台湾土地经济学之二地租真题解答参考.docx
《台湾土地经济学之二地租真题解答参考.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《台湾土地经济学之二地租真题解答参考.docx（34页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
台湾土地经济学之二地租真题解答参考
台湾土地经济学之二地租真题解答参考
承租土地所支付之租金与地租理論的经济地租有何不同？
二者与土地价格以及土地产物价格（以农地为例，土地产物价格即为农作物价格）有何关系？
试說明之。
（一）契约地租与经济地租之差异：
承租他人土地所支付之租金，称为「契约地租」。
利用土地之有利条件，所产生之剩余（或纯收益），称为「经济地租」。
前者只发生在出租土地，后者不论出租土地或自有上地均会发生。
（二）农作物价格与经济地租之关系：
经济地租亦称为纯地租，即利用土地所产生之纯收益。
所称纯收益，指总收入扣除总成本的剩余。
总收入－总成本=土地纯收益
即：
（农作物价格×农作物产量）－（劳动工资+资本利息+企业家正常利润）=土地纯收益
由上列式子可知，其他条件不变下，农作物价格上涨，则土地纯收益增加，因而经济地租提高。
（三）经济地租与土地价格之关系：
收益地价，指土地纯收益以土地收益资本化率予以资本还原，所得到的值。
又，土地纯收益即是经济地租。
因此，收益地价亦指经济地租以土地收益资本化率予以资本还原，所得到的值。
由上列式子可知，其他条件不变下，农作物价格上涨，则经济地租提高，因而土地价格上升。
（四）经济地租与契约地租之关系：
经济地租提高后，出租人将要求提高租金，则契约地租随之上涨。
准此，经济地租为土地质量之内涵，契约地租为其表现。
地租增加导致粮价上涨，抑或粮价上涨导致地租增加？
（一）粮价上涨之原因：
粮价上涨是导因于民众对粮食需求增加，但粮食供给不足所致。
如【图14】，粮食需求曲线Do与粮食供给曲线So，决定粮价Po。
粮食需求由Do增加至D1，粮价由Po上涨至P1。
（二）地租上涨之原因：
地租上涨是由于粮价上涨，对粮食生产有利可图，竞相承租土地生产粮食，因而造成土地需求增加，地租上涨。
如【图15】，土地需求曲线D`0与土地供给曲线S`0，决定地租R0。
对粮食需求增加，引起对土地需求由D`0增加至D`1，地租由R0上涨至R1。
（三）结论：
1。
粮价上涨是由于粮食需求增加所致。
2。
地租上涨是由于土地需求增加所致。
土地需求是一种引申需求，是因为对粮食需求引申而来。
3。
由此可知，粮价上涨导致地租增加，而非地租增加导致粮价上涨。
何谓地租？
试讨論土地使用管制如何影响地租？
（一）地租之意义：
又称为经济地租或纯地租，指利用土地有利条件所产生的剩余。
所谓剩余，即多余的报酬或多余的收入，就是净收入或纯收入，就是利用土地之总收入减去总成本之剩余部分。
如图所示，
AC表示利用土地的平均成本曲线，
MC表示利用土地的边际成本曲线，
P0表示粮价。
当P0＝MC决定生产者最大利润产量Q0。
在Q0产量下，产生□P0abc之净收入，此一部分就是地租。
（二）土地使用管制对地租之影响：
土地使用管制主要分为性质管制及强度管制。
1。
性质管制：
由低密度土地使用种类变更为高密度土地使用种类（如由住宅区变更为商业区），则地租随之增加。
反之，由高密度土地使用种类变更为低密度土地使用种类（如由住宅区变更为保护区），则地租随之减少。
2。
强度管制：
放宽建筑容积管制，则地租随之增加；反之，缩减建筑，容积管制，则地租随之减少。
另外，在无分区管制下，由土地市场之竞租作用所得到之竞租曲线，
如图所示，呈现平滑型态。
但政府部门对土地实施分区管制，某一类土地需强供弱而促使地租上涨，或某一类土地需弱供强而促使地租下跌，竞租曲线将呈现高低不平型态。
如图所示，
