商品房买卖合同贷款.docx
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商品房买卖合同贷款
商品房买卖合同,贷款
篇一：
按揭房屋买卖合同
按揭房屋买卖合同
卖方：
身份证号：
（以下简称甲方）
买方：
身份证号：
（以下简称乙方）
注明：
甲方于年月日以按揭的方式向***********园置业有限公司购
买商品房一套，总金额元。
甲方已付房款的30%付款金额为元。
其余元，向中国工商很行股份有限公司颍上支行，以按揭方式贷款购买。
贷款期限为年。
截止本合同签订之日已支付15个月的贷款。
甲方已支付该房屋首付款和银行按揭贷款合计十七万元。
现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。
购房条款
甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜达成如下协议：
一、甲方自愿将按揭房屋转卖给乙方，按双方商定价格为元（包括转让价
和其他所有费用）。
二、乙方支付甲方购买按揭房屋时的相关费用，以下费用按发票为依据支付
1．甲方首付款元。
2．甲方已付15个月银行贷款16260元
3．贷款公证费200元。
4．契税3833元。
以上费用合计28451元：
三、本合签字盖章后乙方应向甲方支付购房款人民币15000元（大写金额：
壹
万伍仟元整）。
甲方将所有与按揭房屋相关凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收，
从此时起乙方获得该房屋的管理、使用、收益、处置及归属权。
四、其余费用元在该房屋过户到乙方名下后付清，付款方式为金钱支付。
五、本合同签订之日起乙方按甲方签定的《个人购房借款合同》向银行支付
借款。
直致还清借款为止。
还款期间为XX年4月到2022年1月。
共计165月。
第1页共1页
六、乙方还清借款后，甲方必须在日内协助乙方办理房屋过户手续。
七、房屋状况
房屋座落：
幢号：
室号：
总层数：
建筑面积（平方）：
。
八、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现
状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。
乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
九、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债
务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
违约条款
十、本合同签订后既对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲方不
得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权。
十一、房屋在乙方付清借款期间，因自然升值，贬值，由乙方享受利润，承担风
险，甲方不得从中干涉。
十二、因房屋升值后甲方拒绝办理过户手续，乙方有权要求甲方赔偿购房款、所
支付的银行借款、房屋升值款、房屋装修款等因违约引起的相关费用。
十三、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还购房款。
甲方中途违约，甲方应在
违约之日起30日内双倍返还购房款给乙方。
乙方协助乙方办理房产证过户，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之2的违约金。
十四、上述房地产办理过户手续所需缴纳的费由乙方承担，甲方应当协助提供乙第2页共2页
方办理与过户有关的相关手续。
十五、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。
协商不成，任何
一方均可向人民法院起诉。
十六、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。
本合同未尽事项，可另行议定，
其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
十七、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，
甲方（签章）：
身份证号码：
共有权人（开发商）：
身份证号码：
地址：
联系电话：
年月日
乙方（签章）：
身份证号码：
地址：
联系电话：
年月第3页共3页日
篇二：
二手房贷款买卖合同范本1
二手房买卖合同
卖方：
（简称甲方）身份证号码：
买方：
（简称乙方）身份证号码：
据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在邢台市桥西区守敬南小区1号楼4单元201室拥有的住宅，建筑面积为平方米。
第二条上述房产的交易价格为：
总价：
人民币___________元整（大写：
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在XX年月日前支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
第四条房屋交付：
甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后___月内，甲方将房屋交付乙方，并应在交房当日甲方将水电等费用结清。
因不可抗力等因
素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
第五条乙方逾期付款的违约责任：
乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。
第五条甲方逾期交房的违约责任：
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。
第六条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，中介一份。
出卖方（甲方）：
