法学实习工作总结Word下载.docx

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胡振儒

中兴建筑公司

苏军，

中兴房地产开发公司

吴孝贵

付佳宾，

　　被上诉人（原审第三人）尹杰，

窦树法

　　三、原判要点和上诉的主要内容

　　原告郭继魁诉称：

年月日原告与被告四平市中兴建筑公司签订商品房出售协议书，将中兴二期工程⑥⑦，轴约平方米商出售给原告，原告按合同约定交房款万元，后又于年月日、月日分两笔交增面积款万元。

但被告四平市中兴经贸有限公司至今未履行合同，交付房屋。

此房于年月被被告四平市中兴房地产开发公司卖给第三人尹杰，是重复买卖，这种行为是无效的。

现原告诉至法院，要求被告四平市中兴经贸有限公司履行合同交付房屋，并承担诉讼费。

　　被告四平市中兴经贸有限公司（以下简称经贸公司）辩称：

原告所述无异议。

被告四平市中兴建筑公司与原告所签的合同是受经贸公司的委托，是合法有效的，原告是初始买受人，交付了全部房款，应予以保护。

第三人与四平市中兴房地产开发公司所签购房合同是重复买卖行为，开发公司发现重复出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付现金，是用一辆车折抵了万元房款，是无效合同，经贸公司可以按照规定赔偿第三人损失。

　　被告四平市中兴建筑公司（以下简称建筑公司）辩称：

被告建筑公司与原告签订的购房合同合法有效，原告已按合同约定交纳了全部房款，第三人与四平市中兴房地产开发公司签订了购房合同属于重复买卖，是无效合同，不应支持。

　　被告四平市中兴房地产开发公司（以下简称开发公司）在法定期限内未做答辩。

　　第三人尹杰诉称：

第三人于年月日与被告开发公司签订商品房销售合同是合法有效的，且被告经贸公司已确认了第三人的买卖关系；

他们之间是恶意串通，损害了第三人的利益。

　　原审法院认为：

与原告签合同的被告建筑公司不具有销售房屋主体资格，与第三人签合同的被告开发公司具有销售房屋的主体资格，虽然原告购房时间早于第三人买房时间，但原告与第三人的各自买受行为不是建立在同等条件之上，故不存在初始买受权问题，原告与被告建筑公司签订的《购房协议书》无效。

但被告建筑公司明知不具有预售商品房条件就与原告签订了商品房买卖合同，且受益人被告经贸公司在同意此房卖给原告之前，就已给第三人换了房款收据，因此二被告的行为对原告是一种欺诈行为。

被告经贸公司以持有《商品房出售许可证》为由，愿将争议房屋卖给原告，但《许可证》是在×

年月取得的，不能对抗以前的买卖行为。

被告开发公司发现该商重复出售后，于×

年月日向第三人发出通知，因无权出售此房，要求解除合同。

但被告经贸公司于年月日给第三人更换了交付房款的收据，换收据的行为就是被告中兴经贸公司同意将此房出售给第三人的意思表示，解除合同是单方行为，是无效的。

因此，第三人与被告开发公司所签购房合同是合法有效的。

依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十九条之规定，判决：

被告四平市中兴房地产开发公司与第三人尹杰签订的合同合法有效，其买卖关系成立；

被告四平市中兴建筑公司与原告郭继魁签订的合同无效，被告四平市中兴建筑公司于本判决发生法律效力之日起立即返还原告郭继魁购房款万元，并给予房款万元一倍的赔偿损失，两项合计万元。

