低层住宅分户验收方案Word下载.docx
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2、江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32、J103-2010
3、《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-2002
4、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002
5、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
6、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
7、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
8、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
9、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001
10.《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
11.《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003
12.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
13.《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
14、《建筑施工手册》第四版
三、分户验收的条件
1、工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；
2、所含（子）分部工程的质量验收合格；
3、工程质量控制资料完整；
4、有关安全和功能的检测资料完整。
注：
在主体结构施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。
四、分户验收准备工作
（一）技术准备
1、明确验收小组人员，按各专业分成若干小组，验收小组的验收设备应齐全,熟悉分户验收方案，进行技术交底。
2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。
（二）资料准备
1、分户验收的相关资料的准备。
2、分户验收填写的表格和资料。
（三）现场准备
1、配备好所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格（激光测距仪、钢卷尺、小锤、游标卡尺、漏电保护相位检测器、相关记录工具等），要求每个检查小组必须配备一套检测工具；
2、验收前24小时对需要做蓄水试验的部位进行蓄水；
3、验收前对外窗进行淋水试验的准备工作；
4、施工单位应在室内地面上标识好暗埋水、电线管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线及配电控制箱内电气回路等标识。
5、作好通水，通电的准备工作。
五、分户验收的组织机构
1、组织机构
分户验收由建设单位组织，监理单位、总包单位、相关分包单位配合参与，按专业类型划分分户验收小组。
验收小组的成员构成如下：
1.1建设单位：
建设单位的现场负责人、各专业的工程管理人员。
1.2施工单位：
施工单位的项目经理、技术负责人、技术员、质检员、施工员。
1.3监理单位：
监理单位的总监理工程师、各专业的监理工程师。
1.4物业管理部门，物业管理单位的项目负责人、各专业的物业管理员。
2、分户验收的程序及相关规定
2.1由建设单位和监理单位共同制定分户验收方案，包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量。
2.2分项工程检验批验收合格后，验收小组应对分户验收批进行检查。
2.3按分户验收方案确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。
2.4当每一户及公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表》、《室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录》、《屋面防水及其他、公共部位及地下室分户验收质量记录表》、《安装工程分户验收质量记录表》。
2.5当检验批评定为不合格时，由监理单位签发整改通知单，待施工单位整改完毕后，进行复查，复查合格后关闭整改通知单并进行一下步工作。
2.6在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后，填写《住宅工程分户验收汇总表》并由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认。
2.7住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。
住宅工程交付使用时，建设单位应当将《住宅工程质量分户验收表》和各项验收记录作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。
3、分户验收主要成员组成：
参验单位
参验组负责人
参验组员
建设单位
高战士
组长
各专业工程师
监理单位
王易非
副组长
各专业监理工程师
总包单位
江苏省苏中建设集团
股份有限公司
储开春
技术、质检、施工
物业管理单位
其他单位
六、分户验收的内容和方法
1、室内地面
细石混凝土楼地面面层
验收内容：
细石混凝土楼地面面层粘结质量质量要求，地面面层及各构筑层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；
面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起沙。
检验方法：
空鼓用小锤锤击检查；
坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；
其他面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。
检查数量：
自然间全数检查；
其中地面空鼓检查每间房间不少于5处，其中一处应布置在房间中部，即4角加1中心处，每处面积约1m2范围。
1.2板块地面细石混凝土楼地面
面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；
板块无裂纹、缺楞、掉角等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求。
阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；
其中地面空鼓检查每个阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角加1中心处，每处面积约1m2范围。
2、室内墙面、顶棚涂料工程
2.1室内墙面
室内墙面面层与基层粘结质量、观感质量。
质量要求：
腻子面层与基层之间应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、反锈等缺陷；
室内墙面应光滑、洁净，颜色均匀，垂直度、平整度符合要求，不应有爆灰、起砂、裂缝，阴阳角应顺直。
自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；
检查均匀布点在可击范围内用小锤轻击，间隔500mm均匀布点，逐点敲击（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计）；
距墙800mm-1000mm处观察检查。
2.2室内顶棚
顶棚面层与基层粘结质量、观感质量。
