上海市国有土地上房屋征收补偿协议居住房屋.docx

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上海市国有土地上房屋征收补偿协议居住房屋

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上海市国有土地上房屋征收补偿协议（居住房屋）

上海市国有土地上房屋征收补偿协议

　　（居住房屋）

　　上海市住房保障和房屋管理局监制

　　（20__）修订版

　　注意事项

　　一、本协议文本根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等相关规定制定，供房屋征收与补偿安置使用。

　　二、本协议条款均为电子版本格式，由上海市国有土地上房屋征收与补偿管理系统自动生成，并生成二维条形码作为认定标准，本协议除签字外无手写内容。

　　三、本协议所涉计价币种为人民币。

　　四、协议双方当事人应当仔细阅读本协议内容，本协议签订后，应当全面履行。

　　征收编号：

　　流水号：

　　甲方：

　　房屋征收实施单位：

　　乙方：

被征收人或公有房屋承租人：

　　身份证件号码：

　　代理人：

　　代理人身份证件号码：

　　被征收房屋地址：

　　房地产权证号：

　　公有房屋租赁凭证号：

　　土地使用权证号/土地使用权批文号/建房批准文号：

　　其他证号：

　　第一条（房屋征收决定）

　　因项目（征收类别），人民政府于作出

　　《房屋征收决定》，编号为：

。

　　第二条（被征收房屋）

　　乙方（所有人或承租人）的房屋坐落于____________，属于上述征收决定的征收范围。

房屋类型__________，房屋性质____________，房屋用途____________。

　　公房租赁凭证记载居住面积平方米，换算建筑面积________________________平方米；房地产权证记载建筑面积__________________________平方米；土地证记载的土地使用面积________________________平方米，建房批准文件记载的建筑面积________________平方米，房屋测绘面积______________平方米，认定建筑面积__________________平方米。

　　未认定建筑面积平方米。

　　第三条（房屋评估）

　　被征收房屋经评估。

（一）居住部分房地产市场评估单价为元/平方米（建筑面积）。

（二）评估均价经评估公司计算，并在征收基地公布，房屋征收决定范围内被拆除房屋评估均价为元/平方米（建筑面积）。

被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格。

　　第四条（补贴参数）

　　根据人民政府确定（文号：

），房屋征收价格补贴系数为，套型面积补贴为建筑面积________________________平方米，计算认定居住困难户货币补贴的折算单价为__________________________元/平方米（建筑面积）。

　　第五条（价值补偿款计算方式及公式）

　　根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款为评估价格、套型面积补贴及价格补贴的总和，计________________________________________________________________________________________________________________________________元，被征收房屋价值补偿款计算公式如下：

　　_______________________________________________________，其中：

　　1、评估价格为元，

　　计算公式如下：

　　2、价格补贴为元，

　　计算公式如下：

　　3、套型面积补贴为元，

　　计算公式如下：

　　第六条（居住困难保障补贴）

　　□经认定，乙方符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口信息为：

　　序号姓名身份证号

　　居住困难户增加货币补贴款元，计算公式如下：

　　□乙方不符合居住困难户的条件。

　　第七条（装潢补偿）

　　□经评估被征收房屋装潢补偿款为元。

　　□根据本基地征收补偿方案，被征收房屋装潢补偿为__________________________________元，计算公式如下：

　　第八条（补偿方式）

　　□乙方选择货币补偿，补偿款为本协议第五条、第六条合计款项__________________________________元。

　　□乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的本协议第五条、第六条合计款项元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计套，房屋总建筑面积平方米。

　　序号地址房屋

　　性质使用面积类型

　　建筑面积其中

　　封闭阳台面积房屋

　　单价房屋

　　总价优惠

　　总价预计交房日期

　　以上房屋价格合计：

________________________________________元。

房屋产权调换差价为____________________________________________________元，由________________向______________________支付。

使用面积类型

　　注：

保障性住房房价款＝建筑面积×房屋单价-封闭阳台面积×房屋单价×50%

　　非保障性住房房价款＝建筑面积×房屋单价

　　第九条（其他各类补贴、奖励费用）

　　序号奖励补贴名称计算公式奖励补贴金额

　　奖励补贴合计元。

　　第十条（补偿所得的归属和安置义务）

　　本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其其他共同居住人共有。

　　第十一条（权证移交）

　　乙方应当在本协议生效后______________________________日内将被征收房屋的《公房租赁凭证》或《房地产权证》及相关权属证明材料（原件）交甲方报有关部门办理注销手续。

　　第十二条（搬离原址）

　　乙方应当在本协议生效后______________________________日内搬离原址，并负责共同居住人/房屋使用人按期搬迁，共同居住人/房屋使用人未搬迁的，乙方承担未按期搬迁的相关责任。

　　第十三条（空房移交）

　　乙方应在搬离原址后______________________________日内将空房完整移交甲方，不得拆除原房屋中的房屋设备和建筑材料。

　　第十四条（款项支付）

　　□本协议生效后，乙方搬离原址____________________________日内，甲方应向乙方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的款项，共计__________________________________________________元。

　　□乙方在办理产权调换房屋进户手续前，应向甲方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的差额款项，计元。

　　第十五条（违约责任）

　　□甲方未按照本协议第十四条约定支付乙方款项的，每延迟一日，应当按照未支付款项的万分之________________________向乙方支付违约金。

　　□乙方未按照本协议第十四条约定支付甲方款项的，每延迟一日，应当按照未支付款项的万分之__________________________向甲方支付违约金。

　　第十六条（临时安置补助费）

　　产权调换房屋为期房的，甲方应当在预计交房日期前，根据本基地征收补偿方案的规定，按时向乙方发放临时安置补助费，标准为：

。

若超过预计交房日的，甲方应增发临时安置补助费，超过期限个月以内（含）的，增发%；超过期限个月以上的，增发%。

　　第十七条（争议解决）

　　甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议，应当协商解决。

协商不能解决的，选定下列第种方式解决：

　　1、由当事人向人民法院提起诉讼。

　　2、由当事人向上海仲裁委员会申请仲裁。

　　第十八条（其他约定）甲乙双方其他约定事项

　　第十九条（协议生效）

　　本协议经甲乙双方签字或盖章后征收计划页面选择旧改的，系统自动生成□成立/征收计划页面选择建设项目或其他项目的，系统自动生成□生效。

　　□本地块适用征询制，在规定的签约期内（含签约附加期），房屋征收决定范围内签

　　约户数达到被征收总户数的%，本协议生效。

　　本协议一式份，甲方执份，乙方执________________份，房屋征收事务所份。

　　甲方在本协议____________________后____________________工作日内送达乙方。

　　甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

　　房屋征收事务所（盖章）：

　　经办人（盖章）：

　　签约日期：

　　签约地点：