城西出口建设招商文件Word文档格式.docx

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第一章招商公告

项目编号：

****2014-

为提高城市道路通行能力，打造城区交通环线，经***委、县政府研究决定，***城西出口工程采用BT模式融资建设，现面向社会公开招商。

有关事项公告如下：

一、项目概况

1.项目名称：

2.项目地址：

起点位于砖店镇，止于张桥

3.项目内容：

该项目路线全长11500米，财政评审工程总造价11881万元。

建设内容包括：

道路工程，雨水工程，照明工程，绿化工程。

4.质量标准：

符合国家现行建设工程验收备案合格标准。

5.建设期限：

10个月。

二、投资人基本条件

投资人必须具备市政公用工程总承包一级及以上施工资质，同时具备公路工程施工总承包一级及以上施工资质。

拟任项目经理具有公路工程及市政公用工程一级注册建造师，并具备有效的安全生产考核合格证书；

2011年1月1日以来承担过8000万元以上的公路和市政道路工程建设项目。

三、项目资金的支付

投资人的投资原则上由招商人分三期偿还支付:

工程交工验收后一个月内付合同价款的50%，交工验收后第十二个月再付结算造价的30%，交工验收后第二十四个月经省权威机构验收合格后按结算造价全额付清。

投资人可根据自身情况，提出更为优惠的偿还支付方式，该优惠将作为确定投资人的重要依据之一。

四、注意事项

1.领取招商文件时间：

2014年月日至2014年月日，每天上午8:

30-11:

30，下午2:

30-5:

30（法定公休日、法定节假日除外）。

2.领取招商文件地点及联系方式：

***公共资源交易中心二楼（建设工程招投标中心）

联系电话：

3.招商文件每份元，售后不退。

4.领取招商文件时须提交以下资料：

（1）工商营业执照；

（2）税务登记证；

（3）企业资质等级证书；

（4）企业安全生产许可证

（5）企业法定代表人授权书；

（6）被授权人身份证；

（7）拟任项目经理注册建造师证书、安全生产考核合格证书及注册建造师2011年1月1日以来承担过8000万元以上的公路和市政道路工程建设项目；

（8）参选保证金交纳证明（以***公共资源交易中心收据为准）；

（9）基本账户开户许可证。

以上资料须带原件和复印件，复印件需加盖公章，查验原件后留加盖单位公章的复印件存档。

5.参选保证金：

5.1投资申请人领取招商文件前，以银行转账方式交纳参选保证金3000万元人民币，从公司基本账户汇入到招商人指定的银行账户，以银行到账时间为准。

开户行名称：

收款人名称：

收款人账号：

收款人开户行号：

联系人：

（请务必在用途栏注明：

***城西出口建设项目）

5.2中选投资人的参选保证金中选后转为履约保证金，工程开工后，逐批次退还；

未中选投资申请人的参选保证金在确定中选投资人后5个工作日内无息退还。

5.3中选投资人必须在中选公示期结束后5日内与业主单位签订合同，逾期不签者，招商人将没收投资人履约保证金，将工程另行发包。

五、联系方式：

招商人：

***人民政府

责任单位:

***公路管理局

联系人：

*先生

****-********

***公路管理局

2014年月日

第2章招商须知

一、项目概况

拟任项目经理具有公路工程和市政公用工程一级注册建造师，并具备有效的安全生产考核合格证书；

三、招商响应性文件的编制

1.响应性文件应包含以下内容：

1.1承诺书；

承诺书格式见附件。

1.2资格审查资料

资格审查资料见

2.响应性文件须装订成册，用不透明的档案袋密封在一个包装袋内，封口处加贴封条，于骑缝处加盖投标单位公章和法定代表人或授权委托人印章。

3.响应性文件格式具体见第四章。

四、招商响应性文件的递交

1．招商响应性文件递交截止时间：

2014年月日上午9：

30分前

2.招商响应性文件递交地点：

***公共资源交易中心二楼开标厅

五、招商会议

1、时间和地点：

招商会议时间：

30分

招商会议地点：

2、参加人员

招商会议由***公共资源交易中心主持，招商人代表及有关监督人员参加招商会议，同时邀请所有投资申请人的法定代表人或授权委托人及项目经理准时参加，法定代表人持身份证或授权委托人须携带法定代表人授权委托书原件及身份证原件，项目经理携带注册建造师证书、安全生产考核合格证及身份证原件参加招商会议。

