工程合同某楼盘项目工程施工合同.docx

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工程合同某楼盘项目工程施工合同

某楼盘项目工程施工合同

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》的规定，结合XX楼盘项目工程具体情况达成合同如下：

一、工程概况：

1、工程名称：

XX楼盘

2、设计单位：

3、工程地点：

4、工程内容：

土建：

（水电安装工时费、散水沟、室外电缆沟，本项目工程所配的化粪池，或沼气净化池，所有防水，及楼顶隔热层楼梯扶手栏杆）。

二、工程承包范围：

1、承包方式：

包工包料（甲供材料除外）包质量、包进度、包安全文明。

2、承包范围：

双方签字盖章后确认的本项目工程施工图纸载明的所有施工内容，最终竣工图为准。

承包范围（不包括本项目的门、窗、商业地砖、面砖、电梯、弱电、室外工程、消防工程、桥架、外墙涂料、外墙钢挂部分、室外供电供水系统），室内为毛坯房、公共部分按图纸施工。

3、室内水电工程由乙方负责施工，给供水材料由甲方指定得国家免检产品（）牌水管、电线由甲方指定的，国家标准及国家免检产品，（）牌电线，开关由甲方指定的（）牌开关，价格（），单元配电箱达到国家标准。

4、除以上指出的不包括在内的单项以外，其它图纸所设计的，本项目工程自基础开始至屋顶所有工程，由乙方负责施工。

5、不包括在内的本项目单项工程，如果乙方愿意施工，由甲乙双方协商后，再另外签定具体合同。

三、借款要求及还款方式：

1、双方协商后，乙方自愿借款5000万元（）万元人民币，给甲方作为前期房地产开发费用，及工程款支出，双方约定，借款月利息为1分5厘（利息计算为月利息=本金×1.5%），借款资金分批汇入甲方指定账户，资金到甲方账户当日开始计息。

2、双方约定合同签订当日起七日内，乙方必须打入甲方指定账户1000万元人民币作为工程质量保证金，此款不计利息。

3、乙方借给甲方的5000万元人民币，因根据甲方的需要或

者工程进度分批汇入甲方指定账户，乙方保证做到在本项目工程所有地下室顶板封顶完成（±0.000）完工以后，把所有借款汇入甲方指定账户，地下室封顶前，不够资金再由乙方负责，甲方根据前面约定的利息计息给乙方。

（开工之日起5个月内（）个月，地下室必须封顶）。

4、双方约定还款时间，甲方取得预售许可证开盘两个月内还乙方借款2000万元人民币，4个月内（）个月内，甲方借于乙方所有借款还清给乙方，所有借款利息部分，在本工程竣工后，甲方付给乙方（利息不再计息）。

四、承包单价及合同总价预估：

1、根据施工图按云南省2003定额进行单价预算，乙方按单价预算降低8%作为承包单价，承包单价为￥元/平方米。

2、合同总造价预估为￥元，本合同实行固定单价合同，每平方米建筑面积包干单价为￥元/平方米，（大写：

元/平方米），总建筑面积估算为平方米，建筑面积以工程竣工图计算的面积为准。

五、质量标准：

执行《建筑工程施工质量验收统一标》GB50300-2001及相关专业验收规范；一次性验收达到优良标准，并通过备案。

六、钢材价格约定：

1、钢材价格实定为：

比如；4200元/吨，上涨至4300元/吨以上的由甲方承担，（特别注明：

上涨至4299.9元/吨由乙方承担），下降至4100元/吨以内乙方补给甲方。

（第一方案）。

2、乙方每月报钢材采购表，确定进料时间，甲乙双方确定材料价格。

（第二方案）。

七、合同工期：

1、开工日期：

年月日。

2、地下室封顶（±0.000）：

年月日。

3、主体封顶：

年月日。

4、竣工日期：

年月日。

5、工程进度奖罚：

a、乙方工程按期竣工后，一次性通过验收，而且交房完成，工程资料归档后，比合同竣工工期提早一个月，甲方奖给乙方50万元（）万元，提早两个月甲方奖给乙方100万元（）万元，但与质量、安全、进度、成本、文明施工挂钩。

b、如达不到一次性验收合格及质量问题，安全问题，所产生支出费用及罚款全部由乙方负责，如工期推迟一个月，甲方处罚乙方50万元（）万元，如工期推迟两个月，甲方处罚乙方200万元（）万元，除以上奖罚制度外，本合同违约责任对双方同样有效。

