《物业管理财税基础》.docx
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《物业管理财税基础》
《物业管理财税基础》
期末复习指导
《物业管理财税基础》课程考核说明
第一部分课程考核的有关说明
一、考核对象
本课程考核对象为电大开放教育物业管理专业的学生。
二、考核方式
本课程采用形成性考核和终结性考核相结合的方式。
形成性考核包括4次平时作业，平时作业成绩占课程总成绩的20%，终结性考核即期末考试，期末考试成绩占课程总成绩的80%。
三、命题依据
本课程的命题依据是根据中央广播电视大学《物业管理财税基础》教学大纲，由苏淑欢、定雄武主编，广东高教出版社出版的《物业管理财税基础》教材和本考核说明。
四、考试要求
本课程是一门专业基础和主干课程，主要考核学生对基本理论的理解和应用能力，要求学生在学完本课程后，能够牢固掌握本课程的基本知识、基本理论和基本操作技能。
在各章的考核要求中，有关内容按了解、一般掌握、重点掌握三个层次要求。
五、命题原则
1．本课程的考试命题在教学大纲规定的教学内容、教学要求、教学建议和文字主教材范围之内。
2．试卷将尽可能兼顾各个能力层次。
在一份试卷中，各层次所占的分数比例大致如下：
了解10%左右，一般掌握30%左右，重点掌握60%左右。
3．试卷要合理安排题型的比重，题型分为：
判断题、单项选择题、多项选择题、简答题和计算题五种题型。
各题型所占的分数比例大致为：
判断20%，单项选择题20%，多项选择题10%，简答题30%，计算题20%。
4、试题的能力层次和题型是两个不同的概念，在各题型中，都可以含有不同能力层次的题目。
命题时要两者兼顾，在一份试卷中保持合理的结构。
六、考核形式
形成性考核形式为平时记分作业，期末考试形式为半开卷考试。
七、答题时限和要求
期末考试答题时限为90分钟，考试时可以携带计算器等计算工具。
第二部分课程考试内容和要求
第一章物业管理财税基础概述
一、考核知识点
1．物业管理企业资金运动的过程
2．物业管理企业理财的基本内容
3．财务管理的主要方法
4．财务预算
5．财务控制
6．财务分析
7、物业管理企业的理财目标
8、物业管理企业的财务关系
9、物业管理企业的理财环境
10、企业内部理财环境
二、考核要求
了解：
1．物业管理企业资金及其运动形式
2．财务管理的主要方法
3．企业内部理财环境
掌握：
1．物业管理财务关系
2．财务预算
3．财务分析
重点掌握：
1．物业管理企业理财环境
2．物业管理企业的理财目标
第二章物业管理会计基础
一、考核知识点
1．会计核算的前提条件
2．会计核算的过程与步骤
3．会计信息的一般原则
4．会计的最终产品
5．会计要素及联系
6．单式记账法
7．复式记账法
8．借贷记账法
9．会计分录
10．物业管理会计实务
二、考核要求
了解：
1．会计核算的过程与步骤
2．会计信息的一般原则
3．单式记账法及局限性
掌握：
1．会计要素及其相互关系
2．复式记账原理
3．会计分录
重点掌握：
1．借贷记账法及应用
2．会计恒等式
第三章物业管理财务会计报告与分析
一、考核知识点
1．会计报表的作用
2．财务会计报表的编制要求
3．财务会计报告的种类
4．资产负债表的编制
5．利润表的编制
6．现金流量表的编制
7．现金流量的种类
8．资产负债表、利润表、现金流量表的联系和区别
9．会计报表分析的方法
10．偿债能力、盈利能力、营运能力分析
二、考核要求
了解：
1．会计报表的作用和种类
2．财务会计报告编制要求
3．现金流量的种类
掌握：
1．资产负债表、利润表、现金流量表的编制
2．资产负债表、利润表、现金流量表的联系和区别
3．会计报表分析的方法
重点掌握：
1．偿债能力分析
2．盈利能力分析
第四章物业管理企业成本、费用管理
一、考核知识点
1．成本与费用的关系
2．物业管理成本费用的种类
3．物业管理企业成本费用的管理要求
4．营业成本的核算
5．会计成本与管理成本
6．混合成本的分解
7．物业管理企业成本费用管理方法
8．成本控制与标准成本
9．标准成本差异的计算与分析
10．期间费用的控制
二、考核要求
了解：
1．物业管理成本核算费用的种类
2．成本与费用的关系
3．营业成本的核算
掌握：
1．物业管理企业成本费用的管理要求
2．混合成本的分解：
高低点法
3．期间费用的控制
重点掌握：
1．物业管理成本费用管理方法
2．标准成本差异的计算与分析
第五章物业管理企业收入、利润管理
一、考核知识点
1．物业管理收入的种类和来源
2．营业收入预测
3．物业管理收入管理方法
4．利润组成及分配
5．收入确认的条件
6．本量利分析法
7．权责发生制与收付实现制的区别
8．利润分配的原则
9．影响、确定分红政策的因素
10．增加营业收入的途径
二、考核要求
了解：
1．物业管理收入来源渠道
2．物业管理收入种类
3．权责发生制与收付实现制的区别
掌握：
1．物业管理收入确认条件
2．利润的组成
3．利润的分配
重点掌握：
1．本量利分析法
2．物业管理收入管理方法
第六章物业管理财务预算
一、考核知识点
