房地产估价机构管理办法修正.docx

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房地产估价机构管理办法修正

房地产估价机构管理办法修正

房___估价机构管理办法（xx修正）

第一条为了规范房___估价机构行为，维护房___估价市场秩序，保障房___估价活动当事人合法权益，根据《___城市房___管理法》、《___行政许可法》和《___对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。

第二条在___境内申请房___估价机构资质，从事房___估价活动，对房___估价机构实施监督管理，适用本办法。

第三条本办法所称房___估价机构，是指依法设立并取得房___估价机构资质，从事房___估价活动的中介服务机构。

本办法所称房___估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房___为主的企业整体资产、企业整体资产中的房___等各类房___评估，以及因转让、抵押、房屋征收、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房___评估。

第四条房___估价机构从事房___估价活动，应当坚持___、客观、公正的原则，执行房___估价规范和标准。

房___估价机构依法从事房___估价活动，不受行政区域、行业限制。

任何___或者个人不得非法干预房___估价活动和估价结果。

第五条___住房城乡建设主管部门负责全国房___估价机构的监督管理工作。

省、自治区___住房城乡建设主管部门、直辖市___房___主管部门负责本行政区域内房___估价机构的监督管理工作。

市、县___房___主管部门负责本行政区域内房___估价机构的监督管理工作。

第六条房___估价行业___应当加强房___估价行业自律管理。

鼓励房___估价机构加入房___估价行业___。

第七条国家建立全国统一的房___估价行业管理信息平台，实______估价机构资质核准、人员注册、信用管理等信息关联共享。

第八条房___估价机构资质等级分为一、二、三级。

省、自治区___住房城乡建设主管部门、直辖市___房___主管部门负责房___估价机构资质许可。

省、自治区___住房城乡建设主管部门、直辖市___房___主管部门应当执行国家统一的资质许可条件，加强房___估价机构资质许可管理，营造公平竞争的市场环境。

___住房城乡建设主管部门应当加强对省、自治区___住房城乡建设主管部门、直辖市___房___主管部门资质许可工作的指导和监督检查，及时纠正资质许可中的违法行为。

第九条房___估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。

第十条各资质等级房___估价机构的条件如下：

（一）一级资质

1.机构名称有房___估价或者房___评估字样;

2.从事房___估价活动连续6年以上，且取得二级房___估价机构资质3年以上;

3.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上;

4.有15名以上专职注册房___估价师;

5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑___50万平方米以上或者土地___25万平方米以上;

6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房___估价工作3年以上的专职注册房___估价师;

7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房___估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房___估价工作3年以上的专职注册房___估价师;

8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房___估价师的股份或者出资额合计不低于60%;

9.有固定的经营服务场所;

10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理健全;

11.随机抽查的1份房___估价报告符合《房___估价规范》的要求;

12.在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十三条禁止的行为。

（二）二级资质

1.机构名称有房___估价或者房___评估字样;

2.取得三级房___估价机构资质后从事房___估价活动连续4年以上;

3.有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上;

4.有8名以上专职注册房___估价师;

5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑___30万平方米以上或者土地___15万平方米以上;

6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房___估价工作3年以上的专职注册房___估价师;

7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房___估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房___估价工作3年以上的专职注册房___估价师;

8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房___估价师的股份或者出资额合计不低于60%;

9.有固定的经营服务场所;

10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部健全;

11.随机抽查的1份房___估价报告符合《房___估价规范》的要求;

12.在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十三条禁止的行为。

（三）三级资质

1.机构名称有房___估价或者房___评估字样;

2.有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上;

3.有3名以上专职注册房___估价师;

4.在暂定期内完成估价标的物建筑___8万平方米以上或者土地___3万平方米以上;

5.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房___估价工作3年以上的专职注册房___估价师;

6.有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房___估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房___估价工作3年以上的专职注册房___估价师;

7.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房___估价师的股份或者出资额合计不低于60%;

8.有固定的经营服务场所;

9.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;

10.随机抽查的1份房___估价报告符合《房___估价规范》的要求;

11.在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十三条禁止的行为。

第十一条申请核定房___估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交下列材料：

（一）房___估价机构资质等级申请表（一式二份，加盖申报机构公章）;

（二）房___估价机构原资质证书正本复印件、副本原件;

（三）营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）;

（四）出资证明复印件（加盖申报机构公章）;

（五）法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）;

（六）专职注册房___估价师证明;

（七）固定经营服务场所的证明;

（八）经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件（加盖申报机构公章）及有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件、申报机构信用档案信息;

（九）随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房___估价报告复印件（一式二份，加盖申报机构公章）。

申请人应当对其提交的申请材料实质内容的真实性负责。

第十二条新设立的中介服务机构申请房___估价机构资质的，应当提供第十一条第

（一）项、第（三）项至第（八）项材料。

新设立中介服务机构的房___估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年的暂定期。

第十三条房___估价机构资质核准中的房___估价报告抽查，应当执行全国统一的标准。

第十四条申请核定房___估价机构资质的，应当向设区的市___房___主管部门提出申请，并提交本办法第十一条规定的材料。

设区的市___房___主管部门应当自受理申请之日起20日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报省、自治区___住房城乡建设主管部门、

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