_________________购买方（乙方）：
__________________地址：
___________________地址：
____________________
电话：
___________________电话：
____________________
日期：
_______年____月____日日期：
_______年____月____日公证人：
身份证号码:
___________________
电话：
____________________
日期：
_______年____月____日
篇三：
房屋买卖合同（一般贷款）
房屋买卖协议
编号：
房屋买卖协议
甲方（卖房人）:
身份证号码：
乙方（买房人）：
身份证号码：
甲、乙双方经过友好协商，订立本合同：
1、甲方自愿将座落于室的房产出售给乙方。
（产权人为:
;产权证编号：
;产权性质为:
出售住宅）
2、房产的建筑面积为：
平方米。
3、房产的成交价格为人民币：
，此房款包含。
凡本条款未约定的设施、物品出现纠纷，甲乙双方互不追究责任。
4、付款方式：
①甲乙双方于年月日签定本合同，同时乙方付给甲方购房定金人民币。
②甲乙双方于年月日之前办理该套房产的过户手续，同时乙方将购房首付款人民币，其中包含购房定金）一次性付给甲方。
③因乙方需贷款付剩余房款，乙方委托三河燕郊中世宏基房地产经纪有限公司办理贷款事宜，则贷款到位后，由将剩余房款人民币一次性付给甲方。
至此，甲方已收到乙方购房全部房款。
5、甲方保证所售该套房产产权清楚，无纠纷，未设定任何他项权利。
否则，由此引发的一切后果均由甲方承担全部责任。
6、该套房产过户时应交纳的相关税、费由方全部承担;贷款时应交纳的相关费用及应支付给三河燕郊中世宏基房地产经纪有限公司的佣金由方全部承担。
7、甲方承诺收到乙方购房的同时将该套房产及其全部手续移交给乙方,并保证房屋内部设施使用功能完好。
8、自房产交割之日以前，有关该套房产的物业费、取暖费、水费、电费等甲方使用期间产生的各项费用由甲方全部结清。
如房产交割时甲方未能将各项费用结清,则暂押房款人民币在三河燕郊中世宏基房地产经纪有限公司,待甲方将各项费用全部结清后,由三河燕郊中世宏基房地产经纪有限公司退还给甲方。
10、逾期交房的违约责任:
甲方每逾期一日交房，则按房价总额的计算违约金,在房产交割当日以现金形式一次性交给乙方。
甲方逾期交房超过日时,乙方有权解除合同,甲方除将已收房款全部退还给乙方外,应赔偿人民币壹万圆违约金及乙方各种损失费（如佣金、搬家费、误工费、过户费等实际发生的费用）交予乙方。
11、买受人逾期付款:
乙方未按合同规定时间交款时,每逾期一日,按房款总额的计算违约金,在房产交割当日以现金的形式一次性交给甲方。
如乙方逾期付款超过日时，甲方有权解除合同，乙方除将该套房屋的全部手续退还给甲方外，应赔偿甲方人民币壹万圆违约金，并赔偿损失费（如佣金、搬家费、租房费、误工费等实际发生的费用）交予甲方。
12、室内设施损坏或不全（与合同内容不符），甲方应在日内负责修缮，或赔偿给乙方。
13、甲乙双方一经签定本合同，即具有法律效力，甲乙双方均不得违约。
如甲方违约，则甲方无条件退还乙方已付全部房款并赔偿乙方违约金人民币壹万圆整；如乙方违约，则乙方无条件从该套房产中搬出，甲方从乙方所付房款中扣除违约金人民币壹万圆整，归甲方所有，剩余房款全部退还给乙方。
14、如有未尽事宜，双方协商解决或另立补充协议。
15、甲乙双方如有争议，任何一方都可在房产所在地的人民法院提起诉讼。
16、本合同一式肆份，甲、乙双方各执壹份，壹份，三河燕郊中世宏基房地产经纪有限公司存档壹份，本合同自双方签字之日起开始生效。
甲方：
乙方：
签约地点：
三河燕郊东方夏威夷商铺C1
签约时间：
年月日
篇四：
按揭房屋买卖合同
按揭房屋买卖协议
卖方（甲方）:
身份证号：
买方（乙方）:
身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管
理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协
商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
注明：
甲方于年月日以按揭的方式向
元（大写：
）。
甲方已首付房款的，付款金额为。
剩余，向银行股份有限公司支行，以按揭方式贷款购买。
贷
款期限为年。
截止本合同签订之日已支付个月的贷款，每月
为：
元，共计：
元。
现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。
甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜签订条约如下：
一、甲方所售房屋位于河南省xx市区路（街）
号的小区号楼单元楼户，为______结
构，建筑面积为平方米。
二、甲方所售房屋所有权证号为号"，房屋土地
使用权证号为"号"，与开发商签订《商品房
买卖合同》编号为：
，与银行签订按揭贷款合同编号：
。
三、现甲方将以上所述按揭房屋转卖给乙方，双方商定总转让价格为
人民币元（大写：
）。
四、签订本合同时，乙方应向甲方支付甲方首付款元（大
写：
）。
五、该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得，合同一经签订，
该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。
六、甲方并将所有与按揭房屋相关凭证（原始购房合同、税单、缴款
凭证等）及该房屋的钥匙交于乙方验收，并共同到房屋管理机关备案，
公证处公证，以及到所属物业管理公司登记。
七、本合同签订之日起，自下个月由乙方按《个人购房借款合同（合
同号：
）》向银行支付月供。
甲方应提供该房屋
贷款月供银行卡及密码，每月按照银行规定时间打款至指定账号。
（开
户行：
卡号：
）。
甲方在没有乙
方授权的情况下，不得有变更或者挂失该卡，无权处置该卡内的资金。
八、该房屋能够办理房产过户手续时（以开发商通知为准等情形），
甲方应负责提前归还该房屋的银行按揭贷款及息，迅急办理解押手
续，所有产生的费用应有甲方负责缴纳；甲方办理完产权证后应在十
日内为乙方办理过户手续，过户完成后乙方向甲方支付购房余款。
甲
方如果在此期限内不能办好房产相关手续，视为甲方违约。
