施工图统一设计要求.docx
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施工图统一设计要求
施工图统一设计要求
【目的】：
编制可行、实用的设计统一技术措施，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高施工图纸设计质量，工作效率。
第一部分：
施工图前准备
一.阅读地质勘测报告
1.地形地貌的概述
2.地下水位的概述
2.1静止水柱标高
2.2历年最高水位标高
2.3地下水水质
3.地层土质概述
人工堆积土、耕土、湿陷性黄土（粘土、亚粘土、卵石、砂子等）
4.地震基本烈度
5.冻结深度
二.施工图设计前对存在的问题进行调研
三.研究初步设计审批文件
1.规划局的审批文件
2.上级主管部门的审批文件
3.业主的审批文件
4.消防部门的审批文件
5.环保部门的审批文件
6.人防部门的审批文件
7.有关协议（给排水、供电、供热、煤气等）
三.施工图开始前制定“统一技术条件”（工种负责人）
1.工程名称、工程编号；子项名称、子项号
2.图例（除国标外补充图例）
3.墙体包括：
内墙（材料、厚度）（地上、地下）
外墙（材料、厚度）（地上、地下）
防火墙（材料、厚度）
管道井（材料、厚度）
4.防水材料
屋面防水材料
楼地面防水材料
地下室防水材料
5.保温材料
屋面保温材料
外墙保温材料
外露楼面保温材料（内保温、外保温）
楼板及分户墙保温材料
6.门窗
材料：
木、钢、塑钢、彩板、铝合金……
防火门窗
开启形式：
内平开、外平开，上悬、下悬，内开内导……
玻璃：
浮法玻璃、单层、双层、中空、镀摸（热反射、低辐射）、彩釉、钢化、铯钾
7.选用标准图（国标、大区、省市、本院）
8.计算机制图统一规定
字体大小、字型、线条粗细、出图比例、图纸规格等
9.估图纸张数、人力安排，配合进度
10.设总、工种负责人应作好记录。
ISO9000质量管理
第二部分：
图纸目录编排
说明：
先列新绘制图纸、后列选用的标准图、重复利用图
图号
图纸名称
图纸规格
图纸目录
A11#
建总施-1
总平面图
A00#
建施-1
建筑设计说明
A1加1#加
建施-2
材料做法表
建施-3
室内装修表
建施-4
门窗明细表（按层统计）（与门窗详图合并）
建施-5
地下室平面图（从下至上排）
建施-6
一层平面图（首层平面图）
建施-7
标准层平面图
建施-8
屋顶平面图
建施-9
立面图（X轴~X轴立面图）
建施-10
剖面图1-12-23-3
建施-11
平面节点详图
建施-12
立面节点详图
建施-13
剖面节点详图
建施-14
楼梯详图
建施-15
电梯详图
建施-16
卫生间详图
建施-17
设备用房详图（水泵房、变配电室、水箱间、冷冻机房、直燃机房
、中水、空调机房）
建施-18
吊顶平面详图（镜像）
建施-19
外墙大样
建施-20
其他详图（地下防水、室内外台阶、无障碍坡道）
建施-21
门窗详图（可与前面门窗表合并一张）
建施-22
防火分区图
注：
1）只有一张施工图时……建筑图均在此页
2）图纸张数不多时，图纸目录放在首页图纸上，图签上面、右上角
3）图纸张数较多时，单列目录
第三部分：
建筑设计说明
一.设计依据
1.本工程的建设审批单位对该项目初步设计的批复（文件号）
2.当地城市规划管理部门对本工程初步设计的审批意见（文件号）
3.当地消防、人防、园林局、交通管理局等对本工程初步设计的审批意见
4.勘察设计研究院的详勘报告
5.房地产开发提供的有关地形资料图
6.相国家规范及规定
二.工程概况
1.本工程位于……东临、南临、西侧、北侧
2.总用地面积
总建筑面积其中地上地下
