住总集团关于质量体系建设及实测实量检查办法.docx
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住总集团关于质量体系建设及实测实量检查办法
住总集团关于质量体系建设及实测实量检查办法
为贯彻北京市住建委《关于加强北京建设工程质量施工现场管理工作的通知》（京建发[2010]111号）文件精神，落实集团五级防控的要求，进一步提升住总集团质量管理的整体水平，构建“和谐住总、效益住总、品牌住总、责任住总”。
针对集团质量管理工作现状及存在的问题，特制定本检查办法。
通过体系建设和实测实量专项检查，强化集团范围内质量基础管理工作，强化项目施工过程中严格按工艺操作，按标准验收，确保工程观感质量和使用功能满足要求。
一、质量管理体系
1﹑质量保证体系
集团开发建设单位应建立健全以法人代表（或总经理）为主体责任人的
质量保证体系；施工单位必须健全完善质量保证体系，并保证有效运行。
集团开发建设单位项目部应设项目经理，并应持有法人授权委托书，对工程项目建设质量管理负责；施工单位项目部应设专职项目经理，项目经理资格符合京建发[2010]111号文件资质要求，对工程质量全面负责，履行管理职责。
项目部必须配置专职技术负责人负责项目工程质量管理。
技术负责人的配置须符合京建发[2010]111号文件要求。
项目部专职质量员和试验管理员的配备数量必须符合京建发[2010]111号文件的相关要求。
2﹑质量管理制度
集团开发建设单位应加强技术质量系统的制度化、规范化、标准化建设和管理，制定和完善开发建设周期各阶段的质量管理制度。
项目部需落实集团、公司的各项质量管理制度：
持证上岗制度、技术交底制度、质量合署办公制度、进场检验制度、样板引路制度、施工挂牌制度、过程三检制度、质量联检制度、分户验收制度、质量否决制度、质量问题事故上报制度等。
项目部必须配备满足施工需要的规范、标准，并在施工过程中严格执行。
分项工程施工前，项目部须按要求做好各级技术交底，交底应明确操作工艺、操作要点和质量标准，并具有针对性和可操作性。
二、施工过程质量控制——实测实量
1、实测实量项目
1.1混凝土结构工程：
墙身位置、截面尺寸、墙体表面平整度、垂直度、墙体洞口标高、楼板表面平整度、楼板底标高、楼板厚度偏差、板底控制线、
房间净空、净高；
1.2塑钢门窗工程：
门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻窗扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度；
1.3内墙（腻子、涂料、饰面砖）工程：
立面垂直度、表面平整度、阴阳角垂直、阴阳角方正、饰面砖接缝直线度、饰面砖接缝高低差、饰面砖接缝宽度、房间的开间、进深；
1.4地面（水泥砂浆、混凝土、饰面砖）工程：
表面平整度、踢脚线上口平直、饰面砖接缝高低差、房间的净高。
2、检查标准
2.1混凝土结构工程
2.1.1基本原则：
同一标段内根据各楼进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层；根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间混凝土剪力墙、柱。
2.1.3实测墙身位置线，每层选取5个实测区，2层累计10个实测区。
每个实测区于同一面墙两端各测量1次。
2.1.4实测墙体截面尺寸，同一墙/柱面作为1个实测区，每层选取10个实测区，2层累计20个实测区。
每个实测区测量1次。
2.1.5实测墙体表面平整度，同一墙面作为1个实测区，每层选取10个实测区，2层累计20个实测区。
同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度，跨洞口部位必测。
2.1.6实测墙体垂直度，同一墙/柱面作为1个实测区，每层选取10个实测区，2层累计20个实测区。
同一面墙距墙角500mm，距地300mm位置，分别测2次；混凝土柱：
任选混凝土柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部混凝土顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。
2.1.7实测墙体洞口标高，每层选取5个实测区，2层累计10个实测区。
用室内1m线，对门窗洞上口标高测量，每门窗洞口两侧各测量1次。
2.1.8实测楼板表面平整度，同一跨板作为1个实测区，每层选取10个实测区，2层累计20个实测区。
每个实测区测量1次。
2.1.9实测楼板底标高，同一跨板作为1个实测区，每层选取5个实测区，2层累计10个实测区。
每个实测区测量2点，用室内1m线，对楼板标高测量。
2.1.9实测楼板厚度偏差，同一跨板作为1个实测区，每层选取5个实测区，2层累计10个实测区。
每个实测区测量1次。
施工控制线设置，每层选取5个实测区，2层累计10个实测区。
每个实测区测量2点，用室内1m线，对顶板支模控制线进行测量。
实测房间净空，每层选取5个实测区，2层累计10个实测区。
按开间或进深方向测量墙体两端的距离，得到2个实测值。
实测房间净高，每层选取5个实测区，2层累计10个实测区。
每个测区随机抽测2点。
2.2塑钢门窗工程
2.2.1基本原则：
实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取2-4套房作为实测套房，户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量10个测区。
