公租房施工组织设计secretdoc.docx

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公租房施工组织设计secret

目录第一章编制依据....................................................2第二章工程概况....................................................4第三章施工部署...................................................10第四章施工现场总平面布置.........................................14第五章劳动力、主要设备材料构件及机械计划..........................19第六章施工准备...................................................23第七章施工进度计划及保证措施.....................................26第八章主要项目施工方法...........................................32第九章季节性施工措施.............................................65第十章质量保证体系及措施.........................................68第十一章安全措施.................................................85第十二章文明施工环保措施.........................................94第十三章施工协调管理............................................102第十四章“传染病”防控措施......................................112第十五章降低造价措施............................................113第十六章成品保护措施............................................116第一章编制依据1.1编制依据序号文件编号文件名称备注1鄂尔多斯市康巴什新区北部核心组团L1-01地块施工图纸1.2主要规范、规程序号文件编号文件名称备注1DBJ01-26-96建筑安装分项工程施工工艺规程2CJJ/T29-98建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程3GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范4GB50108-2001地下工程防水技术规范5GB50208-2002地下防水工程质量验收规范6JGJ3-91钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程7GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范8GB50207-2002屋面工程质量验收规范9JGJ104-97建筑工程冬期施工规程10GB50300-2001建筑施工质量验收统一标准11GBJ301-88建筑工程质量检验评定标准12JGJ33-86建筑机械使用安全技术规程14JGJ46-88施工现场临时用电安全技术规范15DBJ01-6-99商品混凝土质量管理规程16GB502092002建筑地面工程施工质量验收规范17GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范18DBJ012195建筑工程施工测量规程19GB50214-2001组合钢模板技术规范20GB50009-2001建筑结构荷载规范21GB/T50326-2001建筑工程项目管理规范22GB50152-92混凝土结构试验方法标准23GB50168-92电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范24GB50169-92电气装置安装工程接地装置施工及验收规范25GB50150-91电气装置安装工程电气设备交接试验标准26GB50194-93建设工程施工现场供用电安全规范27GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范1.3主要图集序号文件编号文件名称备注105JX系列建筑构造通用图集203G101-1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图303G329-1建筑物抗震构造详图403J930－1住宅建筑构造1.4主要法规、文件序号文件编号文件名称备注1DBJ01-51-2004建筑工程资料管理规程2公司质量管理体系及其他相关文件第二章工程概况鄂尔多斯市康巴什新区北部核心组团L1-01地块公租房工程，位于康巴什新区荣乌高速南2公里处。

本工程包括1101住宅楼、1102住宅楼、1103住宅楼、1104住宅楼、地下车库等建筑。

四栋楼结构形式基本相同，均为全现浇剪力墙结构，地下1-2层，1101住宅楼地上10层、1102住宅楼地上28层，1103住宅楼地上27层，1104住宅楼地上27层，。

工程总建筑面积约为96000m2。

有关情况如下表。

工程名称鄂尔多斯市康巴什新区北部核心组团L1-01地块公租房工程地理位置康巴什新区荣乌高速南2公里处建设单位鄂尔多斯市城投房地产开发有限公司设计单位深圳市鹏之艺建筑设计有限公司监理单位包头市星元建设监理有限公司功能性质住宅楼、车库、设备用房等2.1建筑设计概况建筑面积（m2）总建筑面积82000m2地下层数一二层楼座名1101住宅楼1102住宅楼1103、1104住宅楼地上层数10层28层27层耐火等级二级二次结构陶粒混凝土砌块建筑门窗断桥铝合金窗中空玻璃外装修做法涂料内装修做法楼地面细石混凝土楼面内墙面水泥砂浆抹灰顶棚水泥砂浆抹灰防水做法基础底板34mm厚SBSⅡ型改性沥青复合胎防水卷材地下室外墙34mm厚SBSⅡ型改性沥青复合胎防水卷材顶板34mm厚SBSⅡ型改性沥青复合胎防水卷材厨卫1.5mm厚涂膜防水2.2结构设计概况基础形式筏板基础，车库采用独立基础结构形式现浇钢筋混凝土框架、剪力墙结构体系抗渗等级基础底板、负一层外墙P6抗震设防烈度抗震设防烈度8度结构抗震等级剪力墙二级混凝土强度等级基础垫层C15基础底板C40P6钢筋类别HPB235、HRB400钢筋接头类型钢筋直径≥16mm采用滚轧直螺纹连接地下结构外墙体厚度（mm）300、200、250内墙厚度（mm）200、250楼板厚（mm）150、1202.3电气工程概况2.3.1照明及动力配电系统本工程由小区内箱变向楼内供电。