占地面积
容积率
3.建筑层数、高度、地下几层地上几层
4.建筑设计使用年限
建筑类别……类（高层建筑防火等级）
耐火等级……级
抗震设防烈度……度
人防工程等级、防化等级、平战用途
5.结构类型
6.停车数量：
机动车地上地下非机动车地上地下
7.绿化率
建筑性质：
单元式住宅：
多少层、总户数、几种户型
宿舍建筑：
总床位数床位数/每间
办公楼：
总建筑面积、使用面积
旅店：
星级、标准间数
医院：
总床位数、门诊人数/日
图书馆：
藏书册数、阅览室座位数
三.标高及尺寸
标高（m）尺寸（mm）设计标高±0.000相当于绝对标高
四.墙体
1.地下部分：
外墙内墙
2.地上部分：
外墙内墙
3.墙的构造柱门窗框柱
4.内外墙的留洞
5.外墙外保温
五.屋面（屋面工程技术规范国标）
1.屋面的防水等级级，确定：
屋面防水等级和设防要求
2.屋-1上人屋面：
面层防水层保温层
3.屋-2不上人屋面：
保护层防水层保温层
4.屋-3坡屋面瓦屋面
六.门窗
1.门窗的立面形式、颜色、开启方式……见门窗图、数量见门窗表
2.门窗的主樘位置
3.门窗加工尺寸按门窗洞口尺寸减去相关饰面的厚度
4.防火门：
均装闭门器，双扇门……常开
5.管井检修门墙面平，地面高100门槛
七.防火卷帘（双轨双帘防火墙上）复合防火卷帘
1.应安装在混凝土的楼板、柱、梁上。
无此类可靠承重构件时应由厂家提供详细方案
2.卷帘上如不到顶，上面空间应用耐火极限为3.0h的防火分隔
八.幕墙
1.玻璃幕墙的设计、制作和安装应符合“玻璃幕墙工程技术规范”最新版本的要求
2.金属与石材幕墙的设计、制作和安装应符合“金属和石材幕墙工程技术规范”最新版本的要求
3.本工程幕墙图为幕墙示意图，表示幕墙的形成、分格、颜色、玻璃类型和材料的要求等
4.幕墙单位负责幕墙具体设计，并向建筑设计单位提供预埋件的设置要求，以便在施工图中表达清楚，在施工中安装得当
5.幕墙设计单位的幕墙选型和设计要经建筑设计单位的确认
6.幕墙工程应注意与土建、机电、擦窗、室外照明等密切配合
九.中庭天窗
1.本工程天窗为天窗示意图，表示天窗的形成、分格、颜色、玻璃类型和材料的要求等
2.天窗设计单位负责天窗具体设计，并向建筑设计单位提供预埋件等的设置要求，以便在施工图中表达清楚,在施工中安装得当
3.天窗设计单位的天窗选型和设计要经过建筑设计单位的确认
4.幕墙工程应注意与土建、机电、擦窗、室外照明等密切配合
5.天窗必须保证防水、防冰雹、保温隔热
一十.外装修
本工程外装修详见立面图，材料做法详材料做法表，规格及排列方式见详图，材质、颜色要求须提供样板并由建设单位和设计单位认可
一十一.室外挑檐、雨棚、台阶、窗井、坡道、散水、地面见立面图、总平面图及相关图纸
一十二.内装修
1.一般装修见房间装修用料表、材料做法表
2.精装修见二次装修图，需要装修的部位有……
一十三.保温
1.屋面、外墙保温做法见说明中
2.楼梯间保温做法
3.有保温要求的楼板（车库顶板、外露楼板等）保温做法
一十四.防水、防潮
1.地下室防水（地下工程防水技术规程最新版本要求）
1.1地下室防水等级为……级，采用……道防水，其中外墙混凝土自防水抗渗，标号为……柔性防水卷材为……
1.2地下室外墙预留通道，穿墙管必须做好防水
1.3变形缝、施工缝、后浇带……
确定防水等级标准，不同防水等级的适用范围，防水设防
2.室内防水
1.1卫生间、淋浴间、厨房、空调机房、热交换间、水箱间……防水涂料应延四周墙面泛起250高，其中淋浴间高起1800高
1.2有防水要求的房间穿楼板立管均预埋防水套管，防止渗漏，做法见……
1.3卫生间，淋浴间，厨房，空调机房，热交换间，水箱间等楼地面采用……防水涂料，做法见……
