批发市场综合楼施工设计方案.docx
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批发市场综合楼施工设计方案
1.工程概况
本工程为市蔚庄批发市场综合楼，工程地址位于浴新大街和温明路交叉口的东南角，由冶建勘察设计。
该建筑主体四层，一层为售货大厅，层高5.4m，二至三层为仓库,层高4.5m,四层为多功能室及机房等,层高4m。
本工程东西总长54.84m，南北58.23m，总建筑面积为6300m2。
主体采用框架填充墙结构。
抗震设防七度。
本工程为筏板基础，砼强度为C20，砌体采用Mu10机砖，M7.5水泥砂浆砌筑。
主体：
一至四层框架及剪力墙均采用C20砼。
墙体：
一层为240厚砖墙，二至四层、除楼梯间、卫生间、机房处的墙体为240厚砖墙，其余均为250厚加气混凝土块砌筑。
地面：
首层水泥压光，二层以上预制水磨石板。
装修：
墙面抹灰刮防瓷涂料。
外装修：
除局部为玻璃幕外，其它立面均为浅桔色面砖和白色面砖墙面。
门窗：
商场外门为铝合金地弹门，门为木门，窗为铝合金窗。
屋面：
聚苯乙烯泡沫保温，SBS防水，卧铺10厚缸地板砖。
2.总体施工部署
2.1质量、工期、安全生产、文明施工
2.1.1工程质量按国家现行规和工程质量标准达到优良。
2.1.2工期：
本工程2001年9月1日开工，于2002年5月26日竣工，合计日历工期260天。
2.1.3强化安全管理杜绝重伤死亡事故，搞好文明施工，安全生产及文明施工达到市级文明工地标准。
2.2施工总体安排
本工程计划于9月1日开工，施工人员进场后，首先进行定位测量，搭设临时建筑、敷设水电管线，土方工程采用机械挖土，在土方开挖的同时，安装砼搅拌站等。
本工程从基础施工开始，以变形缝为界划分为西楼、北楼两个作业区，流水作业，加快施工。
基础工程计划工期天，月日开始挖土，主体框架工程计划1-3层每层天，于2001年月日主体框架结顶（不包括钢网架）。
随后按设计要求砌筑围护结构，月日底围护墙砌完。
全面进入屋面、装饰装修和地面施工，水电安装交叉进行，于2002年月日全部竣工交付使用。
2.3现场布置及垂直运输
施工现场场地较宽阔，而且西邻浴新大街，北临温明路，出入方便，出入大门设在西侧，临建、办公室和钢筋加工场地、搅拌站设在建筑物南侧空地，塔吊安装在建筑物南侧西头拐角处，周转工具和墙体材料堆放场地均设在南侧。
（详见施工现场平面布置图）土方开挖时，留足回填土，余土全部外运。
2.4施工组织机构、项目经理部简介
为保证顺利实现合同承诺，本工程推行项目法施工，精选业务技术骨干组建项目经理部，由国家一级项目经理、工程师清波出任项目经理，工程师王秋喜任项目部副经理，工程师牛俊兴任主任工程师兼工程技术科科长，项目经理部设工程技术科、质量安全科、计划经营科、材料供应科，所有六大员均持证上岗，具有相应的技术职称，公司处室定期对项目经理部的工作检查指导。
项目经理部组成人员一览表
姓名
职务
职称
类似工程经历及业绩
清波
项目经理
工程师
国家一级
项目经理
邮电局81分局综合楼、铁西水厂、天民购物中心，创省优工程；工贸中心住宅楼等市优
王秋喜
项目副经理
工程师
邮电局81分局综合楼创省优，涉县农行办公楼创市优，工贸中心住宅楼时任项目经理
牛俊兴
主任工程师兼工程技术科科长
工程师