2.2.2塑钢门窗安装工程实测内容分别是：
门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻窗扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。
2.2.3实测门窗槽口宽度，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；实测门窗槽口高度时，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点。
2.2.4实测门窗槽口对角线长度，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
2.2.5实测门窗框的正、侧面垂直度，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面各测量1点。
2.2.6实测门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点。
2.2.7实测门窗横框标高时，测量上横框下口距1m线高度尺寸，测量1点。
2.2.8实测门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点。
2.2.9实测双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距1点。
实测同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端测量1点。
，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位测量1点。
，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇搭接处测量1点。
，使用1m水平尺、塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1m范围内最大缝隙，测量1点。
2.3内墙（腻子、涂料、饰面砖）工程
2.3.1基本原则：
实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取2-4套房作为实测套房，累计实测实量10个测区。
2.3.2内墙（腻子、涂料、饰面砖）工程实测内容分别是：
表面平整度、立面垂直度、阴阳角垂直、阴阳角方正、饰面砖接缝直线度、饰面砖接缝高低差、饰面砖接缝宽度、房间的开间、进深。
2.3.3实测墙面表面平整度。
同一墙面作为1个实测区，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。
2.3.4实测墙面立面垂直度。
同一墙/柱面作为1个实测区，同一面墙距墙角500mm，距地300mm位置，分别测2次。
2.3.5实测阴阳角垂直（腻子、涂料墙面），使用2m托线板，对房间的阴阳角进行检测，测量点宜设在墙角距地100mm位置。
2.3.5实测阴阳角方正，使用边长为20cm的直角检测尺，对房间的阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距下端1m处。
2.3.6实测饰面砖接缝直线度，采取拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺等测量工具，对房间的面墙进行测量。
测量点应设在墙面中间区域，按横、竖方向各测量1点。
2.3.7实测饰面砖接缝高低差，使用钢直尺和塞尺等有关测量工具，对房间墙进行测量，测量点应设在墙面中间区域，按横、竖方向各测量1点。
2.3.8实测饰面砖接缝宽度，使用钢直尺等有关测量工具，对墙体进行测量，测量点应在墙面中间区域，按横、竖方向各测量1点。
2.3.9实测房间的开间、进深。
按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。
2.4楼地面（水泥砂浆、混凝土、饰面砖）工程
2.4.1基本原则：
实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取2-4套房作为实测套房。
累计实测实量10个测区。
2.4.2实测表面平整度，使用2m靠尺板和楔型塞尺等测量工具，测量点应设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，每方向各1点。
2.4.3踢脚线上口平直，采用拉5m线和钢尺等测量工具，对踢脚线上口处进行测量，每面墙1点。
2.4.4饰面砖接缝高低差，使用钢直尺和塞尺等有关测量工具，对房间地面进行测量，测量点应设在墙面中间区域，按横、竖方向各测量1点。
2.4.4实测房间的净高，各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出地面与天花顶板间的5个净高实测值。
三、工作要求
1、项目部必须建立完善的质量管理体系，落实公司各项质量管理制度。
2、项目部须设专人负责实测实量工作，依据《关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知》（京建质[2009]383号）文件要求，编制实测实量方案、组织方案实施。
3、外施队必须配备专职质量检查员，负责施工过程中质量检查，参与项目部组织的实测实量工作。
4、实测实量工作应及时，具备条件随即组织，便于提前发现问题，及时解决。
5、实测实量的数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章。