π接室和配电室均设在地下一层，住宅及办公用房配电电缆由配电室低压配电柜引出，采用放射式与树干式相结合的方式配电。

每个单元由低压配电柜引出的干线电缆在地下一层沿桥架敷设至电气竖井，所有竖向电缆均在竖井内敷设。

住宅照明低压干线采用四根630A插接式密集母线，在竖井内明敷，住宅每层水平干线在前室沿金属线槽敷设，入户穿管在吊顶内明配。

户内照明、插座支线穿钢管在墙、板内暗敷。

应急照明箱均为双电源供电，末端自投。

本工程动力设备有电梯、消防排烟风机、消防补风机、消防正压风机、送排风机、消防喷淋泵、消防稳压泵、消火栓泵、潜污泵。

其中消防喷淋泵、消防稳压泵、消火栓泵。

2.3.2防雷接地系统本工程为二类防雷建筑物，均采用联合接地形式。

防雷接地、保护接地共用同一接地装置，接地电阻不大于1Ω。

采用结沿基础外轮廓埋设404的镀锌扁钢作室外接地体，埋深0.8米。

利用结构柱内两根大于φ16的钢筋作防雷引下线。

屋面在女儿墙上装设环状避雷带做防雷接闪器，屋顶避雷带采用φ10的镀锌圆钢。

屋顶利用404的镀锌扁钢暗敷设金属网格。

屋顶所有金属管道及设备均与防雷装置可靠连接。

本工程接地系统为TN-C-S系统，电源入户处作重复接地。

采用联合接地形式并设总等电位接地系统。

配电室、电话机房、弱电机房、消防控制室分别设等电位端子箱。

所有进出建筑物的金属管线及竖井接地干线均与等电位端子板联接。

卫生间设局部等电位接地，并与引下线及柱内钢筋联接。

2.3.3电话及数据网络系统楼内设电话交接间和网络机房。

电话系统采用组线配线方式，自电话机房大对数电缆，分三个竖井引至各组线箱。

自组线箱在引出超五类线至用户多媒体控制箱。

数据网络系统在网络机房内设置主配线架由光缆送至楼层管理间，通过竖井内敷设的光缆与设备层的管理间连接楼层管理间设置分配线架，由分配线架暗管敷设电缆至用户多媒体控制箱。

主干线沿电气竖井内弱电线槽敷设，水平配线在公共楼梯间部分敷设在线槽中，近乎进户处穿钢管在吊顶内敷设。

户内多媒体控制箱至各信息点穿钢管暗敷。

2.3.4火灾自动报警及联动系统消防控制室内设有消防报警控制器、多线联动控制盘、消防专用电话、事故广播、等设备，消防中心接受感烟、感温探测器的报警信号及水流指示器、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号。

所有火灾自动报警线路、消防联动、控制及信号线均采用耐火线，穿镀锌钢管暗敷设。

明配管线需涂防火材料。

消防线槽采用封闭式金属线槽，线槽内加金属板，将消防报警总线联动总线与广播总线分开敷设。

2.4给排水工程概况序号系统名称楼层系统形式及管材供水压力1生活给水地下部分1.生活给水，低区市政直供，中高区由小区供水站提供水源。

2.集中热水供水系统，水源由热0.4MPa2热水给水6层以下1.0MPa7-11层3中水给水1-6层3中水给水7-11层力站提供，热水支管循环，供水立管及干管为同程式。

