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房地产业研究报告
Preparedon24November2020
房地产业研究报告
房地产业研究报告
决策·参考
■一房一地■寸土寸金■行家里手■点石成金■
本期要点
亚太博宇决策咨询
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COMMENT
●从全国范围来看，今年上半年万科无论销售金额还是销售面积，万科无疑仍是最大赢家，尽管如此，万科董秘谭华杰7月1日坦承对房地产形势仍没有清楚的判断。
●从国土资源部获悉，目前，我国部分地区普遍存在一方面土地利用计划指标紧张，另一方面城市建设用地批而未征、征而未供现象突出。
为此，国土资源部近日决定将清理批而未用土地等纳入“双保行动”，并作为后续阶段重点任务之一。
●中国内地目前的第一高楼——上海环球金融中心，也没能摆脱国际金融危机的“魔影”，平均日租金已经跌至8元/平方米/天，仅相当于其最初20元/平方米日租金的40%。
与今年年初部分房源日租金10元/平方米相比，再滑落2成。
●尽管目前远洋地产已经手握300亿元重金，尽管远洋的发展态势在业内看来已经十分迅猛，一向低调的远洋地产日前以神速获批26亿元企业债，这令业内多少有些始料未及。
《亚博房地》以北京、上海、重庆、深圳、广州及杭州等重点城市的房地产市场为主要研究和观察对象，在此基础上向全国辐射。
内容涵盖国际国内宏观环境分析、国家政策法规解读、行业动态追踪、地方信息集锦、家装建材行情、物业管理先进理念模式推介、企业经营管理经验创新及房地产市场热点论述等。
报告在广泛调研市场的基础上，以敏锐的洞察力发现客户所面临的最紧迫的问题，是一篇难得的专为房地产行业及涉及房地产投资的专业人士量身定做的行业信息监测报告。
报告中的分析评述，仅代表分析员个人观点，不作为研究结论或投资依据，望善加利用并慎重决策！
对有关信息或问题有深入需求的，欢迎使用亚太博宇决策咨询之专项研究咨询服务。
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〖亚博看台〗
万科坦承看不清房地产形势
从全国范围来看，今年上半年万科无论销售金额还是销售面积，万科无疑仍是最大赢家，尽管如此，万科董秘谭华杰7月1日坦承对房地产形势仍没有清楚的判断。
7月1日，“2009年上半年房地产企业销售排行榜”由克而瑞（中国）信息技术有限公司与中国房地产测评中心共同发布。
榜单揭示，万科、保利、恒大名列上半年全国房产企业销售面积榜前三甲，而万科、保利更是销售面积和销售金额的“双料”冠亚军。
然而，“大好”的形势似乎并未给万科带来更多的对未来的“把握感”。
万科董秘谭华杰日前承认：
对房地产形势仍没有清楚的判断。
万科、保利楼市大赚
在《2009年上半年房地产企业销售面积排行榜》上，位居前20位的开发企业上半年销售面积共计万平方米。
万科、保利地产、恒大地产分获前三名，销售面积分别达到万平方米、万平方米和万平方米。
在《2009年上半年房地产企业销售金额排行榜》上，排名前20位的房企上半年销售总金额为亿元。
排名前三的万科、保利地产和中国海外发展，半年内销售金额分别达到亿元、亿元和亿元。
榜单显示，从所有权分类上看，国有企业和民营企业双双领跑销售排行，而外资企业依然受到诸多限制，占比最少。
国有企业具有特殊的资源配置能力，使其能够在房地产市场的激烈竞争中处于领先。
而在变化的市场环境中，民营房地产企业能够发挥战略决策能力，具有柔性、执行能力强的优势，能够把握市场机会。
另外，国有企业承担了一定的社会责任，使其发展的稳定性较强，这是国企能在市场“大起大落”中取胜的主要原因。
在去年的经济危机影响下，国有开发商为了推动经济增长，开发了大量项目，在今年这轮楼市回暖中赢得了发展机会。
随着国有开发商在去年底开发的一批项目陆续上市，预计下半年的业绩表现还会更为强劲。
见回暖，万科紧急开工
