党支部换届选举工作报告工作报告doc.docx

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党支部换届选举工作报告工作报告doc

湖州市垄山农贸市场建设项目

一、工程概况：

本工程为湖州市垄山农贸市场建设项目，含土建工程、安装工程。

地下建筑面积603.13m2，地上建筑面积9660.4，合计10263.54m2，工程具体情况详见施工图，本工程类别为工业与民用建筑工程三类。

二、具体施工工期，施工现场情况，交通运输情况，工程质量等要求见《招标文件》有关条款。

工程量清单应与投标须知、合同条款、技术规范及图纸等文件结合理解或解释。

三、工程招标范围：

土建、水电安装工程（详见工程量清单和图纸）。

四、工程量清单编制依据：

1.根据浙江天和建筑设计有限公司的“湖州市垄山农贸市场建设项目”设计图纸；

2.国标《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）；

3.《浙江省建设工程计价规则（2013）》；

4.《浙江省建设工程施工取费定额（2010）》；

5.建设单位提供的勘察报告；

6.《浙江省建设工程工程量清单计价实用手册》及本省、市有关综合解释、补充规定；

7.关于建筑业实施营改增后浙江省建设工程计价规则调整的通知（建建发[2016]144号）；

8.关于发布营改增后浙江省建设工程施工取费费率的通知（浙建站定[2016]23号）；

9.人工按《湖州市造价信息》2018年第9期，材料及机械台班价格按《湖州市造价信息》2018年第9期、《浙江省造价信息》2018年第9期编制；

10.关于增值税调整后我省建设工程计价规则有关增值税税率及计价系数调整的通知（建建发[2018]104号）；

11.设计及业主相关回复及设计修改图内容。

五、材料、施工等要求：

（一）具体材料、施工要求详见施工图、施工设计说明及招标文件技术规范中具体要求；

（二）土建部分材料品牌推荐：

1、防火门：

王力、万嘉、索福、铁佛、金聚堂、富力华

2、外墙涂料：

杭州世爵、杭州伊甸、浙江永固为华、亚士漆

3、铝合金型材：

鸿昌铝业、浙江栋梁、广州兴发、凤铝铝业

4、玻璃：

上海耀皮、深圳南玻、江苏台玻

5、结构胶和耐候密封胶：

成都硅宝、杭州之江、广州白云

6、铝合金五金配件：

香港立新、广东坚朗、浙江春光

7、地弹簧：

广东雅洁、上海GMT、广东坚朗

8、防水涂料、防水卷材：

江苏凯伦、辽宁大禹、山东宏源

9、钢材：

中天钢铁集团有限公司、江苏永钢集团有限公司、上海申特型钢有限公司、山东莱钢永锋钢铁有限公司、盐城市联鑫钢铁有限公司、杭州钢铁集团有限公司、无锡新三洲特钢有限公司、江阴市西城钢铁有限公司、江阴市长达钢铁有限公司

10、墙砖、地砖：

嘉俊、冠军、东鹏、诺贝尔

11、保温砂浆：

泰富龙、绿箭、大森

12、内墙涂料：

多乐士、立邦、华润、亚士漆

13、铝板：

浙江栋梁、墙煌、江苏金近、恒美

电梯品牌详见附件

（3）安装部分材料品牌推荐：

电气

1、强电电线、电缆：

江苏广汇、杭州中策、湖州久盛

2、灯具（吸顶节能灯、防水防尘灯、荧光灯等）：

阳光、欧普、三雄极光、JOM-嘉美

3、疏散指示灯、安全出口、应急电源：

广东振辉消防科技有限公司、浙江台谊消防设备有限公司、浙江乐思达消防电器有限公司、金华瑞辉照明电器有限公司、广东嘉美

4、配电箱、配电柜内元器件：

上海良信电器股份有限公司、常熟开关制造有限公司、正泰集团股份有限公司

5、开关、插座：

正泰、鸿雁、德力西

6、热镀锌桥架：

索茂特、上海鑫马、浙江浩翔

7、抗震支架：

安固士、奇佩、优力可、江苏迅杰

8、PVC电线管：

金德管业、爱康-保利、伟星管业

9、消防报警设备：

上海松江、无锡蓝天、海湾、北大青鸟，成都鑫豪斯、四川久远

10、电气火灾监控系统、防火门监控系统、消防电源监控系统：

崇正电气、北大青鸟、海湾、鑫豪斯、四川久远

11、成套消防栓箱，灭火器：

杭州信达消防设备有限公司、杭州之江消防设备有限公司、浙江金盾消防器材有限公司

通风：

12、风机、风口、调节阀:

浙江上虞上风、浙江浙江双阳、浙江当代

、浙江上虞上星，风机控制箱厂家配套供应

13、防火卷帘、挡烟垂壁：

杭州莱曼消防科技有限公司、杭州新欣门业有限公司、杭州富阳亚泰防火门有限公司、杭州蓝盾防火卷帘有限公司

给排水：

14、镀锌钢管、衬塑钢管：

上海市劳动钢管厂、金洲管道、上海宝钢集团有限公司

15、PP-R上水管、U-PVC排水管、螺旋消音管、雨水管：

爱康-保利、伟星管业、金德管业、金牛管业

16、沟槽式配件：

上海瑞孚管路系统有限公司、济南玖德铸造有限公司（迈克）、南京永金管业有限公司

17、压力管软接头：

上海久福减震器有限公司、上海松江减震器厂、马鞍山宏力橡胶制品有限公司

18、各类阀门：

春江、上海沪航、上海开维喜（二次供水阀门另见要求）

19、水泵：

上海熊猫、上海连成、南方泵业，各类泵控制箱（柜）要求厂家配套供应

部分材料没有推荐品牌的：

投标单位按不低于推荐品牌档次进行报价，投标人选用的品牌应等于或优于推荐品牌档次，并在商务标主要材料价格表中注明，中标后经招标人考察认为达不到推荐品牌档次的（即：

技术参数或效果达不到设计要求），招标人有权予以否决，为不影响工程进度，届时由招标方、监理、设计共同在推荐品牌中优先选择其中的产品作为指定品牌，价格按照投标价不变。

若未注明品牌，则在实际施工时由招标人在推荐品牌中指定，价格按照投标价不变。

未设定推荐品牌的材料，由各投标单位均自主报价，但要求采用在行业内有一定知名度的品牌并满足设计及工程量清单的要求，中标人将材料品牌提前报招标人、监理考察，经确认后方可进行采购（具体详见合同条款）。

所有材料需经招标人及监理认可方可进场。

6、计算说明：

（一）、土建部分：

1、所有涂料都含配套腻子，不另计；

2、本清单编制的混凝土均为商品混凝土，砂浆为商品预拌砂浆；

3、所有栏杆预埋件、开孔、灌浆费用计入栏杆项目综合单价报价；

4、所有墙面界面处理相关费用计入墙面装饰综合单价；

5、本工程不锈钢未注明材质的均为304；

6、钢筋连接方式:

框架柱、剪力墙暗柱主筋大于等于14mm采用电渣压力焊,框架梁主筋大于等于14mm采用焊接接头（对接）,当受力钢筋直径大于等于25mm时，应采用机械连接接头，投标人需充分考虑钢筋施工损耗及钢筋不同连接方式产生的费用,应该自行综合报价,中标后不作调整；

7、本工程拉结筋均按预留搭接计量计价，实际施工工艺不同，结算也不做调整；

8、所有防水卷材附加层在综合单价中考虑；

9、塔吊的基础费用投标人应自行根据地质报告地质情况需要考虑的桩基费用，由投标人报价计入技术措施费，一次性包干；

10、塔吊、挖机及钻孔桩机等机械的大型机械设备进出场及安拆计入技术措施费，一次性包干；

11、工程临时设施及塔吊基础等，投标单位应考虑拆除、外运等相关费用计入投标综合报价，上述设施的拆除不得影响工程总布及安装等工程的实施；

12、本工程因施工需要所发生的各种降排水措施及工程竣工前防淹降水措施等，投标人根据设计、规范、实际水文地质情况等要求，在报价中综合考虑相关费用；

13、工程桩静载试验的桩头处理、黄砂堆载使用损耗所产生的费用、临时用地、用水、用电、接线等产生的费用、因电力紧张或所配备施工变容量不够等产生的费用等，均由投标人自行勘测、计算，计入投标报价，结算时不作调整；