热水立管及干管采用衬塑钢管，支管采用PVC管。

3.给水、中水立管及干管采用热浸镀锌钢管，支管采用PVC管。

4消火栓给水1.高、低区系统分别竖向成环，低区干线敷设于设备层1.1MPa5生活污废水地下室1.污废水分流制，系统为双立管。

裙房污废水单排，不与主体出户管混接。

地下室污废水经潜水泵提升后排至室外管网。

2.压力排水管采用热镀锌钢管，排水立管采用柔性接口排水铸铁管，地下室排水干管采用给水铸铁管。

主楼6屋面雨水不分区立管采用排水PVC管，地下室雨水干管采用给水铸铁管。

第三章施工部署鄂尔多斯市康巴什新区北部核心组团公租房L1-01地块住宅楼及地下车库工程设计标准高、配套系统全面。

本工程四座板楼结构形式基本相同，均为全现浇剪力墙结构，地下车库为框架结构。

施工总体部署上，四座板楼与地下车库同时施工，每座板楼和地下车库分别配备相应的管理人员和施工队伍进行作业。

根据总体结构设计形式，依据结构形式1101楼分为两个流水段进行施工，1102楼分为两个流水段进行流水施工，1103、1104楼分为三个流水段进行流水施工。

本工程采用外墙外保温是整个工程的难点和重点。

如何组织好结构工程的施工，为以后整个工程优质高速的完成本工程的施工任务打下良好的基础，是施工部署的重点。

室内装修、室外装饰、设备安装在结构验收合格后及时插入，立体交叉同时施工，及时对窗洞进行封闭，保证室内正温。

3.1施工部署原则3.1.1贯彻执行各项建设方针、政策、法规和规程，遵循合理的施工顺序，分别编制施工组织设计、施工方案，做好前期准备工作。

设计、建设、监理、施工单位密切配合，协调作战，尽量减少施工中的损失，保证工程工期质量按要求完成。

3.1.2关键项目和部位组织双班或三班作业，努力搞好相应的物资供应和生活保障，保证工程材料及时到位。

3.1.3整个施工期间建立统一的工程指挥机构，所有参与施工的单位必须树立统一的思想，相互配合协作，同心协力，以促进各项工作的顺利展开。

3.1.4各相关单位要树立“严”字当头的思想，一切按规范、规程、规章制度办事，高质量、严要求地完成施工任务，确保把工程建设成为优质工程。

3.1.5严格执行国家的安全生产及劳动保护法律法规，加强文明施工及环境保护管理，确保安全文明施工。

3.1.6根据工程需要建立工程项目管理机构生产指挥机构、技术攻关机构、质量管理机构、物资供应机构、经营机构、后勤保障机构等。

明确工程管理人员的分工和责任。

根据工程分部分项工程的特点，明确各专业队伍的分工。

3.2施工工期3.2.1±0.000以下结构施工进度计划±0.000以下结构施工计划于2011年8月出±0.000。

地下室外墙防水和基槽回填在地下室结构完成后及时跟进，为主体结构的施工及时创造和提供工作面。

3.2.2主体结构施工进度计划本工程为全现浇剪力墙结构，施工计划工期为162天，于2012年6月30日结构封顶。

在施工部署安排上，为保证施工进度计划安排的实现，根据总体结构设计形式，分为两个流水段进行流水施工.3.2.3二次结构施工进度计划施工计划工期为90天，于2012年9月4日完成二次结构的砌筑。

3.2.4屋面工程施工进度计划屋面工程计划工期为30天，2012年10月18日完成。

3.2.5外立面装饰工程施工进度计划外立面装饰计划2013年6月12日完成，计划工期112天。

本工程外立面装饰共分为两个阶段进行。

第一阶段，即外墙保温施工阶段。

第二阶段外墙涂料饰面的施工。

这样做既保证了外立面装饰工程的施工质量，也最大限度的缩短外立面的施工工期。

本工程外立面装饰标准较高，施工难度较大，石材由专业施工队伍分包，各工序、工种之间施工配合、总包单位相互协调的难度较大，只有处理好以上各种关系，才能保证施工任务高速优质的完成。

3.2.6室内装饰工程施工进度计划装修部分先地下后地上，由于本工程装饰标准较高，而且专业施工队伍分包的工程较多，总包单位相互协调的难度较大，只有处理好以上各种关系，才能保证施工任务高速优质的完成。

3.2.7设备安装调试施工进度计划设备安装调试计划2013年6月17日完成，计划工期100天。

从2012年4月±0.000以上部分二次结构砌筑工程开始，设备部分开始配合预埋预留各种洞口和管件，直到各种设备安装调试，周期较长，而且专业施工队伍分包的项目较多，各工序、工种之间施工配合、总包单位相互协调的难度较大，只有合理处理好以上各种关系，才能保证施工任务高速优质的完成。

