泸州市城区普通住宅物业服务等级标准.docx
《泸州市城区普通住宅物业服务等级标准.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《泸州市城区普通住宅物业服务等级标准.docx（31页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
泸州市城区普通住宅物业服务等级标准
泸州市城区普通住宅物业服务等级标准
一级
项目
内容与标准
一）基
1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。
2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备检修认真查验，验收手续齐全。
、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。
4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
6、设有服务接待中心，公示24小时服务电话，急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的物业服务和代办服务，公示服务项目与收费标准。
8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用收支情况。
9、每年至少1次征询业主对物业管理服务的意见，满意率85％以上。
3
（
本要求
现场，有完整的报修、维修和回访记录。
二）
房
1
、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修并属于小修范围的，及时组织、每日巡查、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。
、小区业主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。
各组团、栋及单元
1
次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，
1
次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时
（使用人
）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。
每日
（业主临时公约
）
要求，建立完善住宅装饰装修管理制度。
（
门）
、户和公共配套设
2
修复。
3
维修养护。
（
4
屋管理
装修前，依规定审核业主
巡查
及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。
5
6
施、场地有明显标志。
、对公用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。
、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。
3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规三）共4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复。
5、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。
6、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。
7、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。
、路灯、楼道灯完好率不低于95％。
、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设施故障有应急方、载人电梯24小时正常运行。
1
2
范；设施设备运行正常。
（
用设施
设备维
修养护
8
9
案。
10
四）
协
、小区主出入口、对重点区域、重点部位每
3
、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。
24
小时站岗值勤。
1
小时至少巡查
1
次；配有安全监控设施的，实施
24
小时监控。
（
1
助维护
2
公共秩．
序（五）保洁服务（六）绿化养护管理
4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行登记管理。
5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。
1、高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运1次。
垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。
2、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运1次。
3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；楼道每日1次，每周拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；次。
及时清除道路积水、积雪。
共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次，视检查情况及时清掏；化粪1、公用雨、污水管道每年疏通41次；雨、污水井每月检查
次，发现异常及时清掏。
1次，每半年清掏1池每月检查、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。
5
6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。
1、有专业人员实施绿化养护管理。
2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。
3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。
4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。
5、定期喷洒药物，预防病虫害。
二级项
、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确
、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全
3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。
4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
（一）基5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和1小时服务电话。
急修16、公示6本要求回访记录。
7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的物业服务和代办服务，公示服务项目与收费标准。
8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用收支情况。
75％以上。
次征询业主对物业管理服务的意见，满意率9、每年至少1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
1、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修并属于小修范围的，2及时组织修复。
次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记3日巡查1、每3录，并及时维修养护。
要求，建立完善住宅装饰装修4二（）房、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为）使用人（管理制度。
装修前，依规定审核业主屋管理次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管和注意事项。
每日巡查1线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。
、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部5门。
、户有明显标志。
）门（、小区业主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元6．
（三）共用设施设备维修养护
1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。
2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。
3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。
4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复。
5、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。
6、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。
、小区主要道路及停车场交通标志齐全。
78、路灯、楼道灯完好率不低于90％。
、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设施故障9有应急方案。
10、载人电梯24小时正常运行。
（四）协助维护公共秩序
1小时值勤。
、小区主出入口24次。
2小时至少巡查12、对重点区域、重点部位每、对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。
3、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行登记管理。
4、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，5并协助采取相应措施。
五）保（洁服务
1、按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运次。
1次；一层共用次，每周拖洗12、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；楼道每日11次；大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗次；及时清除道路积水、积雪。