天民购物中心、邮电局81分局综合楼、铁西水厂创省优、黄梁梦粮库工程创市优时负责技术管理工作
孟凡泽
土建工长
工程师
热力公司住宅楼，地税局住宅楼工程、汉光26#住宅楼创市优时任工长
许石柱
电气工长
技师
天民购物中心、日月城商场、公安局10＃住宅楼创省优时任电气工长
运堂
水暖工长
工程师
天民购物中心、日月城商场、公安局10＃住宅楼、马头电厂8＃机主厂房任水暖工长
志海
供应科长
助理经济师
涉县农行办公楼，天民购物中心等工程负责材料管理
高继文
计划科长
经济师
曾负责日月城商场，省政府高层办公楼（12层），供电局高层办公楼计划管理
申虎平
财务科长
助理会计师
从事会计工作多年，曾负责马电工程，人民商场工程，天民购物中心，邯山商场工程、涉县农行办公楼工程的财务管理
振丽
质量安全科长
工程师
曾负责地税局住宅楼，磁县讲武城粮库（均创市优工程）的质量安全管理工作
2.5施工准备
2.5.1施工临水临电
2.5.1.1施工用水
城市供水已到现场，已满足施工要求。
2.5.1.2施工用电
城市供电到现场，在本建筑西侧设总配电箱，向现场施工设备供电，总箱至分配电箱线路干线采用橡皮线架空设置，其它到各用电设备的分支线采用电缆直埋暗设。
2.5.2施工道路及场地硬化
进施工现场主道路，做100厚素砼路面；施工现场用灰土进行场地硬化。
2.5.3根据现场需要和布置，搞好临建设置。
3.主要分部分项工程的施工方法及技术措施
3.1工程测量
3.1.1本工程要按市规划部门提供的平面与高程控制点为依据，建立施工现场测量控制网和水准点，结合本工程的实际情况，地面布置“井”字形测量控制网，并将控制点引设到周围永久建筑物上或埋设砼标桩。
3.1.2高程控制：
在底层柱子上，弹±0.000标高线作为高程传递基准线，用钢尺、标准拉力器，配合水准仪，将楼层标高传递到施工部位。
为保证测量的准确度，每层至少传递三个点，做为楼层抄平基准点；砌体及装饰阶段各层保留不少于4个高程控制点，并在转角处设4个控制点，形成与主体一致的高程，以满足土建、电、水、暖、消防等施工统一性的要求。
3.2基础施工
3.2.1施工顺序
土方开挖100厚砼垫层基础筏板、基础梁、柱基基础砌砖地圈梁回填土。
3.2.2土方工程
定位放线必须经公司工程技术部和监理复测后方可破土动工。
土方开挖时要按规要求放坡，采用履带式反铲挖掘机分层开挖，机械挖土人工配合清边清底，严禁超挖，以免扰动老土层影响地耐力，基础挖好后应及时扦探，并通知建设单位、监理、设计、勘探等单位验槽，如有异常情况通知有关单位处理后，方可进入下道工序，挖好后的基槽应及时施工垫层和基础防止雨水浸泡。
3.2.3基础钢筋工程
钢筋的规格、数量、位置、搭接长度及保护层均应符合设计和规要求，钢筋焊接采用闪光对焊。
钢筋保护层的设置，采用砂浆垫块。
竖向筋使用的垫块要预埋铅丝，以便绑在钢筋上，竖向筋要设定位箍筋或拉筋，防止倾斜和移位。
基础及基础梁主筋保护层为35厚。
筏板纵向筋接头应错开，每个截面不超过钢筋总面积的1/4，搭接长度40d,筏板中钢筋马凳φ12＠1000。
3.2.4基础模板工程
基础支模前必须有配板设计方案，支模时严格按照配板图进行。
模板采用定型钢模板，模板支撑采用φ50钢管和50×100方木，支撑必须牢固可靠，防止胀模。
圆形截面柱采用薄钢板和木方配制异型模板支设。
3.2.5基础砼工程
