杭州酒店式公寓户型调研报告.docx

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杭州酒店式公寓户型调研报告

杭州重点酒店式公寓户型调研报告

营销策划部

2014年10月

一、万象城悦玺

1、基本信息……………………………………………………………………….5

2、推售信息………………………………………………………………….……5

3、总评规划………………………………………………………………….……5

4、户型占比…………………………………………………………………….…5

5、户型占比图………………………………………………………………….…5

6、户型图……………………………………………………………………….…6

二、百大绿城西子国际

1、基本信息……………………………………………………………………….6

2、推售信息………………………………………………………………….……6

3、总评规划………………………………………………………………….……6

4、户型占比…………………………………………………………………….…7

5、户型占比图………………………………………………………………….…8

6、户型图……………………………………………………………………….…8

三、东方君悦

1、基本信息……………………………………………………………………….9

2、推售信息………………………………………………………………….……10

3、总评规划………………………………………………………………….……10

4、户型占比…………………………………………………………………….…10

5、户型占比图………………………………………………………………….…10

6、户型图……………………………………………………………………….…10

四、世包国际大厦

1、基本信息……………………………………………………………………….12

2、推售信息………………………………………………………………….……12

3、总评规划………………………………………………………………….……12

4、户型占比…………………………………………………………………….…12

5、户型占比图………………………………………………………………….…13

6、户型图……………………………………………………………………….…13

五、万银国际双子中心

1、基本信息……………………………………………………………………….14

2、推售信息………………………………………………………………….……15

3、总评规划………………………………………………………………….……15

4、户型占比…………………………………………………………………….…15

5、户型占比图………………………………………………………………….…15

6、户型图……………………………………………………………………….…15

六、杭州新天地

1、基本信息……………………………………………………………………….17

2、推售信息………………………………………………………………….……17

3、总评规划………………………………………………………………….……17

4、户型占比…………………………………………………………………….…17

5、户型占比图………………………………………………………………….…18

6、户型图……………………………………………………………………….…18

七、海运国际

1、基本信息……………………………………………………………………….20

2、推售信息………………………………………………………………….……21

3、总评规划………………………………………………………………….……21

4、户型占比…………………………………………………………………….…21

5、户型占比图………………………………………………………………….…21

6、户型图……………………………………………………………………….…21

八、远洋大运河商务区擎峯

1、基本信息……………………………………………………………………….24

2、推售信息………………………………………………………………….……24

3、总评规划………………………………………………………………….……24

4、户型占比…………………………………………………………………….…24

5、户型占比图………………………………………………………………….…25

6、户型图……………………………………………………………………….…25

九、高德ICON私邸

1、基本信息……………………………………………………………………….27

2、推售信息………………………………………………………………….……27

3、总评规划………………………………………………………………….……27

4、户型占比…………………………………………………………………….…27

5、户型占比图………………………………………………………………….…28

6、户型图……………………………………………………………………….…28

十、杭州来福士广场

1、基本信息……………………………………………………………………….28