1．物业管理财务预算控制的重要性
2．财务预算的编制原则
3．财务预算的种类
4．物业管理财务预算的方法
5．财务预算内容
6．财务预算控制的程序
7．财务预算控制的目的
8．财务预算控制的内容
9．财务预算控制的特点
10．根据预算编制预计利润表
二、考核要求
了解：
1．物业管理财务预算控制的重要性
2．财务预算控制的特点
3．财务预算的种类
掌握：
1．物业管理财务预算的方法
2．财务预算的编制原则
3．财务预算控制的程序
重点掌握：
根据预算编制预计利润表
第七章物业管理企业资金筹划管理
一、考核知识点
1．物业管理筹资原则
2．物业管理资金来源渠道
3．最优资本结构
4．财务杠杆
5．无差异点分析法
6．个别资金成本的计算
7．综合资金成本的计算
8．资本结构决策
9．资本结构调整
10．筹资种类
二、考核要求
了解：
1．物业管理资金来源渠道
2．物业管理筹资原则
3．财务杠杆
掌握：
1．个别资金成本的计算
2．综合资金成本的计算
3．无差异点分析法
重点掌握：
1．资本结构的计算
2．资本结构的决策
第八章物业管理资产管理
一、考核知识点
1．内部控制制度的内容
2．内部控制制度的作用
3．现金管理
4．应收账款管理
5．收支预算法
6．存货管理
7．固定资产投资管理
8．债券投资管理
9．股票投资管理
10．营运资本与长期资产的区别及其管理
二、考核要求
了解：
1．内部控制制度的重要性
2．内部控制制度内容
3．收支预算法
掌握：
1．现金应收账款、存货管理
2．证券投资管理
3．固定资产投资管理
重点掌握：
1．净现值法
2．股票、债券的估价模型
第九章物业管理企业税收
一、考核知识点
1．税收与企业的关系
2．税收的基本特征
3．我国现行的税收体系
4．营业税
5．房产税
6．印花税
7．企业所得税
8．营业税附加税费
9．税务筹划的方法
10．税务筹划的必要性
二、考核要求
了解：
1．我国现行税收体系
2．物业管理企业所涉及的税种
3．税收的基本特征
掌握：
1．营业税的计算
2．企业所得税的计算
重点掌握：
物业管理税务筹划
第一十章物业管理保险
一、考核知识点
1．物业管理保险的重要性
2．保险的特征和职能
3．物业管理财产保险的种类
4．保险公司
5．赔款的计算
6．物业管理企业财产保险的选择
7．物业管理企业投保的重要性
8．财产保险基本险的保险责任
二、考核要求
了解
1．物业管理保险的重要性
2．保险的特点和职能
3．保险合同的内容
掌握
1．物业管理财产保险的种类
2．物业管理财产保险的特点
3．赔款的计算
重点掌握
物业管理财产保险的选择
附：
样题
一、判断题（每个1分，共20分）
（）1．物业管理企业涉及保险业务一般为财产保险
（）2．保险金额不得超过保险价值。
（）3．货物运输保险合同一般应采用不定值保险合同。
（）4．人身保险应采用定额保险。
（）5．只要对财产拥有所有权，就可以向保险公司投保。
二、单项选择题（每个2分，共20分）
1．企业的厂房、汽车、材料以及库存商品属于（）
A、资产B、收入C、费用D、负债
2．反映物业管理企业支付利息能力的财务指标是（）
A、利息费用B、营业利润C、利息保障倍数D、净利润
三、多项选择题（每个2分，共10分）
1、会计报表的阅读者一般为（）
A、企业经营者B、企业投资者C、政府有关部门D、企业主管E、企业债权人
2、物业管理企业的主营业务成本包括（）
A、物业管理成本B、物业经营成本C、商业用房经营成本
D、无形资产转让成本E、物业大修理成本
四、简答题（共30分）
1．如何分析实际与标准成本的差异？
2．会计报表有什么作用？
其编制要求是什么？
3．影响牧业管理理财的环境有哪些？
六、计算题（20分）
1．练习共同费用的分配
某物业公司管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为对象，某月一共发生的绿化费30000元，保安费45000元，该小区共有占地面积4000亩，其中A楼占地2500亩，B楼占地1500亩，入住户数共800房，其中A楼500房，B楼300户。
要求：
分配绿化费和保安费
《物业管理财税基础》期末复习指导
一、判断题
（）1．税后利润可全部用分配投资者利润。
（）2．根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为财务分析。
（）3．对于企业来说，税收是一项费用。
（）4．企业接受某外商赠送的一辆汽车，由于属于无偿赠与，因此，该辆汽车不能构成企业的资产。
（）5．某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。
（）6．无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。
（）7．银行存款属于负债类要素。
（）8．复式记账法就是重复入账。
（）9．只有借贷记账法才能设置双重性账户。
（）10．现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。
