委托投资协议书0.docx
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委托投资协议书0
委托投资协议书
委托人：
_________（以下简称甲方） 地址：
_________ 电话：
_________ 代理人：
_________（以下简称乙方） 地址：
_________ 电话：
_________ 第一条 总则 1．1 鉴于甲方欲在中国国内外寻找投资项目，进行投资，甲方与乙方协商同意，由甲方指定乙方为全权代表，授权乙方可根据本协议所列的条款和条件，寻找投资项目，与项目融资方洽谈投资事宜。
第二条 代理 2．1 甲方与乙方协商后，乙方作为甲方的全权代理并代表甲方与项目融资方洽谈项目投资的相关事宜，乙方同意接受甲方的委托。
2．2 在协议有效期内，甲方不得指定其他任何人或单位为其代理人洽谈该项目投资的一切相关事宜。
2．3 根据协议乙方作为甲方委托的全权代理，代表甲方引进开发项目。
经乙方联系，项目方与甲方签定项目合作协议，甲方应予以承认乙方的代理行为并支付佣金。
第三条 甲方的职责 3．1 甲方应及时满足乙方的合理要求，向乙方提供有关业务所需的信息，便于乙方与项目方洽商有关事宜。
3．2 甲方投资意向有所变动，或有其它变更时，应及时通知乙方并提供详细资料。
3．3 甲方必须保证所提供的一切有关资金的信息都是真实的、确切的。
第四条 乙方的职责 4．1 本协议期内乙方必须努力与项目方洽谈，向项目方取得最好的开发项目及最优惠的条款和条件，便于甲方及时准备投资工作。
（1）应采取确实有效的办法为甲方引进开发项目并促成甲方与项目方签订投资合作协议。
（2）尽全力为甲方的投资提供最优质的服务。
4．2 在本协议有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得：
（1）除甲方指定的全权代理人有关事项外，不得自命为甲方代理任何事项；
（2）以甲方的名义允诺或解决任何事宜，或以甲方的信用作担保，或代表甲方做出任何保证或陈述，或使甲方承担任何责任或业务； （3）不论以任何方式从甲方处所获得的信息资料，皆属秘密，仅能为引进项目，服务于甲方所用，不得泄漏。
第五条 佣金 5．1 甲方同意支付给乙方引进项目投资总额的_________％的佣金。
佣金在投资协议签署之日_________日内以_________支付。
5．2 甲乙双方同意项目方与甲方签署项目投资协议条款时，甲方应根据约定的佣金比例支付佣金，同时乙方必须按照约定收取佣金，届时甲方不得以任何借口延迟，应及时支付。
第六条 协议期间 6．1 甲乙双方约定本协议期间为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
第七条 终止协议 7．1 按照本协议规定期满或终止对乙方的委托不论出于何种原因，均不妨碍协议各方面的权利和义务。
7．2 按协议规定，乙方促成了项目方与甲方的投资谈判，如果甲方擅自私下与项目方签署投资合作协议，将视乙方代理责任完成。
第八条 争议的解决 8．1 在执行本协议所发生或与本协议有关的一切条款的争执，首先应由甲乙双方友好协商解决。
8．2 若协商不能解决，可提起诉讼或提交仲裁机构仲裁。
第九条 附则 9．1 凡有关协议的通知，请求或其他通讯往来，须以文字为准，可采用电子邮件、书信、电传、电报等方式传递。
本协议自双方签字日起生效，一式二份，当事人各执一份。
甲方（盖章）：
_________ 乙方（盖章）：
_________ 法定代表人（签字）：
_________ 法定代表人（签字）：
_________ _________年____月____日 _________年____月____日 签订地点：
_________ 签订地点：
_________ 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：
组织名称：
_________ 代表人：
_________ 地址：
_________ 联系电话：
_________ 受委托方（以下简称乙方）：
企业名称：
_________ 法定代表人：
_________ 注册地址：
_________ 联系电话：
_________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条 物业基本情况 物业类型：
_________ 座落位置：
_________市_________区_________路（街道）_________号 四至：
_________ 占地面积：
_________平方米 建筑面积：
_________平方米 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：
楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院、_________。
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：
共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_________。
第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_________。
第七条 公共绿地的养护与管理。
第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所、_________。
