商品房分户验收.docx
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商品房分户验收
室内层高、轴线分户验收检查表
表4-2
工程名称
凤凰新城五期大羽生活区1＃住宅楼
检查日期
年月日
施工单位
山东聊建集团第八建筑工程公司
检查部位
单元层户
实测项目
实测房间
设计理
论值
（mm）
允许
偏差（mm）
实测偏差值（mm）
室
内
层
高
东卧室
±15
西卧室
±15
北卧室
±15
客厅
±15
餐厅
±15
情景房
±15
轴
线
东卧室
±10
西卧室
±10
北卧室
±10
客厅
±10
餐厅
±10
情景房
±10
厨房
±10
卫生间1
±10
卫生间2
±10
±10
测
量
统
计
层高：
实测点，不合格点，超过允许偏差150%的点，合格点率%；应处理点；
轴线：
实测点，不合格点，超过允许偏差150%的点，合格点率%；应处理点。
测量人员：
监理（建设）单位复核人员：
施工单位评定结果
监理单位验收结论
建设单位验收结论
质量检查员（签章）：
年月日
监理工程师（签章）：
年月日
质量负责人（签章）：
年月日
一般抹灰、饰面砖质量分户验收检查表
表2-1
工程名称
凤凰新城五期大羽生活区1＃住宅楼
验收房号
东四单元五层西户
施工执行标准名称及编号
（建筑装饰装修工程施工工艺标准）JZ/QB50210-2006
施工质量验收规范的规定（GB50201-2001）
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位验收记录
检
查
项
目
1
抹灰
、
饰面砖镶贴
各层粘结及面层质量
第4.2.5条
符合要求
符合要求
2
面砖质量
第8.3.2条
符合要求
符合要求
3
面砖表面质量
第8.3.6条
符合要求
符合要求
4
阴阳角及非整砖排砖
第8.3.7条
符合要求
符合要求
5
套割质量
第8.3.8条
符合要求
符合要求
6
面砖接缝、填缝
第8.3.9条
符合要求
符合要求
7
项目
允许偏差（mm）
实测偏差值（mm）
一般抹灰
立面垂直度
3
3
④
3
2
3
2
3
1
3
1
符合要求
表面平整
墙面
3
2
3
2
3
2
1
1
2
3
3
符合要求
顶棚
3
1
3
2
3
1
2
2
2
1
④
符合要求
阴阳角方正
3
3
2
3
2
2
1
3
2
3
3
符合要求
饰面砖镶贴
立面垂直度
2
2
2
1
③
1
2
1
2
2
2
符合要求
表面平整
3
1
3
2
3
3
2
3
1
2
3
符合要求
阴阳角方正
3
2
2
3
2
2
3
2
3
3
1
符合要求
接缝高低差
0.5
0.4
0.2
0.5
0.4
0.2
0.5
0.3
0.2
0.4
0.3
符合要求
接缝宽度
1
1
1
1
0.5
1
1
1
0.6
1
1
符合要求
复查
记录
经检查抺灰质量及饰面砖
镶贴均符合要求 监理工程师（签章）：
年月日
建设单位质量负责人（签章）：
年月日
施工单位检查评定结果
监理单位验收结论
建设单位验收结论
质量检查员（签章）：
年月日
监理工程师（签章）：
年月日
质量负责人（签章）：
年月日
水溶性涂料质量分户验收检查表
表2-2
工程名称
凤凰新城五期大羽生活区1＃住宅楼
验收房号
东五单元阁楼层西户
施工执行标准名称及编号
（建筑装饰装修工程施工工艺标准）JZ/QB50210-2006
施工质量验收规范的规定（GB50201-2001）
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位验收记录
检
查
项
目
1
基层
处理
第10.2.5条
符合规范规定
通过验收
2
观感
综合
质量
墙面、顶棚平整、找角
符合规范规定
通过验收
3
是否有爆灰缺陷
无爆灰缺陷
通过验收
4
墙面、顶棚是否有渗迹
墙面、顶棚无渗迹
通过验收
5
墙面、顶棚是否有裂缝（纹）
墙面顶棚无裂缝
通过验收
6
薄涂料涂饰质量允许偏差
颜色
均匀一致
均匀一致
通过验收
7
返碱咬色
不允许
无返碱咬色
通过验收
8
砂眼刷纹
无砂眼刷纹
无砂眼、刷纹
通过验收
9
装饰线、分色线直线度
普通
2
1
1
2
2
2
1
1
2
2
1
通过验收
10
高级
1
11
厚涂料涂饰质量允许偏差
颜色
均匀一致
返碱咬色
不允许
点状分布
疏密均匀
复查
记录
监理工程师（签章）：
年月日
建设单位质量负责人（签章）：
年月日
施工单位检查评定结果
监理单位验收结论
建设单位验收结论
质量检查员（签章）：
年月日
监理工程师（签章）：
年月日