布局全国、走中档路线的企业发展策略，使得万科在此轮楼市回暖过程中赚得盆满钵满。
数据显示,万科今年前5月份累计实现销售面积为万平方米，销售额亿元，分别同比增长%以及%。
因此，尽管今年楼市的突然回暖让万科始料未及，但万科还是表示要调高新开工面积。
据接替万科前任董秘肖莉的谭华杰表示，原先订下今年的新开工目标为403万平方米，而按目前的发展形势，公司将会调高今年新开工的面积至少达到去年开工水平。
年报显示，去年万科实际新开工面积为523万平方米。
我们了解到，去年，万科除果断降价清理库存外，还数次下调公司新开工面积，到今年一季度年报发布时，还对市场前景保持悲观的预期。
但它同时也表示，开发节奏会根据市场形势的变化随时调整。
而进入今年2月以来，我国房地产市场在几乎没有任何过度的情况下从急跌转入了急升，去年房地产专业人士一片悲观的预测也已经全部落空。
对此，谭华杰表示，由于对房地产形势仍没有清楚的判断，公司目前仍会采取弹性策略。
随着目前房价和交易量的持续走高，万科在此轮“面包”大卖之后，也获得了充裕的资金，能够去购买更多的“面粉”，为下一轮扩张积极增加土地储备。
据了解，进入5月，万科的发展策略出现明显变化：
公司新项目储备速度加快，例如2009年6月，万科接连拿下位于厦门、福州和重庆的五幅土地，其中一周内在重庆土地市场三度出手。
仅仅这五幅土地的累计规划建筑面积，就接近130万平方米，耗资40亿元。
粗略统计显示，从5月22日截至6月底，万科在全国共计拍得开发用地11块，涉及金额亿元。
六家房企今年上半年销售额破百亿大关
由易居中国旗下的克而瑞与中国房地产测评中心7月1日共同发布的“2009年上半年房地产企业销售排行榜”显示，今年上半年已有6家房企成功冲刺百亿销售额，其中，万科销售金额达到亿元。
与此同时，全年的楼市“百亿俱乐部”规模也有望创下历史新高，可能会有20家房企成为其“成员”。
百亿俱乐部大扩容
上述销售排行榜单显示，今年上半年，率先进入百亿军团的企业已有6家。
其中，万科销售金额达到亿元，与位列第二位的保利地产亿元的销售金额相比，高出了将近74亿元。
中国海外发展以亿元的销售金额，排在第三位。
紧随其后的是绿城集团、富力地产和恒大地产。
公开资料显示，在楼市最火爆的2007年，成功晋级百亿俱乐部的房地产企业为10家；随后的2008年，百亿俱乐部加入两名“新丁”，成员增至12家。
在经历过2008年下半年楼市“寒冬”后，不少房地产企业纷纷进行项目价格调整。
因此，易居中国分析师薛建雄表示，如果下半年各上榜企业能够保持目前的速度，那么百亿俱乐部的成员将至少有20家——在上半年中国房地产企业销售前20名中，已经有19家企业的销售金额超过60亿元，而排在第20位的大华集团，上半年的销售金额也达到了亿元。
众多房企拟大开工
此外，从销售面积排行榜来看，万科上半年卖掉了万平方米住宅；保利地产以万平方米的销售量位列第二位；恒大地产以万平方米的小幅差距排第三；紧随其后的是中国海外发展，上半年销售面积为万平方米。
事实上，今年的销售面积比去年同期增加不少。
以万科为例，去年同期，万科的销售面积为万平方米。
在大量的去库存化后，近日获悉，基于上半年房地产市场的反弹，万科可能将在年中宣布上调今年新开工面积目标。
不过，万科仍不改其弹性经营策略。
除万科外，很多开发商也开始有增加供应的计划。
一位业内人士透露，“增加供应”主要体现在3个方面：
获取土地、增加新开工量，以及加大已经拿到预售许可证项目的推盘量。
据悉，上述有“增加供应”计划的开发商为数不少，包括万科、绿地、金地、华侨城、龙湖、金科、世茂等品牌房企。
国有房企获大收益
值得注意的是，从上半年的交易情况来看，外资企业依然受到运营限制，无论在整体的销售金额、还是销售面积中，所占的领先比重都相对较小；相反，国有房地产企业和民营企业，则双双领跑销售排行榜。
薛建雄指出，国有房企发展的稳定性较强，这是其能在市场“大起大落”中取胜的主要原因。
