万科标准做法.docx
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万科标准做法
建筑标准做法表
济南万科房地产开发有限公司
2016年8月
主要保温材料选用表
部位
材料
厚度
备注
报审图纸
备注
外保温墙体
B1级EPS保温板，
密度18kg/m3，A级岩棉复合保温板。
按计算
商业外保温墙体
B1级XPS保温板，
密度32kg/m3
按计算
非采暖与采暖房间隔墙
聚苯颗粒保温砂浆
按计算
分户墙
聚苯颗粒保温砂浆
15
纯砌块墙不设
户与户之间的隔墙视情况不做保温砂浆
地下室外墙
B1级XPS保温板，
密度32kg/m3
60
保护墙
屋面保温
B1级XPS保温板，
密度32kg/m3
按计算
地热楼地面
B1级XPS保温板，
密度32kg/m3
20
首层30厚XPS板
非地热首层地面
B1级XPS保温板，
密度32kg/m3
30
板顶满铺
不封闭阳台板顶（不考虑）
B1级XPS保温板，
密度32kg/m3
按计算
不封闭阳台板底（不考虑）
B1级EPS保温板，
密度18kg/m3
按计算
空调板
胶粉颗粒
20
主要防水材料选用表
部位
材料
厚度、重量
备注
报审图纸
备注
卫生间、洗衣间等有水房间地面
JS-1
上返300
明确门口外出300处防水范围
卫生间、洗衣间等有水房间墙面
JS-1
开敞阳台（不考虑）
聚氨酯防水涂膜，一布二涂
非上人屋面
SBS卷材防水
4＋3
一般3+3即可
上人屋面
SBS卷材防水
4＋3
坡屋面
SBS卷材防水
3
地下室屋面
SBS卷材防水
4厚耐根穿刺+
3厚普通SBS
一般4+3即可
地下室底板
SBS卷材防水
4
居住（一级防水）3+4
地下室墙体
SBS卷材防水
4
居住（一级防水）3+4
设备用房
SBS卷材防水
按图纸
重要设备用房、底板、侧墙（一级防水）3+4
车库地面及一层地面
部位
结构形式
一般要求
备注
独立基础车库地面
独立基础+防水构造板
基础、基础梁下返、
板顶平齐，
做排水沟
筏板基础
筏板基础
不同厚度筏板，
顶面平齐，底面找差
首层地面
结构板或架空板
按地热、一层地面保温厚度等考虑标高
含住宅和商业等（需要考虑刚性地面的做法）
外门窗K值选择（节能计算给出）
开启方式
窗框材料
玻璃规格
玻璃种类
传热系数
平开
塑钢门窗,65系列
5+12A+5Low-E
浮法,Low-E
平开
塑钢门窗,65系列
5+12A+5+12A+5
浮法
（主选）
平开
铝合金，60系列
5+12A+5+12A+5
浮法
建筑构造做法
一、外墙
编号
类型
构造作法
部位
备注
报审图纸
外墙一
面砖墙体
1、勾缝剂勾缝
2、
3、贴外墙面砖（在砖粘贴面上涂抹专用粘贴剂）
4、
5、第一遍抗裂砂浆一层玻纤网（钢丝网）格布用塑料锚栓与基层墙体锚固第二遍抗裂砂浆抹面厚度5
6、
7、EPS保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%
8、
9、＜混凝土墙基层＞刷界面剂
10、
（对外墙穿墙螺栓孔进行封堵：
聚氨酯发泡填充，干硬性砂浆封堵，外侧刷100外侧刷100×100mm，JS两遍厚。
＜砌体基层＞：
20mm厚1:
3水泥砂浆找平层，二遍成活。
外保温
1、外保温贴砖仅用于40米以下楼座，面砖吸水率不大于3%。
外墙二
涂料墙体
1、外墙涂料
2、
3、5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一层，首层加设加强型网格布一层）
4、
5、EPS保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%
6、
4、＜混凝土墙基层＞刷界面剂
（对外墙穿墙螺栓孔进行封堵：
聚氨酯发泡填充，干硬性砂浆封堵，外侧刷100外侧刷100×100mm，JS两遍厚。
＜砌体基层＞：
20mm厚1:
3水泥砂浆找平层，二遍成活。
（加气混凝土砌块墙用20厚1：
1：
6水泥石灰膏砂浆找平）1：
3水泥砂浆
外保温