ab为商业区，需强供弱，地租上涨；
cd为绿带，需弱供强，地租下跌。
近年來台湾都市中兴建许多豪宅，豪宅的价格通常比臨近的住宅价格高出许多，且购买者对豪宅经常趋之若鹜，试以地租理論解释上述情形。
（一）少数相当稀有之优良地段，所兴建出来的住宅非常奢华，且受到富有的人青睐，其成交价格比临近的一般住宅高出许多，此种住宅，吾人习称为「豪宅」。
（二）豪宅供给相对于豪宅需求格外稀少，因而豪宅价格比一般住宅价格高一出很多。
如【下图】之左图，一般住宅需求Do，一般住宅供给So。
一般住宅价格P0。
豪宅需求D1，豪宅供给S1，豪宅价格P1。
（三）如【上图】之右图，由一般住宅价格P0决定一般住宅土地之差额地租□abcd。
由豪宅价格Pl决定豪宅土地之差额地租□abcd及独占地租（□efgh－口abcd）。
总之，一般住宅土地只拥有差额地租，豪宅土地拥有差额地租及独占地租。
以豪宅为例，豪宅价格上涨，造成独占地租增加；抑或独占地租增加，造成豪宅价格上涨？
（一）豪宅价格系由豪宅之供给与需求所决定。
如【图21）所示，豪宅之需求曲线D与豪宅之供给曲线S，共同决定豪宅价格P1。
兹因豪宅需求由。
D增加为D`，豪宅价格由P1上涨为P2。
（二）豪宅价格上涨，造成独占地租增加。
如【图22）所示，一般住宅价格一为Po，则差额地租口abcd。
豪宅价格为P1，则独占地租为（□efgh－口abcd）。
豪宅价格上涨为P2，则独占地租增加为（口ijkL－口abcd）。
（三）总之，豪宅价格上涨，造成独占地租增加；而非独占地租增加，造成豪宅价格上涨。
换言之，豪宅价格是因，独占地租是果。
请从土地利用的集约边际与粗放边际观念说明李嘉图（DavidRicardo）的级差（或差额）地租理论？
如【图】所示，
假设某一地区只有三块土地，甲地、乙地及丙地。
甲地为优等地，乙地为中等地，丙地为劣等地。
当劳资价格为P`0，则
甲地为边际土地，初次加入生产行列，劳资投入量a0，地租为零；
乙地及丙地为次边际土地，未加入生产行列。
由于劳动人口增加，劳资价格下降为P`1。
此时，
甲地为超边际土地，劳资投入量为a1，地租为□mnoP`1；
乙地为边际土地，初次加入生产行列，劳资投入量为a2，地租为零；
丙地仍为次边际土地，未加入生产行列。
由于劳动人口再增加，劳资价格下降为P`2。
此时，
甲地为超边际土地，劳资投入量为a3，地租为□rstP`2，
乙地为超边际土地，劳资投入量a4，地租为□wxyz；
丙地为边际土地，初次加入生产行列，劳资投入量为a5，地租为零。
总之，因为甲地、乙地、丙地三块土地之质量不同，造成甲地、乙地、丙地三块土地之地租数额有差异。
甲地为优等地，地租数额最大（即口rstP`2）；
乙地为中等地，地租数额次之（即□wxyz）；
丙地为劣等地，地租数额最小（即是零）。
何谓第一型地租？
何谓第二型地租？
两者有何差异？
（一）第一型地租：
因个别土地之间，质量（如沃度、区位等）有差别，而造成地租数额有差异
（二）第二型地租：
就同一土地，因先后集约度不同，而造成先后投资所产生的地租数额有差异
（三）两者差异：
1。
发生对象不同：
第一型地租发生在不同土地之间，第二型地租发生在同一土地上。
2。
发生原因不同：
第一型地租发生原因是因土地之沃度或区位所造成。
第二型地租发生原因是因边际报酬递减法则所造成。
3。
地租性质不同：
第一型地租属于平面地租，第二型地租属于立体地租。
4。
开发顺序不同：
第一型地租，不同土地无须按优劣顺序开发。
第二型地租，同一土地须按先后顺序投资。
5。
发生现象不同：
第一型地租造成土地开发面积增加现象，第二型地租造成土地集约度提高现象。
6。
相互作用不同：
第一型地租与第二型地租相互作用，第一型地租逐渐扩大的同时，第二型地租亦逐渐增加。
亦即劣等地之粗放边际向夹薹外延伸的同时，优等地之集约边际亦逐步提高。