第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_________。
第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。
第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1．物业管理费：
_________ 2．保洁费：
_________ 3．保安费：
_________ 4．房屋设备运行费：
_________ 5．维修养护费：
_________ 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。
第十五条 对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。
第十六条 其他委托事项_________。
第三章 委托管理期限 第十七条 委托管理期限为_________年。
自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。
第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1．代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2．制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约； 3．审定乙方制定的物业管理方案； 4．检查监督乙方管理工作的执行情况； 5．审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 6．在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第_________项执行；
（1） 无偿使用；
（2） 按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
7．负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方提供； 8．当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_________方式偿付； 9．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
_________； 10．协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活。
第十九条 乙方权利义务 1．根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安； 2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3．按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理； 4．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 5．负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施； 6．向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督； 7．每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况； 8．对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施； 9．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。
第五章 物业管理服务要求标准 第二十条 乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到_________％； 1．房屋外观：
_________ 2．设备运行：
_________ 3．房屋及设施、设备的维修、养护：
_________ 4．公共环境：
_________ 5．绿化：
_________ 6．交通秩序：
_________ 7．保安：
_________ 8．急修：
_________ 9．小修：
_________第六章 物业管理服务费用 第二十一条 物业管理服务费 1．管理费由乙方按建筑面积每平方米_________元或按套每户_________元向业主收取； 2．保洁费由乙方按建筑面积每平方米_________元或按套每户_________元向业主或物业使用人收取； 3．保安费由乙方按建筑面积生平方米_________元或按套每户_________元向业主或物业使用人收取； 4．高层住宅电梯、水泵、_________运行费按实结算，由乙方向业主收取； 5．管理服务费标准的调整，按_________调整； 6．对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。
第二十二条 住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的_________倍收取。
第二十三条 车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：
1．露天车位：
