住宅楼样板间施工方案.docx
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住宅楼样板间施工方案
杭政储出【2010】38号地块
样板间装修施工方案
编制：
校对：
审核：
审批：
杭政储出（2010）38号地块项目部
2013年3月
一.编制依据3
二.工程概况6
三、样板间定位9
四、样板间所需土建材料9
五、样板间施工准备9
六、样板间装修的设计要求、施工工艺和要点10
（一）通风道安装（厨房、卫生间）10
（二）隔墙砌筑工程11
（三）预留洞和后堵洞的封堵14
（四）地面工程14
（五）本工程墙面主要做法有涂料墙面、耐水腻子墙面、水泥腻子、饰面砖墙面18
（七）栏杆安装28
（八）油漆涂料28
一.编制依据
1.1施工合同
合同（协议）名称
编号
签订日期
杭政储出【2010】38号地块工程
2011年4月
1.2施工图
图纸名称
图号
出图日期
建
筑
施
工图
1#楼
JS-01、02、03、04、05、06、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22，TS-01、02、03
2012年7月
4#楼
JS-01、02、03、04、05、06、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21，TS-01、02、03
2012年7月
结构施工图
1#楼
结施-01、02、05、08、09、10、16、17、23、24、27
2012年7月
4#楼
结施-01、02、04、06、07、08、09、15、16
2012年7月
给排水施工图
1#楼
SS-01～SS-11
2012年7月
4#楼
SS-01～SS-11
2012年7月
电气施工图
1#楼
DS-01～DS-20
2012年7月
4#楼
DS-01～DS-20
2012年7月
暖通施工图
1#楼
NS-01～NS-03
2012年7月
4#楼
NS-01～NS-03
2012年7月
1.3国家主要规范、规程
序号
名称
编号
1
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
2
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
3
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
4
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2002
5
《工程测量规范》
GB50026-2007
6
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002
7
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
8
《建筑给水排水及采暖施工质量验收规范》
GB50242-2002
9
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
10
《综合布线系统工程验收规范》
GB/T50312-2007
11
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
GB50261-2005
12
《建设工程施工现场供用电安全规范》
GB50194-93
13
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2001
14
《建筑内部装修设计防火规范》（2001年局部修订）
GB50222-95
1.4、行业规范、规程
序号
名称
编号
1
《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》
JGJ/T14—2004
2
《普通混凝土砂质量标准及检验方法》
JGJ52-2006
3
