质监站工程质量验收全过程步骤和表格1218Word文档下载推荐.docx

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综合布线系统

智能化系统集成

电源与接地

环境智能化

小区住宅智能化。

每一个分项按照楼层、施工段、变形缝等划分为若干个检验批。

检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。

工程验收是一项包括从检验批到分项、到（子）分部、到（子）单位工程贯穿于工程建设全过程的连锁的、系统性的工作。

竣工验收即单位工程质量验收，是指工程完成设计及合同约定的各项内容，同时在施工单位提交竣工报告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收。

竣工验收是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收。

分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。

分户验收和竣工验收之间有什么关系?

分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。

但两者有所不同，首先验收主体不同，分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；

第二验收对象不同，分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收；

第三验收阶段不同，分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；

第四验收内容不同，分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等）并对分户验收进行复核；

第五实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。

为保证工程质量，控制施工过程，规范等规定建筑工程所使用的建筑材料（包括半成品、成品、建筑构配件、设备器具等）进场应验收并按规定复试；

工种（工序）交接和隐蔽工程应进行检验和验收；

分部工程和单位工程中结构安全和使用功能部分应按规定抽样检测，抽样检测结果和观感质量应符合要求；

在此基础上建立了一套包括检验批→分项工程→（子）分部工程验收→（子）单位工程的到现在完整、多层次、系统、全过程的工程质量验收体系，建设（监理）单位在施工单位自检合格的基础上对工程质量检查验收，相关验收人员在验收记录上签字并对验收的结论负责。

工程验收合格标准：

、检验批：

1、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。

2．具有完整的施工操作依据、质量检查记录。

、分项工程：

1、分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。

2．分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。

、（子）分部工程分部：

1、（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格。

2．质量控制资料应完整。

3．地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。

4．观感质量验收应符合要求。

、（子）单位工程单位：

1、（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。

3．单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。

4．主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。

5．观感质量验收应符合要求。

五、主要分部（子分部）工程验收

、依据

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

2、《关于印发<

关于建设工程质量监督机构深化改革的指导意见>

的通知》建建（2000）151号

3、《南京市房屋建筑主要分部（子分部）工程验收实施办法》宁建监字（2002）17号

4、《关于印发<

关于加强建筑结构工程施工质量管理的若干规定（试行）>

的通知》宁建工字〔2007〕32号 

、房屋建筑主要分部（子分部）工程是指房屋建筑工程中涉及结构安全的分部或子分部工程，包括深基坑子分部、桩基及地基处理子分部、地基基础分部、主体结构分部工程等。

、验收条件和要求

1、主要分部（子分部）工程的实体工作量全部完成。

2、监督抽检已完成且符合要求、质量控制资料完整。

3、不合格报告等质量问题已处理，质监站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

4、相关测量工作和监理单位平行检验己完成（如桩基的桩位、桩径，地基基础和主体结构的构件尺寸和空间尺寸等）。

5、主体应完成灰饼、阳角护角、外墙洞眼、抗裂网片、门窗洞口尺寸校核、暗埋水电管敷设和试穿线、试水等工作，样板套已完成。

6、施工单位向监理单位提出分部（子分部）工程验收申请。

7、监理单位对工程质量控制资料等进行了审查并签署意见。

8、主体结构工程，二十层以下不得分段验收，二十层以上（含二十层）需分段验收的，应事先向质量监督站报验收计划，但分段验收不得超过二次。

9、三幢及以上地下室连体的桩基工程需分段验收的应事先向质量监督站报验收计划，但不超过两次；

五幢及以上地下室连体或基坑开挖面积超过10000m2的桩基工程不超过三次。

、参加主要分部（子分部）工程质量验收的人员应包括总监理工程师（建设单位项目负责人），勘察、设计等单位的工程项目负责人和施工单位（含专业分包单位）的项目经理、技术、质量部门负责人等。

监理单位（建设单位）应在验收前3天将验收的时间、地点及参加验收人员的名单书面通知质监站。

、验收的程序

1、监理单位总监理工程师组织验收，介绍工程概况、工程资料审查意见及验收方案（包含验收的程序、时间地点、人员组成、验收标准等内容）、参加验收的人员名单等。

2、责任主体汇报。

监理（建设）、施工、勘察、设计等单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规、工程建设强制性标准的情况，监理（建设）单位尚应汇报工程资料的审查意见及质监站责令整改问题的完成情况。

