城市经济学考题复习.docx
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城市经济学考题复习
城市经济学考题复习
1.
2.
3.超前城市化
超前城市化亦称“过度城市化”，（3分）是指城市化水平远远超过了本国的工业化水平和相应的经济发展阶段，（3分）表现为没有工业化和没有经济发展的城市化。
（4分）
2.住宅服务流量
在单位时间内住宅向居住者提供的服务的数量，（3分）其由住宅存量、人员劳动（物业服务等）（3分）以及其他使住宅得以正常运行的必备条件（电力、电信、采暖、给排水、绿化等）组成。
（4分）
3.城市的本质和产生的根源及现代城市的特征是什么？
1）所谓城市的本质，是指城市本身具有的最基本的属性，这一属性决定着城市其他的特性，也决定着城市的基本面貌和发展规律。
（3分）
2）城市形成的经济动力----从生产力角度分析（3分）
1、比较利益
2、比较利益是城市形成的第一原动力，是建立在分工基础上的贸易比较优势所带来的经济利益。
3、“如果各国（人）专门生产和出口其生产成本相对低的产品，就会从贸易中获利。
”
3）规模经济（3分）
1、规模经济是指当技术和要素价格不变时，等比例投入的增加带来更大产出的经济现象。
2、聚集经济
3、聚集经济是指因企业或活动选址接近另一个企业或活动而产生的经济活动中的成本节约。
4）城市形成的社会基础—从生产关系角度分析
4.什么是地方化经济和城市化经济？
它们产生的原因及其区别？
地方化经济是指某行业的企业生产成本随着行业总产量的提高而降低，就会出现地方化经济。
行业内的企业形成企业群就可以降低它们的生产成本。
（2分）
城市化经济是指当单个企业的生产成本随着城市地区总产量的上升而下降时，就出现城市化经济，是聚集经济的另外一种表现形式。
（2分）
地方化经济和城市化经济都属于聚集经济，它产生的原因有：
（1）厂商集中可以促进专业化的供应商队伍的形成；
（2）厂商的地理集中分布有利于劳动力市场共享；
（3）厂商的地理集中有助于知识外溢和创新。
（2分）
城市化与地方化经济的区别：
（1）城市化经济源于整个城市经济的规模，而不是单单一个行业的规模；（2分）
（2）城市化经济位城市所有企业带来利益而非为某一行业。
（2分）
5.简述城市经济增长机制
1）资金和投资：
城市经济起飞和增长的启动与持续机制（2分）
2）科学技术：
城市经济增长的动力机制（2分）
3）企业素质：
城市经济增长的基础性机制（2分）
4）经济体制：
城市经济增长的保障机制（2分）
5）对外开放：
城市经济增长的催化机制（2分）
论述题
什么是城市经济学？
城市经济学研究的内容是什么？
·城市经济学是以经济学的理论研究城市，主要研究城市发展的规律、城市经济活动的特征及发展、演变规律。
·研究城市空间分布规律以及城市内部经济社会活动合理组织的科学。
前者是宏观城市经济学的研究范畴，后者是微观城市经济学研究的范畴。
城市经济学的实践意义
✹
（一）、加速城市化进程，发挥中心城市的“发展极”作用
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（二）、促进区域经济共同发展
✹（三）、从实际出发，发展城市基础产业，避免城市产业结构趋同
✹（四）、合理控制城市规模，优化城市空间结构，创造城市最佳效益
✹（五）、提高城市管理水平
城市经济学在经济学领域的贡献
✹1、揭示了经济增长过程中城市化和大城市化的规律
✹2、揭示了城市区域差异先扩大后缩小的客观必然性
✹3、揭示了城市发展的生长机制（主导产业）
✹4、揭示了城市合理规模与城市经济效益之间的内在联系
✹5、揭示了城市空间结构与经济运行的关系
城市经济学研究的内容是什么？
✹1、宏观城市经济学的研究内容
✹宏观城市经济学将城市经济看成一个整体，研究它的产生和发展，及其它同区域经济和国民经济其它部分之间的关系。
✹包括研究城市化现象的实质和基本规律，城市化的发展趋势及其预测，城市化的机制、道路和进程等方面。
✹2、微观城市经济学的研究内容
✹微观城市经济学侧重于研究城市内所特有的各种经济现象和经济问题。
包括研究城市经济的发展、结构、规模，建设与规划，人口与就业，环境与生态，土地开发利用，基础设施与市政公用设施等方面。
论述题
房地产业能否成为西部大开发的主导产业？
理论联系实际谈谈你的看法。
城市主导产业的特征
▪产业关联强，带动作用大。
具备极强的市场渗透和辐射能力，收入需求弹性大。
▪具有较高的集中系数和区位熵。
科技进步潜力大，有较高的劳动生产率和较强的创新能力
鉴于房地产业具有产业关联性强，需求收入弹性大的特点，以及在现实条件下，市场需求大的状况，西部大开发为促进西部经济腾飞，实现与全国的协调发展，有必要把房地产业作为主导性产业，通过其诱发作用，带动西部经济迈上一个新的台阶。