《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》
JGJ53-2006
4
《普通混凝土配合比设计规程》
JGJ55-2000
5
《建筑工程冬期施工规程》
JGJ104-97
6
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》
JGJ50-2001
7
《建筑工程饰面砖粘接强度检验标准》
JGJ110-2008
8
《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》
CJJ/T29-98
9
《排水管道维护安全技术规程》
CJJ6-2009
10
《滚轧直螺纹钢筋接头技术规程》
GZG107-2003
11
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ107-2003
12
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46—2005
13
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
14
《外墙外保温工程技术规程》
JGJ144-2004
1.5、标准图集
分类
名称
图集编号
1
楼地面建筑构造
01（03）J304
2
楼梯建筑构造
99SJ403
3
电梯 自动扶梯 自动人行道
02J404-1
4
室外工程
02J003
5
公共建筑卫生间
02J915
6
建筑无阻碍设计
03J926
7
工程做法
08BJ1-1
8
屋面
08BJ5-1
9
楼梯
08BJ7-1
10
《建筑设备施工安装通用图集》
91SB1/91SB2/91SB3/91SB4
11
《建筑构造通用图集-卫生间、洗池》
88J8
1.6、主要法律、法规
分类
名称
文件号
1
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国主席令第91号
2
中华人民共和国安全生产法
中华人民共和国主席令第70号
3
中华人民共和国招投标法
中华人民共和国主席令第21号
4
中华人民共和国环境保护法
中华人民共和国主席令第22号
5
建设工程质量管理条例
中华人民共和国国务院令第279号
6
安全生产许可证条例
中华人民共和国国务院令第397号
7
建设工程安全生产管理条例
中华人民共和国国务院令第393号
8
房屋建筑工程质量保修办法
建设部令第80号
1.1、其它
序号
文件名称
备注
1
质量环境职业健康安全管理体系文件
依据GBT19001-2000、GBT24001、依据GBT28001
2
公司工艺标准
企业标准
3
CI文件
4
《杭政储出【2010】38号地块施工组织设计》
5
《图纸会审记录》及设计变更洽商
二.工程概况
杭政储出【2010】38号地块位于杭州市下沙经济开发区南端，东与金隅相邻，西与十五号大街相近，南与沿江大道相接，北为24号大街，该工程由浙江保利房地产开发有限公司投资开发建设，由广东省机电建筑设计研究院设计，浙江江南工程管理股份有限公司监理，广州富利建筑安装工程有限公司总承包。
该工程由12栋单体高层和一个地下车库及部分商业配套用房组成。
其中1#、2#、3#楼主体高度99.85m，建筑层数地上33层、地下一层，4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼建筑高度为99.55m，建筑层数地上34层、地下一层，11＃、12＃楼建筑高度53.15m，建筑层数地上18层、地下一层。
总建筑面积169264平方米。
正负零相当于黄海绝对标高7.000。
本工程结构主体于2013年6月30前全部完成，二次结构及装饰根据各单位工程的实际情况进行穿插施工。
本工程的样板间施工时间2013年3月5日-2013年5月1日
2.1总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
杭政储出【2010】38号地块
2
总建筑面积
169264m2