3.2.5.1水泥采用425#水泥，骨料采用1-3cm碎石、中砂，要严格按试验室出的配合比报告单配制、搅拌砼，按规定留足砼试块，准确地反映实体强度。
3.2.5.2砼严格控制水灰比不大于0.55，保证砼的和易性。
3.2.5.3基础砼的浇筑，采用搅拌机拌合砼，搅拌时间不少于2分钟，配料时设专人监督检查，运输采用手推车，浇筑砼从东向西依次进行。
3.2.5.4基础砌体采用MU10机砖,M7.5水泥砂浆砌筑，砌筑时应确保砂浆饱满，表面横平竖直，严格控制标高等。
3.2.5.5基础施工时，对基坑周围土体的水平位移及沉降进行观测，防止边坡失稳坍塌。
3.2.6基础回填采用密实回填，分层夯实，每层厚度≤300mm，回填应同时均匀进行。
回填围同基槽开挖宽，回填标高同室外地坪标高。
3.3主体工程施工
3.3.1施工顺序：
放线→绑扎柱及剪力墙钢筋→支模板→浇柱砼→支顶板模板→绑扎顶板钢筋→浇筑顶板砼→围护墙砌筑。
3.3.2钢筋工程
3.3.2.1钢筋进场之后首先进行外观检验，钢筋表面不能有明显的锈蚀、油污等污染及其明显缺陷。
每批钢筋应具有识别的标签，标签应用制造商验号及批号。
3.3.2.2钢筋在运输和储存期间，不得损坏标志。
钢筋库存地较周围地形略高且周围设临时排水设施以防雨水流入，应在钢筋下间隔1.5m垫设木方，以防钢筋变形、钢筋锈蚀和油污。
3.3.2.3受力钢筋的砼保护层厚度，应符合设计要求。
浇注混凝土前，为保证混凝土保护层厚度应使用砼垫块。
混凝土垫块的强度等级应保证与浇筑构件的混凝土强度等级相同。
垫块应用铅丝系在钢筋上。
3.3.2.4不同种类钢筋的代换，应按钢筋受拉承载力设计值相等的原则进行并应取得设计单位代表同意。
3.3.2.5框架柱、构造柱沿墙高每隔500mm预埋2φ6拉结筋，拉结筋外露长度1000mm，锚入柱200mm。
3.3.3模板工程
3.3.3.1柱、梁、板的模板施工前必须有配板和支撑系统设计方案，支模时严格按照图纸及配板方案进行
3.3.3.2柱子模板：
采用利建系列专用柱模施工。
梁、板模板：
梁模板均用新组合钢模安装，钢管围檩，支撑为双排钢管组成架体，平台模板采用竹胶合模板、碗扣式脚手架满堂支设的方法施工。
梁柱接头部位做成定型的异型钢模。
圆形截面柱采用薄钢板和木方组合制作,以确保圆形柱形状及几何尺寸.
3.3.3.3施工中搭设的脚手架、临时平台等均不得与模板连接，以防架子晃动时造成模板移位。
3.3.3.4模板拆除时砼的要求不得低于规规定值，挑梁砼强度必须达到100％，应保证混凝土不变形，不缺角掉棱，预留孔洞不发生坍陷和裂缝。
3.3.4砼工程
3.3.4.1材料要求：
采用425＃普通硅酸盐水泥，骨料石子采用1－3cm碎石，砂采用中砂。
3.3.4.2所有的砼配合比必须通过试验室试配，出正式通知后工地才能使用，不准乱套配合比。
3.3.4.3砼的浇筑时应清理模板的杂物，用压力水冲洗干净。
框架柱砼要对称浇筑，顶板从一端浇向另一端。
3.3.4.4混凝土浇筑时，应留置试块，每一个工作班留置2组（共6块）试块，其中1组标养，另1组同条件养护。
并按有关要求执行100％的见证取样。
3.3.4.5施工缝的留设及施工缝的处理：
施工缝留设应严格按照工程建设标准规强制性条文执行。
施工缝的处理：
在浇筑上层砼前，应清除表面松动砂石和软弱浮浆，同时加以凿毛，用水冲洗干净，施工缝处先铺30-50mm厚与砼同标号的水泥砂浆，应认真对施工缝接槎处进行振捣，使新旧砼紧密结合。