八、工程付款方式：

1、本工程无预付款。

2、工程进度款不包括一层以下工程，一层以上按每层造价的80%拔付工程款。

3、本工程按楼层施工分阶段性支付工程款。

每两层结算一次。

◆第一次付款：

从一层施工至二层盖顶并完成二层工程量，预付约（）万元，但不能超过实际完成量的80%工程款。

◆第二次付款：

工程施工至四层盖顶并完成四层工程量，预付约（）万元，但不能超过实际完成量的80%工程款。

◆第三次付款：

工程施工至六层盖顶并完成六层工程量，预付约（）万元，但不能超过实际完成量的80%工程款。

◆第四次付款：

工程施工至八层盖顶并完成八层工程量，预付约（）万元，但不能超过实际完成量的80%工程款。

◆第五次付款：

工程施工至十层盖顶并完成十层工程量，预付约（）万元，但不能超过实际完成量的80%工程款。

◆第六次付款：

工程施工至十二层盖顶并完成十二层工程量，预付约（）万元，但不能超过实际完成量的80%工程款。

◆第七次付款：

工程竣工验收合格后，工程竣工档案资料移交城建档案外验收合格后，支付预估合同价款的90%。

◆切墙粉刷，按每层双方确认的总每层工程量以80%结算付款，没有完成每层工程量整体，甲方不给予结算，不拔付工程款。

4、工程价款结算：

双方约定本工程自正式竣工验收合格，工程交付之日起30日后完成工程结算工作。

5、工程尾款支付：

从工程正式竣工验收合格，交付使用，并完成工程结算之日起日内付清除保修金外的余款；

6、本工程保修金；本工程保修金以最终结算总造价的10%计算，保修金在交付使用一周年后付5%，二周年后付5%，但要扣除50万元（）作为5年（）年的防水维修保证金。

九、用水、用电费用；发包人提供水、电、场地通、平后、整个工程式的施工用电、用水费用全部由承包方承担。

十、税金及管理费，税金按国家和地方税务部门规定缴纳，由承包方承担，由发包方直接代扣税金。

十一、工程项目实行质量终身负责制（项目经理）。

十二、安全责任：

承包人必须与发包人签订安全生产，文明施工责任书。

详细双方签订的安全生产，文明施工责任书中双方约定执行。

十三、甲乙双方的权利与义务：

1、甲方负责电梯、弱电、智能设备、消防材料设备、门窗的采购及安装。

2、甲方有权监督乙方在本项目工程施工过程中乙方所存在的一切问题。

3、甲方有权对不适应、不称职的乙方施工人员、管理人员进得调整调换。

4、乙方负责土建、水电施工管理，负责工程竣工资料编制，收集，整理完备。

（用水、用电费用：

整个工程的施工用电、用水费用全部由承包人承担）。

5、乙方负责组建完成的项目部，选派优秀的项目经理及工程管理人员，质量监控人员，安全监控人员等重要岗位人员，必须配齐能力强的工程技术人员。

（开工前20天，把所有人员的岗位职称，名单提供给甲方）。

6、乙方全面负责项目部管理，全面技术管理，工程质量、安全、进度、文明施工、成本控制的各项管理工作。

7、乙方全部负责施工人员的安全，保险以及所有设备的维护及安全运行，农民工工资保证金，安全费用。

8、乙方负责成品半成品的安全维护，对甲方的电梯、弱电、智能、消防、门窗的配合安装及配合施工。

9、现场管理的一图五表三措施要求完备，特别是对内对外行人安全等各种标识齐备。

10、乙方负责自己工程队在本项目工程现场施工的施工人员现场用房，及其它设施。

十四、违约责任：

1、发包方延期付款的，按照合同约定的应付价款根据人民银行公布的同期银行贷款利率计算违约金；

2、承包方延期竣工或者延期交付建筑工程的，每延期一天，承担违约金人民币伍万整（￥50000.00元）。

如果承包方延期交付工程，导致购房人索赔，承包人除承担上述违约金外，还必须承担建设单位对购房人承担的违约金和赔偿金。

3、本工程竣工验收达不到优良标准的，在结算时一次性扣除工程价款人民币伍拾万元整（500，000.00元）。

十五、工程廉政协议

1、乙方不得贿赂甲方项目部经理及其他管理人员，发现一次扣乙方10000元，如情节严重乙方无条件退场。

2、项目部经理及工地管理人员不得收受乙方贿赂，不得收受承包组送来的任何钱财物，一旦发现，则被清理出项目部，如情节严重送交当地法律部门。

十六、工程变更：

施工过程中变更引起的工程量的变动，均以修改后的图纸与双方调整约定施工图预算价的施工图为对比计算，新增或减少工程的工程娄量，应由总承包人计算后经业主方复算后核准。

十七、其它约束：

1、乙方组织的各个班组人员名单要上报给甲方备案，甲方每次支付工程款时必须按比例支付给一线施工人员。

工程竣工结算后，甲方支付到90%时，乙方必须全额发放民工工资，如有民工投诉乙方拖欠工资时，甲方按拖欠金额的5倍处罚乙方。

2、遵守甲方对建设单位合同的各项承诺，以及甲方同建设单位签定的《建设施工合同》中的各项条款及约束，乙方应遵守自己在合同的各项承诺。

3、乙方各专业班组质量达不到一次性验收合格，将被立即更换，乙方不得以任何理由拖延和防碍正常工种工作交接程序，否则扣发所有工程款，不合格的部分将返工，返工所用的材料及人工工资和各种损失全部由乙方承担，从承包工程款中扣除。

4、乙方施工操作人员，尤其是机械操作工和焊工，架子工必须持证方能上岗，并应随时携带身份证，暂住证等有关证件，其相关费用由乙方自行承担。

5、乙方在承包本项目工程后对所承包的工作没有按期完成或不做的，或是以各种理由影响施工进度时，甲方将重新组织新的承包队伍进场施工。

乙方必须在24小时内全搬走。

若乙方不搬走，每延迟一天按10000.00元罚款，累计计算。

因此所造成的损失，全部由乙方承担。

本合同一式四份，甲乙双方自执两份。

甲方发包人（盖章）乙方发包人（盖章）

2010年8月31日

备注：

因工程为包工包料：

1、本项目工程所产生的zhengfu事业性收费，质检费等其它费用由负责。

2、建筑管理部门由负责。