商品房预售方案示范文本.docx
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商品房预售方案示范文本
附件：
备案号：
商品房预售方案
（示范文本）
开发企业（盖章）
项目名称
预售范围
申请时间
商品房预售方案（示范文本）
1、预售项目基本情况
（一）总体情况
项目名称
项目座落
土地性质
容积率
绿地率
投资总额
总栋数
总占地面积
（万平方米）
总建筑面积
（万平方米）
住宅总套数
项目规划情况
规划类型
栋数
总建筑面积
（万平方米）
栋号
投资额
（万元）
层高
住宅套数
建筑面积
（万平方米）
备注
住宅
住宅出售，酒店不售
酒店
......
（二）分期建设情况
内容期次
类型
栋号
建筑面积
（万平方米）
开工时间
竣工时间
商品房交付使用时间
周期
备注
一期
住宅
出售
二期
酒店
不售
......
（3）申请预售情况
规划类型
栋号
总建筑面积
（万平方米）
可售建筑面积（万平米）
预售套数
住宅
......
2、项目建设进度安排
预售楼号
开工时间
基础完成时间
结构封顶时间
工程竣工时间
商品房交付
使用时间
…...
三、公共部分和公共设施情况
（一）配套公共设施情况
用途
规划坐落位置
规划建筑面积
交付日期
权属
备注
物业用房
游泳池
网球场
篮球场
排球场
乒乓球场
羽毛球场
健身场所
阅览室
会所
幼儿园
医务室
花园
草地
......
（2）业主共用部位名称、建筑面积
1.房屋承重结构,建筑面积__________平方米;
2.房屋主体结构,建筑面积__________平方米;
3.公共门厅,建筑面积___________平方米;
4.公共走廊,建筑面积__________平方米;
5.公共楼梯间,建筑面积_________平方米;
6.内天井,建筑面积___________平方米;
7.户外墙面,建筑面积__________平方米;
8.屋面,建筑面积___________平方米;
9.......
三）共用设施设备的名称、部位与数量
共用设施设备名称
部位
备注
1
电梯
垂直梯部；
扶梯部。
2
绿化率：
%
楼间、集中绿地平方米；
砖石铺装平方米。
3
区域内市政：
【道路】【楼间甬路】平方米；
【室外上下水管道】米；
【沟渠】；
【蓄水池】个；
【化粪池】个；
【雨水井】个；
变配电系统包括
；
高压双路供电电源
；
公共找平设施【路灯】个；【草坪灯】个；
【】个；
【物业管理区域的外围护栏及围墙】
【高压水泵】【高压水箱】个；
【污水泵】个；
【中水及设备系统】；
【】。
4
燃气调压站
5
消防设施
6
监控设施
7
避雷设施
8
空调设备
9
电视共用天线
10
电脑网络线
11
电讯电话
12
车道
13
地上机动车停车场个车位
平方米
14
15
自行车库平方米
16
信报箱个
17
值班室平方米
…
四、项目预售计划
明确开盘时间、销售机构名称、销售地点、销售方式等内容，提供商品房经纪人员注册证书、省房协办法的销售员岗位证书备案。
如委托房地产经纪公司销售的要附委托合同、经济机构备案证明文件。
五、面积预测及分摊情况
经测绘公司预测，经住建（规建）、房管部门备案，本次预测总建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，公用建筑面积平方米，分摊建筑面积平方米，分摊率为%。
六、自留商品房情况
（一）自留房屋基本情况
自留商品房规划楼号
房号
规划用途
建筑面积
套数
（二）自留地下车库基本情况
租赁/现售
位置/车位号
建筑面积
数量
（3）自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺
1.原因:
2.承诺:
在办理商品房产权初始登记后,方可对外销售自留商品房。
7、预售价格及变动幅度
（1）明码标价
1.各类型房价范围:
价格\类别
住宅
（元/㎡）
商业
（元/㎡）
办公
（元/㎡）
车位
（万元/个）
酒店式公寓
最高价
最低价
均价
2.一房一价详细表（附表及光盘）
栋号
单元
楼层
房号
套型
套内建筑面积
公摊面积
建筑面积
单价
总价
......
（二）价格调整:
已经备案的商品房销售价格上下浮动幅度不超过5％。
需要调整商品房销售价格的,要按规定向价格主管部门申报备案，并公示后方可实施。
八、预售资金监管落实情况
商品房预售资金存管银行分别是：
幢（楼）
为银行（专用账号为）。
我司承诺商品房预售资金全部纳入专用存款账户，实行预售资金全额监管，预售资金将用于后续工程建设，主要用于购买该项目建设必须的建筑材料，设备和支付该项目建设的施工进度款、法定税费以及归还开发贷款。
在商品房支付使用前，保证不挪作他用。
在完成商品房产权初始登记前，保证专用账户资金部低于项目总建设费用的5%。
九、商品房质量责任承担主体和承担方式
根据相关法律规定，我公司是工程质量的第一负责人，对建设工程质量承担全面责任。
《住宅质量保证书》是我公司对所售的商品房承担质量责任的法律文件，我公司承诺在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任。
（暂定资质开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品房质量责任承担主体，并由质量责任担保主体出具经公证的担保函。
）
如：
我企业破产、解散等清算情况发生后的商品房质量责任承担主体为：
（附担保函）。
该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附《企业法人营业执照》和《开发企业资质证书》）。
质量责任承担主体按照有关规定明确房屋质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
十、房屋能耗指标和节能措施基本情况（附表）
按国家有关规定、标准规范和项目设计文件确定（略）。
十一、商品房交付使用条件
开发企业必须在商品房开发项目的消防、人防、质量、环保和规划等综合验收合格，供水、供电、燃气、智能化、通讯、网络、电视、道路、景观水系、绿地、园林、停车位、垃圾处理、污水处理、游泳池、球场、健身场所、文化阅览室、公共会所、门岗、物业服务用房等规划建设的配套基础服务设施建成并满足使用要求，拆迁安置和物业管理方案已落实，并将有关证明材料报送住建（规建）、房管部门备案之后，方可将商品房交付使用。
未取得商品房交付备案文件的项目，一律不得交付使用。
开发企业提供精装修商品房交付使用的，应当设置样板房，并在买卖合同中明确商品房的装修材料、设备和施工质量的具体标准。
开发企业应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致；未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致，并不低于合同约定的装修标准。
商品房交付时，应公示消防、人防、质量、环保、规划等各种验收合格及备案证件和配套基础服务设施建成并满足使用要求的证明性文件等相关信息。
十二、物业管理内容
附物业服务方案、业主临时规约、物业服务合同、物业中标文件、物业企业工商营业执照和资质证书、物业服务收费标准及其备案证明文件等相关材料。
十三、商品房质量投诉渠道
购房人投诉房屋质量问题的渠道、方式及投诉处理程序：
如：
XX项目由X经济公司代理销售，您在购房过程中对销售服务有任何意见或建议，请您致电本项目销售负责人进行投诉，我们将立即处理，您的投诉将使我们的工作更加完美。
销售经理：
手机:
职业道德举报专线：
如果您在购房过程中，遇到我们工作人员存在索取回扣、暗箱操作等违法职业道德的行为。
请向XX部门举报。
我们将为您保密，并严肃查处，具体举报方式如下：
网站：
邮箱：
电话：
十四、服务承诺
（一）按照备案的预售方案与申报价格对外销售；
（二）对土地、在建工程等有抵押的，要告知购房人；
（三）将房屋节能指标告知购房人；
（四）其他需要说明的事项。
我公司对本预售方案的真实性负责，并将切实履行。
开发企业名称：
（签章）
法定代表人：
（签章）
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