3.3.4.6砼养护：
砼浇筑完毕，应派专人养护，常温下浇水并覆盖草袋，砼的竖面刷养护液，普通砼养护期不少于7天。
3.3.5砌筑工程
3.3.5.1本工程墙体一层采用MU10机砖，二层及以上采用加气砼砌块，无论砖和砌块均应在砌筑前一天充分浇水，砌筑当天再补浇一次，砌块湿润深度10－15mm为宜。
砌筑的砂浆必须拌合均匀，砌块砌筑时上下错缝，水平灰缝不大于15mm，垂直灰缝不大于20mm，严禁用水冲浆灌缝。
填充墙砌至梁下时，应待砌体沉实约5天后与上部梁斜砌砖填实打紧。
3.3.5.2砌体与梁柱的拉接：
砌体与柱间沿墙高间距每500设2φ6拉接筋，拉接筋伸入柱200，伸入墙长度1000mm。
3.4楼地面及装饰装修工程施工
3.4.1一层售货厅地面水泥砂浆压光地面,应按操作规程打点冲筋找平,打底分层抹压,确保各层粘结牢固。
表面光滑，不起砂，不空鼓。
二、三层楼预制水磨石地面：
施工前派专人对预制水磨石块进行挑选，按规格、颜色统一的分别堆放，将规格颜色不合格的挑出来，不得使用，保证每个房间的颜色规格统一。
铺贴前采用2cm厚水泥砂浆找平，粘结层采用2cm干硬性水泥砂浆，要保证房间与走廊的地板砖表面平整，缝路顺通。
为防止受温度影响使预制水磨石块空鼓脱落，采取在房间四周预留3-5mm宽的变形缝。
3.4.2外墙墙面：
抹底灰前，先在加气砼墙上刷一道107胶水溶液，用水泥砂浆分层打底扫毛，然后按设计要求弹线粘贴外墙面砖。
为确保外墙面砖粘贴效果，对面砖应按规格、颜色认真挑选，做到不合格面砖一块不用，做到缝路均匀、勾缝光滑、横平竖直，不空鼓。
3.4.3墙面抹灰前应先进行主体工程验收，应先贴灰饼、冲筋以保证平整垂直，顶棚抹灰也必须冲筋，以求达到平整光滑的效果。
小房间、管道后的墙面与大墙面的抹灰不得有明显差异，杜绝细部不细的质量通病。
3.4.4本工程以铝合金为主，铝合金门窗的型材厚度不应小于1.2mm，安装采用后塞口、膨胀螺栓固定的方法。
框与装饰面的间隙为3－5mm，缝隙用矿棉填塞，外均用封闭胶封闭。
3.4.5铝合金门施工技术较为复杂，施工前应对图纸资料、技术措施、安全事项、操作要领、工艺标准和质量要求做详尽的技术交底，施工中注意跟班检查验收。
3.4.6在施工过程中要做好成品、半成品的保护和进场检验、产品标识工作，防止划伤、变形、破损和混用、丢失现象。
3.4.7其他装饰及地面工程的施工方法和技术措施本文不再叙述，详见单项作业指导书。
3.5屋面工程
3.5.1进入现场的材料要有出厂合格证，确保其符合标准和设计要求，否则不准使用。
3.5.2屋面保温层采用50厚聚苯乙烯泡沫板，按2％找坡，保温层必须铺平铺严，找平层抹灰不应起砂，以利粘贴防水层。
3.5.3防水层采用SBSⅢ型防水材料，搭接宽度应符合规要求，与基层粘结牢固不得有空鼓等。
完活后，经防漏试验合格后，方可验收。
3.5.4根据设计要求，防水层上水泥砂浆卧铺10厚缸地板砖，必须保持表面平整，板缝一致。
3.6电气、管道安装工程施工
3.6.1电气工程
3.6.1.1电气预埋应与土建施工密切配合，严防遗漏，严禁乱剔乱凿破坏主体结构。
3.6.1.2一层平面干线为穿钢管埋地设置，钢管一律采用加套管焊接。
钢管应刷防锈漆防腐，隐蔽前应提交建设单位和监督单位验收合格。
3.6.1.3灯具、开关、插座等安装座标应符合设计要求，统一型号，安装牢固。
