果品气调冷藏库有机红富士基地项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

果品气调冷藏库有机红富士基地项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

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第三节项目建设内容

项目名称:

某某建设项目

建设地点:

某

建设内容及规模:

项目区建设总规模是储量为5000吨果品气调冷藏库，占地面积18250平方米，其中：

主要包括土建工程、设备购置及配套附属建筑等；

有机红富士基地建设1000亩。

项目建设期：

项目建设一年，自2010年4月—2011年4月，预计2011年4月可进入投产期，预计在2011年9月全部竣工使用。

项目建设方案

设备方案：

本项目气调储藏库关键设施和设备及技术方面从外国引进。

生产技术方案：

每年储藏保鲜苹果5000吨，保鲜储藏期为六个月，平均三个月周转一次。

供电建设方案：

本工程用电接在沂源县张家坡镇供电公司中心变电所10KV线路上，全库装机容量取750KW，供电系统选择容量1000KVA。

可行性研究报告编制依据

1、《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》；

2、国家农业综合开发多种经营项目的工作思路；

3、某人民政府办公厅[2000）10号文《关于调整优化农业产品产业结构，大力发展特色农业意见通知》；

4、《**市地区国民经济与社会发展第十个五年计划和2015年远景目标纲要》；

5、《某县国民经济与社会发展第十个五年计划和2015年远景目标纲要》；

6、《国家农业综合开发多种经营项目申报事宜》（国农办[2006]3号）。

第四节综合评价

综合评价

（1）项目建设必要性

本项目的实施可以有效地解决张家坡镇部分农场种植结构单一、产出效益低的问题，带动张家坡镇农业产业结构调整和产业化发展方向，提高农产品的产出效益，推动某镇经济快速增长，本项目建成后，年新增加销售收入5160万元，年创利税总额1260万元，税金155万元，可新安置职工100余人，农户1000户，从而实现规模发展，农民亩均增收1000多元。

且某县将从本项目获得较大收益和长足发展，为繁荣经济做出贡献。

（2）项目建设可行性

①原料供应有保障

该地区气候适宜种植鲜食水果，自然环境优越，土地资源丰富，农业基础设施完善，现有水果种植面积67万亩，种植、管理科学，是无污染的绿色食品，年总产约3亿公斤。

②产品符合市场需求，符合国家产业化政策

本项目保鲜水果符合人民生活水平提高的需求，尤其是在进口水果日益增多的形势下，对本地产品需求及要求日益增加，市场对本地产品的需求在逐年增加。

本项目符合国家农业产业化结构调整的政策，为农民增收，带动地方经济发展起到龙头示范作用。

③项目技术先进性

本项目从冷藏方案、设备选型均通过认真比选，国家食品冷藏中心，在冷藏技术、措施上都将得到保障。

④项目经济合理性

通过计算分析，本项目财务指标均超过国家对本行业财务评价参数，经济效益良好。

⑤环境评价

本项目厂址所在地周围环境状况良好，无重大污染，对厂区无危害。

项目在建设过程中将落实各项环保措施，使环境达到国家有关标准规定的要求，因此，本项目不会对周围环境造成污染。

论证结论

1、项目符合国家及地区产业政策，有利于发展沂源县特色产业，有利于发挥产业优势。

2、水果通过贮藏冷藏后，可使销售期延长到6个月，同时通过冷藏，大大减少了水果腐烂损失，同时错开销售旺季，提高附加值。

综上所述，本项目技术含量高、设备先进，完全具备本项目实施的大环境和小气候。

项目符合国家产业政策，技术成熟，设备先进，经济和社会效益显著，项目可行。

第二章项目背景及必要性

第一节项目建设背景

某县地处沂蒙山区腹地，55万口人，总面积1636平方公里。

位于北纬36度，东经118度区域内，属暖温带季风区域大陆性气候，四季分明、光照充足，年平均气温11.9摄氏度，年平均降水720毫米，主要土壤类型为高富含钾、钙、磷的褐土及少量棕壤土，与苹果的生长所需气候、土壤条件相吻合，是最佳生产地区，这里山清水秀，气候宜人，平均海拔在300米以上，昼夜温差大，工业污染少，适宜发展果品生产。

