新版电大专科资产评估项目评估形测全套答案资料.docx
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新版电大专科资产评估项目评估形测全套答案资料
【2019年新版】电大专科资产评估项目评估形测全套答案资料
五、计算分析题
1．对某炼油厂的一个锅炉进行评估。
该锅炉正常运行需7名操作人员，每名操作人员年工资及福利费约9600元，锅炉的年耗电量为10万千瓦时，目前相同能力的新式锅炉只需求4个人操作，年耗电量为7.5万千瓦时，电的价格为1.2元/千瓦时，被评估锅炉的尚可使用年限为8年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。
根据上述数据资料，求被评估的锅炉的功能性贬值额。
（P/A10,8＝5.3349）
2．待评估对象的基本情况是：
写字楼一幢，占地面积为500平方米，建筑面积为2000平方米，月租金为6万元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用年总计划18万元，建筑物价格依成本法求得为150万元，试运用收益现值法估算该写字楼所占基地的公平市场价值。
（（Ｐ/Ａ，8％，50）＝12.2335）
3．甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本为100万元，三年间物价累计上升50%，该专利法律保护期10年，已过3年，尚可保护7年。
经专业人士测算，该专利成本利润率为400%，乙企业资产重置成本为5000万元，成本利润率为10%，通过对该专利的分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每年约为400元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价要达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将下降到每台450元，第五年下降到每台420元，折现率确定为10%。
要求根据上述资料确定该专利的评估值（不考虑流转税因素，计算结果保留两位小数）。
4、待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，假定本金化率为10%，试采用年金法估测企业的整体价值。
另外，假定被估企业从未来第6年开始，企业的年收益率维持在200万元水平，折现率为10%，试采用分段法估测企业整体价值。
5、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。
具体资产如下：
该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。
经调查分析确定：
按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。
经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。
经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。
又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%）。
（P/A,10%,8=5.3349）
6、某企业转让制药生产技术，经搜集和初步测算已知下列资料：
（1）该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为600万箱和400万箱；
（2）该制药生产技术系国外引进，账面价格500万元，已使用3年，尚可使用9年，3年通货膨胀率累计为10%；
（3）该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收入按现值计算为100万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为30万元。
根据上述资料，计算确定：
（1）该制药生产全套技术的重置成本净值；
（2）该无形资产转让的最低收费额评估值。
7、被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。
经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。
假定其他费用可以忽略不计。
要求：
试根据所给条件
（1）估测该机组的现时全新价格；
（2）估算该机组的成新率；
（3）估算该机组的评估值。
8、甲企业拟产权转让，需进行评估。
经专家预测，其未来5年的净利润分别为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从第六年起，每年的利润处于稳定状态，即保持在200万元的水平上。
该企业有一笔10万元的短期负债，其有形资产有货币资金、存货和固定资产，且其评估值分别为80万元、120万元和660万元。
该企业还有一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可以获得超额净利润15元。
目前该企业每年生产产品10万件，经分析：
未来5年中，每年可以生产12万件。
若折现率和资本化率均为10%，试计算甲企业的商誉价值并说明评估技术思路（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。
9、有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示：
宗地
成交价
交易时间
交易情况
容积率
区域因素
个别因素
交易时间地价值数
A
2000.10
0
1.1
0
0
108
甲
780
1999.2
+1%
1.2
-2%
0
102
表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。
据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。
要求：
（1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数
（2）计算参照物修正系数：
交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。
（3）计算参照物修正后的地价