今设有优等、中等、劣等三块土地，因人口增加而对糧食需求孔急，于是都投入生产行列。
试问，李嘉图（DavidRicardo）主张的差额地租（differentialrent），和马克斯（KarlMarx）主张的绝对地租（absoluterent）是否都存在于这三块土地之中？
请绘图說明之。
绝对地租发生在劣等地（设劣等地为边际土地），至于优等地与中等地有否绝对地租有二说：
一说（以甲说表示）认为优等地、中等地只有差额地租而无绝对地租，劣等地只有绝对地租而无差额地租；
另一说（以乙说表示）认为优等地、中等地有差额地租与绝对地租，劣等地只有绝对地租而无差额地租。
兹分析如下：
（一）甲说：
1。
粮价为P0，优等地之差额地租为口abcd，中等地之差额地租为□ijkL，劣等地为边际土地，无差额地租。
2。
劣等地因加入生产，索取绝对地租口rstu，而使粮价由P0上涨至P1，此时，
优等地之差额地租由□abcd扩大为口efgh，
中等地之差额地租由口ijkl扩大为□mnpq。
总之，优等地及中等地只有差额地租而无绝对地租，劣等地只有绝对地租而无差额地租。
（二）乙说：
1。
粮价为P0，优等地之差额地租为口abcd，中等地之差额地租为口ijkL，劣等地为边际土地，无差额地租。
2。
劣等地因加入生产，索取绝对地租□rstu，而使粮价由P0上涨至P1，此时
优等地之差额地租为□abcd，绝对地租为（口efgh－口abcd）；
中等地之差额地租为□ijkL，绝对地租为（□mnpq－口ijkL）。
总之，优等地及中等地拥有差额地租与绝对地租，劣等地只有绝对地租而无差额地租。
差额地租、绝对地租、独占地租三者之比较：
今设有面积相同但肥沃度不等的三块土地，试绘图说明在各级土地上李嘉图（DavidRicardo）的差额地租（DifferentialRent）以及马克思（KarlMarx）的绝对地租（AbsoluteRent）分布有何不同，并评析两种理论于今之适用性
绝对地租发生在劣等地（设劣等地为边际土地），至于优等地与中等地有否绝对地租分为二说：
一说（以甲说表示）认为优等地、中等地只有差额地租而无绝对地租，劣等地只有绝对地租而无差额地租；
另一说（以乙说表示）认为优等地、中等地有差额地租与绝对地租，劣等地只有绝对地租而无差额地租。
兹分析如下：
（一）甲说：
如图所示，
粮价原为P0，劣等地加入生产，每单位产量索取绝对地租ab，而使平均成本由AC0上移至AC0`，粮价由P0上涨为P1。
此时，
劣等地之绝对地租为□P1abc，
中等地之差额地租为□mnfg，
优等地之差额地租为□rsjk。
总之，
优等地及中等地只有差额地租，而无绝对地租；劣等地只有绝对地租，而无差额地租。
（二）乙说：
如图所示，
粮价原为P0，劣等地加入生产，每单位产量索取绝对地租ab，而使平均成本由AC0上移至AC0`，粮价由P0上涨为P1。
同理，中等地平均成本由AC1上移至AC1`，优等地平均成本由AC2上移至AC2`。
其中，ab＝ef＝ij。
此时，
劣等地之绝对地租为□P1abc；
中等地之绝对地租为□defg，差额地租为□mned；
优等地之绝对地租为□hijk，差额地租为□rsih。
总之，
中等地及优等地有差额地租，也有绝对地租；劣等地只有绝对地租，而无差额地租。
综上，现今土地更为稀有，所有权独占更为严重，故绝对地租更加明显。
另外，由于人口向都市集中，区位格外重要，故差额地租更加显着。
总之，绝对地租及差额地租这二种理论，现今仍然适用。
试阐述差额地租（differentialrent）的意义，并请举例说明之
请辅以经济图形阐述李嘉图差额地租理論内涵？
（一）差额地租理论
李嘉图（Ricardo）首先提出，因为各块土地之沃度有别，而产生地租数额有差异。
此种地租称肥沃度差额地租。
如图所示，有三块土地，甲地、乙地、丙地，甲地为优等地、乙地为中等地、丙地为劣等地。