1、外墙找平砂浆一道（保温板外侧）、底漆一遍、面漆两遍。
可根据厂家要求调整。
2、
3、混凝土墙平整度不大于5mm。
4、
除平涂、小拉花、金属漆
1、外墙涂料
2、
3、2mm厚腻子一道
4、
5、3厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一层，首层加设加强型网格布一层）
6、
7、EPS保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%
8、
4、＜混凝土墙基层＞刷界面剂
（对外墙穿墙螺栓孔进行封堵：
聚氨酯发泡填充，干硬性砂浆封堵，外侧刷100外侧刷100×100mm，JS两遍厚。
＜砌体基层＞：
20mm厚1:
3水泥砂浆找平层，二遍成活。
（加气混凝土砌块墙用20厚1：
1：
6水泥石灰膏砂浆找平）1：
3水泥砂浆
外保温
1、外墙找平砂浆一道（保温板外侧）、底漆一遍、面漆两遍。
可根据厂家要求调整。
2、
3、混凝土墙平整度不大于5mm。
4、
用于平涂、小拉花、金属漆
1、饰面砂浆+罩面漆
2、
3、防潮底漆
4、
3、5厚抹面胶浆复合两层耐碱玻纤网
4、TR15岩棉板/TR80岩棉带（双面涂刷界面剂
5、
6、＜混凝土墙基层＞刷界面剂
7、
（对外墙穿墙螺栓孔进行封堵：
聚氨酯发泡填充，干硬性砂浆封堵，外侧刷100外侧刷100×100mm，JS两遍厚。
＜砌体基层＞：
20mm厚1:
3水泥砂浆找平层，二遍成活。
（加气混凝土砌块墙用20厚1：
1：
6水泥石灰膏砂浆找平）1：
3水泥砂浆
外保温
外墙三
涂料墙体
1、外墙涂料
2、
3、＜混凝土墙基层＞（刷界面剂）
4、
＜砌体基层＞：
20mm厚1:
3水泥砂浆找平层，二遍成活。
无保温外墙
外墙四
普通商业外墙
1、涂料（或墙砖+专用胶粘剂）面层
2、
3、5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一层，首层加设加强型网格布一层）
4、
5、EPS保温（或岩棉）保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%+锚栓连接+（当为岩棉时，每二层设置托架）。
6、
7、＜混凝土墙基层＞刷界面剂
8、
（对外墙穿墙螺栓孔进行封堵：
a）聚氨酯发泡填充，干硬性砂浆封堵，外侧刷100x100JS两遍厚。
b）砂浆封堵；②外侧刷100×100mm，JS两遍厚。
）
＜砌体（普通加气砌块）基层＞：
20mm厚1:
3水泥砂浆找平层，二遍成活。
外保温
外保温贴砖仅用于40米以下楼座,
面砖吸水率不大于3%
外墙
五
商业装饰外墙
1、石材、铝板、陶板、芬兰木面层（干挂）
2、
3、3-5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一层）
4、
5、EPS保温（或岩棉）保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%+锚栓连接+（当为岩棉时，每二层设置托架）。
6、
7、＜混凝土墙基层＞（刷界面剂）
8、
＜砌体（普通加气砌块）基层＞：
20mm厚1:
3水泥砂浆找平层，二遍成活。
二、内墙
内墙
一
贴砖墙体
1、8-12厚面砖，擦缝材料擦缝
2、
3、8-12厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实
4、
5、墙面厚JS-1涂料防水，距地完成面300高。
6、
与浴盆相联墙体高出1500（1800）、与淋浴相联墙体位高出1800,淋浴区外，如有给水管，必须超出给水管10CM（宽度30CM）
7、20厚1:
水泥砂浆抹平（在防水区域内首道抹灰压光后做防水，再二遍抹灰成活）
8、
9、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）
卫生间
洗衣间
精装房
内墙二
水泥砂浆墙体
1、8-12厚面砖，擦缝材料擦缝
2、
3、8-12厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实