10．某台机床需评估。
企业提供的购建成本资料如下：
该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。
经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。
试评估该机床原地续用的重置全价。
11．现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y，使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元。
X设备的尚可使用年限为6年，假定年折现率为10%，该企业的所得税税率为40%，求X设备的超额运营成本。
12．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。
已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。
折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？
13．机器设备1台，3年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。
该设备的账面原值为10万元，其中买价为8万元，运输费为0.4万元，安装费用（包括材料）为1万元，调试费用为0.6万元。
经调查，该设备的现行价格为9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40％、30％、20％。
求该设备的重置成本。
（保留两位小数）
14．被评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。
1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。
按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%～90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，评估时马克与美元的汇率为1.5﹕1，人民币与美元的汇率为8﹕1。
根据上述数据估测该进口设备的续用价值。
15．待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得采用成本法进行评估，有关数据如下：
拆迁补偿、安置费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费用1.5亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率9%，两年期贷款利率为10%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，利润率为10%，土地所有权收益为土地成本的10%，试估算该地产的市场价值。
16．某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第一年租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2%，后5年租金按每年15万元固定不变。
假定资本化率（折现率）为10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少？
要求：
（1）按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算；
（2）写出计算过程；
（3）写出正确结论。
17．A企业被B企业兼并，需要对A企业自创的一项技术进行评估。
据资料可知：
该技术研发时发生原材料费10000元，辅助材料费4000元，燃料动力费1100元，有关人员工资和津贴5000元，专用设备费1000元，旅差费500元，管理费1200元，占用固定资产的折旧费3500元，人员培训费和资料费等1300元，专利申请费800元。
该技术的创造性劳动倍加系数为3，科研平均风险率为6%，无形资产的贬值率为20%。
据预测，该技术使用后，B企业每年可新增利润90000元。
该专利技术剩余有效期限为5年。
若提成率为20%，贴现率10%，求该专利技术的重置价值（计算结果保留两位小数）。
18.评估某企业价值时，已知其资产总额为13300万元，长期负债3000万元。
市场平均收益率为20％，国债利率15％，该企业适用的?
系数为1.4，长期负债利率17％。
若所得税税率为30％，试计算加权平均资金成本（计算结果保留两位小数）。
19．A企业为了整体资产转让，需要进行评估，评估基准日为2004年12月31日。
预计其未来5年的预期利润总额分别为100万元、110万元、120万元、150万元和160万元。
该企业长期负债占投资资本的比重为50%，平均长期负债成本为7%，在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元，每年流动负债利息额为40万元。
评估时市场平均收益率为8%，无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。
A企业为正常纳税企业，且生产经营比较平稳。
试运用年金法计算A企业的投资资本价值。
20．甲企业是一家生产家用电器的制造企业，其2001年的收益情况见利润表，表中补贴收入50万元中包括了企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴20万元；表中营业外支出25万元为企业遭受洪灾的损失支出。
经分析，预计从2002年到2005年企业的净利润将在2001年正常净利润水平上每年递增1%，从2006年到2021年企业净利润将保持在2002年至2005年各年净利润按现值计算的平均水平上。
企业将在2021年底停止生产、整体变现，预计变现值约为150万元。
若折现率为10%，现行税收政策保持不变，试评估2001年12月31日该企业的价值（计算结果保留两位小数）。
利润表单位：
元
项目
行次
本年累计数
一、主营业务收入
1
9000000
减:
：
主营业务成本
4
5000000
主营业务税金及附加
5
300000
二、主营业务利润
10
3700000
加：
其他业务利润
11
0
减：
营业费用
14
300000
管理费用
15
1800000
财务费用
16
400000
三、营业利润