假设粮价为P0，则只有甲地加入生产，甲地产量Q0，甲地地租为零。
由于人口增加，粮食供不应求，粮价由P0上涨至P1，则甲地、乙地加入生产，甲地产量增加至Q1，乙地产量为Q2，甲地地租□abcd，乙地无地租。
又由于人口增加，粮食供不应求，粮价由P1上涨至P2，则甲地、乙地、丙地均加入生产，甲地产量增加至Q3，乙地产量增加至Q4，丙地产量为Q5，甲地地租扩大为□efgh，乙地地租为□ijkl，丙地地租为零。
综合上述分析可知
1、由于劣等地加入生产，而使优等地产生地租。
2、粮价上涨，致产生地租。
故粮价为因，差额地租为果。
3、由于各块土地之沃度有别，而产生地租数额有差异。
优等地之地租数额最大、中等地次之，劣等地再次之。
4、粮价上涨，不断向劣等地开发，同时亦不断向优等地之集约度加深，优等地地租因而扩大。
（二）差额地租之成立原因
1、土地供给困难
土地数量有限，造成土地供给困难。
2、报酬递减法则
土地不断集约利用，会发生报酬递减现象，限制土地立体供给。
3、土地需求强烈
人口不断增加，生活水平不断提高，造成土地需求强烈。
4、土地质量差异
由于土地与土地间之质量（如沃度、区位等）均不相同，造成每一块土地之地租数额有差异。
试比较李嘉图CD。
Ricardo）的地租论与屠能（J.H.V.Thiinen）的地租论有何相同与相异之处？
试分别说明李嘉图（DavidRicardo）与屠能（vonThünen）的地租理论，并比较之
（一）李嘉图的地租论：
因个别土地之间的沃度有差异，致产生地租数额有差别。
（二）屠能的地租论：
因个别土地之间的区位有差异，致产生地租数额有差别。
（三）相同之处：
李嘉图的地租论与屠能的地租论均属于差额地租理论之范畴。
（四）相异之处：
1。
李嘉图提出在先，屠能继之于后。
2。
嘉图以沃度解释差额地租；屠能以位置解释差额地租。
3。
李嘉图除以沃度外，另以集约度解释差额地租；屠能则无。
4。
李嘉图地租论可以应用在农地；屠能地租论可以应用在市地。
5。
李嘉图地租论以个体（宗地）或厂商地租分析为主；屠能地租论以、总体或都市地租分析为主。
延伸：
韦伯区位理论与屠能区位理论之比较：
（1）韦伯区位理论在探讨工业区位，屠能区位理论在探讨农业区位。
（2）韦伯区位理论在分析厂商如何选择设厂位置，屠能区位理论在分析产业的空间分布。
（3）韦伯区位理论从个体观点出发，屠能区位理论从总体观点出发。
（4）韦伯区位理论考虑运输成本、劳动成本及集聚利益，屠能区位理论只考虑运输成本。
（5）韦伯区位理论提出在先，屠能区位理论继之于后。
试述韦伯（AlfredWeber）工业区位理论的主要内容。
并评述该理论在目前时空环境下的适用性
（一）韦伯的工业区位理论：
从下列三个论点出发
1、运输成本
运输原料与产品，而使运输成本最低。
原料指数=产品之总重量÷特殊地原料之总重量
（1）原料指数>1
特殊地原料总重量大于产品总重量，工厂应趋近原料产地。
（2）原料指数<1
特殊地原料总重量小于产品总重量，工厂应趋近市场。
（3）原料指数=1
特殊地原料总重量等于产品总重量，工厂设在原料产地或市场均可。
2、劳动成本
考虑劳动成本因素，而使运输成本最低点产生偏位。
（1）劳动成本指数
每制造一单位产品所须支付之平均劳动成本。
（2）区位重量
每制造一单位产品所须运输之重量。
（3）劳动系数=区位重量÷劳动成本指数
（4）劳动系数愈大：
向劳动成本最低点趋近。
（5）劳动系数愈小：
向运输成本最低点趋近。
3、集聚利益
厂商因集聚而节省生产成本或增加销售收入，而产生好处。
（二）目前时空环境下之适用性
目前是属于新经济时代（或称知识经济），借着因特网使得沟通、交流，较不受空间区位影响。
因此，目前时空环境下，韦伯工业区位理论仍有其适用，但重要性或影响程度比过去小。
何谓「差额地租」？
请比较说明其与「绝对地租」之差异。
（一）的差额地租：
由于土地与土地间之质量（如沃度、区位等）有所不同，致地租数额有差异