被告四平市中兴经贸有限公司承担连带责任。

　　上诉人郭继魁请求撤销原审法院判决，依法重新判决郭继魁与建筑公司买卖商品房合同合法有效，保护上诉人的初始买受权。

其理由概括为：

建筑公司是该房屋的施工单位，出卖此房是该楼房投资人经贸公司委托同意的，卖房款由经贸公司用于支付工程款。

此后经贸公司于×

年月取得《商品房销（预）售许可证》后，又对建筑公司买房行为再次予以确认。

郭继魁买房是年月日，尹杰重复买该房合同是二年后的年月，同尹杰算帐“换据”是年月，均在经贸公司×

年月取得《商品房销（预）售许可证》之前。

但尹杰的购房合同，此前卖房人已声明废止，而对上诉人购房协议，卖房人在取得《商品房销（预）售许可证》后又予确认。

据此应认定初始购房合同有效，此后重复购房合同无效。

　　被上诉人经贸公司、建筑公司、开发公司对上诉人的上诉请求及理由无异议，经贸公司同意按照规定赔偿第三人的损失。

　　被上诉人尹杰辩称：

原审判决正确，应予维持。

上诉人郭继魁与经贸公司、建筑公司、开发公司之间恶意串通损害第三人的利益。

尹杰与开发公司签订的商品房销售合同是合法有效的，购房款已按合同约定全部交齐。

且被经贸公司以开具购房款收据的形式予以确认，因而尹杰的合法权益应受到保护。

　　四、对事实和证据的分析及认定

　　年月四平市计划委员会批准开发建设座落于四平市铁西区英雄大街号：

的站前批发市场项目。

项目开发人是开发公司，投资并组织建筑施工管理人是经贸公司，建筑施工是建筑公司。

工程于年月开工。

　　年月日郭继魁与建筑公司签订了《购房协议书》（建筑公司对外销售商品房是由经贸公司委托），郭继魁购买中兴在建二期工程一层商⑥⑦，轴，建筑面积约平方米，交付房款万元，同年月日、月日又交增面积款万元，因该商内部装璜工程未完工，未能交付使用。

　　×

年月日尹杰与开发公司签订了《商品房销（预）售合同》，尹杰购买中兴在建二期工程一层商⑥⑦，，轴建筑面积平方米，按合同约定交付房款万元，建筑公司开据了收据，经贸公司又自自己名义予以换据。

该建筑面积与郭继魁购买的建筑面积均为商一层同一处房屋。

起诉前，尹杰在未取得进户手续，未经卖方同意的情况下，对该房屋自装防盗门上锁，予以占有和控制。

　　年月日，在吉林扬信律师事务所律师（经贸公司法律顾问）胡振儒的见证下，由中兴企业集团有限责任公司、经贸公司、开发公司三家相互关联、又具有独立法人资格的企业法人代表，对站前批发市场新建楼房（中兴二期工程建筑楼房）的所有权进行了确认。

三方协商一致，确认该新建批发市场楼房为经贸公司所有，该公司对此批发市场楼房享有占有、使用、收益和处分权。

年月日经贸公司取得《商品房销（预）售许可证》后，对过去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司与郭继魁签订的购房协议再一次进行确认。

年月日开发公司以无权出售商房屋为由，向尹杰送达了解除商品房销售合同通知，并要求解决善后事宜。

后因尹杰强行占有了合同约定房屋，×

年月日郭继魁向铁西区法院提起诉讼，要求取得协议约定商品房。

　　证据：

　　⒈郭继魁与建筑公司签订的购房协议书及建筑公司出具的购房款收据。

　　⒉尹杰与开发公司签订的商品房销售合同及建筑公司出具的购房款收据和经贸公司换据收据。

　　⒊批发市场新建楼所有权确认书。

　　⒋商品房预售申报表和商品房销（预）售许可证。

　　⒌开发公司给尹杰送达的.通知。

　　⒍经贸公司确认书。

　　⒎国有土地使用证。

　　⒏产权确认书及移交收据。

　　⒐施巍证言材料。

　　⒑王金荣的证言材料。

　　⒈其它相关证据材料。

　　五、解决纠纷的意见和理由

　　根据原审判决，上诉人上诉请求及理由，被上诉人的答辩，本案争议的焦点问题是：

郭继魁与建筑公司签订的房屋买卖协议书和尹杰与开发公司签订的商品房销售合同，哪一个合同有效，买卖关系应受法律保护。

　　经二审开庭审理合议庭评议认为：

　　⒈郭继魁与建筑公司签订的商品房买卖协议有效，其买卖关系应受到法律保护。

　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：

“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。

又根据《合同法》第五十一条规定：

“无处分权的人处分他人财产经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。

依据上述法律规定，当时建筑公司作为施工方，受投资人经贸公司的委托与买方签订的商品房买卖协议，以及经贸公司作为投资方、开发公司作为项目开发方与买方签订的商品房销售合同，均处于未生效或效力待定状态。