某县是山东海拔最高的地方，有“山东屋脊”之称，无外源流入，生态良好，光照足、温差大，被农业部确定为全国苹果生产优势区域。

沂源县农业局立足这一优势，牵头组织实施“绿色农业”、“调整富民”战略，突出抓了林果业结构调整，全县农业种植结构粮经比例达到1:

9，被农业部确定为全国果品生产百强县、全国首批无公害果品生产示范基地县、全国果品标准化生产综合示范区、全国绿色食品原料红富士苹果标准化生产基地县。

2007年，全县果品总产量达到7.7亿公斤，总收入13亿元。

全县47万农民人均林果收入2800元，占到农民人均纯收入的60%。

某县境内山川秀美，绿色生态优势得天独厚，森林覆盖率达46.9％。

矿产资源丰富，石灰石、铁矿、金矿、煤矿和花岗岩等储量大、品位优；

有库容1.3亿立方米的水源地—田庄水库，并有多处天然优质矿泉水产区。

旅游资源独特，有以70万亩果品基地为代表的生态农业景观、以“江北第一溶洞群”为代表的独特地质景观、与北京猿人同期的“沂源猿人”遗址古人类文化景观；

有中国境内唯一的爱情文化景观牛郎庙织女洞遗址、佛教名寺荆山寺、著名道观神清宫、商周故城遗址、唐山摩崖石刻等一批历史人文景观。

农业优势明显，被专家认定为中国北方发展绿色农产品的最佳适宜地带，全县各类果品面积达到70余万亩，年产各类果品7亿公斤，是全国果品生产百强县、无公害果品生产示范基地县。

县内有中国果汁饮料第一品牌的汇源食品饮料公司、全国最大的肉兔加工出口基地海达食品公司等一批农业产业化龙头企业。

工业体系完善，拥有101家规模以上企业，4家上市公司，形成了医药及医药包装、节能材料、精细化工、纺织服装、玻璃纤维、能源电力、精密铸造、采矿建材等主导产业；

有中国最大规模的药用玻璃生产企业—山东药用玻璃股份有限公司、亚洲最大的硅酸铝耐火纤维生产企业—山东鲁阳股份有限公司和全国医药行业100强的山东瑞阳制药有限公司等一批知名企业。

某基础条件优越，交通便利，是淄博、莱芜、泰安、临沂、潍坊五市的结合部，东靠青岛、日照港，西临京沪、京福高速公路，北邻胶济铁路，南接兖石铁路，青兰高速公路（济青南线）横穿县境；

通讯发达，劳动力资源丰富。

第二节项目区农业产业化发展现状

近年**县充分发挥山区优势，把实施农业内部结构调整，大力发展果业经济作为农业增效、农民增收、农民稳定的重要途径。

目前，沂源县已发展成为全国果品生产百强县和无公害果品生产基地县。

2004年，“”沂蒙山商标荣获首家山东省果品著名商标称号，仅果品一项为果农人均纯收入贡献2004元，果品收入占农民人均纯收入的60%以上。

全县以苹果、葡萄、桃为主的各类果品达到60万亩，年产量达到3亿公斤。

该县生产的“沂蒙山”牌红富士苹果、红将军苹果连续三届被“中国国际农业博览会”认定为名牌产品。

该项目投产后，将产生良好的经济效益和社会效益，对充分发挥当地资源优势，开拓国际市场和促进经济社会发展等方面都具有十分重要的意义。

第三节项目建设的必要性

一、符合国家产业政策和各级政府的国民经济及社会发展规划

本项目符合山东省人民政府关于《加快农业产业化龙头带动战略的通知》文件精神，符合“要牢固树立大农业观念，大力发展高产、优质、高附加值和创汇农业，使农产品的数量、品种的质量适应全国人民小康生活水平的国际市场”的要求，符合“推广种植、养殖、加工一体化，农业、贸易工业一条龙的生产组织形式”的要求，符合各级政府“十五”及2015年国民经济和社会发展规划的文件精神。