在去年的经济危机影响下，国有房企为了推动经济增长，开发了大量的项目，这也使得他们从今年上半年房价上涨中获得了巨大的收益。
薛建雄说，随着国有房企去年底开发项目的逐渐上市，预计其下半年的业绩表现还会更加强劲。
而民营企业由于能够在变化的市场环境中发挥战略决策的柔性、执行能力强的优势，因此也能够充分把握市场机会。
〖政策解读〗
国土资源部将全面清理批而未用土地
从国土资源部获悉，目前，我国部分地区普遍存在一方面土地利用计划指标紧张，另一方面城市建设用地批而未征、征而未供现象突出。
为此，国土资源部近日决定将清理批而未用土地等纳入“双保行动”，并作为后续阶段重点任务之一。
根据国土资源部《关于在保增长保红线行动中加快处理批而未用土地等工作的通知》，县级以上地方国土资源管理部门要按照有关用地批准文件、实施方案批准文件逐项核查，对2007年和2008年所有批而未用土地进行清理统计，逐项登记，建立数据库，分别提出处理意见。
清理结果逐级上报至省级国土资源管理部门。
今年下半年开展的土地例行督察工作，也将把对建设用地批后使用情况和清理批而未用土地情况作为重点内容。
国土资源部要求分类处理批而未用土地。
对批而未用土地的处理，要优先用于扩大内需急需用地项目。
省级国土资源部门要加强督促检查，抓紧办理相关手续。
农用地转用批准后，满两年未实施征地和用地的，批准文件自动失效。
已实施征地，满两年未供地的，在下达下一年度农用地转用计划时，扣减相应指标。
由于项目自身原因造成未供地的，及时调整给急需用地项目。
不及时办理供地手续又不愿意调剂的项目，督促用地单位限期办理供地手续，限期开工建设，否则到期依法取消项目用地。
国土资源部要求，省级国土资源管理部门要在汇总全省（区、市）批而未用地土地清理结果基础上，制定分类处理意见，组织具体实施。
根据清理情况确定批而未用地土地重点清理地区，对批而未用比例较高的地（市），要加大督促整改力度。
到今年9月，对用地供地率仍未明显提高的地区，将暂停建设用地审批受理。
〖战略布局〗
大摩报告称中国楼市未现大范围泡沫
摩根士丹利日前发布最新研究报告指出，新加坡、中国香港、上海等地房价反弹显著，但料中国内地楼市没有出现大范围价格泡沫，央行货币政策仍将保持稳定，2010年一季度前恐怕不会采取加息。
大摩称，在此轮资产价格反弹过程中，新加坡和中国香港两地因其同全球金融市场的紧密联系，反弹幅度引领该地区。
资产价格上涨在首尔、上海、曼谷和孟买也尤其突出。
大摩认为，导致此轮反弹的因素除了市场对风险资产的接受度在提高之外，各地银行系统不断增长的过剩流动性也是房价上涨背后的关键推手。
谈及中国内地的情况，摩根士丹利中国区首席经济学家王庆指出，虽然近期房地产价格有所反弹，但不认为已经出现全国范围的大规模价格泡沫。
不仅如此，最近楼市开始于销售、并继之以价格层面的复苏同政府政策目标是一致的，政府希望将房地产投资打造成为新的经济增长引擎，来抵御工业投资衰退的负面因素。
基于此，王庆指出，决策层对目前房地产行业的政策立场整体不会改变。
因为2008年10月以来用于重振房地产行业的政策转变，其实是一种政策的“正常化”，而不是非理性的、反周期性的政策放松。
不过也有专家支持资产价格“泡沫”说。
独立经济学家谢国忠不久前在公开场合表示，此轮资产价格上升，“泡沫”在逐渐累积和做大。
怎样看待所谓“房地产市场升温”现象
"地王归来""天价地重现""地价已超过2007年最高峰"……最近，关于地产市场升温的报道出现高潮"房地产走入上行周期"各地房价不约而同集体飙涨"楼盘售价涨至历史新高""全国各地排队买房""土地整理储备中心抢地热"等似是而非的说法频频见诸报端。
到底怎样看待当前的土地市场
看待全国地产市场，不能把最有特殊性的首都北京或上海市的个别现象，想当然地推论为全国地产市场的普遍情况。
沪杭宁等东部一线城市的情况，也不能与数量众多的国内二三线城市特别是中西部城市混为一谈。
据全国城市地价监测系统信息，目前的土地市场至多算是整体趋于平稳，二三线城市特别是西部欠发达地区城市，土地市场冷清，甚至仍处于下行轨道。