1.4其他房间穿楼板立管是否预埋套管，按设备专业要求做
3.屋面防水见“屋面”说明及详图
4.墙身防潮（砌体墙）
在室内地面以下标高-0.06处做防潮层，其防潮层做法20厚1：
2水泥砂砂浆加3%防水剂
6.相国家规范及规定
一十五.防火
1.防火分区见防火分区图（单独画或与大平面放一起画）
2.所有砌体墙（除说明外）均砌筑梁底或板底
3.所有管道井（除风井外）待管道安装后，在楼板处用后浇板做防火分隔
4.管道穿过隔墙、楼板时，应采用不燃烧材料将其周围的缝隙填塞密实
5.幕墙设计应符合防火规范的要求
6.防火卷帘、防火门的选用应符合防火规范的要求
7.其他有关消防措施见各专业图
※防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启
用于疏散走道，楼梯间和前室的防火门应具有自行关闭的功能
双扇和多扇防火门还应具有按顺序关闭的功能
常开的防火门，在发生火灾时，应具有自行关闭的功能
双扇和多扇防火门还应具有按顺序关闭的功能
常开的防火门，在发生火灾时，应具有自行关闭的信号反馈的功能
十六、人防
1．本工程地下﹍﹍层为人民防空地下室，战时为﹍﹍，平时为﹍﹍
2．设有﹍﹍个室外出口和﹍﹍组室内出口
十七、建筑设备、设施
1．电梯
1）本工程电梯井道、机房、地坑等按﹍﹍公司产品样本绘制
2）电梯对建筑的技术要求见电梯图
类别
型号
乘客人数
载重
速度
数量
乘客电梯
消防
2．自动扶梯
1）本工程自动扶梯﹍﹍
2）自动扶梯对建筑技术要求见自动扶梯图
3．擦窗机（玻璃幕墙高度超过40M宜设清洗设备）
本工程檫窗方式为﹍﹍平台放置固定插座活动吊杆擦窗系统，在屋顶平台设置自走式擦窗系统，位置及连接配件，安装须与土建设计，幕墙设计及施工密切配合。
4．厨房设备
由厨房设计单位提供工艺布置，建筑机电要求及设备选型后，进行有关专业配合设计
5．卫生洁具成品隔断
卫生洁具成品隔断由建设单位商定，并应与施工配合
6．灯具送回风口
灯具送回风口等影响美观的器具须经建设单位与设计单位确认样品后，方可批量加工、安装
十八、其他
1．本施工图应与各专业设计密切配合施工，注意预留孔洞，预埋件，不得随意剔凿
2．门窗过梁、圈梁、构造柱、包框柱等做法见结施
3．预埋木砖﹍﹍均做防腐处理，露明铁件须做防锈处理
4．两种材料的墙体交接处，在做饰面前均须钉金属网，防止裂缝
5．凡涉及颜色、规格等的材料，均应在施工前提供样品或样板，经建设单位和设计单位认可后方可订货施工
6．本说明未尽事宜均按国家有关施工及验收规范执行
第四部分材料做法表
排列顺序：
地面、楼面、内墙、踢脚、墙裙、顶棚、屋面、外墙、散水、坡道、台阶
类别
名称
用料及分层做法
厚度
附注
地1
大理石地面
1．20厚大理石（…背面及四周边涂防污剂）灌稀水泥浆擦缝
2．撒素水泥面（洒适量清水
250
（200）
1．大理石板颜色、品种由设计人定
2．风格拼法由设计人定
楼1
硬实木符合地板楼面
燃烧性能B2级
楼2
内墙1
内墙2
踢1
踢2
裙1
裙2
棚1
棚2
屋1
屋2
外墙1
外墙2
散1
散2
坡1
坡2
台1
台2
第五部分房间用料表
各层
部位
房间
名称
楼、地面
内墙
顶棚
踢脚
一层
门厅
大理石地1
走廊
橡胶地2
办公室
木地板地3
二层
走廊
瓷砖楼1
第六部分门窗明细表
门窗编号按一般材质、功能或特征来分类
分类
编号
尺寸
洞口尺寸
樘数
总计
采用标准图图案代号
备注
宽x高
一层
二层
门
MM1
1200X2100
12
14
LM1
900X2100
窗
LC1
1800X1500
代号
M：
门C：
窗
木门：
MM钢门：
GM塑钢门：