2、推售信息………………………………………………………………….……28

3、总评规划………………………………………………………………….……28

十一、日信国际DOUBLE时代

1、基本信息……………………………………………………………………….29

2、推售信息………………………………………………………………….……29

3、总评规划………………………………………………………………….……29

4、户型占比…………………………………………………………………….…29

5、户型占比图………………………………………………………………….…30

6、户型图……………………………………………………………………….…30

十二、银泰城悦轩公寓

1、基本信息……………………………………………………………………….31

2、推售信息………………………………………………………………….……31

3、总评规划………………………………………………………………….……31

4、户型占比…………………………………………………………………….…32

5、户型占比图………………………………………………………………….…32

6、户型图……………………………………………………………………….…32

十三、申瑞国际

1、基本信息……………………………………………………………………….33

2、推售信息………………………………………………………………….……33

3、总评规划………………………………………………………………….……33

4、户型占比…………………………………………………………………….…33

5、户型占比图………………………………………………………………….…34

6、户型图……………………………………………………………………….…34

十四、蓝钻天成

1、基本信息……………………………………………………………………….35

2、推售信息………………………………………………………………….……35

3、总评规划………………………………………………………………….……35

4、户型占比…………………………………………………………………….…35

5、户型占比图………………………………………………………………….…36

6、户型图……………………………………………………………………….…36

十五、中大银泰城

1、基本信息……………………………………………………………………….37

2、推售信息………………………………………………………………….……38

3、总评规划………………………………………………………………….……38

4、户型占比…………………………………………………………………….…38

5、户型占比图………………………………………………………………….…38

6、户型图……………………………………………………………………….…39

十六、融创杭州印

1、基本信息……………………………………………………………………….40

2、推售信息………………………………………………………………….……41

3、总评规划………………………………………………………………….……41

4、户型占比…………………………………………………………………….…41

5、户型占比图………………………………………………………………….…41

6、户型图……………………………………………………………………….…41

十七、星耀城

1、基本信息……………………………………………………………………….44

2、推售信息………………………………………………………………….……44

3、总评规划………………………………………………………………….……44

4、户型占比…………………………………………………………………….…45

5、户型占比图………………………………………………………………….…45

6、户型图……………………………………………………………………….…45

十八、酒店式公寓户型建议

1、影响因素………………………………………………………………………47

2、客户分析………………………………………………………………………47

3、户型建议………………………………………………………………………47

一、万象城悦玺

1、基础信息：

基本指标

内容

地理位置

位于钱江新城中央区位，钱江路与庆春东路交叉口

开发商

华润新鸿基房地产（杭州）有限公司

面积段

50-260㎡/标准层900㎡

物业服务

华润新鸿基物业管理有限公司

电梯配置

日立/4梯11户小户型/4梯4户大户型

空调系统

三菱中央空调，新风系统

销售价格

31000-36000元/㎡

已售837套，可售396套（根据透明售房网数据）

层高

3.2米

物业费

5.9元

车位数

600个

其他

精装（5000/㎡标准）2015年12月交房

2、推售信息：

项目目前在售三期精装公寓，位于30楼以上，面积50-200平米，均价38000元/平米左右；二期精装公寓，户型面积为120-260方，均价36000元/平方米，全款98折，按揭99折；一期公寓150-200多方的大户型，均价33000元/平米。

