抚顺市人口住房状况分析.docx
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抚顺市人口住房状况分析
抚顺市人口住房状况分析
发布时间:
2012-5-259:
27:
08 作者:
lf 来源:
住房是人类生存和发展最基本、最必要的条件。
人口的住房状况是衡量一个国家或地区居民生活水平和质量的重要标志之一，同时也是地区经济发展状况的重要展示指标。
全国第五次人口普查至第六次人口普查之间的十年里，抚顺经济迅猛发展，居民住房状况也发生了较大变化。
本文通过对六普数据中家庭户住房状况数据资料的分析，结合部分与五普数据的比对，从住房基本情况及不同人群住房情况两方面阐述了抚顺市居民家庭的住房现状，并由此提出存在的问题及进一步改善居民住房条件的对策和建议。
一、住房基本情况
住房基本情况包括很多方面，根据2010年第六次人口普查住房相关数据，现从居住水平、居住质量、住房来源和住房开支等四个方面来分析抚顺市居民住房的基本情况。
（一）居住水平
人均住房面积和户均住房间数是衡量人们居住水平高低的两个基本指标。
六普数据显示，2010年抚顺市居民平均每户住房间数为1.89间，人均住房面积为22.9平方米，比2000年五普时的户均住房间数提高了0.16间，人均住房面积提高了6.64平方米。
抚顺市有29.61%的家庭户人均住房面积在20—29平方米之间，其次人均住房面积在30—39平方米之间的家庭户所占比重为14.86%，此外还有2.79%的家庭户人均住房面积在70平方米及以上，而人均住房面积在8平方米及以下包括无住房的居民家庭户所占比重也达5.36%。
表一抚顺市人均、户均住房情况
单位：
%平方米
人均住房面积
无住房
8以下
9-12
13-16
17-19
20-29
30-39
40-49
50-59
60-69
70以上
比重
4.01
1.35
6.97
14.13
11.20
29.61
14.86
8.90
3.80
2.38
2.79
户均住房间数
0间
一间
二间
三间
四间
五间
六间
七间
八间
九间
十间及以上
比重
4.01
25.26
51.96
16.18
1.94
0.35
0.19
0.03
0.03
0.01
0.04
同2000年相比，家庭户人均住房面积在16平方米以下的比重下降了26.46个百分点；而人均住房面积在30平方米以上的家庭户所占比重则上升了24.62个百分点。
就住房间数而言，抚顺市居民家庭的住房间数集中分布在三间及以下，该部分家庭户所占比重高达93.4%，其中分别有25.26%、51.96%、16.18%的家庭只有一间、二间、三间房，1.94%的家庭有四间房，而住房间数在七间及以上的家庭所占比重仅为0.11%。
（二）居住质量
居住质量是衡量一个国家或地区居民生活质量高低的重要内容。
根据六普资料，可从以下几个方面来考察抚顺市居民的居住质量。
1．住房设施状况。
抚顺市居民家庭住房内有独立使用的厨房和厕所的比例分别为98.4%和87.53%，有43.14%的家庭住房内有洗澡设施，有87.46%的家庭有管道自来水，有67.33%的家庭使用燃气为主要炊事燃料，同五普数据相比，以上各项住房必要设施现代化程度均有了较大幅度的提高。
其中独立使用厨房和厕所的比例分别上升了2.22和5.93个百分点；拥有洗澡设施的比例上升了26.54个百分点；饮用自来水的比重上升了9.92个百分点；居民家庭主要炊事燃料使用燃气和电的比例分别上升了13.92个百分点和1.77个百分点。
表二按住房设施情况分的比重
单位：
%
住房内有无厨房
主要炊事燃料
有无管道自来水
独立使用
与其他户合用
无
燃气
电
煤炭
柴草
有
无
98.40
1.14
0.46
67.33
2.49
5.09
25.09
87.46
12.54
住房内有无洗澡设施
住房内有无厕所
统一供热水
家庭自装热水器
其他
无
独立使用抽水式
合用抽水式
独立使用其他样式
合用其他样式
无
1.47
40.48
1.19
56.86
65.89
1.06
21.64
4.50
