漏水鉴定机构教学提纲.docx

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漏水鉴定机构教学提纲

漏水鉴定机构

　　篇一：

房屋漏水等质量问题应找什么部门解决

　　房屋漏水等质量问题应找什么部门解决

　　物业公司

　　开发商

　　联系记者以偷拍方式曝光该物业公司和发展商,在公众和社会舆论的监督下让其彻底解决此问题

　　找市建筑工程质量监督站反映，

　　建设局下属的建筑工程质检站给于鉴定，出是鉴定书或叫鉴定报告.

　　如果遇到小的质量问题，入住前可以让发展商或物业及时补修，入住后找楼上业主和物业公司。

　　2、根据国家对房屋建筑保修期的相关规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为

（1）、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

　　（3）、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

　　（4）、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约

　　定，保修期从交付之日起计算。

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

　　篇二：

房屋漏水纠纷鉴定

　　房屋漏水纠纷鉴定

　　一、概述

　　广州市楼房,建于年，是一幢钢筋混凝土框架结构住宅建筑。

该房屋座东南向西北，钢筋混凝土柱、梁、板结构体系,180㎜厚砖墙围护。

　　业主于年月日，突然发现其居住使用的该房屋客厅天花板底出现渗漏水现象，经检查发现天花板底多处出现裂缝，怀疑是上层601房装修影响造成，随即通知有关物业管理部门和正在装修的上层相关人员，后经多次调解相关各方不能达成和解。

为此，501房业主要求601房业主承担相应的损坏赔偿责任。

　　二、现场检查情况

（一）房屋使用情况现场调查：

　　1、对整幢房屋的使用情况调查：

　　据悉501房所在的该幢房屋于2006年竣工交付使用，该幢房屋交付使用时部分套间为发展商装修好后交付使用的（如501房）；部分套间只进行了粗装修，地面及厨房、卫生间等饰面由买方购买后自行装修使用，即所谓的毛坯房交楼标准（如601房）。

据物业管理单位介绍，该小区交楼时，均向业主说清楚了各类房屋的装修使用要求，有明确清晰的管理规则和装修使用管理手册，上述的501房、601房业主也清楚相关的物业管理要求。

　　501房业主于2007年底入住，601房业主经物管批准于2008年11月底进场装修。

　　2、对501房使用情况调查：

　　据业主介绍：

该501房自2007年入住后从未对该房屋进行过装饰改动，也未发现该房屋有开裂损坏和楼板渗漏水的现象，该房屋的室内外装修全部为交楼时的原状装修。

但601房业主自去年11月底进场装修后，就经常有震动和凿打楼板的声音。

去年的12月21日中午约12时左右，501房客厅天花楼板突然产生爆裂，随即流出泥沙和污水并掉落在地板上。

　　自行检查发现客厅天花楼板底出现了多条板底裂缝，客厅东侧小孩房天花楼板底也出现有板底裂缝；同时还在厨房门顶墙面、走廊顶等墙面与天花板底连接处均出现不同程度的墙面裂缝；厨房天花楼板底也发现一个小孔洞。

　　501房业主认为上述损坏是由于601房装修施工影响造成，担心该损坏会影响其房屋的使用安

　　全。

　　3、对601房使用情况调查：

　　据业主介绍：

其购买的601房为毛坯房，于2008年11月28日经物业公司批准后进行室内装修施工，装修中只铺设了客厅、走廊阳台、厨房和卫生间的地面砖及房间水泥沙浆找平层处理等（房间现仍未铺木地板），安装并修改了部分供电供水管线；拆改了部分间墙（非承重墙）和门洞口，上述施工应未破坏楼板层结构，不会影响其楼下501房天花楼板的开裂损坏。

（二）对整幢房屋承重结构使用安全的初步检查：

　　初步检查501房所在的该幢32层住宅建筑，未发现该幢住宅房屋的地基基础有因不均匀沉降或承载力不足引起房屋上部承重结构构件损坏的现象；也未发现该幢房屋的上部承重结构构件有变形、倾斜、沉降等损坏现象，检查认为该幢房屋结构稳定，结构平面布置合理。

该幢房屋的主要承重结构不存在使501房产生局部天花板开裂和渗漏水的现象。

　　（三）对501房的检查、鉴定：

　　检查未发现该房屋使用人在房屋交付使用后有对该房屋进行拆建改造的痕迹，也未发现该房屋有因使用不当造成该房屋损坏的现象。

经用激光测距仪检测客厅净高约。

　　1、对天花板底的检查：

（1）客厅：

检查发现客厅东侧中部位置的天花板底批荡层出现起壳、空鼓损坏的痕迹，局部灰漆已经脱落；检查发现客厅天花板底共有四条长短不一的不规则交叉板底微裂缝，总长约6m，其中饭厅餐桌位置对上天花板底裂缝为从东向西南方向延伸，经用裂缝检测仪观测，宽度约㎜，并有渗漏水痕迹。