它需要这一项目明确产权所有人，并由产权所有人申领《商品房销（预）售许可证》后，对这些合同进行确认，才能生效。

因而郭继魁与建筑公司当时签订协议时，其效力并未确定。

但后来项目投资人经贸公司成为产权所有人，并取得了《商品房销（预）售许可证》，他对建筑公司与郭继魁签订的商品房买卖协议再次进行了确认，使该协议由效力待定状态，转变成了发生法律效力的协议，协议双方当事人的买卖关系受法律保护，因而，商品房理应由郭继魁所有。

　　⒉尹杰与开发公司签订的商品房销售合同无效，尹杰受到的损失按规定应得到赔偿。

　　尹杰与开发公司签订商品房销售合同时，由于产权所有人没有确定，《商品房销（预）售许可证》尚未取得，因而其合同效力也处于待定状态。

但项目投资人经贸公司成为产权所有人，取得《商品房销（预）售许可证》后，没有对开发公司与尹杰签订的商品房销售合同予以确认，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，这一合同的性质就发生了质的变化，由效力待定状态，成为无效合同。

虽然当时签合同时的收款人是建筑公司，后来还由经贸公司予以换据，但由于经贸公司当时既不是产权所有人，也不是《商品房销（预）售许可证》持有人，其换据行为只能是属于收款行为。

所以，经贸公司成为所有权人，取得《商品房销（预）售许可证》后，开发公司向尹杰下发了解除合同通知。

而且，开发公司与尹杰签订的合同，发生在建筑公司与郭继魁签订的协议两年之后，依《中华人民共和国合同法》的规定也属侵害了初始买受人郭继魁的合法权益，郭继魁的初始买受权也理应受到法律的保护。

　　合议庭评议时还认为，造成尹杰与开发公司签订的商品房销售合同无效，其责任完全在于开发公司、经贸公司和建筑公司。

开发公司与尹杰签订合同时，购房款由建筑公司收取并出具发票，后来又由经贸公司换发了购房款收据，因而这三家企业对房屋重复出售是明知的。

而尹杰对开发公司的重复出售行为当时是不知道的，买受行为是善意的，所以，其所受到的损失理应按照相关规定予以赔偿。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款三项规定：

“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买卖人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”。

依据这一规定，开发公司应返还尹杰购房款元，并给予购房款一倍的赔偿损失。

经贸公司、建筑公司承担连带给付责任。

　　由于案件牵涉关系复杂合议庭将该案提交审判委员会，其中包括我个人的意见在内的合议庭意见一并提交。

审判委员会对合议庭意见大部分予以支持，但由于对于法律条文理解不同以及考虑多方客观因素，对第三人获赔问题经激烈讨论采取了其他观点，即由于尹杰在本案中没有向法院请求返还和赔偿，应另求法律途径予以解决。

　　综上，二审法院认为，原审判决有误，适用法律不当，上诉人郭继魁上诉有理，应予支持。

经四平市中级人民法院×

年第次审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款二、三项的规定，判决：

　　一、撤销四平市铁西区人民法院四西民二初字第号民事判决；

　　二、中兴建筑公司与郭继魁签订的商品房买卖协议有效，买卖关系成立；

　　三、中兴房地产开发公司与尹杰签订的商品房销售合同无效。

　　一、二审案件受理费元，由中兴房地产开发公司、中兴经贸公司、中兴建筑公司负担。

　　通过对本案的深入研究我认为四平市中院认定事实清楚适用法律正确判决公正。

但是其中对于第三人尹杰的赔偿问题我仍坚持在合议庭中我提出的意见第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行，当事人没有提出请求的，不予审查，但判决违反法律禁止性规定、侵害社会公共利益或者第三人利益的除外。

