰向受让人给付违约金出让人延期交付土地超过6个月的受让人有权解除合同出让人应当双倍返还定金并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失
第三十三条受让人应当按照合同约定进行开发建设超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的出让人能够向受让人征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的出让人能够无偿收回土地使用权;但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
第三十四条出让人交付的土地未能到达合同约定的土地条件的应视为违约受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失
第八章通知和说明
第三十五条本合同要求或允许的通知和通讯不论以何种方式传递均自实际收到时起生效
第三十六条当事人变更通知、通讯地址或开户银行、账号的应在变更后15日内将新的地址或开户银行、账号通知另一方因当事人一方迟延通知而造成的损失由过错方承担职责
第三十七条在缔结本合同时出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题
第九章适用法律及争议解决
第三十八条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律
第三十九条因履行本合同发生争议由争议双方协商解决协商不成的按本条第款规定的方式解决：
（一）提交仲裁委员会仲裁;
（二）依法向人民法院起诉
第十章附则
第四十条本合同依照本条第款之规定生效
（一）本合同项下宗地出让方案业经人民政府批准本合同自双方签订之日起生效
（二）本合同项下宗地出让方案尚需经人民政府批准本合同自人民政府批准之日起生效
第四十一条本合同一式份具有同等法律效力出让人、受让人各执份
第四十二条本合同和附件共页以中文书写为准
第四十三条本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示大小写数额应当一致不一致的以大写为准
第四十四条本合同于年月日在中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）签订
第四十五条本合同未尽事宜可由双方约定后作为合同附件与本合同具有同等法律效力
出让人（章）：
受让人（章）：
住所：
住所：
法定代表人（委托代理人）
法定代表人（委托代理人）
（签字）：
（签字）：
电话：
电话：
传真：
传真：
电报：
电报：
开户银行：
开户银行：
账号：
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