住宅工程质量常见问题专项治理评估报告1Word文件下载.docx
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平行检验内容
及结果
对钢筋混凝土现浇板施工时进行全面检查，层层墙体防裂逐块检查，整体门窗防渗漏质量进行跟踪检查，楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及各种管道根部严格按要求检查，进行3次蓄水试验，对屋面进行两次以上淋水试验，对外墙的孔洞进行隐蔽验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合要求。
防治成果
评价
本工程质量通病防治，符合《温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》要求，同意进行验收。
备注
总监理工程师：
年月日
住宅工程质量常见问题专项治理任务书
成都市第一建筑工程公司（施工单位）：
由你公司承建的恒大城四期59-61#楼工程，以下内容列入质量常见问题专项治理计划，具体项目如下：
一、地下室混凝土开裂
二、钢筋混凝土现浇楼板开裂
三、填充墙裂缝
四、墙面抹灰裂缝
五、外墙开裂、渗漏
六、有防水要求的房间地面渗漏
七、屋面渗漏
八、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够
九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患
十、供配电系统配线不规范
十一、户内配电箱电气元件设置不规范
十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理
请参照《温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。
成都市温江区鑫金康置业有限责任公司（建设单位章）
年月日
建设单位代表
设计单位代表
监理单位代表
施工单位代表
住宅工程质量常见问题专项治理自评报告
施工单位：
（盖章）成都市第一建筑工程公司
监理单位
四川康立项目管理有限责任公司
1
地下室混凝土开裂
治理措施及结果
措施：
水泥选用水化热较低的品种；
砂采用中、粗砂。
细度模数不低于2.6；
石子在满足可泵性的条件下，尽可能选择大粒径、连续级配，砂石含泥量控制在1.0％之内；
混凝土中掺入适量的膨胀剂，以补偿混凝土收缩；
优化配合比，在保证混凝土和易性的前提下，降低水灰比，适当提高砂率和砂比，以减少毛细孔的数量和孔径。
混凝土入泵坍落度控制在120～160mm，坍落度每小时损失值不大于20mm，总损失值不大于40mm。
地下室防水混凝土浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。
养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不进行后续施工。
防治结果：
无裂缝
2
钢筋混凝土现浇楼板开裂
现浇板浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。
现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不进行后续施工。
3
填充墙裂缝
不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施，填充墙砌体分次砌筑。
砌筑接近梁板底时，留一定空间，间隔7d后，再将其补砌挤紧。
4
墙面抹灰裂缝
严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，墙体充分湿润后抹底灰砂浆。
掺加纤维材料。
5
外墙开裂、渗漏
采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。
封堵脚手架眼和孔洞时，清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。
无裂缝、渗漏
6
有防水要求的房间地面渗漏
有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。
楼板四周设现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙体根部做防水附加层。
管道穿楼板处采用止水节施工法。
无渗漏
7
屋面渗漏
屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规范要求。
卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加层；
水落口处防水层伸入水落口内部不小于50㎜，并用防水材料密封。
刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间做隔离层。
8
排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够
直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。
地漏安装在地面最低处，地漏顶面低于地面面层5mm，水封深度不小于50mm，已安装完毕的地漏采取有效保护
措施，防止堵塞。
施工前根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高。
按照规范施工
9