中兴建筑公司与第三人尹杰签订的合同属于无效合同，对于无效合同依法律规定应恢复原状、返还原物、赔偿损失。

基于以上两点原因，我认为，法院应对第三人利益予以保护，即开发公司应返还尹杰购房款元，并给予购房款一倍的赔偿损失，经贸公司、建筑公司承担连带给付责任，而不应该使第三人另求法律途径解决。

这样，对善意第三人利益没有有效保护，而且增加诉累，浪费司法资源。

　　本次实习是我大学生活中不可缺少的重要经历，其收获和意义可见一斑。

首先，我可以将自己所学的知识应用于实际的工作中，理论和实际是不可分的，在实践中我的知识得到了巩固解决问题的能力也受到了锻炼；

其次，本次实习开阔了我的视野，使我对法律在现实中的运作有所了解，也对法言法语也有了进一步的掌握；

此外，我还结交了许多法官和律师朋友，我们在一起相互交流，相互促进。

作为一个南开学生，我竭力成为一名南开文化的使者，向社会各界的朋友们介绍南开，使他们走近南开，了解南开。

法学实习工作总结2

　　一、实习目的

　　1、透过实习，培养独立发现问题、分析问题和解决问题的潜力；

　　2、透过实习，将在大学期间所学的理论与法律实践相结合，巩固知识，发现不足，以求积累经验、指导学习；

　　3、透过实习，树立正确的法律人观念和法律人思维；

　　4、透过实习，培养社会适应潜力和人际交往潜力。

　　二、实习计划

　　1、不断充实专业知识；

　　2、熟悉律师事务所的业务________执业范围和执业环境；

　　3、协助律师接待当事人，组织证据，开庭；

　　4、整理卷宗资料查询法律文书撰写；

　　5、熟悉与律师业务相关的法律法规及律师执业纪律；

　　6、熟悉律师事务所的各项管理制度；

　　7、掌握一般办公技能；

　　8、与律师接触和沟通，虚心理解指导；

　　9、请实习单位出具实习鉴定；

整理实习记录，撰写实习报告。

　　三、实习经过

　　由于实习之前我就已经明确实习目的和制定了实习计划，这使得我在实习过程中有的放矢，用心主动寻找锻炼机会，并有得于许多律师的指点帮忙，我的实习资料丰富多彩。

这些工作有助于锻炼我的各种潜力，也是以后职业生涯中必不可少的环节和方面。

在完成一般事务性工作的基础上，我注重以下实习资料：

（一）透过整理卷宗熟悉律师整个办案流程和司法程序

　　整理卷宗几乎是每个法学专业的实习生都要做的事。

在安顿好之后，我接到的首要任务就是整理卷宗，看似简单的工作其实在你没做之前还是需要时间去熟悉和掌握的，比如装订次序排列就和办案流程紧密相关，也和相应的司法程序相对应。