质量负责人（签章）：
年月日
塑料门窗安装质量分户验收检查表
表3-2
工程名称
凤凰新城五期大羽生活区1＃住宅楼
验收房号
东一单元一层西户
施工执行标准名称及编号
（建筑装饰装修工程施工工艺标准）JZ/QB-50210－2006
施工质量验收规范的规定（GB50201-2001）
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位验收记录
检
查
项
目
1
框扇安装
第5.4.3条
符合规范要求
通过验收
2
拼樘料与框连接
第5.4.4条
符合规范要求
通过验收
3
门窗扇安装
第5.4.5条
符合规范要求
通过验收
4
配件质量及安装
第5.4.6条
符合规范要求
通过验收
5
框与墙体缝隙填嵌
第5.4.7条
符合规范要求
通过验收
6
表面质量
第5.4.8条
符合规范要求
通过验收
7
门窗扇开关力
第5.4.10条
符合规范要求
通过验收
8
玻璃密封条、玻璃槽口
第5.4.11条
符合规范要求
通过验收
9
排水孔
第5.4.12条
符合规范要求
通过验收
10
玻璃质量
第5.6.2条
符合规范要求
通过验收
实测项目
允许偏差（mm）
实测偏差值（mm）
11
安装允许偏差
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
2
1
2
2
1
2
2
1
1
2
2
通过验收
＞1500
3
2
1
1
3
3
3
2
2
1
1
通过验收
门窗槽口对角线长度差
≤2000
3
2
3
3
2
2
④
3
3
3
2
通过验收
＞2000
5
5
4
2
3
4
5
2
3
2
2
通过验收
门窗框的正、侧面垂直度
3
④
2
2
3
3
3
2
2
2
2
通过验收
门窗框的水平度
3
1
1
2
2
3
3
2
2
3
3
通过验收
推拉门窗扇与框搭接量
+1.5;-2.5
1.5
-2.5
1
1..2
-2.0
-1.5
0
1.0
1.2
1.4
通过验收
推拉门窗扇与竖框平行度
3
2
2
3
3
1
1
2
2
3
3
通过验收
复查
记录
监理工程师（签章）：
年月日
建设单位质量负责人（签章）：
年月日
施工单位检查评定结果
监理单位验收结论
建设单位验收结论
质量检查员（签章）：
年月日
监理工程师（签章）：
年月日
质量负责人（签章）：
年月日
木门窗安装及油漆质量分户验收检查表
表3-3
工程名称
凤凰新城五期大羽生活区1＃住宅楼
验收房号
东一单元一层西户
施工执行标准名称及编号
（建筑装饰装修工程施工工艺标准）JZ/QB50210－2006
施工质量验收规范的规定（GB50201-2001）
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位验收记录
检
查
项
目
1
木门窗安装牢固
第5.4.3条
符合规范要求
通过验收
2
门窗扇安装
第5.4.4条
符合规范要求
通过验收
3
配件质量及安装
第5.4.5条
符合规范要求
通过验收
4
是否有开裂（框、榫头）
无开裂
通过验收
5
框周圈密封胶材质及施工质量
符合规范要求
通过验收
6
门窗扇开启是否灵活
符合规范要求
通过验收
7
框扇是否有明显变形
无变形
通过验收
8
玻璃质量
第5.4.11条
符合规范要求
通过验收
9
玻璃裁割与安装质量
第5.4.12条
符合规范要求
通过验收
10
腻子
第5.6.2条
符合规范要求
通过验收
11
油漆
涂刷质量
第10.3.4…
10.3.7条
符合规范要求
通过验收
12
安装留缝限值
项目
允许偏差（mm）
允许偏差（mm）
实测值（mm）
普通
高级
普通
高级
框槽口对角线长度
…
…
3
2
2
3
2
3
2
④
2
2
3
2
通过验收
框正、侧面垂直度
…
…
2
1
1
1
2
2
2
2
1
2
1
1
通过验收
框与扇、扇与扇接缝高低差
…
…
2
1
1
1
1
2
2
2
1
1
2
2
通过验收
门窗扇对口留缝
1-2.5
1.5-2
…
…
1
2
1
1
1
2
2
2
2
1
通过验收
扇与上框间留缝
1-2
1-1.5
…
…
1
1
1
1
2
2
2
2
1
1
通过验收
扇与侧框间留缝
1-2.5
1-1.5
…
…
1
1
2
2
1
1
1
2
2
2
通过验收
无下框时门扇与地面间留缝
外门
4-7
1-1.5
…
…
6
5
4
4
5
6
6
7
7
5
通过验收
内门
5-8
6-7
…
…
8
7
6
6
5
5
6
7
8
5
通过验收
卫生间门
8-12
8-10
…
…
12
8
9
8
9
9