（二）绝对地租：
在私有制度下，由于所有权之作用，任何加入生产行列之土地，绝对需要索取地租，此即绝对地租
（三）差额地租与绝对地租之差异：
1。
提出者不同：
差额地租由李嘉图提出，绝对地租由马克思提出。
2。
发生对象不同：
差额地租发生在一般土地，绝对地租发生在边际土地。
3。
发生原因不同：
差额地租发生原因为土地等级差异，绝对地租发生原因是土地私有制度下土地所有权作用。
4。
因果关系不同：
粮价上涨造成差额地租增加，因此粮价是因，差额地租是果。
支付绝对地租造成粮价上涨，因此绝对地租是因，粮价上涨是果。
5。
差额地租是一般理论，绝对地租是针对边际土地之特殊理论。
绝对地租可以补充差额地租一般理论之不足
何谓差额地租，并请说明其与独占地租之差别？
（一）差额地租：
由于土地与土地间之质量（如沃度、区位等）有所不同，致地租数额有差异
（二）独占地租：
由于消费者对某些产品有特别偏好，因而形成独占价格，生产这些产品之少数优良土地就拥有独占地租
（三）差额地租与独占地租之差别：
1。
提出者不同：
差额地租由李嘉图提出，独占地租由马克思提出。
2。
发生对象不同：
差额地租发生在一般土地，独占地租发生在少数特-殊优良土地。
3。
发生原因不同：
差额地租发生原因是土地等级差异，独占地租发生一原因是消费者对产品偏好而产生独占价格。
4。
差额地租的粮价为一般市场价格，独占地租的粮价为独占价格。
5。
差额地租导源于成本的节省，独占地租导源于用地者的加价。
6。
差额地租是一般理论，独占地租是针对少数特殊优良土地之特殊理论。
独占地租可以补充差额地租一般理论之不足
何谓差额地租，并说明其与准地租之差别？
（一）差额地租：
由于土地与土地间之质量（如沃度、区位等）有所不同，致地租数额有差异
（二）准地租：
亦称准租或经济租，由马夏尔（Marshall）所提出，短期提供土地以外生产要素所产生之剩余。
在短期，土地以外生产要素（如资本、劳动、企业家等）未能立即被生产，因而其供给量固定，就产生多余的报酬，类似土地，故称准地租。
如歌星刘德华就拥有准租（经济租）、企业家张忠谋也拥有准租（经济租）
（三）差额地租与准地租之差别：
1。
准地租存在于土地以外之生产要素（如资本、劳动、企业家等），差额地租则存在于土地上。
2。
准地租只存在于短期，因为短期的供给量固定；长期即消失，因为长期的供给量就有弹性可以增加。
但差额地租由于土地之供给量永远固定，故长期不会消失。
3。
准地租是一种暂时性之剩余，差额地租是一种永久性之剩余。
4。
准地租可以透过市场机制消除，不必政府介入干预。
差额地租无法透过市场机制消除，因此必须藉助政府力量干预（如课征地价税等）
对拥有独占地租之土地课征定额之利润税及对拥有独占地租之土地按产量课征单位税（从量税），试分述此二种状况之转嫁情形？
（一）对拥有独占地租之土地课征定额之利润税，相当于对该地课征一种彷佛固定成本的税。
边际成本与固定成本无关。
如【图】所示，有一块特殊优势土地，由MR=MC决定最大利润产量Q0，并决定独占价格P0，此时拥有独占地租口P0abc。
现对该地课征定额之利润税，课征后平均成本由AC上升至AC`，此时价格仍然在P0，产量仍然在Q0。
未发生转嫁现象，对消费者无影响，只是独占地租由口P0abc减少为□P0ade。
政府课税针对独占地租课税（利润税），对消费者有利。
（二）对拥有独占地租之土地按产量课征单位税（从量税），相当于对该地课征一种彷佛变动成本的税。
边际成本受变动成本而影响。
如【图】所示，有一块特殊优势土地，由MR=MC决定最大利润产量Q0。
并决定独占价格P0，此时拥有独占地租口P0abc。
现对该地按产量课征定额之单位税，课征后平均成本由AC上升至AC`，边际成本由MC左上移至MC`，此时价格由P0上涨至P1，产量由Q0减少至Q1。
价格上涨及产量减少，对消费者不利。
