临时管理规约.docx

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临时管理规约

业主临时管理规约

第一章总则 

第一条为维护小区全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《省物业管理条例》以及相关法律法规的规定，为建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，制订本临时管理规约。

第二条建设单位在物业销售前将本临时管理规约提供给物业买受人,并予以说明。

物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，对本临时管理规约予以书面承诺，表示认可本临时管理规约的内容。

建设单位与物业服务企业签订的《前期物业管理服务合同》中涉及业主利益的规定,应当以本临时管理规约为准。

第三条本临时管理规约对全体业主及物业使用人均有约束力。

物业使用人违反本临时管理规约的规定,相关业主应当承担连带责任。

物业的所有权发生变更时,原业主对本临时管理规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。

第四条本临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。

本临时管理规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本临时管理规约其他部分的效力。

第二章物业管理区域概况 

第五条本临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：

物业名称：

坐落位置：

   总建筑面积：

物业类型：

   总户数：

综合容积率：

   绿化面积：

第六条除法律、行政法规规定和物业买卖合同约定的共有部分外，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

1、由单栋建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该栋建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施，避难层、设备层或设备间等结构部分（包括但不限于柱、梁、楼板、户外墙面等）。

2、由单栋建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该栋建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等。

3、由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。

第七条建设单位基本情况如下：

名称：

法定代表人：

注册地：

注册资本：

第八条本物业管理区域内的物业管理用房位于，建筑面积平方米（以相关政府行政部门备案为准），该物业管理用房由建设单位按照规定配置，由物业服务企业在物业服务合同期限内与业主委员会共同无偿使用。

第三章物业的使用

第九条业主对物业的专有部分享有使用的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第十条业主应按照有利于物业外貌保持、使用安全方便等原则，妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。

第十一条业主应按照规定的房屋用途使用房屋。

需要改变房屋用途的，业主应当在征得所有利害关系人（包括但不限于本栋业主，其他业主或物业服务企业能证明具有利害关系的，应当征得同意）同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主委员会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

第十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，并与其签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》。

业主应按照《住宅室内装饰装修管理服务协议》遵守装修注意事项,不得从事《住宅室内装饰装修管理服务协议》中的禁止行为。

第十三条物业专有部分出现危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益的情形时，专有部分所有人应当及时修缮或者采取防范措施。

经业主委员会或物业服务企业通知后，在合理期限内未修缮或者采取防范措施的，业主委员会或者物业服务企业应当组织修缮或采取防范措施，其费用由专有部分所有人承担。

物业服务企业对违反装饰、装修规定的行为，可以报告相关行政管理部门，由相关行政管理部门依法处理。

第十四条因装饰装修房屋影响共用部位、共用设备设施的安全使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十五条业主应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场所，业主应严格遵守《住宅室内装饰装修管理服务协议》所规定的施工时间，其他时间不得施工，以免噪音扰民。

第十六条其他关于业主装饰装修房屋的未尽事宜，以签订的《住宅室内装饰装修管理服务协议》为准。

第十七条业主安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，没有预留位置的，应当按物业服务企业事先指定的位置安装，并按要求做好空调噪音及冷凝水的处理措施。

第十八条业主及物业使用人使用电梯应遵守本物业区域的有关规定，为确保安全，儿童应在大人陪同下乘坐电梯；运送货物应使用载货电梯，拆除、损坏电梯设备的应承担赔偿责任。

第十九条本物业区域的停车场（库）仅用于停泊机动车，车位的业主或使用人应遵守区域停车场规则的有关规定。

物业管理区域内的机动车停车场（库），应当首先满足业主的使用需要。

建设单位依法取得预售许可后，可以向业主出售车位、车库。

拟出售的车位、车库数量等于或低于物业管理区域的房屋套数时，每户业主只能购买一个车位，车位有空余的可以临时出租给业主以外的单位、个人，但是每次租期不得超过六个月。

第二十条本小区不得饲养家禽、家畜和大中型犬科动物，其他饲养宠物的行为，不能有妨碍公共卫生、公共安宁及公共安全的情形（包括但不限于发出吵闹声扰邻、引起相邻人员厌恶或恐惧、损坏小区环境或设施、不遵守宠物管理规定等），还应当遵守我市相关的政策规定。