西部大开发是政治取向，也是经济取向，它的成功与否直接关系到国民经济发展全局。
西部大开发这一重大决策的提出，给西部的各行各业，包括房地产业提供了前所未有的发展契机，而房地产业作为与人民生活息息相关，集开发、经营、装修、服务，维修、物管于一体的综合性产业，由于其特有的产业特征，以及市场潜在需求大的现状，具备成为主导产业的条件，对西部经济的发展也将产生重大的拉动作用。
一、房地产业成为西部主导产业的三大理由
德国著名经济学赫尔希曼（Albert．0tto． Hirschman）从生产要素的稀缺性出发，主张发展中国家在促进经济发展的过程中，应采取“不平衡增长”，即有重点地扶持某些产业成为经济增长点。
把赫尔希曼的“不平衡增长”理论放到西部大开发的背景之下，也具有指导意义，这是因为西部在发展过程中，也存在着要素的“瓶颈”，其中最难以突破的就是资金，要有效地利用生产要素，就要有选择地重点发展某些产业作为主导产业，也即战略产业，再通过其聚集作用和乘数效应，由“点”及“面”地带动整个地区经济的发展。
应该说，这与我国几年来一直倡导的培育经济增长点的政策内涵是一致的。
一般来说，主导产业的确立，要从一个国家或地区的实际情况出发，以所处的经济发展阶段为依据，尽可能地选择那些需求收入弹性较大，产业关联性强，对国民经济贡献大的产业作为重点来培育。
笔者认为，房地产业具备以上条件，有理由也应该能成为西部大开发中的主导产业。
（一）较高的需求收入弹性
（二）较强的产业关联性
赫尔希曼认为，考察一个产业能否成为地区经济中的主导产业，要看该产业“联系效应”的大小。
其基本观点是：
发展中国家要突破稀缺性生产要素的“瓶颈”，就要有选择地重点发展某些“联系效应”大的产业作为主导产业，再通过其拉动整个国民经济的发展。
赫尔希曼提出的“联系效应”包括“前向联系”和“后向联系”两个方面。
前者是指主导产业对吸收其产出的下游产业的波及和影响，常用影响力系数来表示，而后者则是指主导产业对向其投入的上游产业的连带作用，常用感应度系数来表示。
这两个系数是通过区域的投入——产出分析来量化的，在此基础上，把二者相加除以2，就得到某项产业的波及效果系数，也即带动系数。
通常，带动系数大于1的为关联度较高的产业，对区域经济的影响力较大，反之，则较小。
由相关人士计算得出的国际上通用的住宅业的带动系数为1．34，大于1，对区域经济的带动作用显然不容忽视。
同时，世界上许多国家的发展也都进一步证明，房地产业在生产、流通和消费过程中缺的重要部门。
（三）西部地区房地产业具有广阔的发展前景
1.住宅类
西部地区的人均居住面积相对落后于全国水平，以1999年的数据为参考，全国水平为人均 9．78平方米，而西部为9．43，即使不考虑人口的增长，按目前西部2．9亿人计算，并且每平方米居住面积折合2平方米建筑面积，要达到国家建设主管部门制定的“城镇住宅建设十年规划”中提出的2010年人均13平方米的目标，需建筑住宅约21亿平方米，平均每年建2．1亿平方米，住宅增长的空间不小。
另外，发达国家的家庭住宅支出一般为总消费支出的15—20%，又以1999年为例，全国的家庭住宅消费支出为9．8%，西部地区的住宅消费支出比重还要低，仅为 8%，要按建设部预测的到2005年个人住房消费占总消费的15%的比重，也即一般情况下住宅发展的成熟水平，即使房地产业按年均8%的速度增长，也要经过8年多的时间，因此，房地产业至少可以在今后8年的时间内保持其对区域经济增长的巨大带动性作用。
可见，无论是从绝对量上看，还是从相对值上看，西部地区城镇居民住宅消费的提升空间都是相当大的，西部地区为数不少的个人存款，只要政策引导得当，完全有可能把住宅需求由潜在的需求转化为现实购买力。
2．非住宅类
外地，外国企业为了更好在西部市场发展业务，扩大地区的市场占有率，将会在西部建立自己的代理和分支机构，这些机构办公所需商业用房，员工所需公寓都将大大超过从前；另外就是高校教育规模的扩大，在校生人数的增加，产生了为数不少的新校区开拓规划项目，教学楼、学生宿舍和教师公寓的建设工程，这些都拓宽了房地产企业的业务范围。
总之，住宅消费孕育着巨大的潜在需求，加快培育住宅市场，完全有可能形成新的消费热点和经济增长兴奋点，促进西部地区经济迈上一个新的台阶。
二、培育房地产业成为西部地区主导性产业的四大举措
（一）加大住房制度改革的力度
（二）积极进行住房金融的创新
房地产业成为国民经济的主导产业，离不开金融服务作后盾。
（三）调整房价收入比
（四）活跃房地产二级市场，形成一级与二级市场的联动
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