3、验收人员审查工程资料，并实地查验工程质量。

4、对验收过程中所发现的和质监站提出的有关工程质量验收的问题和疑问，有关单位人员予以解答。

5、验收人员对主要分部（子分部）工程的勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面做出评价，并分别阐明各自的验收结论。

当验收意见一致时，验收人员分别在相应的分部（子分部）工程质量验收记录上签字。

当参加验收各方对工程质量验收意见不能形成一致意见时，应当协商提出解决的办法，也可请建设行政主管部门或质监站协调处理，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。

、质监站对主要分部（子分部）工程验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将分部（子分部）工程验收的监督情况作为工程质量验收监督记录的重要内容。

、监理（建设）单位应在主要分部工程验收合格15日内，将相关的分部（子分部）工程质量验收记录报送质监站。

主要分部工程未经验收或验收不合格的，不得进行下道工序施工。

六、单位（子单位）工程验收

1、《建设工程质量管理条例》中华人民共和国国务院令第279号

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

3、《关于印发<

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定>

的通知》建建（2000）142号

4、《南京市房屋建筑单位（子单位）工程竣工验收实施办法》宁建监字（2004）8号

5、《关于印发<

南京市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）>

的通知》宁建工字（2006）51号

6、《关于印发<

南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法（试行）>

的通知》宁建工字（2008）106号

、单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。

子单位工程是指建筑规模较大的单位工程（建筑面积不少于2万平方米）中能形成独立使用功能［功能独立（如住宅、办公、商场等）和独立使用（有独立分隔的区域和出入通道）］的部分。

一个单位工程中除最终验收外子单位工程不应超过两个。

、单位（子单位）工程竣工验收条件

1、完成工程设计和合同约定的各项内容。

2、施工单位提出工程竣工报告，工程竣工报告应经施工单位项目经理和有关负责人审核签字。

3、监理单位提出工程质量评估报告，工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

4、勘察、设计单位提出质量检查报告，质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。

5、有完整的技术档案和施工管理资料，建设单位已取得市城建档案管理部门出具的工程档案认可文件。

6、质量控制资料、安全和主要使用功能检测资料已收集完整，监理（建设）单位经过审查符合要求，并出具了书面审查意见。

7、住宅工程质量分户验收合格。

8、建设单位已按合同约定支付工程款，并与施工单位签署了《工程款支付情况表》。

9、有施工单位签署的工程质量保修书。

10、有规划验收合格证。

11、有公安消防备案文件或验收意见书。

12、有人防工程的已取得人防备案文件或验收证明书。

13、质监站等有关部门责令整改的问题已全部整改完毕，发生过质量投诉的已结案，发生过质量事故的已处理完毕且己形成处理报告。

14、法律法规规定的其它资料。

、单位（子单位）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程验收报告（实行监理的工程，工程验收报告须经总监理工程师签署意见），申请工程竣工验收。

符合竣工验收要求的，建设单位（项目）负责人组织施工（含分包）、设计、监理等单位的（项目）负责人等组成验收组，制定验收方案（包含验收的程序、时间、地点、人员组成、执行标准等内容），并在工程竣工验收7个工作日前将《单位工程竣工验收通知书》和《住宅工程质量分户验收汇总表》（住宅工程）报送质监站。

1、建设单位汇报工程概况和工程专项验收情况，介绍工程验收方案，验收组成员名单。

2、建设、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。

监理单位尚应汇报工程资料的审查意见及质监站等责令整改问题的完成情况。

3、验收组审查工程档案资料，实地查验工程质量。

4、对验收过程中所发现的和质监站提出的有关工程质量验收的问题和疑问，有关单位负责人予以解答。

5、验收组对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，各责任主体分别阐明各自的验收结论，当参加验收的各方对工程验收意见一致时，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见，验收组成员在单位工程竣工验收记录上签字。

6、当参加工程竣工验收的各方对工程竣工验收意见不一致时，应当协商提出解决的办法，也可请建设行政主管部门或质监站协调处理，待意见一致后，重新组织竣工验收。

、质监站对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。

、工程竣工验收合格的，建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内，向工程竣工验收备案机关申请备案。

七、住宅工程质量分户验收

、分户验收应具备的条件：

1、工程竣工已完成设计和合同约定的内容；

2、工程质量控制、功能性检验等资料完整；

施工单位已提交《工程竣工报告》；

3、建设、监理、施工单位已完成《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表》等。

、分户验收流程：

分户验收由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。

已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。

首先建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组，制定验收方案并向参加验收人员交底；

其次准备好相关的检测仪器，如：

小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；

另外在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌等。

、分户验收中的验收记录：

分户验收过程中要，室内每户填写一份《住宅工程质量分户验收记录（室内）》，公共部位每个检查单元填写一份《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》，单位工程验收完毕汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