第二十一条业主、使用人使用物业，应当自觉遵守法律、法规、管理规约的规定和业主大会、业主委员会的决定,不得损害公共利益和他人合法权益。

物业管理区域内禁止下列行为：

1、占用地上或者地下空间违法修建建筑物、构筑物（例如：

开挖地下室、楼顶加层等）；

2、破坏或者擅自改变房屋外观；

3、损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；

4、损坏或者擅自占用、改建物业共用部分；

5、损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；

6、将卫生间、厨房改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房的上方；

7、存放、铺设超负荷物品；

8、发出超过规定标准的噪音；

9、存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品；

10、违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房；

11、乱丢垃圾，高空抛物；

12、损毁树木、园林；

13、法律法规和管理规约禁止的其他行为。

物业管理区域内发生上述行为时，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者本临时管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，物业服务企业可以采取以下措施：

（1）禁止施工人员进入小区；

（2）禁止施工材料进入小区；

（3）禁止施工工具进入小区。

物业服务企业、业主委员会应当及时报告有关行政主管部门，有关行政主管部门应当依法及时处理，相关业主和物业使用人应当积极配合。

因上述行为导致权利受到侵害的，受害人可依法向人民法院提起民事诉讼。

第四章物业的维护

第二十二条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

在保修期内，存在的质量问题建设单位应及时修复，建设单位拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。

建设单位可以委托物业服务企业处理保修事宜，双方通过协议明确权利义务关系。

第二十三条保修期满后，业主自行承担物业专有部分维修养护的责任，但其维修养护行为不得妨碍其他业主的财产安全及生活安宁。

业主因维修养护物业专有部分的需要，必须进入或使用相关业主的物业专有部分时，相关业主应给予必要配合。

第二十四条因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得利害关系业主和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

第二十五条本区域物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护；责任人不履行维修养护义务的，相关业主可以提请物业服务企业进行维修养护，费用由责任人承担。

第二十六条物业服务企业对物业的共用部位、共用设备设施进行维修养护时，有关业主应当给予配合。

业主阻扰维修养护的进行，造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复并承担赔偿责任。

第二十七条物业服务企业为维修养护需要必须进入物业的专有部分时，应事先通知相关业主，相关业主应当配合和支持。

紧急情况下，无法通知相关业主的，为公共利益的需要，物业服务企业可在本地派出所或居民委员会的监督下，进入物业的专有部分进行维修，并应于事后及时通知相关业主。

第二十八条单栋建筑物的共用部位、共用设施设备的维修养护责任由该栋建筑物内的全体业主承担，维修养护费用按照业主拥有的物业建筑面积占该栋建筑物建筑面积的比例分摊；物业管理区域内由全体业主共同享有的共用部位、共用设施设备的维修养护责任，由全体业主承担，维修养护费用按照业主拥有的物业建筑面积占该物业管理区域内全部物业建筑面积的比例分摊。

《前期物业管理服务合同》约定的物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修养护、其费用从物业管理费用或物业服务资金中支付，物业共用部位、共用设施设备的其他维修及更新改造费用从专项维修资金中列支。

第二十九条本物业管理区域专项维修资金的缴存、管理、使用、续筹标准按国家相关规定执行。

第三十条物业所有权因买卖、交换、继承、赠予等原因发生变更时，专项维修资金不予退还，原业主名下的专项维修资金归物业继受人所有。

第五章物业的管理 

第三十一条在业主大会成立之前，业主同意由建设单位在物业管理中代行业主大会的以下职责：

1、制定临时管理规约；

2、选聘物业服务企业，签订前期物业管理服务合同；

3、制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

第三十二条本区域全体业主一致同意建设单位委托物业服务企业进行以下物业管理服务工作：

房屋及其配套设施设备的维修养护管理、环境卫生管理、绿化管理、公共秩序维护、车辆停放管理、档案资料管理、装修管理、公共物业经营等等。

第三十三条为保证有效的管理，全体业主同意在管理服务工作中采取以下措施：

1、根据本临时管理规约制定必要的规章制度，并以有效形式督促业主和使用人遵守；

2、采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反本临时管理规约及公众管理制度的行为；

3、在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；

4、对欠费业主停止特约服务直至其履行交费义务。

第三十四条以下条件下造成的损失，可免除物业服务企业的责任：

1、因不可抗力或意外事件（如高空抛物）导致业主或物业使用人人身、财产损害或物业服务中断的；

2、在不可预见的情况下，为维护公众、业主或其物业使用人切身利益（包括但不限于发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂的紧急支援、生命救护、协助公安机关执行任务等），物业服务企业需采取紧急避险措施造成业主或其物业使用人财产损害的；