SGM铝合金门：
LM
卷帘门：
JM防火门：
FM防火卷帘门：
FJM
人防门：
RFM防护密闭门：
RMM密闭门：
木窗：
MC钢窗：
GC塑钢窗：
SGC铝合金窗：
LC
木百叶窗：
MBC钢百叶窗：
GBC铝合金百叶窗：
LBC
防火窗：
FC幕墙：
MQ
第七部分标准图重复利用图纸目录
序号
图集号
图集名称
编制单位
1
88J1
工程做法
华北地区建筑设计标准化办公室西北地区建筑标准化设计协作办公室
2
05J927-1
汽车度（坡道式）建筑构造
中国建筑标准设计研究院
北京市建设工程绿化用地面积比例实施方法
1．新建居住区，居住小区（居住人口7000人以上或建设用地面积10公顷以上）≮30%比例
2．按居住区人口人均2㎡，居住小区人均1㎡的标准建设公共绿地
3．地处城区≮25%
地处郊区≮30%
4．有毒有害气体污染的工厂等单位≮40%
5．高等院校：
地处三环以内的≮35%
6．地处三环及以外的≮45%
7．夜大学，广播电视大学，函授大学……
地处城区的≮25%
地处郊区的≮30%
8．建筑面积20000㎡以上宾馆、饭店、体育馆等大型公共建筑设施≮30%
9．建筑面积6000㎡以上的城市商业区内的大中型商业、服务业设施≮20%
10．庭院绿化的用地面积：
距建筑外墙1.5m、道路边线1.0m以内的用地不计算为绿化用地
11．株行距在6X6m以下栽有乔木的停车场，计算为绿化用地
12．覆土绿化：
该建设用地范围内无地下设施的绿化用地面积已达到50%以上者
实行覆土绿化的部分，不被建、构筑物围合（其开放边长不小于总边长的1/3）覆土断面与设施外部土层相接，并具备光照通风等植物生长的必要条件
13．覆土绿化的覆土厚度
覆土厚度3m以上者为100%
覆土厚度1.5m以上者为50%
14．地下设施用地面积，不得超过所占公共绿地面积的50%进入栽植用地部分覆土厚度必须在3m以上
15．屋顶花园：
该建设工程用地范围内无地下设施的绿化用地面积已达到50%以上者，其屋顶花园的1/5计入该工程的绿化用地面积
绿化屋顶（或构造物顶板）高度在18m以下
建筑高度
建筑高度一般指建筑室外地面到其檐口（坡屋顶）或屋面面层（平屋顶）的高度
计算方法
1．古文物保护单位周围建设控制地带内和重要风景区附近的建筑物，世界遗产保护范围，机场控制区，其建筑高度系指建筑物及其附属构筑物的最高点，包括电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱、屋脊、天线、避雷针等
2．在前条所指地区外的一般地区，其建筑高度、平顶房屋、按女儿墙高度计算，坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算，屋顶上的附属物如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等其总面积不超过屋顶面积的20%，且高度不超过4m的不计入建筑高度之内，空调冷却塔等设备高度不计入建筑高度。
3．采用传统坡屋面形成的建筑，一般以屋面下檐口计算，屋顶坡度大于30%时按坡屋顶高一半处计算建筑高度
4．对屋顶部分采取错落方式的复杂形体的建筑，以大于标准层建筑面积20%的最高点处计算建筑高度
5．建筑室外地坪系指该建筑外墙散水处及该建筑不同位置的散水高程不一致时计算建筑高度相关方向的散水平均位置为室外地坪
6．在规划市区范围内如建筑物散水高出相邻道路高程0.5m以上（含0.5m）的建筑高度从道路路面计算
表北京市大中型公共建筑停车车位标准
建筑类别
计算单位
标准车位数
标准车位数
备注
小型汽车
自行车
旅馆
一类
每套客房
0.6
一级
二类
每套客房
0.4
