小产权购房合同丢了怎么办.docx

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小产权购房合同丢了怎么办

小产权购房合同丢了怎么办

　　篇一：

小产权房屋购房合同

　　房屋买卖合同

　　出卖方：

身份证号码：

　　买受方：

身份证号码：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提下订立本合同，以昭信守。

　　一、甲方自愿将其位于_______________________________的房屋（建筑面积_____平方米）以人民币拾万仟佰拾元整（￥元）的价款出售给乙方，若因最终产权登记面积与此有差异的，双方互不找补。

该房屋为现房，乙方在签订本合同前已现场踏勘该房屋，对房屋的相关情况已经知晓。

　　二、乙方于该合同签订之日起三日内一次性将房款支付给甲方。

　　三、本合同签定时，该房屋尚不具备过户条件，甲乙双方对此予以认可，且不影响甲乙双方的交易。

甲方提供取得该房屋的相关资料并待乙方付清全款后交付给乙方。

乙方如果交易该房屋,若有需要,甲方无条件配合。

等具备过户条件时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续,界时发生的所有税费均由乙方自行承担。

　　四、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其它任何方式的处分。

　　五、乙方在支付完毕所有购房款后，甲方即将该房屋交付给乙方。

该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视等费用，甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。

自合同签定日起之后发生的任何费用（指物业管理处增收费用以及其它相关杂费）均由乙方支付。

　　六、违约责任

　　1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。

甲方未按时交付房屋，应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。

逾期超过两个月，乙方有权解除本合同。

解约时，甲方需将已收的房款即时全额退还、支付五万元违约金作为乙方损失赔偿。

　　2、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。

其逾期部分应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。

逾期超过两个月时，甲方有权解除合同。

解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方,扣除两万元作为甲方损失赔偿。

　　3、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保证无隐瞒房屋历史或其它

　　非善意行为。

若有所列情形之一，影响到乙方权利的行使，甲方则放弃先诉抗辩权,并按所收款项双倍返还给乙方,以为违约处罚。

　　4、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则提出变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付给对方。

　　5、如因政府规划部门、设计部门的原因导致房屋拆除或使用功能变更的，甲方不承担任何风险责任。

　　七、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件通知乙方。

　　八、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。

本房屋属拆迁统建用房，国家政策限制，合同签定生效后乙方是实际产权人和实际所有人，在不能办理房屋产权证及土地使用证前合同属有效期内，待房屋产权证及土地使用证办理后该合同自动失效。

　　九、合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向合同签署地人民法院起诉，违约方应支付守约方因诉讼而支付的律师费、交通费等费用。

　　十、中介方积极协调双方交易，保证此交易真实有效,否则承担连带责任。

本合同签订后，中介费即付。

　　十一、本合同一式4份，甲乙方各执一份，甲乙双方见证人各一份。

　　十二、附件：

甲乙双方身份证复印件、户口本复印件。

　　甲方：

乙方：

　　联系地址：

联系地址：

　　联系电话：

联系电话：

　　年月日年月日

　　甲方见证人：

乙方见证人：

　　联系地址：

联系地址：

　　联系电话：

联系电话：

　　年月日年月日

　　篇二：

小产权房产纠纷怎么处理

　　小产权房产纠纷怎么处理

　　小产权房是不同于商品房的，和商品房比，居住在小产权房的房主是没有房产证的，所以当发生一些纠纷时，处理方式也是不同的。

那么小产权房产纠纷怎么处理呢?

下面律伴网的小编就给大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　小产权房的概念

　　“小产权房”其实不是一个法律的概念,是人们在社会的实践中形成的一种约定俗成的一种称谓。

所谓的“小产权房”其实是指在农民集体的土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关的费用,它的产权证并不是由国家房管的部门颁发,而是由当地的乡政府或村委会颁发的,所以也叫做“乡产权房”又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓的小产权房产,实际上是没有真正的产权的。

这种房子是没有国家发的土地使用证还有预售许可证的,购房合同国土房管局也是不会给予备案的。

所谓的产权证也不是真正的合法的有效的产权证。

　　小产权房产纠纷怎么处理

　　依据现行法律规定，小产权房是不允许上市交易的。

也就是说只有与集体土地有特定身份关系的农村村民才能购买或者经拆迁回迁取得小产权房。

此外，任何人购买小产权房均为法律所禁止，所签定的小产权房买卖合同，也会被法院确认为无效合同。

合同被判决无效以后，出卖方就可以收回房屋，当然出卖方应将已经收取的购房款退还给对方。

　　小产权购房合同小产权房能买吗?

严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。

购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。

因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。

遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。

　　虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。

所以,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。

　　以上就是小编对小产权房产纠纷怎么处理的介绍。

小产权房不同于商品房，它是没有房产证的，同时也是不允许非法购买的，所以一定要注意。

如果有其他相关问题想要了解，欢迎咨询律伴网的免费法律咨询，可以帮助你解答疑惑。

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　　篇三：

小产权购房合同-补充协议

　　补充协议

　　甲方，卖房人：

乙方，买房人：

　　身份证号：

身份证号：

　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议。

甲方将位于__________________________________________________________________________________的房屋一栋，面积________平方米的房屋以_____________________万元出售给乙方。

　　1.甲方将建成的房屋出售给乙方以后，该土地使用权及该房屋的所有权同时转给乙方，甲方及任何人从此不得享受有该房屋的任何利益及相关收益。

如有纠纷甲方应当给予排除。

　　2、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。

甲方保证该房产权属清楚，不存在任何纠纷，交房时该房产应无任何担保、抵押，无人租住、使用，本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

　　3、房屋出售金额为___________万元。

双方正式签订合同后，乙方在_______日内付清房款。

　　4、本合同签订后，因甲方单方违反合同不履行条约要求退还房产的，包括他人因甲方原因提出房产权属的，可以按已付房款和房屋建设装修等相关费用及利息，利息为银行同类贷款的4倍，并按照房款总额100%的违约金来进行赔偿。

也可以根据本房屋的市场评估价和相关费用另外加房款总额100%的违约金来进行赔偿，以上两种赔偿方式由乙方选择。

　　5、违约责任：

本合同签订后，双方应严格履行。

如一方违反本合同条款，应向对方履行加倍赔偿。

当甲乙一方无民事能力时，其监护人负民事赔偿责任。

　　6、本合同壹式2份，甲、乙双方各持壹份，各份均具有同等法律效力，经甲、乙双方签字盖章之日生效。

　　7、乙方在需要修改产权底单和变更大产权以及办理其它关于产权方面的手续时，甲方应出具相关证明并且配合乙方办理相应手续。

甲方在配合乙方成功变更产权后，乙方须支付甲方费用________

　　___元。

　　甲方：

乙方；

　　___________年____________月__________日