（）11．资产负债表应反映分类账本期发生额和期末余额。
（）12．某物业管理企业以银行存款购买了一辆汽车用于运输。
在现金流量表中应列为投资活动现金流出。
（）13．表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。
（）14．存货周转天数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。
（）15．一般认为，流动比率应大于2，短期偿债能力较好。
（）16．物业管理企业的成本与费用是同一个概念。
（）17．物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。
（）18．当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。
（）19．变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。
（）20．物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。
（）21．用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。
（）22．房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。
（）23．目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。
（）24．在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。
（）25．某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。
（）26．当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。
（）27．企业对希望工程的捐账，应列为营业外支出。
（）28.定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果。
（）29.滚动预算的优点是透明度高，灵活性强，连续性突出，工作量小。
（）30.物业管理企业常用的财务预算编制方式为“一下二上式”。
（）31.滚动预算要考虑成本效益原则。
（）32.零基预算的优点表现为工作量小。
（）33.物业管理企业财务预算编制应遵循量入为出的“零预算原则”。
（）34.吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。
（）35.资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。
（）36.留存收益包括盈余公积和未分配利润。
（）37.按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。
（）38.筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。
（）39.资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。
（）40.狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。
（）41.订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。
（）42.非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。
（）43.一般而言，营运资本数额越大，企业短期偿债能力越强，风险越小。
（）44.营运资本规模的大小，取决于流动资产总额与流动负债总额的相对大小。
（）45.债券发行的三种方式分为：
溢价、平价、折价发行。
（）46．某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。
（）47．对于生产规模小、账册不健全或无账的城乡个体户，应采用自核自缴方式征税。
（）48．东方物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设了一个商品部，兼营货物销售，应就其取得的收入总额一并征收营业税。
（）49．营业税只对起征点的营业额部分征收。
（）50．发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。
（）51．海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。
二、单项选择题
1．营业利润的计算公式是（）。
A．营业利润=主营业务利润+其他业务利润
B．营业利润=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用
C．营业利润=主营业务利润+营业外收入-营业外支出