3、总评规划：

万象城·悦玺，位于钱江新城中央区位，钱江路与庆春东路交叉口，即万象城购物中心西侧，为万象城二期项目的精装酒店式公寓。

万象城二期总占地41486㎡，总建筑面积约45万㎡，包括高端写字楼、精装私家物业——悦玺、五星级酒店——柏悦。

悦玺约40—300㎡的雅致空间。

4、项目户型比例：

万象城悦玺

面积

户型占比

1室2厅1卫1厨

40-80.00㎡

60%

3室2厅2卫1厨

155.00㎡

30%

3室2厅2卫1厨

173.00㎡

2室2厅1卫1厨

121.00㎡

4室2厅4卫1厨

313.00㎡

10%

其它

10%

5、户型比例图：

6、项目户型：

1室2厅1卫1厨80.00㎡2室2厅1卫1厨121.00㎡

3室2厅2卫1厨155.00㎡3室2厅2卫1厨173.00㎡

4室2厅4卫1厨313.00㎡

二、百大绿城西子国际

1、基础信息：

基本指标

内容

地理位置

位于庆春广场庆春东路西侧

开发商

杭州百大置业有限公司

面积段

50-260㎡/标准层低区900㎡

/高区1600㎡

物业服务

绿城物业管理有限公司

电梯配置

日立/4梯10户

空调系统

大金中央空调，新风系统

销售价格

均价35000元/㎡

已售401套，可售246套（根据透明售房网数据）

层高

3.8米

物业费

5元

车位数

1100个

其他

精装（5000/㎡标准）2015年8月交房

2、推售信息：

百大绿城西子国际在售酒店式公寓，户型面积为42-53方，均价在35000-36000元/平米，按揭99折，一次性付款98折。

另外，项目在售国际5A写字楼，面积为220-1500方，均价35000-36000元/平方米。

3、总评规划：

大绿城·西子国际项目总用地面积41.86亩，总建筑面积约28万平方米，由TI、T2、T3三幢竖式塔楼和底部商业裙楼构成，总投资60亿元，项目以高品质城市综合体为规划起点，是集国际化写字楼、精装城市公馆、五星级服务酒店和国际名品广场等物业于一体的高端城市综合体。

4、项目户型比例：

百大绿城西子国际

面积

户型占比

A1户型1室1厅1卫1厨

60.00㎡

55%

B1户型1室2厅1卫1厨

80.00㎡

B2户型1室2厅1卫1厨

90.00㎡

C1户型2室2厅1卫1厨

125.00㎡

30%

D1户型2室2厅2卫1厨

160.00㎡

G1户型4室2厅2卫1厨

295.00㎡

10%

其他

5%

5、项目户型比例图：

6、项目户型图：

A1户型1室1厅1卫1厨60.00㎡B1户型1室2厅1卫1厨80.00㎡

B2户型1室2厅1卫1厨90.00㎡C1户型2室2厅1卫1厨125.00㎡

D1户型2室2厅2卫1厨160.00㎡G1户型4室2厅2卫1厨295.00㎡

三、东方君悦

1、基本信息：

基本指标

内容

地理位置

位于钱江新城沿江区位，民心路88号

开发商

浙江金瑞控股集团有限公司

面积段

63-200㎡/标准层1500㎡

物业服务

黄龙饭店物业管理

电梯配置

日立/8梯17户

空调系统

美国约克中央空调/新晃新风系统

销售价格

31000-39000/㎡

已售309套，可售553套（根据透明售房网数据）

层高

3.65米

物业费

7.8元

车位数

500个

其他

精装（10000/㎡标准）已交房

博德宝橱柜、高仪卫浴龙头，TOTO座便，乐家浴缸

2、推售信息：

在售精装修酒店式公寓，户型面积为63-200方，位于A座中间楼层，精装修标准8000-10000元/平米，项目产权40年，均价约37000元/平米。

3、总评规划：

项目用地面积17650平方米，总建筑面积约13万平方米，二层地下室。

整体建筑由A、B二座呈三角形的塔楼及与其相连接的三层裙房组成。

A座高35层，B座高26层，目前黄龙饭店已经入驻。

4、项目户型比例：

东方君悦

面积

户型占比

F1户型1室1卫1厨

62.00㎡

75%

G2户型1室1厅1卫1厨

62.00㎡

H2户型1室1厅1卫1厨

64.00㎡

D户型1室1厅1卫1厨

80.00㎡

3室1厅2卫1厨

161.00㎡

20%

K户型2室2厅2卫1厨

167.00㎡

J2户型2室2厅2卫1厨

173.00㎡

其他

5%

5、项目户型比例图：

6、项目户型图：

F1户型1室1卫1厨62.00㎡H2户型1室1厅1卫1厨64.00㎡

G2户型1室1厅1卫1厨62.00㎡D户型1室1厅1卫1厨80.00㎡

3室1厅2卫1厨161.00㎡K户型2室2厅2卫1厨167.00㎡

J2户型2室2厅2卫1厨173.00㎡

四、世包国际中心

1、基本信息;

基本指标

内容

地理位置

位于钱江新城沿江区位，清江路与富春路交叉口

开发商

亚洲包装中心有限公司

面积段

60-300㎡/标准层1800㎡

物业服务

仲量联行物业

电梯配置

塔楼通力电梯，裙楼迅达电梯

空调系统

三菱VRF智能控制，新风系统

销售价格

未开盘，接受认筹

层高

3.2米

物业费

未确定

车位数

1088个

其他

精装（5000/㎡标准）

2、推售信息：

未开盘。

预计将于2014年下半年首推酒店式公寓，具体开盘信息待定。

项目主要用于国际组织、国际大公司和大集团总部;裙楼6层，主要用于国际精品商场和国际会所，现已结顶。

3、总评规划：

亚包国际中心?