　　以民事卷为例，律师承办案件首先是要有律师事务所的批单，然后与当事人签订委托代理协议，取得授权委托书；

然后是根据案情所撰写的起诉书、上诉书或者答辩状；

接下来是组织调查材料以构成的证据，包括谈话笔录、证人证言和书证物证；

最后再综合构成律师代理词。

如果这个案件是法院已受理或者已结案，就还有出庭通知书、举证通知书、判决书、裁定书等法院材料。

　　因此，只要你认真和细心，透过整理卷宗你就能够了解熟悉律师的办案流程及相应的司法程序，这很重要。

我并没有因为工作的繁琐而粗心甚至放弃，相反我很有兴趣并在其中受到启迪。

（二）透过协助律师咨询和律师开庭获得实务技巧

　　法律知识方面的欠缺，由于这两年来的锻炼，我能在较短时间内掌握，所以我觉得自己的差距和不足便是实务技巧，因为律师需要的是信手拈来，应付自如。

而这方面获得的捷径就是跟随律师办案。

虽然这次实习中跟随律师办案的机会不多，但我还是尽量把握。

透过旁听律师咨询过程学习律师接待当事人的方式和分析问题的思维特点；

透过旁听庭审了解案件的审理过程和律师在其中的辩论技巧、言行举止。

有时我也学学组织证据和记录要点，有问题也随时请教。

　　（三）非诉讼业务在法律行业中的重大前景

　　律师事务所的业务有诉讼和非诉讼两种类型，而随着社会经济的迅速和多元化的发展，非诉讼业务已成为越来越多律师事务所的主要业务组成部分和市场发展方向。

卓凡律师事务所与金融机构和大中型企业集团建立了长效的合作机制，为其带给合同起草与审查、土地转让、国有资产管理、股票证券、银行业务、企业破产、法律顾问等非诉讼服务。

这些项目的标的往往很大，它证明非诉讼业务市场之大。

　　（四）专业化在行业竞争中的重要性

　　卓凡律师事务所虽然是综合性的律师事务所，但其每一位律师都是某一特定领域的能手，可根据需要随时组成不同专业领域的律师工作团队，为客户带给特定领域的专业化法律服务。

这提醒学法学专业的我，对未来职业发展方向的选取要尽早明确，因为只有明确目标，透过努力学习过硬的专业水平，才能在未来的竞争和业务工作中取得优势。

　　（五）实习对加强和指导学习的作用

　　1、严谨、辨证与恒心。

严谨、辨证的法律人思维在法律专业知识学习中起着重要的作用，而只有以坚持的心态才能树立信心，取得成功；

　　2、发现不足，弥补欠缺。

实习过程中无论碰到的是专业还是非专业领域，我都用心查找资料，虚心请教律师。

同样这个方法也就应运用到今后的学习上，这对提高自己是十分必要的；

　　3、不要急功近利。

虽然意识到学识上与经验上的欠缺，但也许是积累不足，我对有些问题始终找不到解决途径。

我想学习上也一样，不要急功近利，凡事讲究一个过程。

　　我决定在今后的学习中根据这次实习所得到的经验，处理好课堂学习与社会实践的关系，以及理论知识与实践资料的关系。

　　五、结语

　　透过各项实习工作及时记录实习心得，树立法律职业敏锐性和法律人思维律师的工作是严谨和实事求是的，律师的思维是敏锐与辨证的。

应对案件，律师根据自身知识和经验往往很快便能着手解决。

而应对问题的分析讨论，律师更是滔滔不绝，有理有据。

我喜欢讨论，更喜欢与律师讨论。

我观察律师的临场发挥，透过讨论获取知识、更新知识。

　　“好记忆不如烂笔头”，为了提高动笔潜力和保存有益信息，我习惯将所见所闻所思记下来，有时也展开分析，这是为了树立法律职业敏锐性和法律人思维。

比如实习期间我写了《律师在和谐惠州建设中的地位和作用》、《物权法与和谐社区建设》两法学专业实习报告范文论文，又比如对证据规定、审判委员会、法院开庭等问题的思考，我都写下了不短的分析。