3.招商会议程序

1、由投资申请人和监督单位代表检查各招商响应性文件的密封情况。

2、经确认无误后，由投资申请人、招商人代表、监督人员等有关人员签字确认；

3、对投资申请人进行资格审查；

4、对通过资格审查的投资申请人的响应性文件进行拆封，宣读承诺的投资偿还支付方式，转入评审阶段。

六、评审

1.评审小组组成

1.1评审小组有5人组成，在开标前由监督部门从专家库中随机抽取。

2.评审程序

2.1首先由评审小组对投资申请人进行资格审查，投资申请人须提供以下证件资料：

（7）拟任项目经理注册建造师证书、安全生产考核合格证书及注册建造师2011年1月1日以来承建的8000万元以上的公路和市政道路工程建设项目业绩证明；

以上资料须携带原件，并与招商响应性文件所附复印件一致，缺少其中任何一项或不符的，将不能再参与本项目的招商活动。

2.2投资人投资偿还支付方式评审：

投资人的投资原则上由招商人分三期偿还支付，即：

投资人可根据自身情况，提出更为优惠的偿还支付方式，该优惠将作为确定投资人的重要依据之一。

评审小组将对通过资格审查的投资申请人承诺的工程款偿还支付方式进行比较，最为优惠者即投资人替政府承担银行利息最高者将被确定为投资人。

计算方法如下：

例如：

某工程合同价款为100万元，投资人甲承诺招商人工程款偿还支付方式为：

工程竣工验收后一个月内支付工程价款的50%，竣工验收后第十二个月再付工程价款的30%，竣工验收后第二十四个月全额付清。

以工程竣工验收后第一个月为计算起点，银行贷款年利率按10%计算。

则投资人甲替政府承担银行利息为：

下图中方框内为每批次工程款应承担的银行利息。

0

50%30%20%

3

2*2

说明：

工程交工验收后一个月内支付工程价款的50%，即50万元，当月未产生利息；

交工验收后第十二个月再付工程价款的30%，即30万元，该部分工程款产生利息为30万元*10%=3万元；

交工验收后第二十四个月全额付清（20%），即20万元，该部分工程款产生利息为20万元*10%*2=4万元；

以此类推。

投资人甲共承担利息总数为：

3万元+4万元=7万元。

2.3投资人提出的工程款偿还支付期限应以整数年（十二月）为单位，最长还款期限不得超过工程交工验收后60个月，超过60个月者将被拒绝。

2.4如多个投资人提出的支付方式相同，招商人将依据投资人参选保证金银行到账时间先后顺序确定投资人。

七、承诺投资偿还支付方式时应考虑的因素

1.工程预算由造价咨询单位编制，经县财政评审中心评审，工程合同价款按县财政评审中心评审金额的95%执行。

招商费用及预算编制费用由中选单位承担。

2.工程决算造价以审计部门审计决算报告为准，结算造价按决算造价的95%执行。

①完成工程量与原定工程量一致，以原定工程量进行决算。

②完成工程量低于原定工程量，以完成工程量进行决算。

③因设计变更增加工程量，需按变更程序报批和备案，完成的实际工程量高于原定工程量，以完成工程量进行决算。

八、参选保证金

1.投资申请人领取招商文件前，以银行转账方式交纳参选保证金万元人民币，从公司基本账户汇入到招商人指定的银行账户，以银行到账时间为准。

开户行名称：

收款人名称：

收款人账号：

收款人开户行号：

联系人：

）

2.投资申请人被确定为投资人后，其参选保证金自动转为项目履约保证金，招商人根据工程建设进度返还投资人履约保证金。

返还方式为全面开工后返还保证金的20%；

完成工程量的20%时，再返还保证金的20%；

完成工程量的40%时，再返还保证金的20%；

完成工程量的60%时，再返还保证金的20%；