税赋一部分转嫁给消费者负担，一部分由独占者自行吸收。
独占地租由口P0abc减少为口P1def。
DavidRicardo的差额地租論（differentialrenttheory）强调肥沃度对地租的重要性，然现今市场上出现植物工厂栽培的水耕蔬菜，却强调浸泡在营养液的无土栽培之特性，此举和DavidRicardo的差额地租論的論点似有相违，究竟这种新型栽培方式是否意味着古典地租論已经失去实义？
如是，其理由为何？
如若不然，兩种論点的主要差異为何？
请分别绘图說明之
（一）栽培水耕蔬菜而获利属于准租：
水耕蔬菜栽培，获取巨额纯收益，此等纯收益即是利用资本，而非利用地利（肥沃度），故属于「准租」，因此李嘉图（DavidRicardo）之差额地租论不受影响。
地租与准租之不同如下：
1。
地租存在于土地上。
准租存在于土地以外之生产要素，如资本、劳动、企业家等。
2。
地租不论短期、长期皆不曾消失，因为土地不能被制造生产。
准租只存在于短期，因为短期不能立即被生产，其供给量固定；但长期，供给就有弹性，可以增加，剩余即消失。
3。
土地租是一种永久性之剩余，准租是一种暂时性之剩余。
（二）李嘉图差额地租论：
因土地与土地之间肥沃度不同，而造成地租数额有差别
如图所示，有三块土地，甲地为优等地，乙地为中等地，丙地为劣等地。
当粮价为P0时，甲地之地租数额为口Poabc，乙地之地租数额为口defg，丙地之地租数额为零。
由此可知，因土地与土地之间肥沃度不同，产生之差额地租，称为肥沃度地租。
（三）准租：
短期，利用资本财所产生之剩余。
如图所示、短期，收入大于平均变动成本之剩余，皆属准租。
如图所示，AC代表平均成本，AVC代表平均变动成本，MC代表边际成本，
当产品价格为P0时，
该资本财产生准租口P0abc，
其中口edbc为转业的机会成本，
口P0ade为真正的纯粹利润。
为何越接近市中心地土地，地价越贵？
（一）如【图]，S表示生产成本，不随离市中心距离而变化，F表示运输成本，随离市中心距离而递增。
生产成本（S）与运输成本（F）之和为总成本（C）。
P表示粮价，不随离市中心距离而变化。
当粮价（P）等于总成本（C），决定边际土地（t0），
t0以内之土地，皆为超边际土地，值得开发利用t0以外之土地，皆为次边际土地，不值得开发利用。
△abd为区位地租。
（二）将【图】的△abd转绘于下图，则
bd为地租线，地租线呈负斜率，代表地租随离市中心而递减。
将地租予以资本化，就得到地价。
地价线gh亦呈负斜率，代表地价随离市中心而递减。
换言之，愈接近市中心的土地，区位愈好，区位地租愈大，因而地价愈贵。
台湾都市的房价几乎是不断的上涨，一般平民老百姓往往只能望屋兴叹。
对于高房价的问题。
学者曾从古典地租理论、新古典都市地租理论及新马克思主义地租理论分别来予以诠释。
请问，这三个地租理论的内涵各自为何？
台湾的高房价现象要由哪一个地，，租理论来予以诠释是比较适合的？
请评述之。
（一）古典地租理论：
以李嘉图、屠能为代表。
其论点主要在于土地质量（如沃度、区位等）之差异，造成地租数额有差别。
因此地租之产生、系因每一块土地之生产成本不同，生产成本较低之上地，拥有高额地租；相反地，生产成本较高之土地，地租数额较少，甚至为零。
总之，古典地租理论系以沃度较好或位置较佳之土地所造成生产成本或运输成本之节省，而产生地租。
（沃度地租）（区位地租）
（二）新古典都市地租理论：
竞租理论
以古典理论为基础，加入边际效用学说。
从用地者竞租（bidrent）探讨土地使用，具高地租支付能力之土地使用种一类竞标地租较高，取得较有利之区位。
总之，新古典都市地租理论系以用地者之竞租，进行土地使用配置，以达成土地最高与最佳使用
（三）新马克思主义地租理论：
以马克思之独占地租理论说明。
其论点主要在特殊质量而量少之产品，受到消费者青睐，而产生独占价格
升级会员 