3
工程地址
东与金隅相邻，西与十五号大街相近，南与沿江大道相接，北为24号大街
4
建设单位
浙江保利房地产开发有限公司
5
设计单位
广东省机电建筑设计研究院设计
6
监理单位
浙江江南工程管理股份有限公司监理
7
结构形式
住宅楼：
剪力墙结构
车库：
现浇钢筋砼框架结构
8
建筑层数
地上18、34层，地下1层
9
工期
本工程工期468日历天，计划开工日期为2010年10月28日，竣工日期为2012年1月15日
10
质量目标
质量标准：
符合国家和地方现行施工及验收规范、质量检验评定标准
质量等级：
合格
11
安全文明目标
杭州市市安全文明施工工地
2.2建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑面积
总建筑面积169264m2
其中：
1#住宅楼：
11358m2
2#住宅楼：
10522m2
3#住宅楼：
17356m2
4#住宅楼：
11141m2
5#住宅楼：
10624m2
6#住宅楼：
8865m2
7#住宅楼：
11579m2
8#住宅楼：
9903m2
9#住宅楼：
7183m2
10#住宅楼：
8685m2
11#住宅楼：
5442m2
12#住宅楼：
5442m2
地下车库：
41194m2
2
层数
1~3#住宅楼：
地上33层
4~10#住宅楼：
地上34层
11#、12#住宅楼：
地上18层
车库：
地下1层
3
±0.000
7.000m
4
室内外高差
0.10m
5
建筑高度
1#、2#、3#楼主体高度99.85m
4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼建筑高度为99.55m
11＃、12＃楼建筑高度53.15m
6
建筑功能划分
地下部分
地下车库：
汽车库、人防掩蔽所
地上
1~12#楼均为住宅
7
层高
首层3850，标准层2900或3000
8
二次结构墙体
住宅楼：
电梯井道内墙体采用200厚轻质加气混凝土砌块；卫生间墙及分户墙一般为100/200厚烧结页岩空心砖，,其余填充墙体均采用100/200厚轻质加气混凝土砌块。
车库：
200厚烧结页岩多孔砖。
9
防水
地下室：
本工程地下室防水等级为Ⅱ级。
地下变配电室、发电机房防水等级为Ⅰ级.施工时必须严格执行《建筑防水工程技术规范》SJG19-2010。
具体施工工艺详见施工图纸。
屋面：
本工程屋面防水等级为Ⅱ级，1.5厚溶剂型沥青防水涂料和3厚APP聚酯胎改性沥青防水卷材Ⅰ型
卫生间：
采用1.5厚JS防水材料
10
主要内装修做法
楼地面
住宅楼：
水泥砂浆楼地面、地砖楼地面
车库：
环氧防滑地面、水泥砂浆楼地面
墙面
住宅楼：
涂料墙面、面砖墙面
车库：
涂料墙面
顶棚
住宅楼：
涂料顶棚
车库：
涂料顶棚
11
外墙
涂料、石材
12
屋面
平屋面为釉面砖屋面
13
保温
外墙保温层：
90厚挤塑聚苯板、40厚挤塑聚苯板、80厚膨胀聚苯板
屋面保温层：
60厚挤塑聚苯板
14
门窗
防火门、防火卷帘门、木夹板门、断桥铝合金门窗、电子控制钢质门、四防门
三．样板间定位
本工程因户型都比较接近，综合考虑各种因素后，分楼号确定样板间位置如下：
序号
楼号
层数
单元号
户型
1
1#楼
一层
售楼部
2
1#楼
二层
1
3
4#楼
二层
1
四．样板间所需土建材料
（一）甲供材料：
电梯、防火门、外墙砖、断桥铝合金窗、油漆
（二）其他装修材料：
P.O32.5水泥、MU10页岩砖、通风道、陶粒、砂子、石子、粉刷石膏、耐水腻子等
五．样板间施工准备
1、技术准备
熟悉施工图纸中土建装修及机电安装的设计要求，将施工所用的规范、标准和图集在工程施工开始前准备好。
分专业、分工序向施工班组做好技术交底和安全文明交底工作，并做好交底记录，备查。
2、劳动力准备
工种
人数
工种
人数
木工
60
测量放线工
6
钢筋工
35
电焊工
4
瓦工
80
电工
40
抹灰工
40
管工
42
油工
55
试验工
8
防水工
30
壮工
45
现场准备
确保临水、临电的供应以及结构内进出样板间的路径通畅；