3.2.8竣工验收本工程计划2013年12月30日完成工程的竣工验收，交于甲方。

具体施工进度计划见横道图所示。

3.3施工阶段划分施工阶段划分本着科学、合理的原则，其目的是便于对施工进度计划实施动态管理，有利于抓住主要矛盾并及时解决，促进施工顺利进行。

根据工程特点，施工阶段划分为基础结构施工、主体结构施工、二次结构及屋面施工、面层装饰及专业设备安装、调试收尾与室外工程、验收交接及保修服务六个阶段。

3.4施工流水段划分按先基础、后主体、再装修及室外工程的总施工顺序组织施工。

为了达到充分利用人力、机械、材料资源，降低成本、提高工效、确保工期，本工程实施流水施工。

本工程四栋板楼结构形式基本相同，均为全现浇剪力墙结构。

地下车库为框架结构，五个栋号同时进行施工，每个栋号分别配备相应的管理人员和施工队伍进行作业。

根据总体结构设计形式，依据结构形式1101楼分为两个流水段进行施工，1102楼分为两个流水段进行流水施工，1103、1104楼分为两个流水段进行流水施工。

地下车库分为四个流水段进行流水施工。

第四章施工现场总平面布置本工程总平面布置拟分为三个阶段，即基础、主体、装修施工阶段。

总平面布置的原则是根据场地狭小的实际情况，充分利用现场资源，便于材料运输，交通顺畅，减少二次搬运，避免重复建设，符合安全文明施工及消防、防汛要求，规划合理、整洁美观。

4.1道路及围墙设置根据规划红线、周边交通状况及本工程现场特点，施工现场主要分为北侧、南侧两部分，1103住宅楼在钢筋场地北侧，1101住宅楼、1102住宅楼位于地下车库里。

4.1.1施工道路现场范围内主要施工道路采用混凝土进行硬化处理，基础施工阶段的临时道路不进行硬化，在使用期间，路面指派专人撒水，防止扬尘污染。

施工用各种材料的堆放场地铺设焦渣，其余裸露部分采用绿化处理。

4.1.2现场围挡施工现场围挡选用定型的钢质围挡围护。

施工现场在西面、北面设置两个施工大门。

4.2临建布置根据本工程现场状况和所处地理位置的情况以及工程结构形式的特点、临建布置如下4.2.1现场不设混凝土搅拌站，全部使用商品混凝土。

4.2.2由于本工程施工现场比较狭小，无法形成环状施工道路，故在施工过程中，考虑各自相对独立设置材料堆放及加工场地。

周边布置木工房、钢筋原材堆放及加工场地、模板和周转料堆放场地。

施工现场的西、北面工地大门旁边，设置警卫室、值班室和电工值班室。

施工作业队生活设施在场外另租地解决。

外租用场地一方面要靠近施工现场，另一方面要交通运输便捷。

4.2.3根据本工程的建筑规模、工期要求和总体施工部署，计划所需劳动力平均人数为800人。

4.2.4在1104住宅楼北侧设垃圾站，垃圾站要求要具备分捡功能，将施工垃圾和生活垃圾分开收集堆放，及时清理，运送到指定的垃圾消纳场。

4.2.5在装修施工阶段，现场原钢筋加工及堆放场地改为装修用料堆放场地，以存放各种易碎、贵重材料。

4.2.6本工程所需布置的临设如下表所示。

序号名称面积（m²）说明1办公室600新建活动房2库房400新建活动房3电工值班室35新建活动房4木工棚520新建活动房5伙房100（2间）新建活动房6警卫室20新建活动房7厕所40新建砖房4.3机械布置4.3.1塔吊布置根据工程施工部署情况、进度需要和工程实际特点，本工程从基础施工阶段开始直至主体结构施工阶段完成，现场支立四台塔吊，四台塔吊分别服务于1101住宅楼、1102住宅楼、1103住宅楼、1104住宅楼,和地下车库。

（1）为节约施工场地，±0.000以上结构施工时，在塔身周围砌筑3.0m3.0m围护结构，便于土方回填。

（2）塔吊在安装和使用中应注意塔吊在安装好后，要用经纬仪按规定进行检测；塔身、起重臂、旋转架的螺栓要全部拧紧，检查线路，接通电源，架设好的起重机必须先进行空载、静载和动载试验，确认各部分正常后方可使用；在工作过程中，禁止任何人员上下爬梯，重物下方不得有人停留或通过。

遇有6级以上大风、大雨、大雪、雾等恶劣天气时，应停止工作；塔吊要设置一个专用配电箱，电源开关符合规定要求，基础作完后做两组地线，接地电阻不大于4Ω，每组地线用3根3345mm，长1.5～1.8m的钢筋组成等边三角形垂直接到地下，用505mm的镀锌扁钢将三根钢管焊联，扁钢另一端用螺栓连接在塔吊支脚上，两组地线分别布置在塔吊两侧；塔吊在未投入使用之前，先进行观测，并作好记录。