因此，从东部少数大城市土地市场的局部回暖，不能轻易推导出全国市场已经走出金融危机冲击甚至普遍"过热"的结论。
国内发育成熟、较能代表我国地产市场发达水平的广东省，由于处于金融危机冲击的最前沿，房地产市场也最早开始大规模调整。
然而，尽管面临着与北京、上海等地同样的资金面、销售面趋好的大环境，但广东房地产开发商今年以来购买土地及设备的资金却呈大幅下滑态势。
土地市场的地理位置差别，决定了我国土地市场东西不同、南北各异，必须综合考虑，科学分析。
我们知道，土地利用存在着巨大的结构性差异，因此对工业用地、商业用地、住宅用地必须进行分类观察、具体分析，而不能笼而统之，以偏概全。
当前的工业地产情况仍不乐观，商业、商住地产往好里说也是刚刚"触底"。
作为工商业发展预期重要指标的工业商业用地"冷"，部分东部城市住宅地产"暖"，说明经过近一年努力，我国经济运行出现积极变化，总体形势企稳向好，市场信心增强，又表明由于世界经济走势还不明朗，外需继续减少，我国经济回升的基础还不够稳固，不确定因素还不少。
因此，要做好长期应对困难的准备，对地产市场局部性、结构性"热"要保持警觉。
〖策略设计〗
中国大陆第一高楼日租金跌至8元/㎡
中国内地目前的第一高楼——上海环球金融中心，也没能摆脱国际金融危机的“魔影”，平均日租金已经跌至8元/平方米/天，仅相当于其最初20元/平方米日租金的40%。
与今年年初部分房源日租金10元/平方米相比，再滑落2成。
第一高楼日租金滑落6成
6月30日，国际五大行之一的高力国际研究与咨询部董事李庆贤表示，环球金融中心近期的出租率已经达到50%～60%，但日租金成交价大约在8元/平方米/天，大约比项目推出最初的租金报价下降了6成。
公开资料显示，上海环球金融中心于1998年开始动工，于2008年8月30日正式开幕。
建成时，其写字楼部分对外的官方报价为20元/平方米/天，创下沪上写字楼历史新高，其入住门槛也异常苛刻；而2008年10月后，受金融危机影响，沪上写字楼租金持续下降，环球金融中心的租金水平也开始出现波动。
2008年年中，环球金融中心对租赁客户设立了一定的门槛，目标客户主要为世界500强企业，而且主要目标客户锁定金融企业及其配套服务公司，首批入驻的企业包括三井住友银行、瑞穗实业银行、法国巴黎银行等，定位于名副其实的“金融中心”。
而今年年初，环球金融中心项目开发商森大厦上海房地产管理咨询有限公司相关人士表示，环球金融中心已将招租条件有所放宽，以前的招租对象主要以金融企业或相关的法律、咨询类企业为主；目前已考虑将招租对象向金融企业的派生行业延伸，向有潜力的企业开拓。
报告：
陆家嘴租金还将下滑
近日，高力国际在最新的研究报告中说，今年二季度，上海甲级写字楼租金大约在元/平方米/天，与2008年年底的平均日租金元/平方米相比，租金下滑幅度约在14%左右。
李庆贤表示，由于2009年约60%的新增供应量集中在陆家嘴，因此预计下半年乃至2010年，陆家嘴的平均租金跌幅将超过全市平均水平。
租金方面，预计到今年年底，平均租金将下调至6元/平方米/天，且空置率上升将令2010年租金继续走软。
高力国际认为，虽然中国内地经济似乎回稳，但由于外部经济环境尚未有明显转好迹象，2009年下半年，上海甲级写字楼市场将延续上半年的下滑态势。
李庆贤表示，尽管最近部分内资租户，特别是内资的金融机构开始寻求扩张面积，但由于外资企业是上海甲级写字楼的主要租户，因此，内资的需求增长，在很大程度上会被外资租户的需求下滑所抵消。
高力国际预计，下半年整体租赁面积，预计将持平、或至多仅有小幅增长。
另一方面，下半年以至2010年供应将非常充裕，预计2009年年底供需失衡将推高空置率至20%以上，而2010年新增供应将进一步增加。
最有钱地产公司远洋地产蓄势扩张
尽管目前远洋地产已经手握300亿元重金，尽管远洋的发展态势在业内看来已经十分迅猛，一向低调的远洋地产日前以神速获批26亿元企业债，这令业内多少有些始料未及。