11
10
12
11
通过验收
复查
记录
监理工程师（签章）：
年月日
建设单位质量负责人（签章）：
年月日
施工单位检查评定结果
监理单位验收结论
建设单位验收结论
质量检查员（签章）：
年月日
监理工程师（签章）：
年月日
质量负责人（签章）：
年月日
安全与功能分户验收检查表
表4-1
工程名称
凤凰新城五期大羽生活区1＃住宅楼
验收房号
东五单元阁楼层西户
施工执行标准名称及编号
（建筑装饰装修工程施工工艺标准）JZ/QB50210－2006
检查项目
施工质量验收规范的规定
施工单位检查情况
监理（建设）单位检查结论
检
查
项
目
安
全
1
外窗台高度
GB50352-2002
5.3.4、5.3.6
符合设计及规范要求
通过验收
2
安全玻璃的使用
发改运行（2003）
2116号第六条
/
/
3
栏杆高度
GB50368-2005
5.1.5、5.2.2
符合设计及规范要求
通过验收
4
栏杆间距
GB50210-2001
12.5.9
符合设计及规范要求
通过验收
5
防攀爬措施
GB50352-2005
6.63
/
/
6
护栏（或作为维护的玻璃）玻璃
GB50201-2001
12.5.7
/
/
防
水
1
屋面渗漏
GB50207-2002
4.9.8
屋面无渗漏
通过验收
2
外墙渗漏
《建筑法》
第六十条
外墙无渗漏
通过验收
3
卫生间、厨房等有防水要求的地面渗漏
GB50209-2002
4.9.8
无渗漏
通过验收
复查
记录
监理工程师（签章）：
年月日
建设单位质量负责人（签章）：
年月日
施工单位检查评定结果
监理单位验收结论
建设单位验收结论
质量检查员（签章）：
年月日
监理工程师（签章）：
年月日
质量负责人（签章）：
年月日
住宅工程分户验收（公共部分）
楼梯间检查记录表
单位工程名称
凤凰新城五期大羽生活区1＃住宅楼（东一单元）
施工执行标准名称及编号
（建筑装饰装修工程施工工艺标准）JZ/QB50210－2006
施工质量验收规范（GB50210-2002、GB50209-2002）相关规范（GB50368-2005）的规定
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位
验收记录
检
查
项
目
1
护栏预埋件及连接
第12.5.5条
（GB50210-2002）
符合要求
符合要求
2
护栏高度、位置与安装
第12.5.6条
（GB50210-2002）
符合要求
3
护栏玻璃
第12.5.7条
（GB50210-2002）
/
4
扶手转角、接缝及表面质量
第12.5.8条
（GB50210-2002）
符合要求
符合要求
5
楼梯踏步的高度、宽度
第5.2.9条
（GB50209-2002）
符合要求
6
防止儿童攀滑措施
第5.2.3条
（GB50368-2005）
/
7
公共部位通道净宽、局部净高
第5.2.1条
（GB50368-2005）
符合要求
8
护栏扶手安装允许偏差
护栏垂直度（mm）
3
2
2
3
3
④
2
1
1
3
2
符合要求
栏杆间距（mm）
3
2
3
2
2
3
1
1
2
2
3
扶手直线度（mm）
4
4
2
⑤
3
2
3
2
2
4
4
扶手高度（mm）
3
3
2
1
2
1
3
3
2
2
1
施工单位检查评定结果
总包单位质量检查员（签章）：
年月日
复查记录
监理工程师（签章）：
年月日
建设单位项目质量负责人（签章）：
年月日
监理单位
验收结论
监理工程师（签章）：
年月日
建设单位
验收结论
建设单位项目质量负责人（签章）：
年月日
住宅工程分户验收（公共部分）
屋面细部构造及屋面淋水、蓄水试验检查记录表
单位工程名称
凤凰新城五期大羽生活区1＃住宅楼
施工执行标准名称及编号
建筑屋面工程施工工艺标准（JZ/QB50207—2006）
施工质量验收规范（GB50207-2002）的规定
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位
验收记录
屋
面
细
部
检
查
项
目
1
天沟、檐沟排水坡度
设计要求
符合要求
通过验收
2
防水构造
（1）
天沟、檐沟
第9.0.4条
符合要求
通过验收
（2）
檐口
第9.0.5.条
符合要求
（3）
水落口
第9.0.7条
符合要求
（4）
泛水
第9.0.6条
符合要求
（5）
变形缝
第9.0.8条
/
（6）
伸出屋面管道
第9.0.9条
符合要求
屋面淋水
蓄水检查
方法及内容
检查方法：
在屋面防水层施工完毕后，雨后或持续淋水2ｈ后进行观查，蓄水深度为100ｍｍ，蓄水时间不得少于24小时，每6小时检查一次，无渗无漏为合格。