4、
5、厚JS-1涂料防水，距地300高。
6、
与浴盆相联墙体高出1500、与淋浴相联墙体位高出1800,淋浴区外，如有给水管，必须超出给水管10CM（宽度30CM）
7、20厚1:
水泥砂浆抹平（在防水区域内首道抹灰压光后做防水，再二遍抹灰成活）
8、
9、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）
卫生间
洗衣间
毛坯房
内墙三
贴砖墙体
1、8-12厚面砖，擦缝材料擦缝
2、8-12）厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实
3、15厚1：
水泥砂浆找平打底
4、外加剂专用砂浆打底刮糙或专用界面剂一道甩毛
5、蒸压加气混凝土砌块
1、8-12厚面砖，擦缝材料擦缝
2、8-12厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实
3、15厚1：
水泥砂浆找平打底
4、外加剂专用砂浆打底刮糙或专用界面剂一道甩毛
5、大模混凝土墙
厨房
精装房
内墙四
乳胶漆墙面
1、内墙乳胶漆；（客厅电视背景墙和卧室背景墙墙面形式以建设单位与购买业主签订的合同为准。
）；
2、
2、满刮柔性耐水腻子分遍找平
3、8厚粉刷石膏抹面压光
4、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）
除卫生间、厨房、洗衣间外的室内房间
精装房
内墙五
乳胶漆墙面
1、内墙乳胶漆
2、满刮柔性耐水腻子分遍找平
3、5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱纤网格布一层）
4、聚苯颗粒保温砂浆（厚度按计算）满挂钢丝网
5、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）
大堂
电梯厅
楼梯间
（邻近采暖房间墙体）、分户墙
带保温
内墙六
干挂石材、玻化砖墙体
1、石材、玻化砖面层
2、
2、铺设干挂龙骨
3、聚苯颗粒保温砂浆（厚度按计算）满挂钢丝网
4、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）
大堂
电梯厅
（邻近采暖房间墙体）
带保温
内墙七
贴砖墙面
1、8-12厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实
2、
3、10厚1:
水泥砂浆结合层（内设钢钉固定钢丝网一道）
4、
5、聚苯颗粒保温砂浆（按计算）
6、
7、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）
大堂
电梯厅
（邻近采暖房间墙体）
带保温
内墙八
水泥砂浆墙面
1、内墙防霉乳胶漆；
2、满刮柔性耐水腻子分遍找平（20cm水泥踢脚线）
3、20厚1:
水泥砂浆抹平，二遍成活（普通加气混凝土砌块墙有,混凝土墙无）
4、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）
地下室
内墙九
水泥砂浆墙面
1、内墙防霉乳胶漆；
2、满刮柔性耐水腻子分遍找平（20cm水泥踢脚线）
3、20厚1:
水泥砂浆抹平，二遍成活（普通加气混凝土砌块墙有,混凝土墙无）
4、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）
地下室（特殊设备用房）
内墙十
水泥砂浆墙面
1、内墙乳胶漆
2、满刮腻子分遍找平
3、砌体墙：
8-10厚石膏砂浆找平；混凝土墙打磨修补
5、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）
管道井
水暖井加设地漏、灯泡开关
内墙十一
底层商业
1.满刮腻子分遍找平
2.砌体墙：
20厚1:
水泥砂浆抹平，二遍成活；
混凝土墙打磨修补、；
底层商业
三、屋面
编号
类型
构造作法
部位