、竣工验收抽查核实分户验收记录

竣工验收时，验收组通过现场抽查的方式复核分户验收记录，工程质量监督部门对验收组复核工作予以监督。

抽查数量，室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道，外墙抽查两个边单元中的一个，地下室抽查一个检查单元。

、精装修房的分户验收：

住宅精装修房在竣工验收前应进行分户验收，按照分户验收内容能够实施的如淋（蓄）水试验、裂缝检查、门窗检查等等按照分户验收标准逐户逐项验收。

对可能因为验收检查造成痕迹的如空鼓敲击、地面标识等，可在最后工序前进行并在“分户验收记录”中注明检查时间、人员和结论；

对于新增功能如空调等，应确定分户验收标准经设计等有关部门确认。

住宅精装修房，建设单位应会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点形成分户验收专项方案，报质监站审核。

、进行分户验收的工程，竣工验收通知质监站时应报资料：

建筑工程竣工验收七个工作日前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》报送质监站，住宅工程同时尚应报送《住宅工程质量分户验收汇总表》、《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表》等，室内和公共部位分户验收记录留存现场备查。

七、建筑工程竣工验收备案

、工程竣工验收备案程序：

1．质量监督部门应在竣工验收合格后7天内提交工程质量监督报告；

2．建设单位应在竣工验收合格后15天内向备案机关报送工程竣工验收备案文件，提交备案申请；

3．备案机关应在收纥竣工验收备案文件15日内，办理备案手续。

如发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用重新组织竣工验收。

、建设单位应在工程竣工验收合格后15个工作日内向备案部门提交备案文件，具体文件内容如下：

1）房屋建筑工程竣工验收备案申请书

2）工程竣工报告（施工）

3）工程质量监理评估报告

4）工程质量勘察检查报告

5）工程质量设计检查报告

6）单位工程竣工验收报告

7）建筑节能分部工程质量验收记录

8）人防工程竣工验收备案证明文件

9）工程质量监督报告

10）单位（子单位）工程质量竣工验收记录

11）工程项目施工许可文件

12）规划部门认可文件

13）法律规定应当由公安消防部门出具的建设工程验收合格的证明文件或建设工程竣工验收消防备案受理凭证。

14）环保部门认可文件

15）施工图设计文件审查合格书

16）建设工程档案专项验收意见书

17）防雷装置验收合格证

18）工程质量保修书

19）住宅质量保证书、使用说明书发放承诺

20）工程款支付情况表

21）子单位工程申请审批表

22）已使用工程申请审批表

23）说明及附件

提交备案文件有关要求如下：

1.所有表格填写字迹端正，单张表格墨迹一致，内容真实、统一，禁止在表格内乱涂乱改。

2.备案文件如果是复印件的，必须提交原件以供审查，其复印件上需注明原件存放的单位名称并盖章。

3.所有表格中要求填写的人员签名必须真实有效，单位公章必须满足法定资格要求。

4.工程使用功能检测报告应提供原件以供审查.检测单位应具备相应资质。

5.提供参建各方的资质证书（施工、监理、勘察、设计）一份。

备案文件填写要求如下：

表1.房屋建筑工程竣工验收备案申请书

申请书 

由建设单位填写，并应填写委托经办人姓名和联系方式。

工程竣工验收备案文件送审目录 

由建设单位填写，已具备的备案文件做记录，不具备的在“备注”栏注明原因。

“初审情况”栏由备案工作人员在签收备案文件时填写。

备案机关接收建设单位的备案文件后，应写下共收纥备案文件份数，“送审人”和“签收（初审）人”签名齐全。

表2.工程竣工报告

工程完工后由施工单位进行检查评定后填写，提交建设单位。

完成工程设计和合同约定的情况一栏：

是否按施工图及合同约定的工程量全部完成。

技术档案和施工管理资料一栏：

是否按要求整理完成。

有关资料已提交监理单位审查合格。

主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告资料：

各项抽检试验报告齐全，均符合设计要求。

工程款支付情况：

是否按合同约定支付完毕。

工程质量保修书一栏：

工程竣工验收后是否已提交建设单位。