6.90
2．居住代数情况。
抚顺市仍有4.01%的住户没有住房，12.67%的住户有二代至四代人居住一间房间，平均1代拥有一间或一间以上的住户达到了51.58%，平均1代拥有两间或两间以上住房的也达到了25.43%。
表三家庭户按代数和住房间数情况
单位：
%
一代户
0间
一间
二间
三间
四间
五间及五间以上
2.20
12.59
19.12
5.01
0.47
0.18
二代户
0间
一间
二间
三间
四间
五间及五间以上
1.58
11.53
26.44
7.89
0.84
0.28
三代户
0间
一间
二间
三间
四间
五间及五间以上
0.23
1.13
6.33
3.20
0.60
0.18
四代户
0间
一间
二间
三间
四间
五间及五间以上
0.00
0.01
0.09
0.07
0.02
0.01
五代及以上户
0间
一间
二间
三间
四间
五间及五间以上
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
3．住房建筑质量。
居民住房的建成年代在很大程度上反映一个地区居民的居住质量和经济发展水平。
抚顺市居民住房建成年代主要集中在80、90年代及2000年以后，所占比重分别为28.14%，31.21%，31.48%，与五普时相比，在距调查时点30年内所建住房的比重上升了3.36个百分点，而建成时间在30年以上的老住房所占比例则下降了3.36个百分点。
说明抚顺市整体的居民住房质量有所改善。
表四抚顺市居民住房建成年代及构成情况
单位：
%
全市住房建成时间
1949年以前
1949-1959年
1960-1969年
1970-1979年
1980-1989年
1990-1999年
2000年以后
0.23
0.80
1.41
6.73
28.14
31.21
31.48
全市住宅建筑的承重类型
钢及钢筋混凝土结构
混合结构
砖木结构
其他结构
31.33
45.50
22.82
0.35
抚顺市居民居住的住房以钢筋混凝土结构和混合结构为主，大约有31.33%的家庭居住在钢及钢筋混凝土结构的住房中，45.50%的家庭居住在混合结构的住房中，而居住在砖木结构中的家庭只占被调查家庭总数的22.82%。
（三）住房来源
抚顺市居民住房的来源大致有以下几个方面，租赁廉租住房的占0.98%，租赁其他住房的占4.99%，自建住房的占26.58%，购买商品房的占15.37%，购买二手房的占6.84%，购买经济适用房的占9.98%，购买原公有住房的占33.04%，其他情况的占2.21%。
从住房来源上看，与五普数据相比，购买商品房比重增加了8.45个百分点，而自建住房及购买原公有住房的比重分别减少了5.49和3.27个百分点，从这一点不难看出，购买商品房所占比重的增大，既说明了城市化进程的进一步扩大，也是居民住房质量提高的体现。
表五按住房来源情况
单位：
%
租赁廉租住房
租赁其他住房
自建住房
购买商品房
购买二手房
购买经济适用房
购买原公有住房
其他
0.98
4.99
26.58
15.37
6.84
9.98
33.04
2.21
（四）住房开支
第六次人口普查在居民家庭的住房开支方面只有租房的费用一项，与五普时相比少了购建费用一项。
从居民家庭月租房费用的分布来看，抚顺市居民的月租房费用集中分布在500元以下，比重达到被调查家庭总数的89.54%，其次为租房费用在500—1000元之间的家庭，占8.06%，而月租费在1000元以上的家庭所占比重较小，仅为2.39%。
说明500元以下的租房费用是抚顺市绝大多数居民能接受的月租房开支水平。
但与五普时相比，较高租房费用家庭所占比重有所增大，说明高租房费用也逐渐被部分居民接受，这一方面说明随着经济的不断发展，物价水平随着居民收入水平的增高而不断攀升，另一方面也说明居民的消费观念与五普时相比有所改变，对居住条件的要求相对增高。
表六月租房费用情况
单位：
%
租金
占比
100元以下
100―200元
200―500元
500―1000元
1000―1500元
1500―2000元
2000―3000元