6、二级公司质量管理部门应加强对项目部实测实量工作的检查力度。
按不低于10%的比例进行复测。
7、集团每月组织一次联检，各二级公司选派一个人组成集团联检检查组。
检查二级公司对项目部质量管理记录，并随机均匀抽取检查部位，记录实测实量检查数据，评定检查结果，将结果在集团内通报。
四、附表
1、附表一住总集团项目质量管理检查表（试行）——质量管理体系
2、附表二住总集团项目质量管理检查表（试行）——混凝土结构工程
3、附表三住总集团项目质量管理检查表（试行）——塑钢门窗工程
4、附表四住总集团项目质量管理检查表（试行）——墙体工程
5、附表五住总集团项目质量管理检查表（试行）——楼地面工程
住总集团项目质量管理检查表（试行）
（质量管理体系）
受检单位：
日期：
年月日
序号
检查项目
检查标准
检查内容
检查情况
备注
1
质量保证体系
体系建设
建立完善的质量保证体系
是否建立完善的质量保证体系
2
项目经理资格
职业资格应符合要求
项目经理执业证书、技术职称
3
项目部人员配备
技术负责人资格、质量检查员、施工试验管理人员数量和资格符合京建发[2010]111号
技术负责人技术职称；
质量检查员配备数量、持证情况；
施工员配备数量、持证情况；
试验管理人员配备数量、持证情况；
测量员配备数量、持证情况；
4
质量管理制度
管理制度
有各项质量管理制度；
有满足施工需要的规范、标准等
是否有制度，制度的培训情况；
是否有满足施工需要的规范、标准及培训情况
5
落实各项制度
技术交底制度
是否有施组、方案的交底；
是否有分项工程的技术交底；
是否有班前技术交底；
各级交底是否有针对性和可操作性
质量合署办公制度
是否建立合署办公室和例会制度；
外施队合署办公质量人员名单；
合署办公记录
6
样板引路制度
是否制定样板计划；
是否做样板交底；
是否有样板验收手续
7
质量联检制度
是否有检查记录；查出问题是否有整改；
是否有纠正预防措施
8
一户一验制度
是否有分户验收方案；
是否明确专人负责；
是否由专人负责实测；
是否有记录
受检人：
检查人：
住总集团项目质量管理检查表（试行）
（混凝土结构工程）
受检单位：
日期：
年月日
单位工程名称
施工部位
实测项目
合格标准
（mm）
结构长城杯标准
（mm）
实测记录
检查方法
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
墙体表面平整度
8
3
2m靠尺、塞尺
垂直度
（层高不大于5m）
8
5
2m托线板
楼板表面平整度
8
3
2m靠尺、塞尺
墙身位置
5
5m钢卷尺
截面尺寸
+8，-5
+3，-3
5m钢卷尺
墙体洞口
标高
设计标准值
5m钢卷尺
+10，-10
+5，-5
楼板底标高
设计标准值
5m钢卷尺
+10，-10
+5，-5
楼板厚度
偏差
+8，-5
+3，-3
5m钢卷尺
板底控制线
+10，-10
+5，-5
5m钢卷尺
房间净空
设计标准值
5m钢卷尺、激光测距仪
10
房间净高
设计标准值
20
受检人：
检查人：
住总集团项目质量管理检查表（试行）
（塑钢门窗工程）
受检单位：
日期：
年月日
单位工程名称
施工部位
实测项目
合格标准
（mm）
实测记录
检查方法
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
门窗槽口宽度、高度（≤1500mm）
2
5m钢卷尺
门窗槽口宽度、高度（＞1500mm）
3
5m钢卷尺
门窗槽口对角线长度差（≤2000mm）
3
5m钢卷尺
门窗槽口对角线长度差（＞2000mm）
5
5m钢卷尺
门窗框的正、侧面垂直度
3
1m垂直检测尺
门窗横框的水平度
3
1m水平尺、塞尺
门窗横框标高
5
5m钢卷尺
门窗竖向偏离中心
5
钢直尺
双层门窗内外框间距
4
钢直尺
同樘平开门窗相邻扇高度差
2
钢直尺
平开门窗铰链部位
配合间隙
-1，+2
塞尺
推拉门窗扇与框
搭接量
-2.5，+1.5
钢直尺
推拉门窗扇与竖框
平行度
2
1m水平尺、塞尺
受检人：
检查人：
住总集团项目质量管理检查表（试行）
（墙体工程）
受检单位：
日期：
年月日
单位工程名称
施工部位
实测项目
合格标准
（mm）
实测记录
检查方法
中级
高级
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
腻子
涂料墙面
表面平整度
3
2
2m靠尺、
塞尺
立面垂直度
3
2
2m托线板
阴阳角垂直
3
2
2m托线板
阴阳角方正
3
2
方尺、
塞尺
饰面砖墙面
表面平整度
3
2m靠尺、
塞尺
立面垂直度
2
2m托线板
阴阳角方正
3
方尺、
塞尺
接缝直线度
2
拉5m线，用钢直尺
接缝高低差
0.5
钢直尺、
塞尺
接缝宽度
1
钢直尺
房间开间、进深
10
5m钢卷尺激光测距仪
受检人：
检查人：
住总集团项目质量管理检查表（试行）
（楼地面工程）
受检单位：
日期：
年月日
单位工程名称
施工部位
实测项目
合格
标准
（mm）
实测记录
检查方法
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
水泥砂浆、混凝土地面
表面平整度
4
2m靠尺、
塞尺
踢脚线上口平直
4
拉5m线，用钢直尺
饰面砖地面
表面平整度
2
2m靠尺、
塞尺
踢脚线上口平直
3
拉5m线，用钢直尺
接缝高低差
0.5
钢直尺、
塞尺
房间净高
20
5m钢卷尺、激光测距仪
受检人：
检查人：
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