（2）客厅东侧房间（小孩房）：

天花板底有一条从西北向东南方向发展的板底微裂缝，长约4m。

　　（3）厨房：

中部北侧天花板底有一凿孔痕迹，直径约10㎜。

　　其余房间天花板底暂未发现有开裂和渗漏水的痕迹。

也未发现天花吊顶有脱落损坏的迹象。

　　2、对砖墙、装饰构件的检查：

　　检查发现该房屋的客厅、走廊木吊顶和部分房间的墙顶与天花板底结合处墙面有水平分离微裂缝。

　　3、对地面及门窗等装饰使用的检查：

（1）室内地面装饰平整完好。

（2）室内门窗可正常开启使用，水电配套齐全。

　　（四）对601房的检查、鉴定：

　　室内墙面和天花板新做了粉刷处理，检查未发现该601房的天花板底有开裂等损坏现象，也未发现该房屋四周间墙面有开裂损坏的迹象。

但检查发现该房屋厨房的部分间墙作了改动，主人房与北面房屋的间墙部分己被拆除，客厅东侧客房（小孩房）的门洞口从靠西边改为靠东边安装。

并从客厅东侧卫生间处地面铺设了一条供水管到客厅阳台用作安装洗手盆使用。

经采用激光测距仪检测客厅净高约。

　　三、现场检查情况分析

　　根据上述调查和现场检查情况分析：

经采用激光测距仪检测501房和601房客厅的净高均基本相符，说明601房的装饰改造地面厚度与发展商的装饰地面基本一致。

　　1、501房所在的该幢房屋结构稳定，不存在该幢房屋结构出现问题造成501房天花板底产生开裂和渗漏水损坏的现象。

　　2、501房业主和使用人入住该房屋后，未对该房屋进行过装修改动，也未发现该房屋的结构构件有使用不当或人为破坏的痕迹。

故分析认为：

501房天花板底产生开裂和渗漏水损坏的现象，不是自身使用不当或人为破坏影响造成。

　　3、601房业主在装修该房屋时拆除和改动了室内部分间墙，修改增加了部分供电、供水管线，在拆改安装施工中产生的震动很容易对相应楼板的部分结构构件产生破坏影响，使原已稳定的楼板和墙体结构构件局部产生开裂损坏。

　　四、鉴定结论

　　根据上述分析，鉴定认为：

造成501房（客厅和东侧房间）天花楼板底出现开裂和渗漏水损坏的主要原因是：

601房业主对其房屋进行装修施工时，施工处理不当，使施工产生的震动破坏了原已稳定的楼板和墙体结构构件，使部分构件出现分离开裂损坏。

依照建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）要求，检测鉴定责任如下：

　　1、501房客厅和东侧房间天花楼板底出现的开裂缝和渗漏水现象，是因601房装修施工处理

　　不当，震动影响造成。

按现状，该损坏已对501房的正常使用造成影响，应由601房业主承担上述损坏部位的维修加固责任。

　　2、501房客厅及房间部分墙顶与天花板底结合处墙面出现的分离开裂缝，与601房装修震动影响有关，也与两种不同建筑材料在不同温差收缩变形后的影响有关，是目前建筑的通病，属非结构性裂缝，不影响该房屋结构使用安全，只影响该房屋使用美观。

建议在进行501房天花板维修加固时同时对上述损坏进行粉刷处理。

　　3、501房厨房天花板底出现的孔洞为天花吊钩脱落留下的安装孔洞，不是601房装修影响造成，不影响房屋结构使用安全，也不影响房屋的使用美观，可不需要维修处理。

　　篇三：

法律鉴定房屋漏水原因极其解决方法

　　房屋漏水原因主要有三种：

一是房屋本身存在质量问题；

　　二是业主使用或装修不当；

　　三是正常使用、老化造成漏水。

　　依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。

　　根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。

如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

　　如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。

作为侵权方除了停止侵权外应承担损害赔偿责任。

　　在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。

如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

　　建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。

由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。

　　如果对对鉴定意见有异议，鉴定人应当出庭作证。

或者可以申请人民法院通知有专门知识的人出庭，就鉴定人作出的鉴定意见或者专业问题提出意见。

相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》

　　第七十八条当事人对鉴定意见有异议或者人民法院认为鉴定人有必要出庭的，鉴定人应当出庭作证。

经人民法院通知，鉴定人拒不出庭作证的，鉴定意见不得作为认定事实的根据；支付鉴定费用的当事人可以要求返还鉴定费用。

　　第七十九条当事人可以申请人民法院通知有专门知识的人出庭，就鉴定人作出的鉴定意见或者专业问题提出意见。

　　邵桐律师建议，在鉴定过程当中如果出现当事人有争议或者有质疑的情况可以向司法行政部门，也就是如果它在北京的话，那么就是北京市司法局和北京市的司法鉴定行业协

　　会，向这两个部门去投诉它，由这两个部门做出一个裁决。