开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患
措施:
（1）除拉线开关外，其他开关常规距地面高度为1300mm。
与门框边的水平距离为150一200mm
（2）开关盒应设置在门的开启方向
（3）开关盒设置在门旁时，还应考虑其位置上有无给水、排水、煤气及采暖管道
（4）有水房间（厨房、厕浴间等）或潮湿场所的开关盒应设置在房间的外墙处
（5）插座盒的选择应与插座盖匹配。
插座的位置应根据工艺和使用功能确定，应确保安全可靠、使用方便并利于维修
（6）插座标高常规是在距地面300mm，并应根据使用场所不同、安装标高的要求也不同。
（7）为了确保使用安全，其插座盒（箱）不应设置在水池、水盆及散热器上方。
如在离上述设施300mm处安装插座盒时，应避免有回水管在其间通过。
无安全隐患
10
供配电系统配线不规范
建筑电气装置1kV及以下配线工程所需的器材，必须符合国家现行的技术标准和施工规范的有关规定。
1）技术文件应齐全。
2）器材的型号、规格及外观质量应符合设计要求，国家现行规范与技术标准的规定。
①按批查验合格证，合格证有生产许可证编号，按GB5023.1一5023.7-97标准生产的应有安全认证标志；
②外观检查：
包装完好，抽检的电线绝缘层完整无损，厚度均匀。
耐热、阻燃的电线、应有明显标识和制造厂标；
③应按制造标准，现场抽样检测绝缘层厚度和圆形线芯的直径；
线芯直径误差不应大于标称直径的1%。
11
户内配电箱电气元件设置不规范
照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE
线）汇流排，零地排截面大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。
配电箱内漏电开关逐一进行测试，并形
成记录，开关回路标识齐全，编号对应，导线连接紧密，压接牢固，不伤芯线。
同一端子上导线压接不多于2根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全。
12
户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理
在楼（地）面的找平层内敷设的管道，其管外径一般不大于25mm,敷设的管道应采用整管道
（1）敷设的管槽，宜配合土建施工时预留，管槽的底和壁应平整无凸出的尖锐物。
管槽尺寸设计无规定时，管槽宽度宜比管道外径大40--50mm，管槽深度比管道外径大20--25mmo
（2）铺放管后，应用管卡（或鞍形卡片）将管固定牢固，并经水压试验合格后方可封填管槽。
（3）管槽的填塞应采用M7.5水泥砂浆。
冷水管管槽的填塞宜分两层进行：
第一层填塞至3/4管高，砂浆初凝时应将管道略作左右摇动，使管壁与砂浆之间形成缝隙，即应进行第二层填塞，填满管槽与墙面抹平，砂浆必须密实饱满。
（4）住宅内敷设在楼（地）面找平层内的管道，在走道、厅部位宜沿墙脚敷设
项目技术负责人：
项目经理：
附件：
份
《建设工程监理规范》培训试卷
单位：
姓名：
分数：
监考人：
阅卷人：
一.填空题（每题2分，共20分）
1.规范共分章和个附录，主要内容包括：
总则，术语，项目监理机构及其设施，监理规划及监理实施细则，工程质量、造价、进度控制及的监理工作，、及施工合同争议处理，监理文件资料管理，设备采购与设备监造．相关服务等。
工程监理单位应、独立、、科学地开展建设工程监理与相关服务活动。
建设工程监理与相关服务活动，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2.项目监理机构的监理人员应由总监理工程师、专业监理工程师和监理员组成，且、应满足建设工程监理工作需要，必要时可设总监理工程师代表。
工程监理单位调换总监理工程师时，应征得建设单位；
调换专业监理工程师时，总监理工程师应书面通知建设单位。
一名注册监理工程师可担任一项建设工程监理合同的总监理工程师。
当需要同时担任多项建设工程监理合同的总监理工程师时，应经建设单位书面同意，且最多。
3.监理规划可在签订建设工程监理合同及收到工程设计文件后由组织编制，并应在召开第一次工地报送建设单位。
监理规划应包括下列主要内容：
工程概况；
监理工作的范围、内容、目标；
监理工作依据；
监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责；
；
工程质量控制；
工程造价控制；
工程进度控制；
；
合同与信息管理；
组织协调；
监理工作设施。
4.项目监理机构宜根据工程特点、施工合同、工程设计文件及经过批准的施工组织设计对，并宜提出工程质量、造价、进度目标控制及对策。
分包单位资格审核应包括下列基本内容：
①营业执照、企业资质等级证书。
②安全生产许可文件。
③类似工程业绩。
④和特种作业人员的资格。
5.项目监理机构应安排监理人员对工程施工质量进行巡视。
巡视应包括下列主要内容:
①施工单位是否按工程设计文件、和批准的施工组织设计、（专项）施工方案施工。
②使用的工程材料、构配件和设备是否合格。
③施工现场管理人员，特别是施工人员是否到位。
④特种作业人员是否持证上岗。
6.项目监理机构应检查施工进度计划的，发现实际进度严重滞后于计划进度且影响合同工期时，应签发，要求施工单位采取调整措施加快施工进度。
总监理工程师应向建设单位报告。
7.超过一定规模的危险性较大的分部分项工程的专项施工方案，应检查施工单位组织专家进行论证、审查的情况，以及是否附具安全验算结果。
项目监理机构应要求施工单位组织施工。