九、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质
量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。
十、甲方保证上述房屋产权清晰无争议，除银行按揭外无任何担保抵押及房产瑕疵，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
十一、本合同签订后即对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲方不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权，更不得再次出售该房屋。
十二、房屋在乙方付清余款期间，因自然升值，贬值，由乙方享受利益和承担风险，甲方不得从中干涉。
十三、甲方中途违约，应支付乙方以该房屋总价款30%的违约金，另以乙方实支总款按银行同期5年定期利率的四倍支付乙方资金占用费。
十四、甲方因其违约行为承担违约责任后，应当继续履行合同，不能以自身违约行为要求解除合同。
甲方支付约定违约金后，乙方可指定期限要求甲方继续履行合同义务，甲方未按期履行义务仍应按合同约定承担相应违约责任。
十五、上述房产办理过户手续所需缴纳的费用由乙方承担，甲方应当无条件协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。
十六、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。
协商不成，可向双方共同约定的管辖法院人民法院起诉。
十七、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。
本合同未尽事项，可
另行议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。
本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，相关部门存档一份。
甲方（签章）：
共有权人：
地址：
联系电话：
乙方（签章）：
地址：
联系电话：
年月日
篇五：
房屋买卖合同（贷款用）
房屋买卖合同
甲方（出售方）：
身份证号：
乙方（购买方）：
身份证号：
为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就房屋买卖自愿达成协议如下：
第一条经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于宾县宾州镇区内独立一二楼（建筑面积平方米）出售给乙方。
甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。
第二条上述房屋的出售价为人民币元整（￥元），此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条付款方式为现金交付，本协议签订之日乙方一次性将购房款交付甲方。
第四条因甲方交房前需要搬家，乙方给甲方一个月的时间，甲方必须在XX年1月日将房腾出并交付给乙方。
第五条因该房尚未办理产权证，故本协议签订之日甲方必须把此房的原买卖合同原件及相关票据均由乙方保管。
将来房产证及土地证发放后甲方必须积极办理，以及必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。
上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权
及使用权等任何权利。
第六条自本协议签订之日起，如遇征用、开发、拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
第七条上述住宅的交易过户费用由甲方承担。
第八条违约责任：
（一）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间将房及产证交给乙方的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同并承担违约责任，也有权解除本合同并要求甲方承担违约责任。
（二）房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述房屋的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须承担向乙方支付违约金的违约责任;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方。
（三）违约方承担房价款20%的违约金。
第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。
第十条本协议经双方签字后生效。
本协议一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方：
乙方：
二O一三年月日
篇六：
商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程
商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程
第一部分：
商品房买卖合同签订
第二部分：
商品房买卖合同预告登记办理
第三部分：
商品房银行按揭办理
第四部分：
商品房契税缴交
第五部分：
商品房抵押及办证
预售商品房按揭流程图：
↓
↓
↓↓
↓
↓
现售商品房按揭流程图：
↓
↓
↓
↓
↓
第一部分：
商品房买卖合同的签订
一、商品房买卖合同签订条件
一次性客户付清购房总房款；按揭客户付清购房首期款，是签订建设商品房买卖合同的必要条件
二、商品房买卖合同签订流程
1、客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名字，一旦确认后，不可更改。
2、打开建设局站签上合同，对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；对照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数（一次性和分期付款5份合同、银行按揭6份合同）、