D．营业利润=主营业务利润-所得税
2．速动资产是（）
A．流动资产
B．流动资产中扣除应收账款
C．流动资产中扣除现金
D．流动资产中扣除存货
3．下列财产，不在保险标的范围以内的是（）。
A．违章建筑B．房屋
C．车辆D．设备
4．利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于（）企业。
A．成本变动趋势波动
B．成本变动趋势稳定
C．成本变动趋势急剧
D．新设立的企业
5．经营杠杆的存在主要是（）引起的。
A．变动成本总额B．单位变动成本
C．固定成本D．利润
6．下列各项，属于利润分配的是（）
A．提取职工福利费B．提取工会经费
C．提取大修理费D．提取公益金
7.物业管理企业财务预算的编制应遵循（）
A.量入为出的原则B.合理收益
C.零预算原则D.量入为出、合理收益算原则
8.物业管理企业编制预算时，应符合下列公式（）
A.物业管理费收入=物业管理费成本
B.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金
C.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金+经理人酬金
D.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+经理人酬金
9.国家规定的开办企业必须筹集的最低资本额称为（）
A.法人资本金B.实收资本
C.法定资本金D.资本公积金
10.内部牵制原则又称为（）
A.稽核原则B.钱账分管原则
C.成本效益原则D.审核检查原则
11．某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。
本月出售A商品600件，每件售价150元。
根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为（）。
A．100000元B．10000元C．30000元D．90000元
12．不能通过试算平衡查找的错误有（）。
A．重复入账B．分录登记方向相同C．数字错位D．分录一方漏入
13．物业管理处领用低值易耗品，属（）经济业务。
A．资产与负债同增B．资产与负债同减
C．资产与所有者权益同增D．一项资产增加，另一项资产减少
14．编制财务会计报表的要求是（）。
A．数字真实、内容完整、科学客观
B．数字真实、内容完整、编报及时
C．数字可靠、内容全面、编报及时
D．数字完整、内容可靠、编报及时
15．营业利润的计算公式是（）。
A．营业利润=主营业务利润+其他业务利润
B．营业利润=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用
C．营业利润=主营业务利润+营业外收入-营业外支出
D．营业利润=主营业务利润-所得税
16．某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费5万元，其分配标准应为（）。
A．住户数量B．占地面积
C．管理年工作人员数量D．绿化人员数量
17．物业管理企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用应提职工工资总额的（）比例计提。
A．1.5%B．2%C．7%D．14%
18．当企业营业收入比较波动时，应选择（）进行预测。
A．判断分析法B．算术平均法
C．加权平均法D．计算分析法
19．某物业管理企业对另一深圳企业进行联营投资。
物业管理企业所得税税率为33%，联营企业所得税税率为15%。
2003物业管理企业从联营企业获得50万元分红。
则物业管理企业应（）。
A．无需就投资收益补交所得税
B．应补交所得税为：
50万×（33%-15%）
C．应补交所得税为：
50万/（1-15%）×（33%-15%）
D．应补交所得税为：
50万×15%
20．某物业管理公司注册资本为100万元。
当盈余公积已（）时可不再提取。
A．10万B．20万C．30万D．50万
21.物业管理企业编制预算时，应符合下列公式（）
A.物业管理费收入=物业管理费成本
B.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金
C.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金+经理人酬金
D.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+经理人酬金
22.以下说法正确的是（）按照资本成本从小到大的顺序排列
A.长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股
B.留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股
C.普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款