备注
报审图纸
屋面一
细石
混凝土上人和非上人
屋面（平屋顶保温倒置）
1、50厚C20细石混凝土（6mx6m分格，缝宽20，密封胶嵌缝）随打随抹，内配Φ4双向间距150钢筋网（钢筋网在分格缝处断开），缝上铺防水卷材，宽200
2、
3、保温层（厚度按计算，材料按选用表）
4、
5、3+3防水层（厚度按计算，材料、层数按选用表
6、
7、20厚1：
3水泥砂浆找平
8、
9、30厚（最薄处）1:
8（体积比）水泥珍珠岩找坡层2%
10、
6、屋面板随打随抹光
屋顶平台
毛坯房中业主可使用的露台
需增设透气孔
屋面二
地砖
上人和非上人
屋面
（平屋顶保温倒置）
1、地面砖（水泥砂浆粘结层）
2、
3、30厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层
4、
5、保温层（厚度按计算，材料按选用表）
6、
7、3+3防水层（厚度按计算，材料、层数按选用表
8、
9、20厚1：
3水泥砂浆找平
10、
11、30厚（最薄处）1:
8（体积比）水泥珍珠岩找坡层2%
12、
13、屋面板随打随抹光
14、
屋顶平台
精装房中业主可使用的露台
需增设透气孔
屋面三
绿化
屋面
1、种植土厚度300～500
2、
3、无纺布过滤层
4、
5、100厚碎石滤水层
6、
7、40厚C20细石混凝土抹平，每3000X3000设分格缝（缝宽15）,沥青玛蹄脂嵌缝
8、
9、10厚低标号水泥砂浆隔离层
10、
11、3厚耐根穿刺SBS+3厚普通SBS防水卷材
12、
7、20厚1:
3水泥砂浆找平层
8、保温层（层厚度按计算，材料按选用表）
9、20厚1:
3水泥砂浆找平
10、40厚（最薄处）1:
8（体积比）水泥珍珠岩找坡层2%
11、屋面板随打随抹光
屋顶花园
用于非地下室屋面
屋面
四
覆土
屋面
1、种植土（预留）
2、
3、土工布过滤层（预留）
4、
5、150厚碎石滤水层（预留）
6、
7、40厚C20细石混凝土保护层，每6000X6000设分格缝（缝宽15）,沥青玛蹄脂嵌缝（加钢筋网直径6间距200）
8、
9、低标号水泥砂浆一道
10、
11、4厚耐根穿刺SBS+3厚普通SBS防水卷材
12、
13、20厚1：
3水泥砂浆找平层（已有结构找坡的不需要再做找平层）
14、
15、最薄处40厚轻集料（或1：
8膨胀珍珠岩）混凝土最小%找坡（结构找坡处取消本条，局部需建筑找坡的屋面）
16、
17、屋面板
18、
地下室
屋面
必须结构找坡
当找坡层坡顶坡底高差>500时，需设置多个排水分区，分区雨水汇集后可通过渗井排出
四、楼地面
编号
类型
构造作法
部位
备注
报审图纸
地面一
水泥砂浆地面
1、20厚1:
2水泥砂浆，压实赶光；
2、60厚混凝土板，内配￠6@200x200钢筋网
3、回填粘土（高度或管道沟按设备要求定）
4、钢筋混凝土自防水底板
地下车库设备用房
要看地面区域的抗浮力大小确定是否要回填土
地面二
钢筋混凝土楼面
1、50厚（最薄处40厚）固化地坪混凝土C25及以上地面，面层提浆大于5MM抹光，排水口周边1米范围内1%坡度坡向排水沟；
2、
3、素水泥浆一道
4、
5、钢筋混凝土自防水底板
地下车库
地面三（回填土）
水泥砂浆地面
厚1：
3水泥砂浆，压实赶光；
厚JS水泥基防水涂料
3.素水泥浆一道
厚砼板，内配Φ6@200*200钢筋网
5.素土夯实
楼面三
地砖、大理石楼面
1、8-10厚地砖或20厚大理石
2、30（有水管50）厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层
3、钢筋混凝土楼板
做法厚度：
50
大堂、电梯厅、开敞楼梯间等
根据埋管要求确定是否加厚结合层
楼面四
细石混凝土楼面
1、面层业主自理，预留40mm
2、
3、50厚C20细石混凝土面层随打随抹光
4、
5、素水泥浆一道
6、
7、钢筋混凝土楼板
住宅厅、室、网点等
毛坯
非地热
商业
楼面五
地面砖楼面
1、8-10厚防滑地面砖，干水泥擦缝
2、30厚1：
4干硬性水泥砂浆结合层
3、20厚1?