监督站责令整改问题的执行情况：

是否按时整改并书面备案。

表3.工程质量监理评估报告

监理单位在工程竣工预验收后，施工单位整改完毕，由总监理工程师填写。

质量评估意见一栏：

1、项目监理部是否已严格按照《建设工程监理规范》、监理合同、监理规划及监理实施细则对该工程进行了全面监理。

2、地基及基础工程施工质量是否符合设计及规范要求；

3、主体工程（含网架、幕墙、干挂石材、地下结构、钢结构等）施工质量是否符合设计及相关规范要求；

4、水、电、暖通等安装工程施工质量是否符合设计及规范要求，是否满足使用功能要求。

质量总体结论一栏：

工程质量总体是否达到国家相关验收标准，是否同意竣工验收。

表4.工程质量勘察检查报告

勘察单位在基础工程竣工验收后，对该工程进行了全面检查后填写。

质量检查意见一栏：

工程地基情况与勘察报告勘察结果是否相符，所提供的技术数据是否符合工程设计要求。

质量检查结论一栏：

是否同意验收。

表5.工程质量设计检查报告

由设计单位在工程竣工预验收后，对该工程进行了全面检查后填写。

工程实物是否符合设计文件（含变更）、设计规范、强制性标准的要求。

是否同意竣工验收。

表6.单位工程竣工验收报告

此表由建设单位填写，签字加盖法人单位公章。

1、验收情况及内容一栏：

由建设单位（项目）负责人主持，建设、施工、设计、监理、等单位组成验收委员会，对工程进行验收。

参建各方单位是否分别汇报合同履约情况和执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况，是否审阅了工程档案资料和有关部门出具的认可文件，是否组织了对工程实物质量进行检查评定。

2、建设单位执行基本建设程序情况一栏：

开工前是否根据基建相关法规程序办理规划许可证；

对勘察、设计、施工、监理单位进行招投标；

申领工程建设项目施工许可证；

办理工程质量报监手续；

设计文件是否审查批准；

消防验收是否合格；

竣工资料是否移交城建档案馆。

工程建设是否符合基本建设程序和《建设工程质量管理条例》的要求。

3、对勘察情况的评价：

对XX勘察单位（全称）合同履约情况、执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况以及提供的地质勘探报告质量等进行评价。

4、对设计情况的评价：

XX设计单位（全称）在工程设计过程中能否根据地质勘察资料和建设单位对工程功能使用要求进行科学设计，能否严格执行国家有关法律法规及工程建设强制性标准，做到科学、合理、美观、大方。

5、对监理情况的评价：

XX监理单位（全称）承担了该工程的监理工作，在工程施工中能否严格按照《建设工程监理规范》和监理合同对工程进行全面监理，监理人员能否全过程认真负责按照监理规划、监理细则实施监理工作，对工程质量的控制能否按设计要求和强制性规范标准执行。

6、对施工情况的评价：

XX施工单位（全称）在施工过程中是否按照图纸设计要求和施工规范要求组织安排施工，能否履约合同、执行法律、法规和工程建设强制性标准，工程质控资料是否基本齐全有效，工程质量是否达到验收标准。

7、验收意见：

该工程结构是否安全可靠、使用功能是否合理、技术档案资料是否齐全，是否一致同意验收。

8、需整改的问题：

系指工程中是否存有不涉及结构安全和主要使用功能的其它一般质量问题。

是否整改完毕。

表7.民用建筑节能单项工程质量验收记录

提供原件.工程概况、验收结论、参加验收单位公章齐全无误。

表8.人防工程验收证明书

提供原件验证，复印件加盖建设单位公章注明原件存何处。

表9.工程质量监督报告

由质监站送。

表10.单位（子单位）工程质量竣工验收记录

表11.工程项目施工许可证

表12.规划部门认可文件

表13.消防部门认可文件

设计有消防要求的提供原件验证，复印件加盖建设单位公章注明原件存何处。

表14.环保部门认可文件

设计有环保要求的提供原件验证，复印件加盖建设单位公章注明原件存何处。

表15.施工图设计文件审查意见

根据有关规定提供原件验证，复印件加盖建设单位公章注明原件存何处。

表16.建设工程档案专项验收意见书

由城建档案馆提供的档案验收意见原件。

表17.防雷装置验收合格证

由气象部门出具的<

防雷装置验收合格证>

带原件核对。

表18.南京市建筑工程质量保修书

由施工单位和建设单位在工程竣工验收合格后签发。

工程保修项目一栏：

除六项保修项