14、施工场地基本平整好，如需再平整，由施工单位自行考虑相关费用并计入投标报价，结算不做任何调整。

15、电梯计入本次招标，共4台，含安装及调试费用，计入土建分部分项工程量清单，电梯技术规格和要求详见附件，电梯其它技术指数按照附件。

（二）装饰部分：

1、所有木材饰面面均含高档油漆，暗藏材料均需做三遍防火处理，所有木基层、木饰面须达到设计所要求的阻燃等级，方可施工。

相应的费用，请在投标报价中综合考虑，计入综合单价；

2、天棚吊顶报价均应包括图示所有相应位置龙骨及基层加强、面板开孔等费用（如灯孔、检修孔、出风口、喷淋等），投标单位自行考虑到相应的清单子目中，结算时不予调整；

3、墙柱面块料饰面报价均应包括图示所有相应位置（开关、插座、控制箱等）块料面板切割开孔等费用；吊顶与幕墙交界处防火封闭的相关费用应包括在相应部位的吊顶中；

4、石材表面抛光、镜面处理（毛面石材除外）必须按业主方要求实施，包括倒角、磨边、切割、开槽及六面防护处理等费用由投标人自行考虑，计入所涉及项目的综合单价中；墙面砖、地砖切割倒角、对缝以及投标人应考虑墙面石材、墙砖等的防脱落技术处理（背胶），并考虑在报价中；

5、针对外墙面采用干挂石材、铝板、玻璃、涂料的部位，投标人应根据施工图墙体及洞口尺寸等相关技术资料、规范要求，在报价中考虑可能发生的因局部墙体、洞口尺寸调整而增加的费用；

6、不同材质交界处，需打胶处理的，防水要求的部位需打防霉胶，投标人必须结合现场实际情况充分考虑在投标报价中；

7、不锈钢板相应报价包括折边费用。

（三）、幕墙部分：

1、幕墙的防雷、防火、材料防腐处理等主要性能指标要求应符合设计说明要求，并结合施工图相关节点做法要求理解，防雷、防火、材料防腐处理等均需计入相应清单项目综合报价；

2、结合施工图做法要求与其它相关工程配合所产生的开孔、防水密封等费用计入相应清单项目综合报价；

3、铝板幕墙清单工程量按展开面积计算，铝板折边、压型、咬边及损耗等由投标单位自行考虑计入综合单价；

4、铝合金型材：

本工程采用国产优质铝型材,详见型材表；

5、幕墙的各类监测费、最后的清洗费用、深化设计费用等统一考虑在综合单价报价中，不另计。

（四）、安装部分：

1、管道及卫生间洁具安装报价均应包括相应部位下水道定位、钻孔及防水封堵等相关费用。

（五）、计算部分：

建筑：

1、根据业主回复，场地标高按地质报告为黄标3.5米，±0.000相对标高按图纸为黄标3.85m；

2、根据业主回复，砼抗裂膨胀剂采用UEA膨胀剂，掺量为水泥重量的8%；

3、根据业主回复，关于土建与二次装修的界面：

楼梯和电梯前室公共部位全部到位；另外天棚顶面不做、墙面粉刷、楼面不做、地面做到砼垫层（水沟四周一圈和中间两条大水沟土建及盖板做掉）；内木门不做；卫生间防水做掉；一楼公共卫生间装修全部到位；二楼卫生间毛坯，水预留、电预留到每间的小箱子、消防全部到位、空调不计入、虹吸式雨水计入；水池和泵房全部到位；

4、根据设计回复，回填材料按压实性较好的素土分层夯实回填，压实系数不小于0.94，严禁采用建筑垃圾或淤泥质土回填；

5、根据设计回复，有地下室底板的垫层为150厚C15混凝土+100厚碎石；无地下室底板的垫层为100厚C15混凝土+100厚碎石；

6、根据设计回复，地下室顶板室外做法节点中的“轻质混合营养土种植层及玻璃纤维布一层过滤层”本次清单不计入；上部是室内的参照室外节点做法；

7、根据设计回复，地下室消防水池及房间装饰做法均按8号节点做法；

8、根据设计回复，地下室墙面及天棚均刷防霉涂料；

9、根据设计回复，一层消控室墙面、顶面均刷白色无机涂料两遍，踢脚为150高水泥砂浆踢脚线；

10、根据设计回复，一层卫生间洗脸台、卫生间隔断、镜子等装修均计入本次清单；

11、根据设计回复，一层卫生间地面面层做法为20厚1:

2干硬性水泥砂浆铺贴300*300防滑地砖；墙面面层做法为专用粘结剂粘贴300*450浅色彩釉瓷砖，顶面为U50轻钢龙骨铝扣板吊顶，吊顶高度为2.6米；

12、根据设计回复，楼梯间及电梯厅装饰做法为地面20厚1:

2干硬性水泥砂浆铺贴600*600防滑地砖，墙面、顶面白色中涂两遍，踢脚为150高地砖踢脚；

13、根据设计回复，梁面抹灰做法以及室内独立柱、室外独立柱的抹灰做法为20厚1:

3水泥砂浆抹灰；

14、根据业主回复，摊位不计入本次清单；

15、根据设计回复，室外板底刷外墙弹性平涂；

16、根据业主回复，室外台阶为芝麻灰材质，室内楼梯为五莲红加中国黑走边；

17、根据设计回复，楼梯栏杆做法详15J403-1,A5/B16；靠墙扶手详图集15J403-1,K8/E4；踏步详图集15J403-1，18/E7；

18、根据设计回复，二层平面图中的特级防火卷帘尺寸为4050×4800，要做两道防火卷帘；做法详12J609，97；

19、根据设计回复，二层平面图上扶梯处的防护栏杆高度为1.1米，做法按设计说明；

20、根据设计回复，卫生间素砼翻边混凝土标号同楼板；

21、根据设计回复，C0611和C1的尺寸以详图为准；

22、根据业主回复，电梯不锈钢门套计入电梯报价，出墙面10cm；

23、根据业主回复，一层卫生间洗手台台面采用20厚中国黑大理石。

安装：

1、根据业主回复，空调系统不计入清单；

2、根据业主回复，商业部分计至每间配电箱，每间配件箱出来的回路均不计入清单；

3、根据业主回复，一楼公共卫生间水电均装修到位，洁具计入；二楼卫生间给水管计至碰头，排水管到位，洁具不计，照明电计至配电箱；

4、根据业主回复，虹吸式雨水计入清单；

5、根据设计回复，图纸上PE接地线，统一为BVR线；

6、根据设计回复，AL-PF的系统为AC-PF；

7、根据设计回复，电施07右边的AP-KT1改为AP-KT2；

8、根据设计回复，自动喷淋原理图、消火栓系统图与消防泵房详图的吸水管管径统一为DN250；

9、根据设计回复，潜污泵系统管子材质采用钢塑管，沟槽连接；

（四）、其它说明：

1、本工程施工场地标高按照黄海3.5米考虑计算，土方及基坑回填、桩基工程均按照此标高计算考虑；原始地质及地下水位情况详地质报告及现场实际情况，相关措施费用应充分考虑计入相应清单报价。

2、清单中土方开挖及外运统一按综合土方列项，灌木林、杂树林的砍伐、清运和小山丘的挖除、垃圾外运均不单独列项,不区分各类别土方、石方、垃圾、建筑渣土、建筑垃圾以及砖砌体、砼、钢筋砼的拆除。

挖方及外运单价中包括开挖、堆放、分理填料、装卸、场内运输、外运等，请投标人认真踏勘现场，以避免报价风险；

本工程所有土方由承包人根据相关规定自行处理并外运，堆置场地及运距投标单位自行考虑并报价，但须满足环保等要求，不得损害社会及他人利益。

沿途道路养护及道路破损维修、安全维护等由投标方自行考虑在报价内，发生后不再另行计取；需回填的土方由承包人根据相关规定自行运回，堆置场地及运距投标单位自行考虑并报价，需按有关部门规定做好防尘绿化处理，投标单位自行考虑场外运距并报价，结算不做任何调整；

基坑挖土方中如需产生铺设钢板费用请投标人自行考虑在相应报价内。

3、土方回填材质为素土回填，地下室外侧回填采用土质较好的素土分层夯实回填，压实系数不小于0.94；基础排水、降水：

由投标人根据地质勘探资料综合考虑；基础排水、降水：

由投标人根据地质勘探资料综合考虑；

4、本工程由于政策原因导致停工所造成的人、材、机二次进场、二次搬运及湿土排水等可能额外产生的费用，由投标人在报价中综合考虑，实际发生不另行计费；

5、本工程地处市区，投标人需充分考虑工程车出入对市容可能造成的影响，特别注重做好环境保护、安全围护等工作，相关费用由投标人在技术措施费中予以考虑。

投标人还需在报价中充分考虑现场交通运输、交叉施工、施工干扰、夜间施工、用水、用电、设置安全标志、自建施工便道、现场已建设施及地下管线保护等费用，还需在报价中综合考虑施工期间交通标志、标识、夜间警示灯识、指示牌、保洁、吸尘、洒水、安全围护等工作所需的费用；