18
1200000
加：
投资收益
19
0
补贴收入
22
500000
营业外收入
23
0
减：
营业外支出
25
250000
四、利润总额
27
1450000
减：
所得税（33%）
28
478500
五、净利润
30
971500
21、被评估对象为甲企业于2000年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元，甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评估基准日为2003年12月31日。
评估人员经调查获知，目前该设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费4万元。
同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件。
经调查，根据有关规定，该种设备自投产使用之日起，10年必须报废，该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4%，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1200元（含工资、保险费、福利费），行业适用的折现率为10%，企业正常纳税（税率为25%）。
求该设备于评估基准日的评估值。
22、待估混合结构建筑物账面原值为500万元，竣工于2000年底，耐用年限50年，假定2000年的价格指数为100%，2001~2005年的价格指数环比上升增长的幅度分别为11.7%、17%、6.9%、10.5%和5.8%，经评估人员现场勘察评分，结构、装修及设备三个部分的得分分别为90、80和80，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1，试评估该建筑物2005年底的价值。
23、甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术，已知条件如下：
甲企业与乙企业共同享用对讲电话专利，甲、乙企业设计能力分别为150万部和50万部；该专利为甲企业外购，账面价值200万元，已使用4年，尚可使用6年，假设前4年技术类资产累计价格上涨率为25%，该专利对外许可使用对甲企业产生经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，预计在以后6年，甲企业减少收益按现值计算为60万元，增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额追加成本按现值计算为15万元。
请评估该专利许可使用的最低收费额（以万元为单位，小数点后保留两位）。
24、某企业为了整体资产转让，需进行评估。
经预测，该企业未来5年净利润分别为100万元、110万元、120万元、150万元、160万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，即每年均为160万元。
该企业一直没有负债，其有形资产，只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万元和500万元，该企业有一项可确指无形资产，即一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可获超额净利润10万元，目前该企业每年生产产品8万件，经综合生产能力和市场分析预测，在未来的5年，每年可生产10万件，经预测，折现率和资本化率均为6%。
请评估该企业的商誉价值并说明评估思路（以万元为单位，小数点后保留两位）。
五、计算题
1、
（1）被评估锅炉的年超额运营成本为
（2）58800×（1-33％）＝39396（元）
（3）对被评估锅炉在剩余年限内的功能性贬值额为：
39396×（P/A10,8）=39396×5.3349=20998（元）
2、房地产年总收入＝6×12＝72
房地产年总费用＝18
房地产年纯收益＝72－18＝54
建筑物年纯收益＝150×10％＝15
土地使用权年纯收益＝54－15＝39
土地使用权评估值＝39×（Ｐ/Ａ，8％，50）＝39×12.2335＝477.11（万元）
3、解：
（1）确定利润分成率：
确定专利的重置成本：
100×（1+50%）=150（万元）
专利的约当投资量：
150×（1+400%）=750（万元）
乙企业资产的约当投资量：
5000×（1+10%）=5500（万元）
利润分成率：
750/（5500+750）×100%=12%
（2）确定评估值
①确定每年利润总额：
第一、第二年：
（500-400）×20=2000（万元）
第三、第四年：
（450-400）×20=1000（万元）
第五年：
（420-400）×20=400（万元）
②确定分成额：
第一、第二年：
2000×12%=240（万元）
第三、第四年：
1000×12%=120（万元）
第五年：
600×12%=72（万元）
③确定评估值：
240/（1+10%）+240/（1+10%）2+120/（1+10%）3+120/（1+10%）4+72/（1+10%）5
=240×0.9091+240×0.8264+120×0.7513+120×0.6830+72×0.6209
=218.18+198.34+90.16+81.96+44.71
=633.35（万元）
4、
（1）按年金法计算企业价值：
（2）按分段法估算企业价值：
=[100×（1+10%）-1+120×（1+10%）-2+150×（1+10%）-3+160×（1+10%）-4
+200×（1+10%）-5]＋200÷10%×（1+10%）-5
=536+1242
=1778（万元）
5、解：
（1）计算资产利用率：
（2）确定成新率：
（3）确定功能性贬值：
（4）480×31.37％-10.72＝139.86（万元）
6、解：
（1）3年通货膨胀率累计为10%，对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整，并根据成新率来确定净值，由此可得该制药生产技术的重置成本净值为：
500×（1+10%）×9/（3+9）=412.5（万元）
（2）因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为600万箱和400万箱，确定重置成本净值分摊率为：
400/（400+600）×100%=40%