3.6.1.4本工程配电系统为TN-C-S接地方式，电源进线应用同规格的铜接头连接，与PE线连接后需做重复接地。
所有正常不带电、事故下可能带电的金属部分均接PE线。
二层及以上采用阻燃流体管暗设。
电线颜色不得混淆。
插座的PE保护线不得接在钢管、箱盒外壳上。
3.6.1.5本工程一切电气材料必须经过严格的质量检验,严防不合格品用于工程。
3.6.1.6对本工程使用的电气设备应认真进行额定负荷的检验，防止其超负荷运行，设备接地系统要十分可靠，对接地电阻应进行测试。
3.6.2建筑物避雷系统施工
避雷系统的施工质量关系到建筑物的正常安全使用和人员、财产的安全，施工中应注意以下施工要点。
3.6.2.1屋面防雷网防雷接地应形成封闭的接地系统,防雷网线连接要保证线头相对齐平,底面附同直径圆钢双面焊接,焊点应防腐处理,防雷网支撑件应高出女儿墙100mm,埋入墙体90mm，必须使用卡子连接。
3.6.2.2本工程屋面避雷带与柱焊接的主筋共同形成避雷引下系统，所有建筑物屋顶外露的管道、金属物均与避雷系统连接。
避雷系统的引下线焊接应作为重要部位隐蔽检验项目，应有专人施工、专人检查验收，接地电阻应认真测验，其电阻值不得大于1欧姆。
3.6.2.3施工时，要特别注意电气专业的避雷要求。
避雷引下线设计要求共3处，均采用土建结构柱主筋柱间接点系统对角焊接，并不少于三根。
3.6.2.4根据设计要求，本工程防雷线接地与进户重复接地可合用接地板，接地电阻为4欧姆。
接地装置全部镀锌，接地埋深1m,长2.5m，间距5m，接地干线为扁钢40×4，支线为-25×4，避雷线支架均采用φ8镀锌圆钢。
3.6.3管道工程
3.6.3.1同室给水管道的管卡标高应一致。
管卡采用抱箍式，消防水管进入消防箱应横平竖直，消火栓口朝外，镀锌管应用镀锌配件，不得采用焊接连接。
3.6.3.2凡需焊接的管道均应坡口焊接，焊缝饱满平整，刷二度防锈漆和面漆。
3.6.3.3室排水管道应做通球试验，并做好记录。
3.6.3.4卫生器具的座标必须符合规要求，上下层同一轴线偏差不大于50mm，存水弯距地面不得小于150mm。
3.6.3.5管道安装随土建工程逐层跟上，预留孔洞、预埋件应由专人负责，防止遗漏和错位。
4.冬雨季施工措施
4.1冬期施工措施
4.1.1指导思想：
冬期施工具有独特的技术要求，必须以科学的态度，严格按冬期施工方案组织施工。
在冬期施工技术措施未落实的情况下，任何人不得违章指挥违章操作，应本着节约开支的原则，在冬期到来前查看冬施材料的库存情况，编制冬施料具的采购计划，保证供应。
4.1.2各级施工人员应注意收听每天的天气预报，根据气温变化情况安排施工，好天安排室外作业，风雪天进入室施工。
4.1.3砂石料应大堆堆放，不得含有冻块，水泥入库保管，水泥库要封闭严密，配制砼用水加热到60－70度，砼掺加高效抗冻剂，砼入模温度不得低于5℃。
4.1.4冬期钢筋焊接宜在室进行，当必须在室外焊接时，其最低气温不应低于-20℃，且应有防风措施，焊后的接头严禁在冷却前碰到冰雪。
4.1.5冬期施工时要随时检查保温情况，发现问题及时处理。
搅拌站应搭棚，以遮风、雨、雪。
4.1.6砼、砂浆现场取样要求及时、准确、按标准要求测试并在规定时间进行测试，不得提前或延误。
4.2雨季施工措施