装修装饰材料进场由专人管理，其中门窗、铁艺及防水材料等应入库存放，置于室外放置的成品、半成品应加盖苫布，四周设有防护架；
复核各层轴线、控制线及细部尺寸，确保二次放线的准确；
由于样板间施工与结构主体同时进行，要做好安全防护工作，并严格做到工完场清；
垂直运输：
采用塔吊、人货梯与外脚手架结合运输的方式；
样板间严格执行甲方下发的分户验收标准格式和程序作验收评定。
分别对结构实体质量、二次结构质量、装修及设备安装质量以及竣工分户验收四个阶段进行实测实量和功能检查（由技术先绘制结构分户验收检查点布置图，质检员进行结构实体外观检查，检查后方可进行隔墙等二次结构施工）。
验收检查由甲方、监理、施工、分包单位的有关人员参加。
各阶段检查均按照甲方要求形成检查记录，参加各方共同签认。
六．样板间装修的设计要求、施工工艺和要点
样板间总施工工艺流程：
通风道安装施工（卫生间）→内隔墙、管井隔墙施工（水暖电预留管线配合）→楼地面基层、垫层（为水暖电敷设管线预留位置）→卫生间基层清理（水电管铺设）→管根及管上保护砂浆→防水找平层→防水层→试水→防水保护层→二次闭水→门窗框安装→门窗收口→内墙饰面底层→顶棚饰面底层→踢脚施工→顶棚面层→内墙面层→门窗扇安装。
（一）通风道安装（厨房、卫生间）
各楼通风道尺寸：
样板楼内均为250mm×250mm
通风道外观质量：
通风道内表面应光滑，外表面应平整无孔洞和裂缝，端面平整无毛边，壁厚不小于15mm。
通风道安装工艺流程：
洞口清理、放线→运送到安装现场→安装校正临时固定→细石混凝土塞缝→做上层卸载
施工要点：
必须严格按通风道规格及所标的层号，由下向上安装，决不能错装；
将通风道上端以绳绕管道四周系好，穿入上方预留洞口内，然后将风道落下；
用线坠校正通风道的垂直为止，然后用木楔固定好；
通风道安装必须在洞口处每层设托架，即采用2φ10以上钢筋进行卸荷；
通风道定位应按建筑平面图，位置正确无误后，检查上下两个通风道接头处的缝隙，上下通风道接合面，满涂素灰加5%的108胶密封，楼板与管道间空隙需支吊模，用细石砼灌实；
通风道安装应满足垂直、平整度要求，垂直度偏差不超过3㎜，平整度偏差不超过5㎜；
通风道安装后进行饰面工程时要在风道与墙体相接处满贴工程防裂布。
通风道的卸荷钢筋应单独进行隐蔽验收，经监理检查验收合格后，方可安装通风道。
卸荷钢筋长度应超过现场结构洞口边不小于50mm，且与砼结构连接牢固。
通风道全部安装完毕，应对每户进行通风检查，并填写烟风道检查记录。
（二）隔墙砌筑工程
1、图纸设计要求：
电梯井道内墙体采用200厚轻质加气混凝土砌块；卫生间墙及分户墙一般为100/200厚烧结页岩空心砖，,其余填充墙体均采用100/200厚轻质加气混凝土砌块。
2、施工工艺和要点
2.1材料要求：
C20细石砼、50×100木方子、12mm厚多层板、φ6.5冷轧带肋钢筋、25×25钢板网、22#火烧丝、轻集料大孔隔声砌块、P.S32.5水泥、中砂。
2.2轻集料大孔隔声砌块隔墙工艺流程：
弹线、制作皮数杆→排砖撂底→用预拌制砂浆砌筑（与水暖电预留管线配合衔接）→验收
3、轻集料大孔隔声砌块隔墙施工要点
砌筑前，楼面清扫干净，在砌筑面上适量洒水湿润；砌块提前1-2天进行浇水润湿。
在墙体底部采用水泥灰砂砖砌筑，高度控制在200mm（从结构面计算3皮砖）。
墙面遇长排管道时，竖缝待砖墙砌筑完加拉结筋后用豆石砼填实，水平管带用豆石砼在该处浇筑成为豆石砼带，待砼成型后再继续砌砖。
注意砖与豆石砼要连接密实以保证隔墙的整体性；
砌筑时必须遵守“反砌”原则。
组砌方法应正确，搭接长度不小于90mm，上下错缝，交接处咬槎搭砌，不足整砖的边角空缺部位用“七分砖”或切砖砌筑，不能砍砖，现场须配无齿锯；
掉角严重的空心砖不能使用；
砌块墙体砌至上层梁、板底时，用普通空心砖斜砌挤紧，并用砂浆填实。
砌砖倾斜度为60度左右，砂浆一定要饱满；
空心砌块填充墙与钢筋混凝土墙、柱、构造柱之间；填充墙与填充墙之间；填充墙与梁板之间应有接结措施：
填充墙沿墙全高每隔400mm，设置通长拉筋，墙厚小于300的为2φ6，其余为3φ6.