完成工程量的80%时，剩余履约保证金全部返还。

3、返还投资人的资金应全部用于***城西出口的建设。

招商人有权监督乙方的资金使用。

投资人按进度申请返还资金时，应向招商人提供上次返还资金的使用详细帐薄，经招商人审查核实后，方可拨付下批返还款。

对资金使用不合理或不如实提供资金使用情况的，招商人不予拨付返还款项。

对因投资人未及时支付劳务工资（材料款）造成工期拖延或出现上访等情况的，招商人有权直接用返还资金直接支付解决。

九、中标通知

1、招商人确定中标人后，向中标人发出《中标通知书》。

中标人应在《中标通知书》发出5个工作日内与招商人签订招商合同。

中标人有责任配合招商人共同做好施工前的各项前期工作，保证工程如期开工。

2、《中标通知书》将作为合同的一个组成部分，对双方具有同等约束力。

3、中标人与招商人所签合同，以招商文件要求为准，中标人不可得就招商承诺、合同期限、付款方式、履约保证金、主要权利义务以及违约责任等实质性条款提出修改请求。

4、中选投资人发生以下情况之一，招商人有权取消其中标资格，其参选保证金不予退还，并有权直接确定第二中选投资候选人为中选投资人。

①中选投资人拒领中选通知书的或未在规定时间内签订合同的；

签订合同后主动放弃工程建设或因投资人原因连续一个月不施工的。

被取消投资资格的中标人，今后不得再参加本招商人组织的任何招商、招标活动。

第三章

***城西出口建设合同书

甲方：

乙方：

为加快***城市建设步伐，***城西出口建设项目采用BT模式建设。

经公开招商，公司中标承建。

为进一步明确双方权利义务，保证工程质量，加快工程施工进度，现就以BT模式建设***城西出口建设签订如下协议：

一、***城西出口建设工程，起点位于砖店镇，止于张桥，该项目路线全长11500米，财政评审工程总造价11881万元。

二、为解决甲方建设资金不足问题，甲方同意乙方以BT模式参与***城西出口建设，即由乙方投资该工程建设，工程竣工经验收合格后交付甲方投入使用，工程建设资金由甲方分期偿还。

三、工程建设资金由乙方全额垫资，为保证工程顺利施工，合同签订前，乙方须按招商文件的要求提交履约保证金3000万元，甲方将根据工程建设进度返还投资人履约保证金。

四、甲方返还乙方履约保证金应全部用于***城西出口的建设，甲方有权监督乙方的资金使用。

乙方按进度申请返还资金时，应向甲方提供上次返还资金的使用详细帐薄，经甲方审查核实后，方可拨付下批返还款。

对资金使用不合理或不如实提供资金使用情况的，甲方不予拨付返还款项。

对因投资乙方未及时支付劳务工资（材料款）造成工期拖延或出现上访等情况的，甲方有权直接用返还资金直接支付解决。

五、工程总工期为10个月，本合同签订后5日内必须开工，年月底完成主体工程，年月底工程全部竣工。

因甲方及不可抗力影响局部施工，由甲方和监理出具书面见证后，相应工程可暂缓施工，但不能因局部原因影响整个工程工期。

工程交工日期延期1个月，工程交工后甲方每批次付款延期6个月支付，以此类推。

竣工验收后，维护养护期年。

六、合同价款按***财政评审中心评审金额的95%执行，即万元，造价咨询费万元，合同价款合计为万元。

工程结算造价以审计部门审计决算或以财政评审中心的评审决算报告为准，工程最终结算造价按决算造价的95%执行。

施工材料价格以施工时同期《驻马店建设工程造价信息》发布的材料指导价格为准。

缺项的材料参照同期市场询价。

还款方式为：

工程交工验收合格后一个月付合同价款的%，交工验收合格后第十二个月付至结算造价的%，交工验收合格后第二十四个月付至结算造价的%，...................。