交楼标准、附件内容及合同补充协议。
3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续
4、合同签名：
按照所打印合同份数，买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名，并按手指摸
5、合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖好房开公司公章及法人私章
6、复印客户资料身份证、户口簿（家庭单位）、婚姻证明及合同放在一起，并通知客户要去交易所备案，预约时间
7、填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款，并拿回回单
第二部分：
商品房买卖合同预告登记办理
商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案，是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。
一、商品房买卖合同备案流程
1、准备客户备案面询资料：
①、一次性、分期付款合同5份；按揭付款合同6份
②、购房款进账单（须是购房本人名字，不是本人名字交易所不认可进账单，不予办理）
③、客户面询资料（预告登记申请表、委托书、客户身份证及开发商被委托人身份证复印件）
④预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写
2、备案流程
①、查档
客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周一至周五为工作时间，周六周日不办公，节假日例外，确定客户能去交易所备案时间后，提前一天到交易所2楼查档（也可单天前往，避免第二天人多，排队时间过长，可适当提前时间把档查好）。
②、面询
带齐客户备案资料和客户一起到交易所3楼办理备案面询③、缴费
客户面询完成后，交易所工作人员会打一张登记费缴费单，该笔费用￥80元，费用由购房客户承担，到交易所4楼刷卡缴费，单据由己方办理备案工作人员保留，因为后面还要该单据领取预告登记及合同，如客户需要该单据，告知，使用完后归还
④、领取预告登记及合同
备案20个工作日后，可领取预告登记及合同，凭上次面询缴费单据在交易所4楼领取
第三部分：
商品房银行按揭办理
1、按揭条件：
①、个人信用良好（不过多解释）
②、家庭为单位不超过1套住房（银行会查购房人家庭单位的贷款
篇七：
房屋买卖合同（二手房贷款版）
房屋买卖合同
卖方：
_________（简称甲方）身份证号码：
_____________买方：
_________（简称乙方）身份证号码：
_____________担保人：
身份证号码：
根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方合法拥有的座落在_____市_____区____________________________________的房产一套，建筑面积_______平方米，房屋产权证号：
_______________，土地使用面积_______平方米，土地使用证号：
_____________。
第二条上述房产的交易价格为人民币___________元整（大写：
_________元整）。
此房交易价格为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。
第三条付款方式：
1、甲方同意乙方以银行按揭方式付款，在本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_________元整（大写：
_________元整），作为购房首付款。
2、剩余房款人民币________元整（大写：
________元整）乙方申请银行按揭，待乙方申请的贷款获准后，甲方即可为乙
方办理房产过户手续，并将过户后的房产证交付乙方用作贷款抵押，申请的贷款由银行直接划拨给甲方（如银行实际审批数额不足剩余房款，乙方应在缴交房产交易税费当日将差额一并支付给甲方。
如乙方____日内未能补齐差额，视为违约）。
第四条双方责任：
1、甲方保证出售的房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封、贷款和任何纠纷，保证所提供材料的真实有效，若违反上述约定，视为违约，造成的责任由甲方承担。
2、甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将该房产交付给乙方使用，并应在交房当日将_____________________等所有相关费用结清，交接后发生的费用由乙方承担。
3、经甲乙双方协商，在交房时，室内_______________________________________________随房屋交接赠送给乙方。
4、该房屋的相关权益、房屋占用范围内的土地使用权及公共维修基金随该房屋一并转让。
5、乙方须在本合同签订之日起____日内，将购房款全部缴纳给甲方，如乙方超出此交款期限未能交完购房款，此合同自动终止，甲方有权收回房屋，产生的所有费用及损失由乙方承担，甲方不予退还乙方定金。
6、甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将户口迁出。
7、如乙方不能履行本合同所约定的内容，由担保人负责承担乙方所有责任与义务。
第五条本合同一式五份。
甲方产权人一份，乙方一份，担保人一份，申请贷款银行一份，黑河市房地产交易中心一份，均具有同等法律效力。
第六条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签字后与本合同具有同等法律效力。
在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第七条本合同经甲乙双方签字之日起即生效。
甲方：
__________乙方：
__________担保人：
__________日期：
__________日期：
__________日期：
__________
篇八：
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