共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次，视检查情况及时清掏；1次；雨、污水井每月检查1、区内公共雨、污水管道每年疏通311次，每年清掏次，发现异常及时清掏。
化粪池每2月检查4、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。
5、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。
、有专业人员实施绿化养护管理。
12（六）绿、对草坪、花卉、绿篱、树木应定期进行修剪、养护。
、定期清除绿地杂草、杂物。
3化养护4管理、适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。
5、定期喷洒药物，预防病虫害。
三级
标准与内项目容
1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。
、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。
2基一（）、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。
3本要求、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
4、管理服务人员佩戴标志，服务主动、热情。
5．
6、公示8小时服务电话。
报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。
7、每年至少1次征询业主对物业管理服务的意见，满意率70％以上。
（二）房屋管理
12及时组织修复。
3护。
4管理制度。
装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。
害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。
5门。
6
、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修并属于小修范围的，、每周巡查、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善住宅装饰装修、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部、各组团、栋及单元（门）、户有明显标志。
1
次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，并及时维修养巡查装修施工现场，
发现影响房屋外观、
危及房屋结构安全及拆改共用管线等损
共（三）用设施设备维修养护协四）（助维护公共秩序五）保（洁服务
1234567有应急方案。
81234并协助采取相应措施。
12道灯每半年清洁3化粪池每季度检查4
、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。
、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、等记录齐全。
、操作维护人员严格执行设施设备操作规程；设施设备运行正常。
、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复。
、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。
、路灯、楼道灯完好率不低于、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设施故障、载人电梯早
6
点至晚上
12
点正常运行。
85%
。
、小区24小时值勤。
1次。
、对重点区域、重点部位每4小时至少巡查、车辆停放有序。
、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，
1次。
、小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运次；路灯、楼次；共用部位玻璃每季度清洁1、小区公共场所每日清扫1次；楼道每周清扫1次。
1次，并视检查情况及时清掏；1次；雨、污水井每半年检查1、区内公共雨、污水管道每年疏通次，发现异常及时清掏。
1次，每年清掏1、二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。
绿六（）化养护管理
1、对草坪、花卉、绿篱、树木应定期进行修剪、养护。
、定期清除绿地杂草、杂物。
23、预防花草、树木病虫害。
四级
项目
与内容标准
）一（基本
1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同双方权利义务关系明确。
、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。
2
要求
3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。
4、有物业管理的相关制度。
5、管理服务人员行为规范，服务主动、热情。
6、公示8小时服务电话，报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。
7、征询业主对物业管理服务的意见，满意率60%以上。
（二）房屋管理
1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护。
2、根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修并属于小修范围的，及时组织修复。
3、每月巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。
、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立住宅装饰装修管4理制度。
装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。
巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。
、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管5部门。
6、各组团、栋、单元（门）、户有标志。
）三（共用设施设备维修养护
1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。
2、建立共用设施设备档案，有设施设备的运行、检修等记录。
3、操作维护人员严格执行设施设备操作规程，设施设备运行正常。
4、对共用设施设备定期组织巡查，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复。
5、消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。
6、路灯、楼道灯完好率不低于80%。
7、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。
（四）协助维护公共秩序
1、小区门岗室8-24小时值勤。
2、对重点区域，重点部位每天至少巡查1次。
3、车辆停放有序。
4、对火灾、治安、公共卫生等突发事件应及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。
（五）保洁服务
、小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运11次。
2、小区公共场所每日清扫1次；楼道每两周清扫1次；共用部位玻璃半年清洁1次；路灯、楼道灯每年清洁1次。
3、小区内公共雨、污水管道每年疏通1次；化粪池半年检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。
（六）绿化养护管理
1、定期清除绿地杂草、杂物。
2、预防花草、树木病虫害。
五级
项目内容与标准
双方权利义务关系明确。
、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同1）
一（
基本2、有物业管理的相关制度。
3、公示8小时服务电话，报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。
要求4、征询业主对物业管理服务的意见。
1、根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修并属于小修范围的，及时组织修复。
2、每季巡查1次房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。
3、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立住宅装饰装修管
（二）理制度。
装修前，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。
巡查装修施工现场，发现房屋及时劝阻并报告业影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，管理主委员会和有关主管部门。
、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管4部门。
5、各组团、栋、单元（门）、户有标志。
（共用设施设备维修养护（
三））四
1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依合同约定）。
2、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复。
3、消防设施设备完好；消防通道畅通。
4、路灯、楼道灯完好率不低于5、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施1、门岗室2、车辆停放有序。
3、对火灾、治安、公共卫生等突发事件应及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。
8小时值勤。
60%
。
。
协助维护
公共秩序
1、设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。
（五）2、公共场所每日清扫1次；楼道每周清扫1次；共用部位玻璃每年清洁1次；路灯、楼道灯每年清洁1次。
13、化粪池每年检查1次，两年清掏次，发现异常及时清掏。
保洁服务
六级
1、服务项目按照五级指导标准确定。
、服务内容和标准参照或部分达到五级的内容与标准，由当事人双方在合同中约定。
2．
升级会员 