6、投标人报价前需充分踏勘现场、充分理解本说明及清单"项目特征"描述。

本清单所提供的工程量只作为投标人共同投标报价的基础，项目特征描述不够详尽的请投标人结合图纸、图集及相关规范等要求进行报价，投标人所报单价应是完成清单项目所需的所有工作内容的费用总合。

若项目特征描述与图纸矛盾的以项目特征为准，但其中金额较大，对投标人报价有一定影响的，必须以书面方式提出答疑要求，招标人将在招标文件规定时间内以书面方式作出答复，否则视同认可。

工程竣工结算时，需以施工图、竣工图、联系单并结合现场实际发生的量为依据。

7、各投标人应认真踏勘现场，确立合理的施工方案并充分考虑相应的措施项目及费用，由投标人自行测算并进入报价，今后不得调整，清单中所列的技术措施费只作为投标单位的参考，投标单位可根据清单里所列的项目报价并增加其认为必要的技术措施费；技术措施费以“项”为单位的为固定价，结算按投标价执行，因非承包人原因造成工程重大设计变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人、监理确认后调整；

8、施工用电用水接入点已提供，施工单位由甲方指定地点接入；自来水接口位置在安吉路，所有费用（包括水电费）综合考虑在投标报价中。

投标单位根据提供的变压器容量（目前200KVA，与过渡房共用，如用电量不够，由投标单位自行考虑扩容，费用由投标单位自行考虑在投标报价内），在确保施工进度前提下，合理安排施工机械设施，如需另外增加供电电源，投标单位自行考虑在投标报价中，费用发生后不再另行计取。

9、临时施工围墙要求全线围护，高度不得低于1.8米,投标单位应考虑现场实际情况,按城市集团标准进行大门和围墙的施工并符合省市安监站要求，现场喷绘100%广告，在施工期间需更换喷绘布2次，具体时间和喷绘内容由业主通知，此项费用由投标单位自行考虑在安全文明施工措施费报价，不单独列项，结算不作调整；如施工单位未按要求搭设，按除税综合单价500元/米扣除；

10、中标单位应充分考虑现场施工便道、场地硬化等措施，以及完工后所有临时建筑物、构筑物、建筑垃圾的拆除、清理及外运等，所需费用在技术措施费中充分考虑，发包人不再支付与此相关的任何费用；

11、场内施工道路的设置以及就近与道路连接进出，机械设备的进场，商品砼的进场，对现有道路及设施的破坏和修复等情况，均按照省市安监站、质监站的要求设置，由投标方自行充分考虑并仔细计算相应费用，考虑在安全文明施工措施费和技术措施费中报价，发生不再另外计取；