6月25日，在远洋地产国际中心33层，远洋地产行政总裁李明面对媒体的种种追问，李明此时的心态已经明显轻松并且乐观。
但李明对后市依旧保持着谨慎的态度。
他认为“总的来说对未来的经济过于乐观是没有道理的”、“现在不见得是地产商投资最好的时机”、“年底前市场出现拐点完全有可能”。
首家发行企业债成功的内地房企
总额为26亿元人民币的企业债券使得远洋地产由此成为2007年以来首家发行人民币债券的内地在港上市房企。
根据远洋地产债券募集说明书，远洋地产自6月23日-29日起发行26亿元企业债，此次发行债券期限为6年，债券前3年票面年利率为%-5%。
据中国债券信息网6月23日披露的公告显示，远洋本次债券将以下限%的利率发行，这也创下了近几年房地产企业公司债券发行利率的新低。
有业内人士分析认为，房地产上市公司发行企业债有利于改善企业长短期债务结构。
远洋地产之所以能获取更低的发行利率，一方面是由于其债券发行时正逢市场利率位于近几年的最低点，另一方面则是由于其自2007年上市后，在资本市场树立的良好形象及稳健的发展势头，另外，则体现出政府对资信优良的房地产企业的信贷支持和市场对房地产走势较为乐观的判断。
此前，摩根士丹利等评级机构认为，远洋地产此次发债成功后必将在土地市场有大动作。
但当天，李明对此并不愿多言。
他仅透露，此次募集的资金中，其中5亿元将用于归还银行贷款，5亿元作为补充营运资金，其余16亿元则用于京津两地的房地产项目开发。
对于远洋地产此次发债，各投资机构显然给予了较高评价。
摩根士丹利认为，远洋地产发行债券是利好之举，因为此举使其融资平台多样化。
与银行借款相比，债券期限较长，而且融资成本较低。
大华继显称，远洋地产本次发行企业债为补充土地储备提供了低成本融资，有望成为股价新催化剂。
大华认为该股应较同类股溢价，将目标价从港元上调至港元。
“这或许预示着本港上市的内地房企在境内发行人民币债券的渠道可能已经‘暗通’，富力、首创、复地等上市公司企业债发行亦有希望以此契机进入快车道。
”有业内人士对此给予了更高的评价。
6月房价持续走高，8城市一手房价格涨幅5%至8%
中原地产分析机构7月2日向上海证券报提供的6月楼市汇总数据显示，8大典型城市一手商品房成交量涨少跌多。
其中成交量环比只有北京、上海两地上涨，分别上涨%和%。
其余6个城市中，广州、深圳、天津、成都、杭州、重庆成交量分别下降20%、15%、10%、40%、25%和3%。
成交量多数下降，但价格却持续走高。
统计显示，8个城市一手房价格涨幅在5%至8%之间。
二手房市场方面，根据中原领先指数系统数据，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的二手房成交价格分别上涨%、%、%和%。
值得注意的是，深圳二手房成交量出现高达20%的环比降幅，其他三地成交量仍呈现上涨格局。
成都世家机构分析师樊邦勇表示，返税等利好政策在5月底到期，这导致成都商品房于5月集中成交，6月明显回落。
接下来的三季度是传统的成交淡季，各地商品房成交都有可能大幅环比下降。
9、10月份能否再创新高值得关注。
仲量联行董事陈立民则表示，目前一些地方已经出现住宅租金与住宅销售“倒挂”局面，即出租价格稳定，甚至略有下降，而销售价格却直线上涨。
租金体现住房的实体需求，租金下降说明实体需求不旺或支付能力不强。
而销售带有投资性质，说明目前房地产市场受流动性支撑，投资意向明显。
〖京城行情〗
北京：
新地王广渠路15号地将建高端城市综合体
夺下北京广渠路15号地的方兴地产拥有众多地标性高端投资物业和高档酒业，被市场定义为高端商业地产的专业开发和运营商。
方兴地产7月1日表示，本次收购符合公司“一线城市、核心地段、高端地产”的一贯核心策略，公司计划将该地块发展为高档综合体项目，包括高端住宅和商业地产物业。
以“黑马”姿态出现的方兴地产其实是“白马”地产公司，是国内知名的高端商业地产开发商，其开发和持有的北京凯晨世贸中心和上海金茂大厦均为核心商业区的地标性建筑。