专项施工方案需要调整时，施工单位应按程序重新提交项目监理机构审查。
专项施工方案审在应包括下列基本内容：
①应符合相关规定。
②安全技术措施应符合工程建设。
8.项目监理机构可按下列程序处理施工单位提出的工程变更：
①总监理工程师组织审查施工单位提出的工程变更申请，提出审查意见。
对涉及工程设计文件修改的工程变更，应由建设单位转交原设计单位修改工程设计文件。
②总监理工程师组织专业监理工程师对及作出评估。
③总监理工程师组织建设单位、施工单位等共同协商确定工程变更费用及及工期变化，。
④项目监理机构根据批准的工程变更文件监督施工单位实施工程变更。
9.监理日志应包括下列主要内容：
①天气和施工。
②当日施工进展情况。
③当日监理工作情况，包括旁站、、、平行检验等情况。
④当日存在的问题及协调解决情况。
⑤其它有关事项。
10.工程监理单位应根据建设工程监理合同约定的相关服务范围，开展相关服务工作，以及编制工作计划。
相关服务范围可包括和工程保修阶段的工程管理服务工作。
建设单位可委托其中一项、多项或全部服务，并支付相应的服务费用。
二.是非题（每题2分，共30分）
1.工程监理单位是受建设单位委托为其提供管理和技术服务的独立法人或经济组织。
工程监理单位不同于生产经营单位，直接进行工程设计和施工生产，不参与施工单位的利润分成。
（）
2.建设工程监理是工程监理单位受建设单位委托，根据法律法规及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。
（）
3.监理实施细则的编制应依据下列资料：
①监理规划。
②工程设计文件。
③施工组织设计、（专项）施工方案。
监理实施细则包括下列主要内容：
①专业工程特点。
②监理工作流程。
③监理工作方法及措施。
（）
4.项目监理机构应根据工程特点，确定旁站的关键部位、关键工序，安排监理人员进行旁站，并应及时记录旁站情况。
5.项目监理机构应对施工单位报验的隐蔽工程，检验批、分项工程和分部工程进行验收，对验收合格的应给予签认；
对验收不合格的，要求施工单位在规定时间内整改并重新报验。
6.对需要返工处理或加固补强的质量缺陷，项目监理机构应要求施工单位报送经建设等相关单位认可的处理方案，并应对质量缺陷的处理过程进行跟踪检查，同时应对处理结果进行验收。
7.项目监理机构对施工单位提交的进度付款申请应审核以下内容：
①截至本次付款周期末已实施工程的合同价款；
②增加和扣减的变更金额；
③增加和扣减的索赔金额；
④支付的预付款和扣减的返还预付款；
⑤扣减的质量保证金；
⑥根据合同应增加和扣减的其他金额；
8.项目监理机构发现下列情况之一时，总监埋工程师应及时签发工程暂停令：
①建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施工的。
②施工单位未经批准擅自施工或拒绝项目监理机构管理的。
③施工单位按工程设计文件施工的。
④施工单位违反工程建设强制性标准的。
⑤施工存在重大质量、安全事故隐患或发生质量、安全事故的。
9.总监理工程师签发工程暂停令应事先征得建设单位同意，在紧急情况下未能事先报告时，应在事后及时向建设单位作出书面报告。
10.工程变更价款确定的原则如下:
①合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款。
②合同中有类似于变更工程的价格，可参照类似价格变更合同价款。
③合同中没有适用或类似于变更工程的价格，总监理工程师应与建设单位、施工单位就工程变更价款进行充分协商达成一致；
如双方达不成一致，由总监理工程师按照成本加利润的原则确定工程变更的合理单价或价款，如有异议，按施工合同约定的争议程序处理。
11.当影响工期事件具有持续性时，项目监理机构应对施工单位提交的阶段性工程临时延期报审表进行审查，并应签署工程临时延期审核意见后报建设单位。
当影响工期事件结束后，项目监理机构应对施工单位提交的工程最终延期报审表进行审查，并应签署工程最终延期审核意见后报建设单位。
工程临时延期报审表和工程最终延期报审表应按本规范表B.0.11的要求填写。
项目监理机构在作出工程临时延期批准和工程最终延期批准前，均应建设单位和施工单位协商。
12.项目监理机构批准施工单位费用索赔应同时满足下列条件：
①施工单位在施工合同约定的期限内提出费用索赔。
②索赔条件是因施工单位原因造成，且符合施工合同约定。
③索赔事件造成施工单位间接经济损失。
13.工程监理单位应对工程质量缺陷原因进行调查，并应与建设单位、施工单位协商确定责任归属。
对非施工单位原因造成的工程质量缺陷，应核实施工单位申报的修复工程费用，并应签认工程款支付证书，同时应报建设单位。
对非施工单位原因造成的工程质量缺陷，修复费用的核实及支付证明签发，宜由总监理工程师或其授权人签认。
14.采用招标方式进行设备采购时，项目监理机构应协助建设单位按有关规定组织设备采购招标。
采用其他方式进行设备采购时，项目监理机构应协助建设单位进行询价。
15.设备采购文件资料应包括下列主要内容：
①建设工程监理合同及设备采购合同。
②设备采购招投标文件。
③工程设计文件和图纸。
④市场调查、考察报告。
⑤设备采购工作总结。
三.问答题（每题10分，共50分）
1.《建设工程监理规范》修订的主要内容有哪些？
2.施工组织设计审查应包括哪些基本内容？
3.在安全生产管理的监理工作中，项目监理机构应重点审查哪些内容？
4.工程质量评估报告应包括哪些主要内容？
5.工程材料、构配件和设备报验时的质量证明文件是指什么？
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