12、本工程按智能化工地考虑，施工现场设置至少4个以上摄像监控点，并确保全工地覆盖，该项费用由投标单位自行报价考虑在措施费中报价，发生不再另外计取。

投标单位应承诺本工程在施工现场设置摄像监控点并附带相关软件，要求做到全工地覆盖,确保甲方可以随时能监控现场施工情况。

无本承诺做无效标处理；

13、本工程所需幕墙施工脚手架、吊笼和装修脚手架、材料上下楼搬运费用等考虑在其他措施费报价中，发生时不再另外计取。

14、项目移交业主前需委托家政公司对地面、墙面、门窗等进行清洁卫生，所需费用考虑在投标报价中；

15、工程的各项检测费用，包括空气检测等均考虑在投标报价中。

16、本工程清单中的工程量均按实物净值计算，投标人报价时应在综合单价中自行考虑各种损耗，结算时不做调整。

七、其他说明：

1、本工程设暂列金额100万元，列入建筑工程的其他项目中，该费不作为支付工程款的付款基数。

附件：

电梯推荐品牌：

OTISelectric（奥的斯机电）：

无机房客梯（型号GEN2）、自动人行道（型号XOP）、货梯（型号FOVF）

通力：

无机房客梯（型号SMONO）、自动人行道（型号TRAVELMASTERTM115）、货梯（型号KONE1000）

日立：

无机房客梯（型号LCA）、自动人行道（型号EXS）、货梯（型号LF）

一般技术要求

1.可靠性要求：

（1）要求连续工作每天24小时，全年365天。

（2）正常使用寿命期要求10万小时以上。

（3）在确定认可的材质、工艺要求前提下，其外观质量和舒适感应有可比性的优越。

（4）提供电梯完整的型式试验报告。

（5）导轨达到国家标准。

（6）现场安装必须为具备较高专业技术能力，经验丰富的从业多年的专业人员。

（提供人员配备）。

人员进场前报监理、业主认可。

2.配置要求

（1）要求提供投标品牌中技术先进且安全可靠、市场使用较成熟的梯型，符合相关技术标准规范和节能环保要求；

（2）采用全电脑集散模块化串行通讯网络控制系统；

（3）拖动系统采用VVVF控制；

（4）开门系统采用VVVF门机系统。

（5）*主要部件要求：

（5.1）客梯：

曳引机整机、控制柜主板、牵引装置钢带、光幕殴美日进口

（5.2）自动人行道桁架：

采用方管桁架

3.电梯技术指标要求：

（1）电梯的水平振动、垂直振动加速度：

电梯轿厢运行时水平方向和垂直方向的振动加速度分别不应大于15cm/s2和25cm/s2；

（2）起动加速度和制动减速度：

电梯的起动加速度和制动减速度最大值均不得大于1.5m/s2；

（3）噪音指数：

（无机房客梯的机房噪音指数不做要求）

机房≤80dB（A）、轿内≤55dB（A）、开关门≤65dB（A）；

（4）平层精度：

在±5mm范围之内；

（5）平衡系数:

在0.4～0.5之间；

（6）整机可靠性

每起制动运行60000次中失效（故障）次数不应超过3次，每次失效（故障）修复时间不应超过1小时。

由于电梯本身原因造成的停机或不符合GB/T10058-2009《电梯技术条件》规定的整机性能要求的非正常运行，均被认为是失效（故障）。

（7）控制柜可靠性

被其驱动与控制的电梯起制动运行60000次中,控制柜失效（故障）次数不应超过2次。

由于控制柜本身原因造成的停机或不符合GB/T10058-2009《电梯技术条件》规定的整机性能要求的非正常运行，均被认为是失效（故障），与控制柜相关的整机性能包括内容按GB/T10058-2009《电梯技术条件》规定执行。

*备注：

整机、控制柜的可靠性检验标准按GB/T10058-2009《电梯技术条件》相关规定执行，整机、控制柜可靠性检验为起、制动运行60000次中发生失效（故障）的次数，投标人只需对失效（故障）次数进行承诺，而不得擅自更改起、制动次数，否则按无效标处理。

4.电梯基本功能：

要求投标电梯具有投标型号电梯的标准功能

（1）司机操作；

（2）超重警告（在轿厢内的操纵盘上装有声音警报装置）：

当电梯超重时，不允许关门起动,门必须打开，并同时发出声光警报，当超重现象消除时，警报自动解除,电梯恢复正常运行；

（3）报警铃（在轿厢内的操纵盘上装一按钮）：

若事故发生，按下操纵盘上的警铃按钮，向小区控制中心和机房呼叫，在轿厢顶和一楼井道的铃声响起；

（4）五方通讯：

电梯机房、底坑、轿顶、管理中心和轿内之间能五方互通，按下轿厢中的紧急呼叫按钮能向机房和管理中心呼叫、通话。

中标人负责轿内、底坑、轿顶、机房、安全中心的对讲设备，负责五方通讯中的机房与管理中心内的接线及调试工作，并将费用计入投标价。

五方通讯系统中，除电梯机房至管理中心（或物业值班室）段用于敷设五方通话通讯线的管道、桥架由招标方另行委托其他单位施工外，其余与四方通话有关的所有设施的采购、安装、调试、验收和维保等均由中标方负责实施。

（5）轿厢紧急照明灯：

当照明断电，紧急照明灯会自动打开，当照明电源恢复正常时，紧急照明灯自动熄灭；

（6）自动起停轿厢照明、通风装置：

如果电梯停用超过设定的时间，自动关闭轿厢内的照明灯及通风装置。

如遇召唤在轿门打开时，同时自动开启照明和通风。

通风装置应为低噪音，照明装置应采用节能环保型产品。

（7）满载不停；

（8）火险紧急返回：

假如火险发生，所有电梯接到消控中心发出的火警信号后自动回到设定层，电梯回到设定层后反馈给消控中心一个已到设定层的信号；

（9）消防功能（仅对消防梯要求）

消防开关启用后，所有召唤被取消，立即返回指定层站为救援，电梯只应答轿厢内的召唤；

（10）基站关机；

（11）语音报站；

（12）控制柜内故障自动检测、储存、显示功能；

（13）故障时自动停靠站；

（14）光幕保护；