_________ 2．车库车位：
_________ 第二十四条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。
第二十五条 乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：
_________。
第二十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。
第七章 违约责任 第二十七条 甲方违反本合同第十八条第_________款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。
第八章 附则 第三十一条 双方约定自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。
第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。
第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。
在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十四条 本合同正本连同附件_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
第三十五条 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。
产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
第三十六条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请_________市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
第三十八条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满_________天前向对方提出书面意见。
第三十九条 本合同自签订之日起生效。
甲方（盖章）：
_________ 乙方（盖章）：
_________ 代表人（签字）：
_________ 代表人（签字）：
_________ _________年____月____日 _________年____月____日 签订地点：
_________ 签订地点：
_________ 附件一、本物业构成细目二、木物业管理质量目标三、本物业的管理方案 甲方：
_________ 法定代表人：
_________ 住所：
_________ 乙方：
_________ 负责人：
_________ 住所：
_________ 丙方：
_________ 法定代表人：
_________ 住所：
_________ 丁方：
_________ 法定代表人：
_________ 住所：
_________ 鉴于：
甲方设立_________资金信托，拟聘请丁方担任甲方信托资金运用的投资顾问。
乙方是一家合法成立并有效存续的商业银行，经中国人民银行批准，享有充分的授权和法定权利开展资金的托管业务；丙方为经中国证券监督管理委员会批准设立的具有证券业务资格的证券公司；丁方为合法成立的资产管理公司。
为了保证信托财产在证券市场投资的安全，增加证券投资的公平性和透明度，甲方同意将_________资金信托计划项下的证券品种全部委托丙方进行托管。
为规范甲、乙、丙、丁四方的权利和义务，经几方共同协商一致，达成如下合同条款：
第一条 释义 1．1 证券账户：
以甲方名义在中国境内证券交易所和证券登记结算机构开立的深、沪股东账户。
（深圳：
_________；上海：
_________） 1．2 证券资金账户：
甲方依据证券账户在_________证券有限责任公司为本信托专门开立的资金账户。
（户名：
_________；资金号：
_________） 1．3 交易指令书：
丁方向甲方出具的标明交易品种、价格、数量、委托期限等要素的书面指令。
1．4 信托账户：
甲方在托管银行开立的保管、管理和运用信托资金的专用银行账户。
1．5 托管银行：
_________。
1．6 投资顾问：
_________。
1．7 资金清算：
指证券交易的资金、费用和交易佣金在证券资金账户和信托账户间划拨的过程。
1．8 本集合资金信托或本信托：
指甲方设立的_________资金信托。
1．9 信托合同：
_________资金信托合同。
1．10 投资顾问合同：
_________资金信托投资顾问合同。
1．11 估值日：
托管银行计算信托单位净值以及认购或赎回信托单位的日期，即每月15日（如遇节假日则为之前最近一个工作日）和每月的最后一个工作日。
1．12 信托单位：
用于计算、衡量信托财产净值以及委托人认购或赎回的单位。
1．13 信托资产净值：
最近一个估值日，本信托项下所拥有的货币资金和证券投资市值的总和。
1．14 信托单位净值：
信托单位净值=（信托资产净值-信托费用）／信托单位总份数。
1．15 委托人（即受益人）：
指_________资金信托合同中的委托人。
1．16 受托人：
_________。
第二条 证券交易的程序 2．1 所有证券资金账户上的证券交易均由甲方提供交易计划书，交易计划书应由丁方审核，并经_________的亲笔签名确认，甲方按照经_________的亲笔签名确认的交易计划书执行操作。
具体的交易程序根据有关规定操作。
2．2 甲方在收到经_________亲笔签名确认后的合法交易计划书后的一个工作日内，在证券账户上进行证券投资操作。