3、因业主或其物业使用人之间的相邻权纠纷或物业服务企业之外的当事人行为产生的损失或其他后果的；

4、因业主或其物业使用人违规操作设备设施、监护人未履行监护职责造成伤害的；

5、发生危及公共安全的紧急情况，建设单位或业主不同意使用专项维修资金或专项维修资金拨付不及时或因建设单位、业主或其物业使用人未按照本合同约定支付相关维修费用造成损失的；

6、物业服务企业已履行约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

7、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知建设单位、业主或其物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

8、因非物业服务企业责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

9、建设单位、业主或其物业使用人违反约定，不履行相关义务造成损失的。

第三十五条本物业管理区域的物业服务收费按前期物业管理服务合同约定的标准缴纳。

业主向物业服务企业交纳物业服务费后，物业服务企业按前期物业管理服务合同约定的服务内容和标准提供服务。

第三十六条在本物业管理区域内，绿化、保洁、路灯、园林景观、二次供水、公共安防系统以及电梯运行等公共设备设施和公共性服务所发生的水、电等“公共能耗费”，不属于物业服务费列支范围，由受益业主或使用人按物业建筑面积分摊。

第三十七条本物业管理区域实行酬金制收费方式。

全体业主同意自交楼通知规定业主办理收楼手续之日起承担其所拥有物业的服务费用，并同意于收楼之日一次性预缴6个月的物业管理服务费。

收房时间在日以前（含日）的，交纳当月全月的物业服务费，在日之后的，交纳当月半个月的物业服务费；之后每月日前按时足额缴纳当月的服务费。

第六章业主的共同利益 

第三十八条建筑物的外墙面、楼顶平台、公共走道等，非经相关业主和物业服务企业同意并依法办理相关手续，业主或物业使用人不得擅自占用、变更构造和颜色或设置广告物。

物业管理区域内的道路、绿地、围墙等设施，业主和物业使用人应按设置目的与通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作为私人用途。

第三十九条利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得业主委员会、物业服务企业的同意后，按照有关规定办理有关手续，经营所得收益归业主共有，经营所得收益原则用于补充专项维修资金。

第四十条关于停车场的约定：

露天停车位停放车辆的车主，需按人民币元/个·月的标准向所有权人（开发商）缴纳车位使用费，向物业服务企业按人民币元/个•月的标准缴纳车位物业服务费后使用停车场地；地下车库停车位停放车辆的车主，需按人民币元/个•月的标准向所有权人（开发商）缴纳车位使用费，向物业服务企业按人民币元/个•月的标准缴纳车位物业服务费后使用停车场地。

业主自行购置地下停车位，需按人民币元/个•月的标准，向物业服务企业交纳停车位物业管理服务费，须先缴费后使用。

摩托车/电单车车位使用费标准：

露天停车位按人民币元/辆·月的标准收取；地下停车位按人民币元/辆·月的标准收取。

车辆临时停放使用费标准（暂定）：

摩托车、电单车、助力车

白天（8：

00-18：

00）人民币元/次·辆

夜间（18：

00-8：

00）人民币元/次·辆

汽车

0.5小时以内免费

0.5-4小时（含4小时）人民币元/次·辆

4-8小时（含8小时）人民币元/次·辆

8-12小时（含12小时）人民币元/次·辆

12-24小时（含24小时）人民币元/次·辆

超过24小时的，超过时段按以上标准累计收费。

注1：

临时停放区域只限地面，临时停车原则上不允许进入地下车位停放；

注2：

拖拉机、卡车及1.75吨以上车辆原则上不允许在小区内停放；

注3：

上述费用为车辆停放占用场地和卫生、照明维护费，不含车辆（机动车、电动车、自行车等）的保管费用；

注4：

车位服务费仅用于停放车辆的场地维护、停车设施的保养、使用的电费及耗材、地面清洁之内容，不含车辆（机动车、电动车、自行车等）保管责任（另有专门合同委托保管的除外），敬请各位有车的业主办理车辆保险业务。