D.优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款
23.A公司普通股预计支付股利为每股1.8元，每年股利增长率为10%，权益资本成本为15%，则普通股市价为（）
A.10.9B.25C.19.4D.36
24．货物运输保险合同一般采用（）形式。
A．定值保险合同B．不定值保险合同
C．定额保险合同D．强制保险合同
25．下列说法中，错误的是（）。
A．保险财产遭受保险责任范围内灾害事故造成损失时，保险公司应全额理赔
B．保险公司在理赔时执行实际损失补偿原则
C．保险单所保财产存在重复保险时，其一保险公司按保险金额与保险金额总和的比例承担赔偿责任
D．补偿损失的职能是保险人的负债业务。
26．会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是（）原则的应用。
A．客观性B．配比性C．权责发生制D．相关性
27.以银行存款偿还前欠某单位货款6000元，这笔业务引起（）变化。
A．资产增加，负债减少B．资产增加，负债增加
C．资产减少，负债减少D．资产减少，负债增加
28.编制财务会计报表的要求是（）。
A．数字真实、内容完整、科学客观
B．数字真实、内容完整、编报及时
C．数字可靠、内容全面、编报及时
D．数字完整、内容可靠、编报及时
29．净值报酬率的计算公式是（）。
A．净值报酬比率=——————————×100%
B．净值报酬比率=——————————×100%
净利润
平均资产总额
经营现金净流量
销售额
C．净值报酬率=——————————×100%
D．净值报酬率=————————
30．物业管理企业不能计入成本费用项目的是（）
A．发生的保安、清洁费
B．管理处人员工资、福利费
C．因违反税法漏缴税而被税务机关罚款
D．公司经费
31．住宅大楼的通道照明电费应属（）性质的成本。
A．变动成本B．固定成本C．混合成本D．总成本
32.物业管理企业房屋中介代销手续费收入应列为（）
A．物业管理收入B．物业经营收入
C．其他业务收入D．物业大修理收入
33．在上年预计完成量的基础上，分析预算期有关变动因素来预测未来营业收入的方法称为（）。
A．判断分析法B．算术平均法
C．加权平均法D．计算分析法
34．利润中心是指（）的责任中心。
A．对成本负责B．对收入负责
C．对利润负责D．对成本、收入、利润都要负责
35．以下属于零基预算的优点（）
A.编制简单、相对稳定
B.扩大了预算的适用范围，便于预算指标的调整
C.能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果
D.可以合理有效地进行资源配置，提高资金的使用效益，节约费用开支
36．为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行（）原则。
A．可比性B．一贯性C．相关性D．谨慎性
37．下列经济业中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是（）。
A．用银行存款购买修理备件B．以银行存款偿还银行贷款
C．以银行借款偿还应付账款D．将银行借款存入银行
38．“应付账款”账户的期初余额为6000元，本期增加额为12000元，期末余额为6000元，则该账户的本期减少额为（）。
A．10000元B．4000元C．12000元D．14000元
39．下列有关资产债表说法正确的是（）。
A．该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表
B．该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表
C．该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表
D．该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表
40．下列指标可用于分析企业的短期偿债能力（）。
A．资产净利率B．负债比率
C．现金比率D．已获利息倍数
41．下列项目中，需与收入配比的是（）
A．营业成本B．管理费用
C．财务费用D．待摊费用
42．利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于（）企业。
A．成本变动趋势波动
B．成本变动趋势稳定
C．成本变动趋势急剧
D．新设立的企业
43．下列有关物业管理企业营业成本核算特点，错误的是（）。
A．一般不存在产品
B．成本构成中，间接费用比例较大
C．以小区（楼）管理处为成本核算对象
D．成本核算宜采用逐步结转分步法
44．某物业管理企业2003年末为某小区住宅进行顶房大修理。
大修理期4个月。
到2003年末工程尚未完工，则应（ ）确认2003年的营业收入。
A．不确认B．按合同金额
C．按本年已完成的劳务比例D．按
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