公司过去成功开发过多个高档城市综合项目，公司在建的上海港国际客运中心和上海国际航运服务中心，是上海市建设国际航运中心战略的重点项目。
拟建城市综合体
方兴地产表示，广渠路15号地具有极高的可塑性，是一个非常稀缺的大型综合体项目，预计项目建成后总建筑面积可达近40万平方米。
方兴地产将结合多年的住宅开发经验和近期开发高端商业地产、城市综合体的经验，将这里打造成北京地产界的精品。
公司看好项目中的商业地产项目在CBD东扩方案推进后的发展潜力。
方兴地产被市场定义为高端商业地产的专业开发和运营商。
业界内不少人由此猜疑，方兴能否将15号地的住宅项目做好
方兴地产对此回应，公司在高档住宅地产的开发方面拥有更为悠久的历史，最早开发过上海的海怡花园，此后又开发了上海张扬滨江苑、珠海每一间等高档楼盘。
公司具备国内一流的设计开发实力，拥有一支一流的管理、营销团队。
对于15号地的后续开发，业界有很多猜测：
15号地包括万平方米的综合、商业建筑用地，拟建写字楼还是酒店，或者是其他产品对15号地的商业地产，是否继续贯彻持有策略
方兴地产表示，15号地中商业地产的具体业态和运营方式，需要等该地块的总体规划出台之后再做决定。
目前地块的规划正在制订之中，估计近期就可以确定。
充裕资金支撑收购
截至2008年底，方兴地产的手头持有50亿港元现金。
公司2008年报显示，截至2008年底的净负债率为26%。
今年以来，方兴地产的一系列动作为公司提供了充裕的资金支持。
3月，公司按每100股获配23股的比例配股募资约亿港元；4月，与中国银行北京市分行签订《全面战略合作协定》，获得了约200亿元的授信额度；5月，公司旗下上海国际航运服务中心项目获工商银行的45亿元银团授信额度。
6月，公司完成了上海港客运中心7栋写字楼的销售，套现50亿元。
方兴地产对中国证券报表示，在2009年1月完成金茂集团剩余股权的交割后，目前公司现金充裕，杠杆比率相对于其他地产公司来说还处于一个较低的水平，财务状况稳定。
据申银万国地产研究员李虹估算，目前方兴地产的净负债率约为25%。
能否盈利仍存分歧
“这个地价物有所值。
”资深地产界人士杨少锋对15号地的未来持乐观态度。
他认为，15号地是CBD地区的稀缺地块，体量很大，易于大型地产商开发。
虽然方兴近年来以商业地产为主，但通过聘请高水平规划公司可以解决这些问题。
参照附近珠江帝景万元/平方米左右的售价，15号地的住宅项目至少可以卖到这个价位。
外，东四环附近有百盛和红星美凯龙等成熟商圈，15号地的商业地产可以作为该商圈和双井商圈的连接点。
从长远来看，CBD东扩必将带来该地块的升值，方兴地产应该会选择长期持有物业，坐享租金收益。
一位参与竞价的地产公司人士认为，15号地的住宅项目如果每平方米卖到万元左右，只能是不赚钱或者微利。
对富有阶层来说，该地段偏南，吸引力不如奥北地段。
因此，该地块的开发必须注重规划设计、成本控制、营销手段等整个环节，才能增强盈利的确定性。
北京：
上半年期房成交量比2007年同期多4080套
北京房地产交易管理网数据显示，上半年纯商品住宅期房成交量为58470套，去年同期商品住宅期房成交量则为33284套，同比增加了25186套。
业内专家表示，去年上半年楼市开始进入滞销期，而今年则恰好相反。
北京房地产交易管理网数据显示，6月份剔除经济适用房、限价房等保障性住房后的纯商品住宅期房签约量为11551套，成交面积约为133万平米。
6月份的交易量较5月份小幅度上涨%。
此外，统计今年前6个月的成交数据显示，今年前两个月的交易量较少，后4个月的成交套数开始直线上扬，每个月的成交总套数均高于1万套。
其中4月份的成交总套数为13369套，是连续三年来单月成交套数最多的一个月。
今年上半年成交量，甚至比楼市最为热销的2007年同期还多出了4080套。
值得注意的一点是，北京房地产交易管理网2007年及2008年同
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