亚包大厦总投资超过3.5亿美元，总建筑面积24.5万平方米，建筑高度180米，双塔45层，东塔楼建筑面积6.8万平方米，主要用于国际酒店和国际公馆;西塔楼建筑面积6.2万平方米，为国际甲级、国家智能化甲级写字楼，主要用于国际组织、国际大公司和大集团总部;裙楼6层，主要用于国际精品商场和国际会所;46台电梯和28台自动扶梯，其中4台VIP专梯为要客提供贵宾通道，构成亚包国际中心?

亚包大厦竖向高速通道，电梯最长等候时间小于35秒，使业主享受快捷与至尊服务;写字楼室内净高2.7米，空调采用VAV，国际公馆空调采用VRV，地下3层建筑面积6.3万平方米，主要安设机动车位1088个。

4、项目户型比例：

世包国际

面积

户型占比

A户型1室1厅1卫1厨

60.00㎡

65%

B户型1室1厅1卫1厨

68.00㎡

C户型1室1厅1卫1厨

65.00㎡

D户型2室1厅2卫1厨

140.00㎡

30%

E户型2室1厅2卫1厨

133.00㎡

其他

5%

5、相互户型比例图：

6、项目户型：

A户型1室1厅1卫1厨60.00㎡B户型1室1厅1卫1厨68.00㎡

C户型1室1厅1卫1厨65.00㎡D户型2室1厅2卫1厨140.00㎡

E户型2室1厅2卫1厨133.00㎡

五、万银国际双子中心

1、基本信息：

基本指标

内容

地理位置

位于钱江新城中心区位，富春路与庆春东路交叉口

开发商

浙江万银置业有限公司

面积段

50-150㎡/标准层1700㎡

物业服务

绿城物业管理

电梯配置

三菱/8梯32户

空调系统

大金中央空调/新风系统

销售价格

未开盘，接受认筹，均价预计为2万多/㎡

层高

4.8米

物业费

未确定

车位数

600个

其他

毛坯，1-18层为白金五星级酒店，19至42层为总裁飞行公馆

2、推售信息：

项目目前在售平层房源，面积50-150平米，均价21000元/平米，小户型有存3万抵30万优惠，大户型有存3万抵40万优惠。

3、总评规划：

万银双子中心是涵盖了写字楼、酒店、总裁飞行公馆、精品商业于一体的19万方新睿商务领地，项目由两幢200米超高层塔楼构成，整体建筑呈矩形南北排布。

4、项目户型比例：

万银国际

面积

户型占比

1室1厅1卫1厨

50.00㎡

85%

1室1厅1卫1厨

53.00㎡

1室2厅2卫1厨

53.00㎡

2室1厅1卫1厨

70.00㎡

10%

其他

5%

5、项目户型比例图：

6、项目户型

1室1厅1卫1厨50.00㎡

平面2室1厅1卫1厨70.00㎡

1室1厅1卫1厨53.00㎡

1室2厅2卫1厨53.00㎡

六、杭州新天地

1、基本信息：

基本指标

内容

地理位置

位于石祥路与长浜路交叉口

开发商

杭州新天地集团有限公司

面积段

50-110㎡/标准层1700㎡

物业服务

高力国际物业管理

电梯配置

日立

空调系统

大金中央空调/新风系统

销售价格

24000/㎡

层高

5.4米

物业费

4元

车位数

10000个

其他

精装

2、推售信息：

杭州新天地在售“世嘉君座”组团5号楼，精装酒店式公寓，主力户型50、69、97方，均价在24800元/平米左右。

全款98折、按揭99折。

据开发商统计，当天去化6成，50方户型已售罄。

项目预计交付时间为2015年6月。

3、总评规划：

杭州新天地项目，规划总用地56.7公顷,建筑面积150万平方米。