甲方如不能按约定付款，乙方有权要求每月按应付款额的1%加收利息。

七、工程价款的决算方式：

1、完成工程量与原定工程量一致，以原定工程量进行决算。

2、完成工程量低于原定工程量，以完成工程量进行决算。

3、因设计变更增加工程量，需按变更程序报批和备案，完成的实际工程量高于原定工程量，以完成工程量进行决算。

八、乙方及乙方指定的施工单位必须主动接受甲方及监理单位的监督管理，严格按照施工图纸设计要求及国家有关标准规范进行施工建设，确保工程质量合格。

并保证工程连续施工，如乙方擅自放弃工程建设或因乙方原因中止施工时间超出30日时，甲方将单方面终止合同，没收乙方履约保证金，将工程另行发包。

九、乙方必须严格按图纸进行施工，严禁偷工减料，严禁降低工程标准。

对发现有不按要求施工的工程，必须立即整改，因此而影响工程进度的，由乙方负责。

确需变更的工程，必须经甲方、监理、设计单位按程序变更，完善相关手续和资料，必要时审计部门提前介入。

非按程序增加的工程量，不计入工程总造价，乙方自行负担。

十、严禁乙方非法倒卖、转让、转包、分包、支解工程，乙方不得以任何形式的合同、协议约定其它施工企业或个人为本工程垫付工程资金，不得提取任何施工企业或个人的工程资金返点。

乙方不得拖欠工人工资，必须保证工人工资及时足额发放。

因乙方原因造成劳资纠纷、经济纠纷的，乙方必须限时解决，不能有效解决的，甲方有权从乙方保证金中直接支付。

对非法倒卖、转让、转包、分包、支解工程或拖欠工人工资的，将移交行业行政主管部门予以处罚，并列入黑名单不得再参与甲方其他工程的投标活动。

十一、乙方在招商活动中拟派项目经理不得更换，必须切实履行项目管理责任，每月住工地时间不得少于20个工作日，每缺一天罚款五千元。

十二、本协议未尽事宜，双方可再行协商补充。

十三、本协议一式六份，双方签字后生效。

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

二〇一四年月日二〇一四年月日

第四章响应性文件格式

***城西出口建设项目招商

响应性文件

XCJS2014-0

投标人：

企业名称（盖章）

法定代表人或

其授权委托人：

（签字或盖章）

日期：

年月日

1、承诺书

2、资格审查资料

（9）基本账户开户许可证；

（10）其他资料

投资承诺书

致：

我公司已详细阅读***城西出口建设项目的招商公告和招商文件，完全了解本次招商活动的全部要求，并愿做出以下郑重承诺：

我公司中选后保证在规定时间内与贵方签订建设合同，及时组建工程项目部，按时开工，保证在10个月内按照招商公告、招商文件、建设合同、施工图纸及设计变更规定完成全部建设任务，按时接受验收并向招商人移交合格工程。

针对我方投资，我公司承诺同意贵方按一下偿还方式进行支付：

工程交工验收后一个月内付合同价款的%，交工验收后第十二个月付至结算造价的%，交工验收后第二十四个月付至结算造价的%，……………。

特此承诺

承诺单位：

（盖章）

法定代表人或委托代理人：

（签字）

授权委托书

本人（姓名）系（投资人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。

代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改***城西出口建设项目招商响应性文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限：

，代理人无转委托权。

投资人：

（盖单位章）

（签字）

身份证号码：

（签字）

年月日