室内墙面应光滑、洁净，颜色均匀，垂直度、平整度符合要求，不应有爆灰、起砂、裂缝，阴阳角应顺直。
检查在可击范围内用小锤轻击，间隔500mm均匀布点，逐点敲击（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计）；
3、空间尺寸
3.1套内空间
净开间、进深、净高的测量，空间尺寸偏差和极差。
房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内；
室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。
非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。
尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处。
自然间全数检查。
房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；
非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户小组自行确定；
室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；
其余房间各测点不少于4点，即4角点。
角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
3.2公共部分
净空、进深、净高的测量，空间尺寸偏差和极差。
走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。
尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；
墙面有突出物处，墙面之间净距应增加测点。
走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点；
特殊形状的自然间可以单独采用适当测量方法。
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下表规定
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
项目
允许偏差mm
极差mm
检查方法
净开间、进深
±
15
20
用激光测距仪、钢卷尺辅助检查
净高度
-15
4、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
4.1窗台高度
窗台应高度符合设计要求。
外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。
低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。
尺量检查。
全数检查。
4.2门窗开启性能
门窗开启方向应符合设计要求，门窗开关使用性能。
门窗应开关灵活、关闭严密、无倒翘。
推拉窗应有防止脱落的措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。
观察，手扳检查，开启和关闭检查。
4.3门窗配件
门窗配件规格、数量、位置。
门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。
观察、手扳检查，开启和关闭检查。
4.4门窗扇的橡胶密封条
铝合金门窗扇的橡胶密封条。
铝合金门窗扇的密封条应安装完好，在转角处断开，不应脱槽，并用密封胶在转角处固定。
观察、手扳检查。
4.5门窗的排水
门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。
有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置、数量应满足要求，窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理。
4.6进户门质量
进户门种类、性能、开启方向及外观质量。
进户门种类应符合设计要求，开启灵活、关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。
检查质保书及检测报告，观察、开启检查。
4.7防火门质量
防火门种类、位置、开启方向。
防火门种类应符合设计要求。
观察，开启检查。
4.8护栏和扶手安装
护栏和扶手安装位置。
栏杆安装必须牢固。
手扳检查。
4.9栏杆高度、栏杆间距
护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距。
栏杆高度必须满足设计要求。
当设计无要求时，临空处栏杆净高，不应低于0.9m，防护栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。
每片栏杆不少于一处
4.10门窗玻璃的安装
玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。
玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。
观察，尺量检查，检查玻璃标记。
4.11玻璃观感质量
玻璃安装、表面观感。
安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动，表面应洁净，夹层内不应有灰尘和水蒸气，是否有安全玻璃的标志。
观察，尺量检查。
4.12门窗节能
达到节能要求。
玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。
尺量和观察检查。
5、防水工程
5.1外墙防水
外墙面的防渗漏功能。
工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。
观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并做好检查记录。
逐户全数检查。
5.2外窗防水
住宅外窗的防水性能。
1）建筑外墙铝合金窗应由检测单位对其进行现场抽检“三性检测”，必须检验合格；
2）门窗框与墙体之间采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝；
3）外窗及周边不应有渗漏。
1）现场抽样检测的合格报告；
2）淋水观察试验：
采用人工淋水试验，每扇窗户淋水时间不得少于1小时，其后目测观察检查，对户内外窗户发现有渗漏水、印水现象的部位作醒目标记，检查原因并做好相关记录。
外墙窗可按同一检验批进行抽检；
人工淋水逐户全数检查。
5.3有防水要求的楼地面（厨房、卫生间、露台、开放式阳台等）
1）面层坡度
地面面层坡度。
不应有倒泛水和积水现象。
观察和采用泼水试验。
2）防水效果
楼地面工程防水效果。
蓄水试验合格、无渗漏。
对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度不得小于2cm，蓄水时间不少于24小时。
3）屋面防水
屋面防水功能。
①屋面及女儿墙墙面不应有渗漏、开裂等缺陷；
②屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象；
③坡度、檐沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求；
④防水卷材压顶不起翘不掉落。
①观察屋面坡度、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求；
②分块蓄水24小时后目测观察。
6、安装工程
6.1给水管道安装工程
1）给水管道及配件安装
管道的支架、吊架、水表、阀门安装、标高、坡度。
管道支、吊架安装应平稳牢固，间距符合规范要求，水表、阀门安装位置应便于使用检修，不受暴晒、污染和结冻。
安装螺翼式水表，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±
10mm。
观察、尺量、手扳检查
2）功能试验