二、对农业结构调整、产业化经营起到推动作用

农业结构调整的的思路是：

一是以国际市场需求为导向，调整优化出口结构。

在巩固提高现有出口产品的基础上，依托当地的产业基础和优势产品，大力培植一批优势明显、附加值高、市场广阔的产品，提高出口产品的国际竞争力。

立足丰富的资源优势，以发展果品、畜禽等农产品深加工为重点，搞好出口创汇。

二是充分发挥山区资源优势，遵循市场经济规律，以增加农民收入为中心，仅仅依靠科技进步，初步建立起结构优化、布局合理、特色鲜明和社会、经济、生态效益显著的现代化的农业框架。

本项目建成达产后，能极大地推动全县林果业的快速发展，对促进我先农业结构调整，推进产业经营都将起到积极的推动作用。

通过本项目的建设，可以充分发挥龙头企业的带动作用，进行农产品深加工，为农民提供提供服务，带动农户发展，有效转移农村劳动力，增开就业门路，推动农村的繁荣，保持农村的稳定。

三、具有较好的经济效益和社会效益

随着中国加入WTO，贸易壁垒虽被打破，“绿色壁垒”却逐步形成，该项目建成投产后，能产生明显的规模经济效益，使公司的经济实力和竞争力得到大幅度提高，市场经济的抗风险能力将会大幅度提高，市场经济的抗风险能力也将会大幅度提高，由于果品深加工系列产品具有保健功能，因此该产品的特点可满足人们对保健的要求，为提高国人的健康水平做出贡献。

同时还可以解决农村闲散劳动力，保持社会稳定带动相关产业（包装、印刷、纸箱等）的发展，调动果农的积极性，增加果农的收入，提高农民的生活水平，促进高校农业的迅速发展，带动全镇乃至全县及周边区县农民共同富裕。

本项目建成后，年销售收入为5160万元，年创利税总额1260万元，投资利税率20%，投资利润率17.8%，投资回收期6.6年，本项目经济效益良好。

总之，本项目的建设是十分可行也十分必要的。

第三章建设条件

第一节项目区概况

一、项目选址

该项目选址某。

二、项目区状况

项目建设地点某，位于沂蒙山腹地，是文明大江南北的绿色的果品生产区。

交通便利，紧靠济南-青岛高速路南线；

通讯发达，境内通讯实现了无缝覆盖；

电力供应充足；

水资源丰富，保证了林果业的发展；

周围无污染企业，地面开阔，环境较好，地理位置优越。

该厂址所在地地势平缓，土层厚度2米左右，2米以下沙土，3米以下由沙流沙和少量土混合形成，4米以下属沙流子和沙子混合层，5米左右属沙石硬底层，地下水位稳定，枯水期约5米，丰水期约3米，地下水的开采主要用于浇地和企业生产用水。

地下水对砼基础不具腐蚀性。

该区域地形平坦，地形结构简单，地层分布稳定，厚度变化小，坡度平缓，岩土性质较近，地基土工程性质较好，厂区周围无活动性断裂构造，属相对稳定地块。

根据《建筑抗震设计规范》（GBJ-89），可判定场地土类型为中软场地土，场地类别II类建筑场地，场地稳定适宜建筑。

根据国家1992年颁布的《中国地震烈度区划图》的划分，该区域属于宁静地带，地震基本烈度为7度。

某县属暖温带季风域大陆性气候，四季分明。

春季回暖迟而迅速，风大雨少，夏季温热多雨，间有干旱，秋季凉爽，干燥少雨，冬季寒冷，雨雪稀少。

因受山区地形影响，小气候特点明显，光能资源丰富热量偏低，干旱威胁较严重。

（1）全年平均气温11.9℃

（2）历年极端最低气温38.8℃

（3）历年极端最低气温-21.4℃

（4）历年最大绝对湿度30.7HPA

（5）历年平均绝对湿度10.1HPA

（6）历年最小绝对湿度0.2GHPA

（7）历年平均相对湿度60%

（8）历年平均降雨量718.1MM

（9）历年最大降雨量1616.7MM

（10）历年最小降雨量442.5MM

（11）历年平均雨日79.6天

（12）历年连续雨天数14.0天

（13）历年平均降雪天数12.6天

（14）历年最大积雪厚度22CM

（15）历年最大冻土厚度47.6CM

（16）历年平均雷日数33天

（17）历年平均霜日数43.6天

（18）历年平均雾日数11.5天

（19）主导风向

秋、冬季WN（西北风）

春、夏季S（南风）

第二节自然资源

某县拥有丰富的资源。

全县可利用土地面积240万亩，其中耕地52万亩；

水资源总量8.1亿立方米，且水质好，PH值在7.3-8.2之间，矿化度在116-508毫克/升之间，总硬度在3.3-10.8德国度之间，适于人畜饮用和工农业生产需要，并有多处优质天然矿泉水产区。