4.2.1雨季到来之前应及时编写雨季施工方案，并对工地防汛工作进行一次全面检查，对漏水的临建予以修缮，对脚手架、临时设施、提升架风绳地锚、防雷接地系统、仓库封闭情况及道路,场地排水全面检查,对存在问题责成专人落实解决。
4.2.2工地成立以项目经理为首的防汛小组，落实防汛组织和器材，服从本地区防汛工作的领导和安排，注意收听气象预报，根据气候变化情况合理安排生产。
4.2.3水泥库严防漏雨，建筑物周围挖排水沟，防止雨水灌入地下室，材料堆放要防止水浸、霉变、泥水污染，砂石料要经常测试含水率并根据其含水率调整配合比，水泥严防受潮。
4.2.4雨季到来前，根据现场自然条件设置排水沟道，将地面雨水及时排出场外，修整主要道路及排水沟，场区主要道路两旁做好排水沟。
4.2.5土方开挖时，基坑四周应做好排水沟、挡水堰，防止地表雨水注入基坑，同时做好基坑明排水。
4.2.6计划部门应提前编制材料计划，及时组织雨季施工物资，确保雨季施工大宗材料供应。
砼施工应对砂石料的含水率进行测定，根据砂石料的含水率对砼及砂浆配合比进行调整。
4.2.7施工时若遇风雨，恶劣天气，应设专人巡视机械设备、供电线路、外脚手架，如发现险情时，及时将职工撤离到安全地带。
5.质量保证措施及体系
为了给顾客提供满意的工程产品，我公司按照GB/T19002-1994idISO9002：
1994质量管理和质量保证国际标准编制的质量保证手册和25个程序文件，建立企业文件化的质量体系，并通过了中建协认证中心的认证。
在本工程施工的全过程中，全体员工必须牢记公司的质量方针：
精心管理、创造名牌、竭诚服务、恪守承诺。
在工程开工前，由主任工程师组织各专业人员认真进行质量策划，编制项目质量计划，按程序文件要求进行职能分解，使每个管理、执行、验证人员明确其质量职责，每道工序严格按程序进行。
针对本项目的特点，制定具体质量保证措施。
5.1质量保证措施
5.1.1各级技术人员要认真看施工图，认真学习贯彻执行有关规、规程，虚心接受建设单位及质量监督或监理人员的监督、指导。
5.1.2原材料进场应有出厂质量证明书，有复试要求的材料，如钢筋、水泥、防水材料等，必须经现场取样复试合格后方可使用，无证材料一律不准进场，现场材料人员要严格把关。
进场的钢筋要支垫好，水泥要入库。
5.1.3装饰工程要先做样板间，验收符合要求后方可大面积施工，严格控制各道工序质量。
5.1.4加强成品、半成品保护，制定具体的成品、半成品保护措施，并派专人进行监督检查。
5.1.5砼工程：
砼配料严格执行配合比。
后台设专人负责计量，计量装置应定期进行检定。
砼要分层浇灌，振捣密实。
浇筑完后及时覆盖，浇水养护。
普通砼养护不少于7天。
5.1.6模板工程；支模板要设计配板图，严格按照施工方案和配板图施工，对模板的支承系统应进行计算，对下一层的梁板进行加固，以防发生结构下沉事故。
5.1.7钢筋工程：
严格按图施工，钢筋焊接必须做焊接试验。
为防止柱、钢筋位移，应在砼浇筑面上加设1道箍筋，浇筑砼时派专人看钢筋，底板钢筋绑扎应设钢筋焊制的马凳,以保证上下皮钢筋位置及保护层厚度。
5.1.8严格执行三级验收制度，未经质检员验收的分项工程，不得进入下道工序施工。
为了保证达到国家标准，抹灰、刷浆、油漆、地面、木装修等均按国家质量验评标准中高级装修的优良标准验收。
5.1.9为了充分调动职工创优的积极性，对作业班组实行优质优价的分配制度，分项工程达到优良标准的，实行优良分项工程实物量加价的方法。