检查内容：
排水设计坡度、蓄水时间、管道周围及屋面渗水情况、排水后积水情况。
施工单位检查评定结果
经淋水，无渗漏
总包单位质量检查员（签章）：
年月日
分包单位质量检查员（签章）：
年 月 日
复查记录
无渗漏
监理工程师（签章）：
年月日
建设单位项目质量负责人（签章）：
年月日
监理单位
验收结论
通过验收
监理工程师（签章）：
年月日
建设单位
验收结论
通过验收
建设单位项目质量负责人（签章）：
年月日
住宅工程分户验收（公共部分）
地下室检查记录表
单位工程名称
凤凰新城五期大羽生活区1＃住宅楼（东一单元）
施工执行标准名称及编号
（建筑地面工程施工工艺标准） JZ/QB50209-2006
施工质量验收规范（GB50209-2002、GB50208-2002）、相关规范（GB50368-2005）的规定
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位
验收记录
检
查
项
目
1
面层强度
设计要求
符合要求
符合要求
2
面层与下一层结合
第5.2.5条（GB50209-2002）
符合要求
符合要求
3
表面质量
第5.2.6条（GB50209-2002）
符合要求
符合要求
4
公共部分通道净宽、
局部净高
第5.2.1条（GB50368-2005）
符合要求
符合要求
地下室防水效果检查
工程试验部位及情况
（GB50208-2002）
附件:
背水内表面的结构工程展开图
试验
结果
符合要求
施工单位检查评定结果
经淋水，无渗漏
总包单位质量检查员（签章）：
年月日
分包单位质量检查员（签章）：
年 月 日
复查记录
无渗漏
监理工程师（签章）：
年月日
建设单位项目质量负责人（签章）：
年月日
监理单位
验收结论
通过验收
监理工程师（签章）：
年月日
建设单位
验收结论
通过验收
建设单位项目质量负责人（签章）：
年月日
住宅工程分户验收（公共部分）
外墙饰面砖粘贴工程检查记录表
单位工程名称
凤凰新城五期大羽生活区1＃住宅楼
施工执行标准名称及编号
（建筑装饰装修工程施工工艺标准）JZ/QB50210－2006
施工质量验收规范（GB50210-2001）规定
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位
验收记录
检
查
项
目
1
饰面砖质量
第8.3.2条
符合要求
2
饰面砖粘贴材料
第8.3.3条
3
饰面砖粘贴
第8.3.4条
4
满粘法施工
第8.3.5条
5
饰面砖表面质量
第8.3.6条
6
阴阳角及非整砖
第8.3.7条
7
墙面突出物周围
第8.3.8条
8
饰面砖接缝\填嵌\宽深
第8.3.9条
9
滴水线（槽）
第8.3.10条
10
项次
项目
允许偏差（mm）
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
符合要求
外墙砖
立面垂直度
3
2
3
2
2
2
1
1
3
3
④
表面平整度
4
4
2
2
3
3
1
1
3
3
4
阴阳角方正
3
1
2
1
2
3
2
3
3
1
2
施工单位检查评定结果
总包单位质量检查员（签章）：
年月日
复查记录
监理工程师（签章）：
年月日
建设单位项目质量负责人（签章）：
年月日
监理单位
验收结论
监理工程师（签章）：
年月日
建设单位
验收结论
建设单位项目质量负责人（签章）：
年月日
住宅工程分户验收（公共部分）
外墙水性涂料涂饰工程检查记录表
单位工程名称
凤凰新城五期大羽生活区1＃住宅楼
施工执行标准名称及编号
（建筑装饰装修工程施工工艺标准） JZ/QB50210-2006
施工质量验收规范（GB50210-2001）规定
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位
验收记录
检
查
项
目
1
材料质量
第10.2.2条
符合要求
通过验收
2
涂饰颜色和图案
第10.2.3条
符合要求
3
涂饰综合质量
第10.2.4条
符合要求
4
颜色
高级涂饰
均匀一致
符合要求
5
泛碱、咬色
高级涂饰
不允许
符合要求
6
流坠、疙瘩
高级涂饰
允许少量轻微
符合要求
7
砂眼、刷纹
普通涂饰
允许少量轻微砂眼、刷纹通顺
符合要求
施工单位
检查评定
结果
总包单位质量检查员（签章）：
年月日
分包单位质量检查员（签章）：
年 月 日
复查记录
监理工程师（签
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