潍坊市二手房买卖合同.docx

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潍坊市二手房买卖合同

潍坊市二手房买卖合同

篇一：

潍坊二手房交易流程

潍坊二手房交易流程一：

看房

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

潍坊二手房交易流程二：

查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。

此时买卖双方可以协商、交付定金。

潍坊二手房交易流程三：

签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

潍坊二手房交易流程四：

审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

潍坊二手房交易流程五：

资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。

潍坊二手房交易流程六：

立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

目前，潍坊市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的”白契”。

潍坊二手房交易流程七：

缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

潍坊二手房交易流程八：

房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。

潍坊二手房交易流程九：

银行放款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

潍坊二手房交易流程十：

房屋、物业交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交易税费--营业税计算方法

纳税人：

卖方普通住宅营业税计算方法：

不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：

不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅营业税计算方法：

不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

注：

购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。

这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

纳税人：

买方（二手房交易税费契税计算方法）

普通住宅契税计算方法：

90平米以下——首套1%，二套3%；90-144平米——首套1.5%，二套3%；140平米以上，3%非普通住宅契税计算方法：

3%，别墅契税计算方法：

4%；

注：

首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠纳税人：

卖方（二手房交易税费营业税及附加）

普通住宅：

房产证满五年免征；房产证不满五年征收总房款的5.6%；

非普通住宅：

房产证满五年征收差额的5.6%；房产证不满五年征收总房款的5.6%；纳税人：

卖方（二手房交易税费个人所得税）

总房款*1%（若满五年为家庭唯一住房则免征）

二手房过户手续费、土地出让金及登记工本费

过户手续费：

房改房，安居房，经济适用房3元/平米，各1.5月；普通住宅为6元；商铺10元；

土地出让金：

房改房1%，安居房2%，经济适用房15%；

登记工本费：

买方80元/户；

注：

过户手续费及土地出让金买方及卖方都要缴纳1、弄清权属再出手。

买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。

若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏。

只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。

购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要。

有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积。

分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业情况详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。

这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

6、全面考察房屋周围环境。

买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况

篇二：

二手房买卖合同（最新版）

二手房买卖合同

卖方：

_______________（简称甲方）身份证号码_____________________

买方：

_______________（简称乙方）身份证号码_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区_____________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。

（详见土地房屋权证第_______________号）。

第二条上述房产的交易价格为：

单价：

人民币________元/平方米，总价：

人民币___________元整（大写：

____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元

整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。

甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：

在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与

本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

出卖方（甲方）：

_________________购买方（乙方）：

__________________

身份证号码：

__________________身份证号码：

___________________

地址：

__________________地址：

____________________

邮编：

__________________邮编：

____________________

电话：

__________________电话：

____________________

代理人（甲方）：

________________代理人（乙方）：

_________________

身份证号码:

__________________身份证号码：

___________________

见证方：

鉴证机关：

地址：

邮编：

电话：

法人代表：

篇三：

二手房买卖合同（通用版）20XX516163358

房屋买卖合同

乙方（买受方）甲乙双方经友好协商，甲方同意将（自有产权、公有产权）房屋转让给乙方，现就房屋转让相关事宜达成以下协议：

第一条甲方对产权的声明

甲方根据国家规定，已依法取得鞍山市________区（县）__________房屋的（所有权或使用权），证书____字第____________号。

甲方为该房屋的现状负全责。

建筑面积为________平方米，楼层为______，产籍号为_______________。

第二条甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋符合国家法律及鞍山市房屋上市的有关规定，甲方有权将该房屋上市交易，且所转让的房屋产权无其他权利设定或其他纠纷。

乙方买受后，如发现该房产产权有纠纷或他人主张权利，影响乙方权利的行使，则由甲方负责解决，法律及经济责任由甲方来承担，并赔偿乙方实际损失。

第三条乙方对购买权的声明

乙方愿意在本合同第一条及第二条成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的产权之事宜愿与甲方签订本合同，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条房屋售价与价款结算

双方同意上述房屋售价为人民币（小写）__________元

（大写）元

经甲乙双方协商一致，乙方按下列第___种方式付款：

（一）乙方不需要申请银行借款且甲乙双方直接结算。

1、乙方应在签订本合同之日，向甲方支付购房定金人民币（小写）________元（大写）___________元。

2、在办理房屋产权过户手续前即____年____月____日之前，乙方向支付甲方房款即人民币（小写）___________元（大写）___________元。

3、剩余房款于房屋交付之日一次性全额支付给甲方。

（二）乙方不需要申请银行借款，甲乙双方自愿选择房款资金监管。

监管资金为（小写）__________元（大写）元。

1、乙方应在签订本合同之日，向甲方支付购房定金人民币（小写）____________元（大写）元。

2、办理更名手续之日，乙方支付人民币（小写）___________元（大写）____________________元到资金监管部门。

待房屋过户手续办理完毕之后，甲方到资金监管部门领取监管资金。

（三）乙方需要向银行申请借款。

借款金额（小写）元（大写）元。

1、乙方应在签订本合同之日，向甲方支付购房定金人民币（小写）________元（大写）。

2、乙方在确定贷款额后，把相当于总房款的_______%的首付款即人民币（大写）____________________元存入资金监管或支付给甲方。

3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接放款到资金监管部门。

待房屋过户手续办理之后，甲方可到资金监管部门领取尾款。

第五条房屋交付

甲方于前将房屋钥匙交付给乙方即为房屋交付。

甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

1、没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等；

2、没有装修物品的人为破坏；

3、房屋本身没有影响房屋使用的状况；

4、交付以双方物业交接签字为准；

5、有关电话、宽带、有线电视的约定（如：

乙方留用并负责更名；甲方负责迁移或销户等：

第六条其他约定

第七条违约责任

一、甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应通知甲方，甲方应在____个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有。

甲方中途悔约，应通知乙方，并自悔约之日起____个工作日内应将乙方所付定金的双倍及乙方已交的房款（含每日0.05%利息）返还给乙方。

二、乙方如未按本合同第四条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。

每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.05%作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。

三、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.05%向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第八条关于产权办理的约定

本合同签订后，甲乙双方应向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。

办理上述手续时产生的税费及相关费用，由____方依照有关规定缴纳。

若甲乙双方自愿选择资金监管，则在监管资金交付后，甲方应全力配合乙方办理房屋过户相关事宜，如因甲方原因延误或无法办理产权过户登记，甲方承担违约责任。

第九条本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。

本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

当本合同在履行中发生争议时，由双方协商解决，协商不成时，双方可依法向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条生效说明

本协议一式二份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签章）：

＿＿＿＿＿乙方（签章）：

＿＿＿＿＿

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

篇四：

二手房买卖合同-全款

二手房买卖合同

卖方：

__________身份证号码：

_____________________（以下简称甲方）共有人：

__________身份证号码：

_____________________

买方：

__________身份证号码：

_____________________（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订立合同如下：

甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：

（请按《房屋所有权证》填写）

房屋座落：

；套（间）数____建筑结构____总层数___建筑面积（平方）____用途______。