如因交易条件不能满足、上市公司停牌、证券交易所收市等非甲方过错的原因导致交易指令书不能执行，则甲方执行该交易计划书的时间顺延至下一个工作日。
2．3 甲方在证券交易完成后的第一个工作日，复印资金对账单并加盖甲方的业务专用章，传真给乙方和丁方以资核对。
资金对账单正本于每星期一与托管银行交换文件时提交。
2．3 证券交易完成后，如有买差，丙方应以传真方式通知甲方需划拨资金的金额；如有卖差，则丙方应将证券资金账户上剩余的全部资金划入信托账户。
第三条 证券账户的监管 3．1 丙方保证：
在本集合资金信托存续期间严禁除国家司法机关和国家证券监管机关之外的任何人（包括但不限于甲方、乙方、丙方和丁方）挪用证券资金账户上的资产。
如果证券资金账户上的资产被除国家司法机关和国家证券监管机关之外的任何人（包括但不限于甲方、乙方、丙方和丁方）挪用，即视为丙方违约，丙方须在三个工作日内将被挪用的资产归还本信托，且支付挪用发生额的20％作为违约金，违约金归入本信托财产。
如果给信托财产、投资于本信托的所有投资者和丁方造成了损失的，丙方须承担赔偿责任。
3．2 丙方保证：
不为除国家司法机关和国家证券监管机关之外的任何人（包括但不限于甲方、乙方、丙方和丁方）出具证券资金账户上的资产用于任何质押担保的手续和可能对信托财产造成损失的其他手续（提供资金对账单除外，但资金对账单上须注明本对帐单不可作为质押担保或承担其他义务的资产证明文件的字样）。
如果由于丙方出具质押担保手续和其他手续（提供资金对账单除外，但资金对账单上须注明本对帐单不可作为质押担保或承担其他义务的资产证明文件的字样）而造成该证券资金账户上的资产被除国家司法机关和国家证券监管机关之外的任何人（包括但不限于甲方、乙方、丙方和丁方）用于任何质押担保及其他用途，即视为丙方违约，丙方须在三个工作日内归还被质押及其他用途的资产并支付被质押及其他用途发生额的20％作为违约金，违约金归入本信托财产，如果给信托财产、投资于本信托的所有投资者和丁方造成了损失的，丙方须承担赔偿责任。
3．3 丙方保证：
不受理除国家司法机关和国家证券监管机关之外的任何人（包括但不限于甲方、乙方、丙方和丁方）对证券账户撤销指定交易、拆户、销户，或对证券资金账户上资产进行转托管。
如果证券账户被撤销指定交易、拆户、销户，或证券资金账户上资产被转托管，即视为丙方违约，丙方须在三个工作日内支付发生额的20％作为违约金，违约金归入本信托财产，如果给信托财产、投资于本信托的所有投资者和丁方造成了损失的，丙方须承担赔偿责任。
但本集合资金信托终止（即指本信托符合规定的终止条件，并且已经进行了信托合同第十五条规定的信托清算和第十六条规定的信托财产分配）后除外。
3．4 丙方保证：
如果上海证券交易所和深圳证券交易有新股配售等法律法规规定的应属于本信托的其他收益或权益，丙方保证本信托全额享有认购所配售新股的权利且有及时通知（以传真件发出为准）甲方和丁方及时划拨资金的义务。
如果丙方未能保证本信托全额享有认购所配售新股的权利和法律法规规定的应属于本信托的其他收益或权益，给信托财产、投资于本信托的所有投资者和丁方造成的损失，丙方须承担赔偿责任。
但由于甲方接到丙方的通知后，未及时划拨资金而造成无法认购配售新股所造成的经济损失，丙方不承担赔偿责任。
3．5 丙方负责监督甲方的证券资金账户。
如果出现下列情况，应在二个工作日内书面通知甲方和丁方：
3．5．1 购买st、预告亏损类上市公司公开发行的证券； 3．5．2 投资于一家上市公司所发行的证券，超过该上市公司发行证券额的5％； 3．5．3 本信托投资于一家上市公司所发行的单一证券品种的投资余额超过本信托资产净值的10％； 3．6 乙方和丁方有权从丙方得到本信托证券资金账户上的资金对账单。
3．7 丙方应在发生交易（含证券分红、派息、中签、送配股等）业务的工作日次日即（t+1）日9：
30前，将上一日资金对账单通过加密数据设备发送到乙方，并电话确认乙方已接收资金对账单。
如遇特殊情况出现发送延迟等情况，传输方应及时通知乙方。
丙方应确保所发资金对账单的完整性和真实性，如内容不完整或不真实，由此造成的损失由丙方负全部责任。
第四条 证券账户处置 4．1 一旦_________书面通知甲方和乙方和丙方其不再负责本信托投资业务，或满足规定的其他信托终止条件之一，本集合资金信托终止。
乙方和丙方监督甲方立即开始按规定的信托清算程序和信托财产分配程序进行清算，并将信托财产分配给所有受益人。
证券账户处置方式包括但不限于卖出证券账户上所有股票、撤销指定交易、拆户和销户等。
第五条 资金清算 5．1 证券交易资金清算采用净额清算方式，具体如下：
在发生证券交易后次日即（t+1）日，对于证券交易买差资金，甲方于（t+1）日上午9：
30之前，凭丙方签字盖章的资金对账单和丙方通知甲方划拨资金的传真件，向乙方下达划款指令书，乙方根据从丙方取得的资金对账单对该指令书进行复核，确认无误后在当日12：
00前将交易所需资金准确及时地划入5．2款所列证券资金清算账户；对于证券交易卖差资金或证券派息，丙方自动在（t+1）日12：
00前将资金准确及时地划入5．3款所列信托账户。
5．2 证券资金清算账户为：
户名：
_________；开户行：
_________；账号：
_________。
5．3 信托账户为：
户名：
_________；开户行：
_________；账号：
_________。
5．4 丙方保证甲方证券资金账户上除证券以外的信托资金应以（t+1）方式及时划拨到信托账户上。
如果丙方未及时划拨即视为丙方违约，丙方应在一个工作日内予以划
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