:
水泥砂浆保护层
4、厚JS-I型防水涂料（聚合物水泥防水涂料），上泛300高（含门洞口侧墙），地漏、立管周边150范围内及拐角处先做一布二涂加强层，门口处做至墙体外沿200处
5、50厚C15细石混凝土填充层随打随抹，从门口向地漏找1%坡（上下配^14双向间距50钢筋网片），中间配加热管，加热管上皮最薄处大于等于30厚，沿外墙内侧贴20X50高挤塑聚苯板保温层，高与填充层上皮平
6、厚真空镀铝聚酯薄膜
7、挤塑聚苯板（厚度详各楼节能专篇）
8、现浇钢筋混凝土楼板，随打随抹
做法厚度：
140
住宅卫生间、洗衣间等用水房间
地砖
地热
完成面标高=
楼面六
水泥砂浆楼面
1、最薄处20厚1:
水泥砂浆内掺防水剂找坡，I=5%，表面抹光（遇地漏、管根、空调板与墙体交接处，周遍200范围内刷厚JS防水涂膜一道）
2、
3、20厚聚苯颗粒
4、
5、钢筋混凝土板，表面随打随抹光
6、
做法厚度：
70
空调板
槽式空调机位，附加做JS防水
5%
楼面七
地板楼面
1、12~15厚地板（地板形式以建设单位与购买业主签订的合同为准。
）；
2、3~5厚泡沫塑料衬垫；
3、20厚1：
3水泥砂浆抹平；
4、50厚C15细石混凝土填充层随打随抹平（上配Φ3双向间距50钢筋网片），中间配加热管，加热管上皮最薄处大于等于30厚，沿外墙内测贴20×50高挤塑聚苯板保温层，高于填充层上皮平；
5、厚真空镀铝聚酯薄膜；
6、20厚挤塑聚苯板（厚度详各楼节能专篇）
7、钢筋混凝土楼板，表面随打随抹光
做法厚度100
住宅内铺地板房间
精装
地热
钢筋网片规格及间距
与设计院落实下填充层厚度及结构降板事项
落实下厚度
楼面八
地砖楼面
1、8~10厚地面砖,干水泥擦缝
2、30厚1：
4干硬性水泥砂浆结合层
3、20厚1?
:
水泥砂浆保护层
4、厚JS防水，上泛300高（含门洞口侧墙），地漏、立管周边150范围内及拐角处先做一布二涂加强层，门口处做至墙外沿200处
5、50厚C15细石混凝土填充层随打随抹平（上配Φ3双向间距50钢筋网片），中间配加热管，加热管上皮最薄处大于等于30厚，沿外墙内测贴20×50高挤塑聚苯板保温层，高于填充层上皮平
6、厚真空镀铝聚酯薄膜
7、20厚XPS板（首层30厚）
8、钢筋混凝土楼板，表面随打随抹光
做法厚度：
130
厨房
精装
地热
钢筋网片规格及间距
楼面九
地砖（大理石）楼面
1、8-10厚防滑地面砖，干水泥擦缝；
2、30厚1：
4干硬性水泥砂浆结合层；
3、厚JS-I型防水涂料（聚合物水泥防水涂料），上泛300高（含门洞口侧墙），地漏、立管周边150范围内及拐角处先做一布二涂加强层，门口处做至墙体外沿200处；
4、刷基层处理剂一道；
5、30厚（最薄处）C20细石混凝土填充层随打随抹，从门口向地漏找1%坡；
6、现浇钢筋混凝土楼板，随打随抹；
做法厚度：
90（110）
阳台等用水房间
精装
非地热
楼面十
地砖、（大理石）楼面
1、8-10厚地砖（20厚大理石）
2、
3、30（40）厚1:
4干硬性水泥砂浆结合层
4、
5、50厚C15细石混凝土填充层随打随抹平（上下配Φ3双向间距50钢筋网片），中间配加热管，加热管上皮最薄处大于等于30厚，沿外墙内测贴20×50高挤塑聚苯板保温层，高于填充层上皮平