3000元以上
40.81
15.06
33.67
8.06
1.09
0.66
0.27
0.38
二、不同人群住房状况区别
不同人群主要是指根据第六次人口普查指标设置，对调查对象以受教育程度，职业等进行区分的人群，从对不同人群住房状况的分析可知抚顺市居民住房状况的差别。
（一）不同受教育程度人口的住房差异
1．不同受教育程度人口的居住水平差异。
除户主受教育程度小学及以下的家庭外，抚顺市居民家庭户的人均住房面积和人均住房间数随户主受教育程度提高而增大的趋势十分明显，人均住房面积从初中教育程度的21.41平方米一直上升至研究生的40.82平方米，人均住房间数也从初中教育程度的0.69间逐渐上升至研究生的0.93间。
户均住房间数从户主受教育程度为高中也起呈逐渐上升趋势。
表七按户主的受教育程度分的家庭户住房状况
受教育程度
户数
（户）
人数
（人）
每户住房间数
（间/户）
人均住房建筑面积
人均住房间数（间/人）
总计
779397
2063137
1.9
22.86
0.72
未上过学
20240
42242
1.75
24.06
0.84
小学
131045
359225
2.06
22.1
0.75
初中
404692
1082237
1.85
21.41
0.69
高中
137686
358187
1.82
23.28
0.7
大学专科
54611
140690
1.99
28.63
0.77
大学本科
29879
77447
2.13
32.81
0.82
研究生
1244
3109
2.32
40.82
0.93
2．不同受教育程度人口的住房来源差异。
抚顺市户主受教育程度为未上过学的家庭住房来源以自建住房和购买原公有住房为主，占被调查家庭户总数的2.84%。
户主受教育程度为小学至研究生的家庭，其住房来源随着受教育程度的提高呈现出极其规律的变化，即自建住房比例急剧降低，购房包括购买商品房的比例逐渐上升，从户主受教育程度为初中开始，其购买经济适用房和购买原公有住房的比重也呈现逐渐下降的趋势，其他指标并无明显的规律性变化。
表八按户主受教育程度、住房来源分的户数比重
单位：
%
受教育程度
租赁廉租住房
租赁其他住房
自建住房
购买商品房
购买二手房
购买经济适用房
购买原公有住房
其他
总计
0.98
4.99
26.45
15.44
6.86
10.04
33.00
2.22
未上过学
0.80
3.77
34.81
4.86
3.92
14.58
33.63
3.63
小学
0.91
3.40
56.41
4.63
5.59
7.99
18.95
2.12
初中
1.18
5.84
27.00
10.73
6.49
12.27
34.03
2.47
高中
0.82
5.14
9.90
22.30
8.14
8.56
43.13
2.00
大学专科
0.49
3.94
3.19
40.08
9.38
4.95
36.66
1.32
大学本科
0.62
3.23
1.04
51.56
9.03
3.65
29.73
1.14
研究生
0.65
5.23
0.00
57.52
6.54
2.61
24.84
2.61
3．不同受教育程度人口的住房开支差异。
就家庭的租房开支而言，抚顺市按户主受教育程度划分的不同等级家庭户的月租房费用均以500元以下为主，其中除未上过学的家庭户外，租房费用在100元以下的按受教育程度由低到高呈现递减的趋势；而租房费用在200-500元的，按受教育程度由低到高却呈现出递增的趋势，其他费用段虽然没有明显的规律性，但随着租房费用的增高，户主受教育程度越高的家庭所占比重还是呈逐渐增大的趋势。
表九按户主的受教育程度、月租房费用分的户数比重
单位：
%
受教育程度
100元以下
100―200元
200―500元
500―1000元
1000―1500元
1500―2000元
2000―3000元
3000元以上
未上过学
40.21
20.62
31.96
7.22
0.00
0.00
0.00
0.00
小学
42.42
21.84
28.34
5.05
0.72
0.54
0.72