5.1.10引进激励机制，把创优责任分解到每一个管理人员，层层交纳风险保证金，签订质量责任状，对创优做出突出贡献者给予重奖。
5.2成品、半成品保护措施
5.2.1材料进场后堆放整齐，堆放时成方成垛，门框堆放用方木垫平，摆放在干燥平整的地方。
5.2.2在装修施工时，门框钉人力车外胎进行保护，防止灰车碰坏门框。
在施工中派专人进行成品的监护，保证成品工程不再受损坏。
已施工的楼面用锯屑进行保护，防止油漆或浆料污染。
5.2.3管道检查口、排水口采用编织袋进行封堵，防止杂物落入堵塞。
5.3质量通病防治措施
创无质量通病工程计划，同时也是我们向建设单位的服务承诺，通过严格管理保证消除以下质量通病。
5.3.1砌砖工程：
本工程彻底消除砂浆强度达不到设计要求，砌体，组砌不正确，砂浆饱满度达不到验评标准的问题，防治措施是：
严格对砂子的含泥量、细度模数进行把关，计量器具必须按规定进行检定，保证配合比准确，严禁干砖上墙及使用隔夜砂浆，对砂浆饱满度每班检查2次。
5.3.2钢筋砼工程：
本工程彻底消除钢筋质量及砼强度不符合设计要求，消除钢筋品种、规格、数量、位置不符合设计要求的问题。
防治措施是严把原材料进场关，严把砼配料、振捣及养护关，加强技术交底及三检制。
5.3.3本工程彻底消除屋面及卫生间地面渗漏现象。
措施是加强中间验收包括屋面找平层养护、坡度及有无积水现象，卫生间及屋面应做贮水试验，管洞二次浇灌砼应掺加UEA微膨胀剂。
5.3.4地面工程；本工程彻底消除地面空鼓、裂缝、不平、等问题。
防治措施是面层施工前对基层清理进行专门检查验收，在施工中加强跟踪检查，地面采用湿锯屑养护7天。
5.3.5抹灰工程：
本工程彻底消除外墙抹灰空鼓、表面不平整、水刷石掉石子、花脸、阴阳角不方正等问题。
防治措施是对基层清理进行检查验收，控制砂子含泥量，分层抹灰加强养护，水刷石控制喷水量，防止过早喷水造成冲水过度掉石子，过晚喷水则易冲洗不净形成花脸，阴阳角方正要全数逐个用角尺测量。
5.3.6管道工程：
本工程彻底消除管道渗漏、堵塞、卫生器具安装不合格、安装不牢、位置不准确、坡度不正确等问题。
防治措施是禁止使用冷镀管，进行水压（上水）和闭水（下水）试验，接口必须牢固严密，管道按系统进行冲洗，临时间断处应堵住，防止落物堵塞。
5.3.7照明工程：
本工程彻底消除电器安装不牢固，相线、零线接反，使用不方便和电线规格不符合要求等问题。
防止措施，严格控制各种导线、配管、箱盒的质量，采用阻燃管，灯具配件应齐全，无损坏现象。
5.4质量保修和回访维修措施
5.4.1按照国家建设工程质量管理条例的规定，本工程保修期为：
房屋地基基础和主体结构为设计合理使用年限，屋面防水、卫生间防水，保修5年，供热系统保修期为2个采暖期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。
5.4.2我公司本着用户就是上帝的宗旨，重向建设单位承诺“一次建房、终生服务“。
我公司专设回访、维修机构，随叫随到，热情服务。
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7023123。
5.5质量体系框图
6.工期保证措施及体系
6.
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