矿产资源种类多，分布广，储量大。

金属矿藏主要有铁、铝、金、银、铜、铅、锌等，其中铁矿储量达2.5亿吨。

非金属矿藏主要有煤、花岗岩、石英岩、长石、蛭石、焦宝石、紫晶石、石灰石等，其中煤炭储量3000万吨，花岗岩储量2亿立方米。

林木资源有143种，经济林主要有苹果、葡萄、花椒、柿子、板栗、桑、鲁源小枣、山楂、银杏等。

古稀树木28种，其中荆山银杏，树龄千年有余。

青龙孤松，树龄八百余年，大贤山织女洞叶子银杏，国内独有，树龄六百年之多。

沂源县饲草资源丰富，总载储量16.2万个黄牛单位，“沂蒙黑山羊”远近闻名。

药材资源500余种，如丹参、何首乌等，其中“沂蒙全蝎”不仅是珍稀药材，而且是名贵佳肴。

第三节项目实施的有利条件

（一）政策环境优势

为实施农业产业结构调整，大力发展林果业生产，沂源县政府多次出台有关加快林果业发展的优惠政策，在林果业发展、果品收购、储藏、销售等方面，给予大力支持。

本公司充分结成休戚相关的利益共同体，坚持“着眼农村、立足农业、富裕农民、壮大企业”的经营理念，采取“公司+基地+农户”的经营模式，联合带动广大农民闯市场，共同发展，共同富裕。

（二）市场优势

某县果品以品质优、口感好、外观鲜艳而享誉国内外，267项检测指标全部达到无公害标准，八九年以来多次参加国家农业部、省农业厅举办农业博览会，先后13次荣获金奖，果品直供上海、南京、厦门、广州、深圳、香港等大城市的果品超市，出口量快速增加，具有广阔的市场前景。

（三）基础设施条件

交通：

项目区已形成较为完善的交通网络，与新建的青莱高速（济青高速副线）公路出入口仅2公里，与其它交通干线相互贯通，东去日照港、青岛港，西去京沪高速、莱芜铁路转战都极为方便。

通讯：

各种通讯系统已相互配套成网。

项目区村村通程控电话，可直播全国各地和世界120多个国家和地区，移动通讯等实现无缝覆盖。

供电：

项目区由淄博、莱芜两大电网供电，已形成覆盖项目区的电网，供电有保障。

（四）水资源

某县灌区农牧业生产用水，全由沂河（为山东省第二大河又称沂蒙母亲河发源地）供给，年平均引水量13.87亿立方米，其中灌溉季节引水10.15亿立方米，冬闲水3.71亿立方米。

某县灌区地下水资源储量7.03亿米3，地下水补给模数31～37，可开采模数36.39。

（五）林果业结构

**县林果业结构调整调出“四大优势”:

一是规模优势。

全县基本形成了28万亩苹果、14万亩桃、3万亩大樱桃、6万亩葡萄、13万亩干果和3万亩其他水果的生产格局，并按照“一乡一业”、“一村一品”的调整思路，调优调强，突出特色，更新20多个品种，形成了中庄苹果、燕崖、南麻大樱桃、东里、张家坡葡萄、西里寿桃、大张庄红提、鲁村红将军等优势品种布局，全县果品总面积达到67万亩，果品年产量7.7亿公斤，果品年收入13亿元，农民收入的主渠道地位进一步得到巩固。

二是科技优势。

制定实施果品标准化生产技术操作规程23项，每年多形式、多途径培训果农2万余人次，大力推广测土配方施肥、人工（昆虫）授粉、疏花疏果、果实套袋、病虫草害综合防治防治、铺设反光膜、节水灌溉等实用技术，基本实现了乡乡（镇）有技术队伍、村村有技术骨干、户户有明白人的目标，全县建成无公害、绿色果品标准化生产科技示范区48处，标准化生产面积达到46万亩，果实套袋19亿个，品种优化率达到80％以上，优质高档果率达到58％以上，果品标准化生产水平走在了全省前列。