由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产寿命期间，销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本，根据资料可得：
100+30=130（万元）
因此，该项无形资产转让的最低收费额评估值为：
412.5×40%+130=295（万元）
7、解：
（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：
30×80%=24（万元）
（2）该机组的成新率=[8÷（5+8）]×100%=61.54%
（3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元）
8、
（1）评估技术思路
该企业商誉价值评估应当采用割差法进行。
首先运用收益法评估企业整体价值，再运用加和法计算出企业各单项资产价值之和，最后用企业整体价值减掉企业单项资产评估值之和即可得到企业商誉价值。
（2）计算企业整体价值
（3）计算企业各单项资产价值
①短期负债为10万元
②单项有形资产评估值为860万
③估算非专利技术的评估值：
15×12×（0.9091+0.8265+0.7513+0.683+0.6209）=15×12×3.7908=682.34（万元）
（4）评出商誉价值
商誉=企业整体评估值-（有形资产评估值+非专利技术评估值—短期负债）
=1778.05-（860+682.34-10）
=245.71（万元）
9、
（1）A宗地容积率地价相关系数为105，甲宗地的容积率地价相关系数为110
（2）交易情况修正系数为
或者0.99
交易时间修正系数为
或者1.06
区域因素修正系数为
或者1.02
个别因素修正系数为
或者1
容积率修正系数为
或者0.95
（3）参照物修正后地价=
（万元）
10．解：
现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）
现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）
安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元）
被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元）
11．解：
年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元）
X设备的超额运营成本=36×[1-（1+10%）-5]/10%=136.47（万元）
12．解：
前5年企业税前净收益的现值为：
181.47（万元）
稳定期企业税前净收益的现值为：
55/10%/（1+10%）5=341.51（万元）
企业税前净收益现值合计为：
181.47+341.51=522.98（万元）
该企业的评估值为：
522.98×（1-40%）=313.79（万元）
13、解：
重置成本=9.5+0.4×（1+40%）+1×（1+30%）+0.6×（1+20%）
14、解：
根据题意有：
（1）被评估设备的CIF价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为30万马克，或20万美元。
（2）被评估设备的重置成本为：
（设备的CIF价格+银行手续费）×（1+国内运杂费率）
银行手续费=20×8×0.8%=1.28（万元人民币）
国内运杂费=（160+1.28）×3%=4.84（万元人民币）
进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166（万元人民币）
（3）设备的成新率=5÷（5+5）×100%=50%
（4）进口设备的评估值为：
166×50%=83（万元人民币）
15．解：
（1）估算每平方米土地取得费用和开发费用
拆迁补偿、安置费用：
50000÷667＝75元／平方米
其他费用：
30000÷667＝45元／平方米
土地开发费用：
150，000，000÷1，000，000＝150元／平方米
每平方米土地取得费用和开发费用合计为：
75+45+150＝270元／平方米
（2）计算利息：
第一期利息：
270×3／4×10％×2×0.5＝20.25（元）
第二期利息：
270×1／4×9％×1×0.5＝3.0375（元）
每平方米土地取得费用和开发费用应承担的利息费用为23.29元。
（注:
由于第一年投入总投资的3／4，开发期为2年，利率10％，该笔资金并非第一年年初一次投入，所以需要乘以0.5。
第二年同理。
）
（3）计算利润：
270×10％＝27（元）
（4）计算土地成本：
270+23.29+27＝320.29（元／平方米）
（5）计算待估土地公平市场价值：
320.29×（1+10％）＝352.32（元／平方米）
每平方米土地公平市场价值为352.32元／平方米，近似等于每平方米352元。
16.解：
（1）计算公式为：
（2）计算过程：
前五年的租金收益分别为：
R1=8（万元）
R2=8×（1+2%）=8.16（万元）
R3=8×（1+2%）2=8.32（万元）
R4=8×（1+2%）3=8.49（万元）
R5=8×（1+2%）4=8.66（万元）
后五年的租金收益均为：
R=15（万元）
折现率为：
r=10%
（3）将
（2）中的数据代入
（1）中的公式中，求得P=66.75（万元）
17.解：
（1）根据题中资料，该配方的自创成本C总为：
C总=
×{[（10000+4000+1100+1000+500+1200+3500+1300+800）+3×5000]
×（1-20%）}
=
×（234000+15000）×0.8
=32680.85（元）
（2）该专利技术的重估价值为：
P=32680.85+20%×90000×（P/A，10%,5）
=32680.85+18000×3.7908
=100915.25（元）
18.解：
依题意可知该企业的资本结构为：
长期负债占总资产的比重=3000/13300×100%=22.56%
则所有者权益占总资产的比重=1-22.56%=77.44%
权益资本成本=15%+（20%-15%）×1.4=22%
加权平均资金成本=22%×77.44%+17%×（1-30%）×22.56%=19.72%
19．解：
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