0.36
初中
41.68
16.50
32.51
6.92
1.08
0.67
0.19
0.45
高中
40.52
8.39
36.39
12.26
1.16
0.65
0.39
0.26
大学专科
33.06
9.50
42.56
11.98
1.24
1.24
0.00
0.41
大学本科
20.34
7.63
51.69
16.10
3.39
0.85
0.00
0.00
研究生
22.22
0.00
66.67
11.11
0.00
0.00
0.00
0.00
（二）不同职业人口的住房差异
六普结果显示，抚顺市不同职业人口在居住水平、住房来源和住房开支上同样存在差异。
1．不同职业人口的居住水平差异。
国家机关、党群机关、企事业单位负责人家庭人均住房面积为32.26平方米，人均住房间数为0.83间，两项指标均排名第一，由此可见，住房福利方面国家机关、党群机关、企事业单位负责人仍占有较大份额；其次是专业技术人员，两项指标分别为29.54平方米和0.79间，在职业类别中分别位居第2和第3名；而人均住房面积最小和人均住房间数最少的是生产、运输设备操作人员及有关人员，两项指标分别只有21.52平方米和0.67间。
这反映出从事基本体力劳动的基层工人住房水平较低。
表十按户主的职业分的家庭户住房状况
职业别
户数
（户）
人数（人）
平均每户住房间数（间/户）
人均住房面积（平方米/人）
人均住房间数（间/人）
总计
46648
129062
2.05
24.04
0.74
一、国家机关、党群组织、企业、事业单位负责人
1771
4732
2.21
32.26
0.83
二、专业技术人员
3743
9605
2.03
29.54
0.79
三、办事人员和有关人员
3565
9404
1.99
27.81
0.75
四、商业、服务业人员
6965
17278
1.76
23.41
0.71
五、农、林、牧、渔、水利业生产人员
14104
43072
2.45
23.97
0.8
六、生产、运输设备操作人员及有关人员
16500
44971
1.83
21.52
0.67
七、不便分类的其他从业人员
2．不同职业人口的住房来源差异。
“办事人员和有关人员”家庭购买住房（购买商品房、购买二手房、购买经济适用房、购买原公有住房四项合计）所占比重最大，达89.76%，农、林、牧、渔、水利业生产人员家庭购房的最少，其比重仅为7.88%。
其中购买商品房比重最大的是国家机关、党群组织、企业、事业单位负责人家庭，为48.11%，最小的是农、林、牧、渔、水利业生产人员家庭，比重为1.55%，两者相差46.56个百分点；购买经济适用房的比重最大的是商业、服务业人员，为13.3%，最小的是农、林、牧、渔、水利业生产人员家庭，比重为0.54%，两者相差12.76个百分点；购买原公有住房比重最大的是生产、运输设备操作人员及有关人员，比重为39.47%，最小的是农、林、牧、渔、水利业生产人员家庭，比重为1.41%，两者相差38.06个百分点。
在租房方面，商业、服务业人员家庭所占比重最大，达13.64%，农、林、牧、渔、水利业生产人员家庭租房的最少，其比重仅为1.03%。
其中租用廉租房比重最大的是商业、服务业人员家庭，最小的是农、林、牧、渔、水利业生产人员家庭，两者比重相差1.61个百分点；租赁其他住房最大的是商业、服务业人员家庭，最小的是农、林、牧、渔、水利业生产人员家庭，两者比重相差11.0个百分点。
表十一按户主的职业、住房来源分的家庭住房情况
单位：
%
职业别
租赁廉租住房
租赁其他住房
自建住房
购买商品房
购买二手房
购买经济适用房
购买原公有住房
其他
一、国家机关、党群组织、企业、事业单位负责人
1.07
5.65
10.56
48.11
8.64
3.11
22.08
0.79
二、专业技术人员
0.67
3.93
6.09
43.39
10.26
5.16
28.96
1.55
三、办事人员和有关人员
0.81
4.26
3.84
37.25
8.92
7.85
35.74
1.32
四、商业、服务业人员
2.00
11.64