我发觉法律的掌握和运用确实很搞笑。

　　这一个月短暂而又充实的实习，对我接下来的学习和今后走向社会参加工作无疑是很有帮忙的。

这一点在实习之前和实习之后都得到了肯定。

这次实习还让我懂得了为人处世的态度和方式，那就是既要谦虚好学又要适当肯定自己。

我要感谢卓凡律师事务所，感谢实习期间帮忙过我的每一个人。

虽然法学专业学生所面临的法律现状和就业前景仍然严峻，我自身面临的问题也很多，但实习带给我的启迪让我继续坚定了法律信仰和职业追求。

既然我热爱法律，那么我没有理由不学好。

我相信自己！

法学实习工作总结3

　　首先，我想向所有为我的实习提供帮助和指导的__司法所的工作人员致谢，感谢你们为我的顺利实习所作的帮助和努力。

20__年x月x日至__年x月__日，我在__司法所进行了实习。

通过实习，我在法学领域获得了实际的工作经验，巩固并检验了自己几年法学专科学习的知识水平。

　　通过实习了解了基层司法所的性质和任务：

基层司法所是县区司法局在乡镇人民政府（街道办事处）的派出机构，是承担乡镇人民政府（街道办事处）管理司法行政工作的职能部门，在县区司法局和乡镇人民政府（街道办事处）领导下进行工作。

基层司法所担负着落实依法治国方针的大量基础性工作，通过综合运用人民调解、法制宣传教育、执法监督、安置帮教、法律服务等手段；

发挥着维护基层社会稳定、保障市场经济发展、促进依法治理的重要作用。

基层司法所的具体任务是：

　　1、协助基层政府开展依法治理工作和行政执法检查、监督工作；

　　2、指导管理人民调解工作，参与重大疑难民间纠纷调解工作；

　　3、指导管理基层法律工作；

　　4、代表乡镇人民政府（街道办事处）处理民间纠纷；

　　5、组织开展普法宣传和法制教育工作；

　　6、组织开展对刑满释放人员和解除劳教人民的过渡性安置和帮教工作；

　　7、参与社会治安综合治理工作；

　　8、完成上级司法行政机关和乡镇人民政府（街道办事处）交办的其他有关工作。

　　实习期间，由于实习的司法所人员配置少，加上司法所工作涉及面广、工作难度大、工作对象的不确定和工作对象情绪的不稳定。

我的实习工作可谓面面具到，完全融入司法所和所里工作人员一同按他们之前拟定的工作计划做好日常司法工作。

其中主要包括了：

普法宣传、指导管理基层人民调解工作、法律咨询、安置帮教、参与人民调解工作等方面的内容。

　　一、组织开展普法宣传和法制教育工作

　　基层司法所担负着落实依法治国方针的大量基础性工作，普法宣传和法制教育是司法所最基本的工作。

法治含两个方面的基本原则，一是制定的法律是良好的法律，二是制定的法律得到普遍的遵守。

只通过普法教育让公民了解我国现行的法律法规、增强公民的法律意识才能使公民做到学法、知法、懂法、守法。

　　在实习期间，从工作中接触到案例了解到基层人民法律知识的严重匮乏和法律意识的欠缺，深感普法宣传的重要性、紧迫性。

在实习期间就普法宣传开展了如：

准备法制讲座的资料、制做各种宣传道具、出法制墙报等实际性的法制宣传工作。

面对基层农村堪忧的法律现状，我实习所做的工作显的如此杯水车薪。

我们不得不考虑这么一个问题：

农民的法律意识应该怎么样去培养？

经济发展了，法律意识才能上去吗？

我们要不要针对农民进行一场思维传播，用我们自己的声音去传播法律，这样做作用能有多大我在思考着。

普法宣传和法制教育工作是一项长期工作需要司法工作者的不断努力。

　　二、指导管理基层人民调解工作

　　基层纠纷调解组织一般有三级，即：

镇调解中心、管区调解站和村调解委员会。

镇的司法调解中心是一个多层次，有多个部门（如派出所、计划生育服务站、工商行政管理所、民政办、信访办等）参加的综合体，司法所在其中起主导作用。

对村调解委员会进行调整、充实，提高调解委员会队伍的整体素质，确保调解质量等都由司法所指导。

实习期间参加组织村调委会成员学习《人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》和人民调解卷宗的归档；

对司法所人民调解卷宗进行归档的实际操作。

从人民调解卷宗归档工作中了解到基层纠纷的一些特点：

一是主体的多元化；

二