第四十一条本物业管理区域内会所由    所有，会所委托物业服务企业经营管理的，物业服务企业按以下标准向业主或物业使用人收取费用：

1、                                         

2、                                         

第四十二条因破旧、地震、火灾、水灾、风灾或其重大变故致使建筑物存在危害公共安全的危险时，经业主大会决议，可以拆除或重建。

第四十三条建筑物及其附属设施的拆除、改建、重建等重大事项，应当经物业专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

建筑物及其附属设施的费用分摊/收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

第四十四条个别业主违反本临时管理规约，侵害全体业主的共同利益的，在业主大会成立之前，可由建设单位或授权物业服务企业向相关业主主张权利。

第七章违约责任

第四十五条业主、使用人违反本临时管理规约及前期物业管理服务合同的约定，未能按时足额地交纳物业服务费，物业服务企业可依据合同，向违约业主提起诉讼。

第四十六条业主违反本临时管理规约关于物业的使用、维护和管理的规定，妨碍物业正常使用或造成物业损坏或损失的，相关业主可以授权物业服务企业制止，也可依据本临时管理规约自行向物业所在地人民法院提起诉讼，请求排除妨碍，恢复原状、赔偿损失、消除影响。

第四十七条业主违反本临时管理规约关于业主的共同利益的规定，怠于履行应尽义务的，导致公共利益受损的，应承担相应的违约责任，可授权物业服务企业予以处理，必要时可向物业所在地人民法院提起诉讼。

第八章附则 

第四十八条本临时管理规约中物业的专有部分是指在建筑物中能够单独使用并具有排他性的独立空间或区域，包括该空间或区域内为实现房屋使用功能而设置的相关管线设施，物业的共用部位、共用设施设备是指物业管理区域内的专有部分以外的，属于单体建筑物所有业主或全体业主共同所有或共同使用的场所、空间、设施和设备，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

第四十九条建设单位应在物业管理区域内显著地方设置公告栏，用于张贴各项管理规章制度以及根据本临时管理规约应告知全体业主的通知及布告。

除根据法律法规规定需要当面送达或以其他方式送达相关通告外，在公告栏上张贴通告连续后，即视为已向每位业主及物业使用人送达相关通告。

第五十条业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，并要求物业买受人签署本临时管理规约承诺书或在租赁合同中规定承租人应遵守本临时管理规约。

第五十一条本临时管理规约由建设单位解释。

本物业管理区域的业主大会依法成立后，可根据业主大会议事规则制定业主管理规约，临时管理规约作废。

第五十二条本临时管理规约正本一式份，建设单位、物业服务企业、物业所在地房地产行政主管部门各执一份，具有同等法律效力，如发生争议，以备案为准。

本临时管理规约副本若干份，每个签署承诺书的业主和物业服务企业各执一份。

第五十三条本临时管理规约应自物业所在地房地产行政主管部门备案之日起生效。

建设单位

年   月   日

承诺书

致房地产有限公司：

本人/本公司为         小区/大厦          层室（       号停车位）（以下简称该物业）的买受人，为维护物业管理区域内全体业主的共同利益，保证物业管理工作正常进行，本人／本公司同意并声明如下：

一、确认已详细阅读房地产有限公司制定本小区的《前期物业管理服务合同》及《临时管理规约》；

二、同意履行、遵守并督促其他与该物业有关人士履行、遵守《前期物业管理服务合同》及《临时管理规约》中规定的业主和物业使用人的所有责任和义务；

三、本人／本公司同意承担违反《前期物业管理服务合同》及《临时管理规约》的法律责任并同意对该物业使用人违反《前期物业管理服务合同》及《临时管理规约》的行为承担连带责任；

四、本人／本公司同意在将该物业转让、馈赠或变更的同时必须取得物业继受人签署的承诺书，在建设单位／物业服务企业收到有效的新承诺书前，本承诺书仍然继续有效。

承诺人（签章）：

签署日期：

 年 月 日