结构砌块填充墙中构造柱及抱框的设置：
a、填充墙交接处设置；b、单片墙端部及挡墙较长时设置间距不得大于4m；c、柱边小于250mm墙垛做成与柱整浇构造柱；d、构造柱截面：
墙厚×200,混凝土：
C20，配筋：
4φ12，φ6@200锚入梁（板）内420mm；e、填充墙门洞口的抱框做法详见《墙身-框架结构填充墙轻集料混凝土空心砌块》<88J2-2（2005）>。
公共部位隔墙应在固定门的部位加矩形构造柱，固定门处宽度不小于120mm。
每天砌筑高度不得超过1.5m，第一道板带下面;
砌筑砂浆饱满度应不小于80％，灰缝厚度控制在8-12mm，不允许出现连续三层砖的通缝。
水暖电预留管线：
竖向管线在砌块孔洞内敷设，横向管线可在腰带内。
各种电盒的位置等隔墙砌筑后根据其定位尺寸用云石机切割竖向管槽和电盒洞口。
空心砌块填充墙洞口顶部及剪力墙上洞口顶部设置过梁，过梁截面及配筋按下图施工，b为墙厚。
3.2抹灰工程
3.2.1工艺流程
墙面基层处理洒水湿润贴灰饼冲筋抹底灰抹面层水泥砂浆
3.2.2施工工艺
基层处理：
抹灰前检查轻集料混凝土砌块墙体，对松动、灰浆不饱满的拼缝及梁、板下的顶头缝，用水泥胶浆填塞密实。
将露于墙面的舌头灰刮净，凸出墙面不平整的部位剔凿平整。
坑凹不平，砌块缺楞掉角，设备管线槽、洞剔凿以后用水泥胶浆整修密实、平顺。
用吊线板检查墙体的垂直偏差及平整度，将抹灰基层处理完好。
洒水湿润：
将墙面浮土清扫干净，分数遍浇水湿润，使抹灰层有良好的凝结硬化条件。
浇水量以水分渗入砌块深度10mm为宜，且浇水宜在抹灰前一天进行。
遇风干天气，抹灰时墙面仍干燥不湿，需再喷一遍水，但保证抹灰时墙面不显浮水，以利砂浆强度增长，不出现空鼓、裂缝。
贴灰饼、冲筋：
用托线板检测一遍墙面不同部位垂直、平整情况，以墙面的实际平整度决定灰饼和冲筋的数量。
用1：
3水泥砂浆作成50mm见方的灰饼。
一般墙体灰饼水平间距为2m。
灰饼厚度以满足墙面抹灰厚度为宜。
上下灰饼用吊线板找垂直。
只做垂直方向灰饼。
抹底子灰：
构造柱处需拉毛，达到强度后再抹灰。
抹灰时不得将灰饼碰坏。
用大杠将抹灰面刮平，木抹子搓平。
用吊线板检查，要求垂直、平整、阴阳角方正，顶板（梁）与墙面交角顺直，管后阴角顺直，平整、洁净。
抹面层灰：
待底灰六、七成干时，即可抹5mm厚1：
2.5水泥砂浆罩面，分两遍成活。
4、成品保护
暖卫、电气管线及预埋件应注意保护，防止碰状损坏；
拉结筋应加强保护，不得踩倒、弯折；
手推车应平稳行驶，防止碰撞墙体。
（三）预留洞和后堵洞的封堵
所有墙体和楼板上的预留洞和后浇部分一律采用细石混凝土填实，如需添加微膨胀剂的必须符合相关规范要求。
（四）地面工程
1、设计要求
户内居室、走道、厨房和阳台地面做做法：
55mm厚C20细石混凝土拉毛，给业主预留不小于35mm厚精装修厚度，严禁地面超高。
卫生间、服务阳台（有洗衣机的）地面做法：
先保证最薄处35mm厚C20细石混凝土；再从门口处向地漏找2%的坡，随打随抺平，四周及管根部位用1：
3水泥砂浆抺小八字角；接着刷1.5厚JS防水涂料；最后做20mm厚的1：
3水泥砂浆保护层。
材料要求
水泥：
P.S32.5水泥，严禁混用不同品种、不同标号的水泥；
砂：
应采用中砂或粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不应大于3%；
2、户内居室、户内走道、封闭阳台楼地面
2.1工程做法（标高控制在1035m）：
55厚C20细石混凝土，用铁磙子滚压密实。
木抹子拍出原浆，搓平后用铁抹子压光，同时用扫帚蘸清水通向拉毛，要求纹路均匀通顺。
钢筋混凝土楼板，需提前一天湿润，扫浆。