之后每周观测一次，再大风在大风大雨等恶劣天气后必须观测一次，详细记录，确保安全。

4.3.2施工外用电梯的布置根据本工程总施工部署、施工计划安排及施工区段的划分，按照工程的结构形式特点，在结构和装修施工阶段支立四台双笼施工外用电梯，分别服务于1101住宅楼、1102住宅楼、1103住宅楼、1104住宅楼，满足四栋楼垂直运输的要求。

4.3.3混凝土泵的布置根据本工程总施工部署、施工计划安排及施工区段的划分，在基础及主体结构施工阶段，现场设置两台HBT60型混凝土泵，分别服务于1101住宅楼、1102住宅楼、1103住宅楼、1104住宅楼和地下车库四个栋号混凝土的施工。

4.4水电设施布置及线路铺设4.4.1给排水系统在现场的北侧设置水箱。

沿施工道路边埋设管道，且每隔50m左右设消防龙头及消防管并延伸至楼内作为消防及施工用水。

支管分别暗埋延伸至现场用水处。

（1）供水系统①采取拉水储备，供施工场区范围内的生产及消防用水。

②现场设六个地下消火栓，保护半径为50ｍ，整个现场的给水干管由消防接口φ150mm直接布设φ125mm干管，八个消防接口为φ65mm。

根据本工程的结构形式，地上临时消火栓设四条立管，直径为φ100mm，四层以上（含）隔层设一个φ65接口，保护半径为50ｍ，三个储水池，每个储水池容水量为10m3，设扬程为150m的泵房，立管设在楼中电梯井内。

（2）排水系统排水系统分雨水和施工污水排放、生活污水排放两个系统。

生活污水经化粪池、沉淀池处理后经暗管排入化粪池。

雨水、施工污水采用有组织排水及自然排放两种方式。

在及槽外边缘挖沟砌筑排水沟收集雨水，排水沟通至集水井。

排水沟断面不小于200200mm，上盖钢筋篦子。

第五章劳动力、主要设备材料构件及机械计划5.1主要劳动力计划本公司在劳务选择上一向慎重，针对本工程所处地理位置、结构形式、工期要求等具体情况，我们将选择管理水平高、技术熟练、施工资质合格、工种齐全，且具有同类工程施工经验的精干队伍，并经建设单位审查确认后进场施工。

主要劳务队由在我公司的合格分承包方名册中进行综合考核，并经招标后确定。

根据工期计划及施工定额，本公司安排参加施工的平均作业人数为500人左右，高峰期（插入其它分项工程施工时）需要900人左右。

5.1.1基础结构施工时，考虑四个栋号同时施工，选择二个施工作业队伍，需投入有效劳动力400人左右。

主要劳动力放在结构施工上，技术工种主要为钢筋工、木工、混凝土工、防水工等。

5.1.2主体结构施工时，依据本工程结构形式、工期要求等具体情况，考虑在主体结构施工时，插入地下和地上部分的二次结构工程，需投入有效劳动力700人左右。

主要劳动力放在结构施工力量上及部分水、电预埋用工，技术工种主要为钢筋工、木工、混凝土工、架子工、瓦工、水暖工、电工等。

5.1.3装修施工阶段，考虑三座楼同时进行装修，需投入有效劳动力900人左右。

主要劳动力放在外墙装饰、内装修和水暖、空调、强弱电设备安装上，技术工种主要为抹灰工、木工、油漆工、瓦工、架子工、水暖工、电工、防水工等。

5.1.4主要劳动力计划如下表序号工种基础结构装修1钢筋工100100302木工200200803混凝土工6090304瓦工901201205抹灰工1402006油工207电焊工3024308架子工5090459机械工24121810电工54304511信号工121212水暖工48486013防水工202014普工12090120合计6007609005.2主要机械选择5.2.1垂直运输机械选择基础及结构施工阶段，依据施工总体部署情况，混凝土采用泵送，配备4台HBT60型混凝土拖式泵，分别服务于1101住宅楼、1102住宅楼、1103住宅楼、1104住宅楼，和地下车库。

塔吊配合吊运；基础及结构施工阶段支立四台塔吊，分别放置在1101住宅楼、1102住宅楼、1103住宅楼、1104住宅楼及地下车库现场施工区内。

在主体结构施工阶段，插入二次结构，各栋号均