项目东临石桥路、南接长大屋路（规划）、西靠东新东路、北接石祥路。

“杭州新天地项目”将打造成为杭州市次级商业商务中心，集商业、商务办公、SOHO/LOFT商住区、文化创意休闲、总部经济于一体的城市综合体。

项目总投资约100亿人民币。

4、项目户型比例：

杭州新天地

面积

户型占比

L8户型1室2厅2卫

35㎡

65%

L10户型2室2厅2卫

32㎡

L4-A-2户型2室2厅2卫

45㎡

L15户型3室3厅3卫

78㎡

20%

G户型2室2厅2卫

56㎡

F户型2室2厅2卫

55㎡

E户型2室2厅1卫

76㎡

F户型3室2厅2卫

138㎡

10%

G户型3室2厅2卫

123㎡

I户型3室2厅2卫

108㎡

I户型3室2厅2卫

128㎡

其他

5%

5、相互户型比例图：

6、项目户型：

L2-A户型3室2厅2卫65.00㎡L4-A-2户型2室2厅2卫45.00㎡

L10户型2室2厅2卫32.00㎡L8户型1室2厅2卫约35㎡

L15户型3室3厅3卫78.00㎡I户型3室2厅2卫约108㎡

G户型2室2厅2卫56.00㎡F户型2室2厅2卫55.00㎡

E户型2室2厅1卫76.00㎡F户型3室2厅2卫138.00㎡

G户型3室2厅2卫123.00㎡I户型3室2厅2卫128.00㎡

七、海运国际

1、基本信息：

基本指标

内容

地理位置

位于之江中路与中河高架交会处

开发商

浙江省钱江船舶有限公司

面积段

60-250㎡

物业服务

南都物业管理

电梯配置

迅达/4梯22户

空调系统

大金中央空调/新风系统

销售价格

25000/㎡

层高

3.2米

物业费

5.8元

车位数

321个

其他

精装,配备瑞士原装进口迅达高速电梯、意大利阿鲁克系统门窗、双层中空LOW-E玻璃、三层夹胶玻璃

2、推售信息：

精装酒店式公寓目前已经全部售罄，剩余少量写字楼在售中。

3、总评规划：

海运国际位于钱塘江北岸四桥东侧，整个项目总建筑面积约9万平方米，呈鹦鹉螺式的螺旋形外立面，由精装酒店式公寓和写字楼两大部分组成。

项目特点一半酒店式公寓房源带有一个2米×3.9米的江景阳台。

4、项目户型比例：

海运国际

面积

户型占比

1房1厅1卫

76-86

80%

1房1厅1卫

74-84

1房1厅1卫

65-69

2房2厅2卫

174-177

10%

2房2厅2卫

166-173

3房2厅2卫

200以上

其他

10%

5、户型比例图：

6、项目户型：

八、远洋大运河商务区“擎峯”

1、基本信息：

基本指标

内容

地理位置

位于大关路与丽水路交叉口

开发商

远洋地产控股有限公司

面积段

45-90㎡

物业服务

绿城物业管理

电梯配置

迅达/4梯26户

空调系统

大金中央空调/新风系统

销售价格

均价22000/㎡

共416套，已售24套，可售392套。

（根据透明售房网数据）

层高

3.2米

物业费

4.8元

车位数

321个

其他

精装

2、推售信息：

项目目前在售45-90平米幢精装酒店式公寓“擎峯”。

现交2万享受一口价17588元/平米。

3、总评规划：

整个项目占地约20万方，总建筑面积近93万方，其中公建部分约64万方，将开发建设成为集高端行政公寓、超五星级酒店、大型购物中心、国际5A甲级写字楼、酒店式公寓、SOHO办公楼、精品商业街及时尚休闲商业街为一体