居室门口、厨房门口、阳台均用塑料滴水槽断开，居中设置（扣放），滴水槽两侧距门口两侧墙体2cm。
卫生间门口不断开。
3、卫生间、服务阳台（有洗衣机的）地面（标高控制在1035mm）
3.1工程做法
1：
3水泥砂浆保护层，尽量从门口处向地漏找1%坡，不得漏管和超高；
1.5mm厚JS防水涂料防水层；
水暖布管，布好后管线两侧用水泥砂浆堆起小八字固定牢靠。
水泥砂浆局部找平、修补，四周及竖管根部抹小八字角；
钢筋混凝土楼板。
3.2施工工艺：
墙面、楼面基层及管根、阴阳角处理→1.5厚JS涂膜防水→一次闭水试验→1：
3水泥砂浆防水保护层→二次闭水试验
3.3操作要点：
卫生间地面比主楼地面低20mm，不要直接断开，做成45°斜坡。
地漏安装后，严格核对地漏的标高，经与水电安装协商，地漏高度应从1m线下返1050防止因地漏的标高错误导致卫生间排水坡度达不到设计要求或导致卫生间与其他房间地面的高低差达不到设计要求；
防水层要全部设防交圈，防水层做出卫生间门口100mm。
地漏、管道（含套管）与楼板之间的缝隙，采用吊模，吊模安装完毕清理干净后，必须由总包及监理验收后方可浇筑，用豆石混凝土填塞密实，以确保穿楼板孔洞的防水效果；
卫生间的防水基层用水泥砂浆局部修补，凡遇有管道的根部的周围，在200mm范围内的原标高基础上提高10mm坡向地漏，避免管道根部积水。
在地漏的周围，应做成略低地面的洼坑，一般在5mm，确保地漏箅子的平稳安装。
卫生间找平层的坡度以1%为宜，凡遇到阴阳角处，要抹成半径小于20mm的小圆弧；墙体立面与地面处的阴角在做八字角的过程中，八字角的圆弧不得过大，以免墙面砖粘贴时，影响墙面的垂直度或下道工序墙面面砖施工时对防水造成破坏；
基层应基本干燥，一般在基层表面均匀泛白无明显水印时，方可进行涂膜防水层的施工。
施工时要把基层表面的尘土杂物清扫干净；
当卫生间地面存在外露找平层的管线时，在管线的两边必须抹倒角，以防止水在此部位形成薄弱环节；
防水层施工验收完毕，应蓄水24小时，检查有无渗水现象，蓄水高度应满足房间最高点处不小于20mm。
并及时填写试水检查记录。
防水保护层施工完毕应进行隐蔽工程检查验收，并进行二次蓄水试验，填写二次试水检查记录。
卫生间双管间小于10cm的两管间填平，两管外侧做成大八字。
厨房卫生间管根做挡水台，5cm高，长宽分别为管外皮各加5cm。
3.4质量标准：
防水坡度符合设计要求，不倒泛水、不积水，与地漏、管根处结合严密牢固，无渗漏。
面层与基层结合必须牢固、无空鼓，面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。
4、水泥楼面--用于楼梯间
4.1操作工艺：
基层清理→素水泥浆结合层一道→20厚1：
2.5水泥砂浆压实赶光。
4.2操作要点：
楼梯踏步加φ6、φ10钢筋做护角筋。
Φ6钢筋
φ10钢筋
清扫基层，洒水润湿，并涂素水泥浆一道，随即抹1:
3水泥砂浆（体积比）底子灰，厚约15mm。
抹立面（踢面）时，先用靠尺压在上面，并按尺寸留出灰口，依着靠尺用木抹搓平；再把靠尺支在立面上抹平面，依着靠尺用木抹搓平，并做出棱角，把底子灰划麻，次日罩面。
罩面灰宜采用1:
2～2:
5水泥砂浆（体积比），厚8mm。
应根据砂浆干湿情况先抹出几步，再返上去压光，并用阴、阳角抹子将阴、阳角捋光，24h后开始浇水养护，一般是一周左右，在未达到强度前严禁上人。
楼梯斜跑下返40mm水泥边。
楼梯间休息平台与电梯前室地砖不能出现高低差，休息平台水泥楼面与电梯前室地砖交接处设置10mm宽塑料滴水槽（扣放）。
5、公共部位铺地
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