二、三级
三类
每套客房
0.2
四级
办公楼
每1000㎡建筑面积
6.5
20
餐饮
每1000㎡建筑面积
7
40
商店
一类（1万㎡以上）
每1000㎡建筑面积
6.5
40
二类（不足1万㎡）
4.5
医院
市级
每1000㎡建筑面积
6.5
40
区级
4.5
展览馆
每1000㎡建筑面积
7
45
电影院
每100座位
3
45
剧院
每100座位
10
45
体育馆
一类（15000座以上场2000座以上馆）
每100座位
4.2
45
应有适当的大轿车位
二类（不足15000座场不足2000座馆）
1.2
45
注：
多功能的综合性大型公共建筑、停车场车位按各单项标准总和80%计算
表新建、改建居住区居民停车场、库配套指标
住宅类别
区域
停车数量（辆/千户）
普通住宅（含经济适用房）
三环路以外
500
三环路以内
300
中高档商品住宅
全市
1000
高档公寓、别墅
全市
1300
注：
1本表适用于北京历史文化保护区以外城镇地区
2本表未包括100辆/千户的社会停车场库指标
容积率
容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建筑用地面积的商
容积率=总建筑面积（地上）/总用地面积
北京地区计算容积率时：
1）建筑总面积只计算地上部分建筑面积
2）但当地下部分为商业用途时，用地开发强度和人员对城市交通等均有较大影响（交通部门认可时，才可不计入容积率）
3）容积率（层高的规定）
住宅：
标准层＞4.9m（2.7m+2.2m）按2倍
标准层＞7.6m（2.7Mx2+2.2m）按3倍
办公楼：
标准层＞5.5m（3.3m+2.2m）按2倍
标准层＞8.8m（3.3Mx2+2.2m）按3倍
商业建筑：
标准层＞6.1m（3.9m+2.2m）按2倍
标准层＞10m（3.9Mx2+2.2m）按3倍
4）地下室：
地下室空间的顶板高出室外地面1.5m以上时，该层的水平投影面积计算，不足1.5m时不计入容积率
5）架空开放的建筑底层建筑面积不计入容积率
八尺寸标注
写尺寸数字：
1）应靠近尺寸线的上方中部
2）没有注写的位置时最外边数字可写在外侧
3）中间尺寸数字较密时上下错
4）写不下时可以引出来写
比例
绘图所用的比例
1.平立剖面图（最好用一个比例）1：
100（1：
501：
1501：
200）
2.详图1：
20或1：
101：
50
3.墙身大样1：
20再放大1：
2或1：
51：
10
4.楼梯及电梯井道放大图1：
50
5．卫生间放大图1：
50或1：
20
6．门窗详图1：
50
7．玻璃幕墙（建筑幕墙）1：
100或1：
50
8．阳台放大图1：
50或1：
20
9．住宅单元放大图1：
50
10．吊顶平面图1：
100
符号
1.剖切符号
1）剖面剖切符号
剖切符号画在±0.000编号宜采用阿拉伯数字
剖切符号不能详图中继续编下去，详图中剖切符号最好是A-A等
2）断面剖切符号
编号所在的一侧应为该断面的剖视方向
结构图用的较多建筑要用时应在同一张
图纸幅面（BX1=宽X高）
A0：
840X1189增加1倍
A1：
594X841增加1.5倍
A2：
420X594增加3.5倍
A3：
297X420增加4.5倍
A4：
210X1294
一个工程中一般不宜多于两种幅面
图线
线宽组
粗
b
2.0
1.4
1.0
0.7
0.5
0.25
中
0.5b
1.0
0.7
0.5
0.35
0.25
0.18
细
0.25b
0.5
0.35
0.25
0.18
0.18
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