二手房税费计算表docx.docx

二手房税费计算表docx.docx

《二手房税费计算表docx.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《二手房税费计算表docx.docx（7页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

二手房税费计算表docx

二手房交易税费一览表

卖方篇

印花税

成交价×0.05%（暂免征

收）

购入后超

过5年（含）

的普通住

房出售的

免征收一

营业税

卖方应承担的税收和费用

营业税

购入后超

过5年（含）

的非普通

住房出售

的

（出售价格

-购入价

格）×5.6%

购入不足5

年的住房

出售的

出售价格

X5.6%

个人所

得税

应纳税额=（合同价-购

买成本-合理费用），按照差额20%的个税征

自行申收。

目前成本价房如查

报不到原值的可按照合

同价的全额1%征收个税；关注政策！

新浪乐居论坛$]/g8IV.

B3X

免税条件：

1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。

应纳税额=成交价的

1%

土地增免税条件：

1、普通住值税宅在其转让时，暂免征（国土收土地增值税2、转让局）非普通住宅的，凡居住

满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；

3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增

值税；4、居住未满三

年的，按规定计征土地

增值税。

该税在卖方需要交纳

增值税、营业税的情况城市维下交纳，并按照缴纳的护建设增值税、营业税的税费费进行计算，若无需缴纳

增值税、营业税的，也

无需缴纳该项费用。

该税在卖方需要交纳

增值税、营业税的情况

下交纳，并按照缴纳的教育附

增值税、营业税的税额加费

进行计算，若无需缴纳

增值税、营业税的，也

无需缴纳该项费用。

优惠价以优惠价（标准价）购买补足为房产的，需要补足房产

成本价价款后，改成房屋成本

价：

当年成本价（城八区按

照1560元/平米）×建

面×6%=±市可交易

以成本价购房或转为

成本价的优惠价购房，成本价若需上市的，需要补交上市补土地出让金：

交土地当年成本价（城八区按出让金照1560元/平米）×建

面×1%=上市交易后成

商品房

1、2008年4月8号之

前，签订购房合同的，经济适满5年出售的，按照合用房补同价的10%缴纳（综合交土地地价款）土地收益金。

收益金

2、2008年4月8日之

后，签订购房合同的，

满5年出售的，按照出

售价与原购房价差额

的70%缴纳土地收益金。

房产证上写有“按经济

适用房管理”的字样，

房屋并非经济适用房，

并非是法律法规强制

性禁止交易的房屋。

经

济适用房转让时需要

按经济

缴纳10%的土地出让

适用房

金，而回迁房只需要缴管理

纳3%由此可以看出

不能将回迁房视为经

济适用房。

（安居房、

康居房、危改回迁房、

绿化隔离地区）合同价

×3%E收税费即可。

I1

各区规定不同，一般

测绘费一

200元左右

买方篇

成交价×0.05%（暂免征印花税

收）

普通住宅

买方应承担的税收和费用买房,购房，

契税装修论坛,房产论坛）d&d*]B4B

买方应承担的税收和费用

非

普

通

住

宅

个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%E收；

个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按

1%征收，即合同价

×1%90-140平

米合同价×1.5%

140平米以上均按3%征收

成交价（合同价）

×3%（超过140平

米或50年商业办

公均一样）

1、普通住房指同时满

足以下3个条件的住

房：

住宅小区建筑容积

说率在1.0（含）以上，

明单套建筑面积在140

（含）平方米以下，实

际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受普通住房的待遇。

2、根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。

（需要有补充协议约定）

征收单位提醒：

除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。

商铺买卖税费

买家支付的税费

收取工本费）。

4、印花税：

房屋产价的0.05%。

卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：

房屋产价的0.05%。

3、土地增值税：

A、可提供上手购房发票的，土地增值税=［转让收入-上手发票价（每年加计5%-有关税金］×适用税率速算公式。

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入—转让收入×90%）×30%o

4、个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

A、可提供上手购房发票的，为（转让收入—上手发票价）×5.5%o

C税费为差额的5.56%

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。