三是产业优势。

依托农产品生产基地，培育发展了淄博汇源、华盛果业、大华永大、山川果品、华联绿色果业等龙头企业，年实现果品订单销售3000万公斤以上；

投资1.2亿元建成沂蒙山果品批发市场、东里无公害果品批发市场及季节性无公害专业批发市场90处，培育壮大果品销售经纪人队伍6000多人；

配套发展贮藏保鲜设施4000多处，水果年储存保鲜能力2.6亿公斤，实现了果品周年供应，全县果品加工储存率达到47%，形成了较为完善的生产、销售、加工、储存产业链条，沂源果品畅销北京、武汉、南京、深圳等国内30多个大中城市，并销往东南亚、中东等20多个国家及港澳地区。

四是品牌优势。

加大优质农产品认证力度，先后有13个果品基地被农业部、省农业厅认定为有机食品、绿色食品、无公害产品生产基地，认证面积达到23万亩；

沂源县红富士苹果、核桃、板栗、大樱桃等果品被评定为“奥运推荐果品”，其中红富士苹果被评定为山东省唯一的“奥运指定果品”，单与北京物美超市和公司就签订了10万公斤奥运果品的供货合同；

建立健全宣传推介机制，注重利用广播、电视、报纸、网络等媒体及各种农交会、农博会等平台，实施“沂蒙山”品牌营销带动战略，“沂蒙山”果品（商标）连续两次被认定为山东省著名商标，沂源果品先后获得省、部优称号38个，连续4次在全国绿博会和农产品交易会上获得水果类最畅销产品奖，树立了良好的市场形象，提高了沂源果品知名度和市场竞争力。

第四章建设单位基本情况

第一节建设单位概况

某有限公司，位于某，是一家主要从事经营出口果品蔬菜的农产品加工出口企业。

公司成立于2002年，拥有自营进出口权，产品大部分出口菲律宾、印度尼西亚、越南、新加坡、马来西亚、泰国、港澳、深圳的国家和地区，是淄博市果品出口的唯一一家企业。

现有员工125人，技术人员20人，自由苹果基地10000亩，其中2000亩淄博市检验检疫局登记备案，1000亩有机红富士基地通过中绿化夏有机食品认证中心认证备案。

公司2004年被评为某市百强民营企业，2006-2006年连续**市政府授予淄博市农业产业化龙头企业，2007-2009年连续被**政府命名为出口创汇先进单位。

公司法定代表人某，为县政协委员会，多次被评为市县优秀农民企业家、**十大杰出青年、某县十大杰出青年农民等荣誉称号。

2009年公司贷款1500万元，用于购销红富士苹果ip、红提葡萄、黄金梨、土豆、香菜、菜花等，直接带动农户5000余户，农户增加收入500余万元。

第二节企业研发能力

公司高薪聘用技术人才，组建研发中心，形成了强有力的科研队伍，先后与十多家大专院校和研究中心合作，重点进行了果品基地建设和国际市场产品需求调查研究工作。

公司以市场需求和提高产品科技质量为主，大力挖掘市场潜力、充分提升市场竞争力，通过果品储藏、生产新产品以适应市场变化，立足国际市场，争取使具有市场潜力。

竞争优势、综合效益的新产品不断投放市场。

第三节企业财务状况

公司2009年销售收入7242万元，实现利润820万元，资产总额6311万元，固定资产总额3377万元，负债2172万元，资产负债率34%，出口创汇300余万美元。

第五章市场分析与销售方案

东南亚为果类产品的集中消费地区，本项目产品大部分出口东南亚和港澳地区，据统计东南亚果品的主要供应国为中国，该公司具有较强的市场竞争能力，形成了巨大的产品竞争优势。

目前国际市场对食品，特别是果品需求量很大，利用当地丰富的农产品资源及充足的劳动力，采用先进的技术和科学的管理方式，生产高技术含量产品，并打入国际市场，前景是非常广阔的。