6、
7、厚真空镀铝聚酯薄膜
8、
9、20厚XPS板（首层30厚）
10、
11、钢筋混凝土楼板，表面随打随抹光
12、
做法厚度：
110（130）
住宅内铺地砖的非用水房间（客厅、餐厅、玄关等）
精装
地热
钢筋网片规格及间距
楼面十一
大理石楼面
1、20厚大理石
2、
3、30厚1:
4干硬性水泥砂浆结合层
4、
5、防水一道，上泛300高（含门洞口侧墙），地漏、立管周边150范围内及拐角处先做一布二涂加强层，门口处做至墙外沿200处
6、
7、刷基层处理剂一道
8、
9、最薄处50厚C15细石混凝土填充层随打随抹平（上配Φ3双向间距50钢筋网片），中间配加热管，加热管上皮最薄处大于等于30厚，沿外墙内测贴20×50高挤塑聚苯板保温层，高于填充层上皮平，找坡1%
10、
11、厚真空镀铝聚酯薄膜
12、
13、20厚XPS板（首层30厚）
14、
15、钢筋混凝土楼板，表面随打随抹光
16、
做法厚度：
140（150）
住宅内卫生间、洗衣间等用水房间
精装
地热
完成面标高=
钢筋网片规格及间距
楼面十二
水泥砂浆
厚1：
3水泥砂浆找平压光
2.素水泥浆一道
3.砼面
管井
楼面十三
水泥砂浆地面
1.面层业主自理，预留40
厚C20细石砼随打随抹光
3.素水泥浆一道
4.钢筋砼楼面
底层商业
楼面十四
地砖楼面
1、8~10厚地面砖,干水泥擦缝
2、30厚1：
4干硬性水泥砂浆结合层
3、~塑料模块，上铺地暖管
4、PE铝箔反射膜
5、
6、防水层
7、
8、现浇钢筋混凝土楼板，随打随抹平
9、
做法厚度：
100预留
厨房
精装
干法地热
楼面十五
地板楼面
1、12~15厚地板（地板形式以建设单位与购买业主签订的合同为准。
）；
2、30厚预制沟槽干法模块，地热盘管
3、20厚找平层、苯板粘接层
4、现浇钢筋混凝土楼板，随打随抹平。
5、
做法厚度：
70
住宅内铺地板房间
精装
干法地热
五、顶棚
编号
类型
构造作法
部位
备注
报审图纸
顶棚一
吊顶
1、钢筋混凝土楼板
2、吊顶构造见室内设计图纸（用于精装房）3、户内装修吊顶形式以建设单位与购买业主签订的合同为准。
住宅卫生间、厨房、洗衣间，门厅，电梯厅
精装
顶棚二
乳胶漆顶棚
1、钢筋混凝土楼板
2、
3、柔性腻子分遍找平
4、
5、乳胶漆
6、
除卫生间.厨房.洗衣间以外的室内房间
精装
顶棚三
涂料顶棚
1、钢筋混凝土楼板
2、
3、腻子
4、
5、防霉乳胶漆
车库顶板
按建筑做法
顶棚四
混凝土顶棚
1.钢筋混凝土楼板底面清理干净/找平
2.
3.内墙腻子二遍；
4.
5.乳胶漆
6.
楼梯间、变配电间、电梯机房、设备用房
顶棚五
顶棚做法
住宅部分:
1.钢筋砼楼板底面清理干净/找平
厚纸面石膏板
3.柔性耐水腻子分遍找平
商业部分:
1.钢筋砼楼板底面清理干净/找平
2.柔性腻子分遍找平
-1层储藏室（主楼下面）
首层地面已施工3CM挤塑板，地下室顶板不做保温
顶棚六
顶棚做法
1.钢筋砼楼板底面
2.柔性腻子分遍找平
底层商业
六、踢脚、墙裙
编号
类型
构造作法
部位
备注
报审图纸
踢脚一
水泥砂浆踢脚
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