通水及压力试验。
给水管干管、立管应符合图纸要求，水表后的连接方法符合规范要求；
给水管道末端应保持水压在0.05～0.35MPa范围内不渗不漏；
室内各用水点防水通畅，水质清澈检验方法：
保压24小时后每户逐一打开用水点，检查给水管管道及接口处。
全数做压力试验并通水检查。
3）排水管道安装及配件安装
管材、管件、防火装置的规格、型号，管道接口、位置、标高、坡度及支吊架。
①管材、管件规格、型号符合图纸及规范要求；
②用于室内排水的水平管道与立管的连接，应采用45°
三通或45°
四通和90°
斜三通或90°
斜四通，立管与排水端部的连接应采用2个45°
弯头；
③管道坡度必须符合设计要求，不应有倒泼或平坡现象；
④生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合设计要求；
4）地漏、存水弯
地漏水封高度。
水封高度不小于50mm，存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。
地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查
5）排水管道系统功能试验
通水试验、通球试验。
排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏，排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。
按规范要求进行。
6.2电气安装工程
1）分户配电箱安装
终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。
①配电系统的器件极数、参数及性能指标与设计图纸一致；
②除壁挂空调插座外其他插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的剩余电流保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验；
③回路功能标识齐全、准确；
④导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根，PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出；
⑤导线连接紧密。
①核对图纸和规范要求；
②剩余电流测试按剩余电流保护期的试验按钮三次和用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数进行；
③通过开关通、断电试验检查回路功能标识；
④观察检查导线分色、内部配线、接线。
2）开关、插座安装
开关插座型号、位置、PE线连串接。
符合设计、规范要求。
①对照图纸和规范要求；
②核查插座安全门；
③通电后用插座相位检测仪检查接线；
④打开插座面板查看PE线连接。
全数检查
3）导线连接
接线可靠、绝缘处理。
单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；
或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固
打开导线连接处检查。
每户抽查2处，做好标记。
4）等电位联结
端子排、与卫生间内插座PE线的连接、异种材料连接。
联结卫生间范围内的建筑物钢筋和插座PE线；
端子排铜质材料厚度不小于4mm，异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。
7、公共部位
7.1楼梯段踏步
楼梯踏步尺寸、防滑条。
楼梯踏步的宽度、高度符合设计要求，相邻踏步高差、宽差不应小于10mm；
防滑条设计符合设计及规范要求；
楼梯净空满足设计、规范要求不小于1.05米。
按每个楼梯段各不少于1处。
7.2楼梯扶手
扶手的造型、尺寸、高度、间距和安装位置。
扶手的材质、造型、尺寸、高度、间距和安装位置应符合设计要求，安装牢固、无毛刺。
观察，尺量检查，手扳检查。
7.4吊顶
吊顶标高、造型、图案、颜色、设备位置。
标高、造型符合设计要求、表面洁净、色泽一致，不得翘曲、裂缝及缺损，板上的设置位置合理美观，交界处吻合、严密。
观察，尺量检查。
7.5涂料
墙面观感质量。
涂料面层应均匀粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。
涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。
公共部分走道和楼梯间按层检查；
均匀布点距墙面1.5m处观察检查，手摸。
8、地下室工程
8.1地下室通道
地下室墙面、地面及天棚渗漏情况，净高尺寸。
地下室防水等级符合设计要求，净高尺寸不小于2m。
观察，用钢尺或激光测距仪检查。
走道净高按10延长米检查1处，但不少于3处。
8.2地下室地坪
地下室墙面、地面及天棚渗漏情况；
地面平整度。
地下室防水等级符合设计要求，地面无水渍，地面平整符合要求。
观察，靠尺测量。
地下室全数检查。
8.3、其他烟道、透气孔。
烟道安装及附件
表面无开裂；
口部安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确，烟道出屋面符合设计要求。
观察，用钢尺测量室外墙面观感质量。
9、建筑节能和空调工程
9.1保温层厚度
符合设计要求。
保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。
每套住宅检查不少于3处。
9.2保温层的固定措施
锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。
锚固件施工完成后观察检查、尺量检查。
每套住宅检查不少于3处，每处不小于1m2。
9.3空调设备的安装
空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；
穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；
冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。
目测观察并与设计图纸进行核对检查。
10、其它
10.1邮政信报箱
单元入户门厅应分户设置邮政信报箱。
观察检查。
10.2厨房、卫生间通风
厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风装置的位置和条件，且应符合设计要求；
当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄露的措施，且应符合设计要求。
10.3外墙装饰线条
墙面、大角及外墙横竖线条。
无裂缝、无空鼓龟裂，大角及外墙横竖线条顺直。
检查方法：
距离外墙2m范围内平视或仰视观察检查。
七、分户验收结论
1、在验收过程中按《江苏省住宅工程质量分户验收规程》正确填写《住宅工程质量分户验收记录表》分户验收结束后填写，《住宅工程质量分户验收记录表》，分户验收资料及时整理、组卷，交由建设单位归档专项保存。
2、住宅工程分户验收应符合下列规定：
检查项目应符合《江苏省住宅工程质量分户验收规程》的规定，每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.5倍。
3、当分户验收不符合要求时，按下列规定进行处理
由施工单位编制处理方案报监理单位审核通过后，对不符合要求的部位进行返修或返工处理，处理完成后，对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位可以根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。
4、分户测点的标记与保留
1、凡可标识的分户验收测点位置应用不易褪识的标记加以标识。
2、做好的标识须保留至业主交房时，以备与相关分户验收记录表一起交业主验收。
八、相关附
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