9.13
19.53
9.09
13.30
32.69
2.63
五、农、林、牧、渔、水利业生产人员
0.39
0.64
90.54
1.55
4.39
0.54
1.41
0.55
六、生产、运输设备操作人员及有关人员
1.20
6.68
13.33
15.52
8.25
12.59
39.47
2.95
七、其他从业人员
3．不同职业人口的住房开支差异。
在租房开支方面，月租房费用在100元以下的家庭所占比重最高的是户主为办事人员和有关人员家庭，达47.51%，比重最低的是户主为国家机关、党群组织、企业、事业单位负责人家庭，仅达20.17%，两者相差27.34个百分点；月租房费用在100—200元之间者比重最高的是户主为农、林、牧、渔、水利业生产人员的家庭，达到25.52%，比重最低的是户主为办事人员和有关人员家庭，比重为6.63%，两者也相差18.89个百分点；月租房费用在200—500元之间者比重最高的是户主为专业技术人员的家庭，占43.6%，而比重最低的是户主为农、林、牧、渔、水利业生产人员家庭，其比重为15.86%，两者相差27.74个百分点；月租房费用在500元以上者所占比重最高的是户主为国家机关、党群组织、企业、事业单位负责人家庭，其比重为39.5%。
整体而言，国家机关、党群组织、企业、事业单位负责人家庭租房花费最大，农、林、牧、渔、水利业生产人员家庭租房花费最小；月租房费用在500-1000元间的家庭非常有规律的从户主为国家机关、党群组织、企业、事业单位负责人家庭的19.33%至户主为生产、运输设备操作人员及有关人员家庭的6.3%，在表十三中按由高到低的顺序排列。
各职业家庭户月租房费用在1000元以上的除了户主为国家机关、党群组织、企业、事业单位负责人家庭能达到20.17%外，其余职业所占比重均非常小。
由此可见，在住房费用开支方面花费较高的始终以户主为国家机关、党群组织、企业、事业单位负责人家庭为主，而花费较低的一致以户主为农、林、牧、渔、水利业生产人员家庭为主。
表十二按户主的职业分房屋租赁情况
单位：
%
职业别
100元以下
100―200元
200―500元
500―1000元
1000―1500元
1500―2000元
2000―3000元
3000元以上
合计
36.09
16.81
34.38
9.24
1.57
1.01
0.38
0.52
一、国家机关、党群组织、企业、事业单位负责人
20.17
10.08
30.25
19.33
6.72
6.72
1.68
5.04
二、专业技术人员
30.81
9.88
43.60
13.95
1.16
0.58
0
0
三、办事人员和有关人员
47.51
6.63
30.39
14.36
0.55
0.55
0
0
四、商业、服务业人员
27.16
16.11
42.00
10.21
2.63
1.16
0.53
0.21
五、农、林、牧、渔、水利业生产人员
45.52
25.52
15.86
8.97
0.69
0.69
0.69
2.07
六、生产、运输设备操作人员及有关人员
42.12
19.29
30.59
6.30
0.61
0.54
0.23
0.31
七、不便分类的其他从业人员
三、存在问题
通过对全市家庭户住房现状的分析，表明抚顺市居民住房状况较第五次人口普查时有了极大的改善，住房面积和住房间数已经能够满足生活的基本要求，住房质量提高，住房配套设施改善，住房来源多元化。
住房状况改善，一是得益于经济发展，居民收入水平的大幅提高，二是得益于政策对住宅建设的推动，一系列规划及措施的实现使抚顺市居民住房水平有了较大水平的提高。
在充分肯定住房发展的同时，还必须看到抚顺市居民住房方面存在的问题：
一是平均住房水平较低，“特困”住房仍占较大比重。
抚顺市人均住房面积为22.9平方米，未达到全省的25.89平方米的平均水平。
而且有相当一部分的无房户或住房困难户。
据六普数据显示，全市仍有4.01%的家庭没有住房，人均住房面积在1
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