根据市场需求分析，我国及国外市场对果品需求将以较大的幅度增长。

本项目是以储存加工高档果品为主，产品主要面对东南亚及港澳地区和国内大中城市。

项目产品暂以合作外销为主。

公司的目标定位：

经营一流产品，追求一流服务，营造一流品牌，争做一流企业。

这个目标的提出有着扎实的实践基础，是可行的，也是必要做到的。

公司在经营过程中将秉承凭借一流的管理，创建一流的团队的工作作风和做事原则，创建高标准、严要求的经营策略，并且公司在运营过程中完全按照国际化公司的运作标准执行。

在经营过程中形成严谨、务实的工作作风。

随着本项目的运作成功，公司竞争力将迅速提升，公司发展将登上一个新台阶。

公司具备先进的储藏加工技术，采用国际先进的电脑控温设备，在行业技术领域已经占据了重要地位。

公司在市场定位上，保持产品质量国内领先，在主要面向港澳及东南亚国家和地区的基础上，逐步开拓日、韩、俄罗斯等市场

公司理念是：

营造一流品牌，一个是“沂蒙山”高档果品品牌，一个是公司品牌“山川之星”。

公司在品牌经营上，依然秉承严谨的工作作风和国际化的管理模式，营造高品质公司形象，提升公司无形资产的含金量。

品牌的打造和提升，为公司进入更为广阔的市场打下良好的企业文化基础。

依据果品的特点，公司制定合理灵活定价的价格策略。

公司密切跟踪国际市场的变化及时调整生产、销售计划，并相应制定了一套风险防范措施。

公司在管理机构上设置了信息中心。

信息中心主要负责手机筛选国内外同行竞争资料和市场反馈回来的信息，及时调整销售价格是公司经营灵活性的重要体现，也是产品占据市场，具有行业竞争优势的独有的经营策略。

第六章项目建设方案

第一节建设任务和规模

本项目建设规模是建设库容能力5000吨的气调库。

年需果品蔬菜15000吨，有机红富士基地建设1000亩。

年储存果品蔬菜15000吨，主要储藏果品为出口基地和有机红富士基地的红富士苹果、红提葡萄、黄金梨、山楂、桃等，储藏蔬菜为周边市区县的土豆、香菜、菜花、蒜苔、大蒜等。

基地实行标准化种植管理，确保果品品质优良，经过严格的筛选，按国际市场要求包装加工出口。

第二节项目规划和布局

布置方案原则：

（1）布局合理，分区明确，满足工艺流程要求。

（2）人物分流，运输通畅，装卸方便，便于管理。

（3）满足商检局《食品厂库最低卫生要求》。

（4）符合《建筑防火设计规范》。

平面布置方案：

根据上述原则，依据拟建地点现状布置冷藏库，库体与围墙间形成环路，便于货物的进出。

变配电间布置在库区的后侧，与库体相邻，减少管网长度，满足消防要求，减少倒运量。

公用工程布置在冷库正前言；

围墙四周栽植绿化带，厂区前侧大门直对主要干道，形成厂前绿化区，美化环境。

第三节项目具体建设内容

5000吨气调冷藏库1座，钢砼框架结构，长125米，宽73米，高度8.2米，单层；

建筑面积9125㎡。

总建筑面积18250㎡。

扩建项目主要建筑物有：

气调库、分选车间、仓库等。

同时，配套建设变、配电室；

职工宿舍；

污水处理等公用设施用房。

出口基地主要建设项目：

建设蓄水池，田间灌溉机井，配备杀虫灯和粘虫板，机电井配套水泵，铺设PE管道，蓄水池，涵洞，输变电线路，排水沟，地堰等。

建设项目主要设备有：

制冷系统、气体调节控制系统、果品分拣包装设备等组成。

制冷系统。

气体调节控制系统主要关键设备采用德国和意大利设备，确保储藏工艺技术先进和实用。

第四节项目实施进度

根据扩建项目进展情况，预计2010年4月完成可研报告批复工作，项目建设期为12个月，预计2011年4月可进入投产期。

出口基地目前已投入部分实物和资金，预计2011年9月全部竣工使用。

第五节生产技术方案及工艺流程

生产技术方案

（1）贮藏品种方案

根据目前市场需求状况，和沂源县“十一五”期间发展计划，本项目主要有红富士苹果、红提葡