魔幻大通动漫园项目实施方案.docx

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魔幻大通动漫园项目实施方案

“魔幻大通”动漫园项目实施方案

前言--------------------------------------------4

项目实施的意义和背景----------------------------4

项目实施指导思想和原则--------------------------6

项目实施目标------------------------------------8

项目内容设置及说明------------------------------9

项目模块设置------------------------------------10

核心内容——3D魔幻主题建筑外立面--------------11

——动画宣传片--------------------11

实体模块一——少年儿童动漫体验馆------------16

实体模块二——动漫展示厅及展示舞台----------18

实体模块三——创意市集和母婴商城------------20

实体模块四——动漫主题餐厅------------------22

实体模块五——涂鸦墙及DIY手工作坊----------23

实体模块六——5D影院------------------------25

实体模块七——动漫教育培训-------------------26

虚拟板块-------------------------------------27

项目前景预测--------------------------------------28

2014年度项目实施流程及安排-----------------------31

费用预算-----------------------------------------39

名词解释-----------------------------------------41

前言

为贯彻落实《魔幻大通动漫园项目框架协议》规定条款，全面开展实施“魔幻大通动漫园”项目，有效利用并整合某资源优势建设特色动漫文化创意商业园区，促进某置业有限公司三年成功转型“文化地产”企业，我司结合自身资源优势，制定本实施方案。

第一、项目实施背景和意义

【实施背景】

当今，文化地产已发展到把各种艺术元素融入地产开发中的每个细节，并传承当地城市文脉的综合式艺术地产时代。

某置业有限公司在大通县投资打造的“某”商业综合体即将全面竣工。

这标志着天麒置业自2009年以来的付出，终于迎来了收获的季节。

某整体效果图

虽说大通县坐拥省会西宁的市辖县，并享有国务院赋予的同沿海开发城市相同的优惠政策，以及省会西宁的“后花园”等诸多地域资源优势，但“某”的商业综合体要想冲破瓶颈，直面大通县的10万基础消费人群，引来西宁，以及大通周边的消费群。

必须要果断地借力地产界引领新潮的“文化地产”，注入新的商业业态，在省会西宁的后花园掀起一股“文化地产”的热潮，方能使大通县的“某”，成为青海省、市领导关注，消费者认同，业界羡慕的地产板块。

【项目意义】

文化产业是投资回报最好的行业之一。

动漫产业作为中国文化产业的重要组成部分得到了国家的高度重视和大力支持。

动漫产品核心消费人群覆盖8—30岁的人群，这部分人群接近3.5亿，直接消费动漫产品的潜力非常巨大，如果考虑到衍生产品，则产值空间就更大。

因此从动漫市场的需求角度看，魔幻世界动漫园每年带动的动漫产业链产值必然前景广阔。

中国动漫产业正强势崛起

第二项目实施指导思想和原则

【文化是人类的情感】

为什么要在大通“某”地产中植入文化？

因为，当今人们买房，已经不仅仅是在进行物质消费，也有很大的精神消费。

同样的东西给你不同的情感体验，使你获得不同的东西。

情感的体验又需要文化的各种形式、各种语言。

消费者不仅要寻找一个物质的寓所，同时也在寻找一个精神的寓所。

这就是价值的体现。

那么文化就使冷冰冰的建筑拥有了灵魂，具有了价值倾向、生活方式倡导、个性特征，成为一个具备“思想”的房子，当这种思想成为开发商的开发思想和开发理念，并得到消费者的认同之后，他便具有了巨大的感染力和吸引力。

因此如果把地产比作一个人，那么地产文化就是这个人的精神和灵魂。

没有地产，地产文化将无所依存、无所附和；反之，没有文化，地产本身也将没有灵魂，也就不可能有精彩和真正的发展。

【植入文化是地产市场竞争的需要】

对于当下的地产业来说，文化早已成为地产的核心竞争力。

“建筑是一种凝固的音乐”。

美国著名建筑学家佩夫斯纳曾经说过，房地产并不是土地、材料和功能的市场，而是时代、文化和精神变革的产物，楼盘并不是钢筋加水泥，它产生于它所要求的文化和精神。

一个楼盘只有注入了文化内涵，才能增加它的价值，产品本身就像是流行歌曲，很容易过时，只有附加在楼盘上面的文化，才能持之以恒。

曾经有人说过，地产市场缺的不是豪宅，而是名宅。

名宅与豪宅的本质区别就在于是否具有文化内涵，为什么能形成名宅，就是因为一个楼盘植入文化后所产生的文化效应。

随着青海省房地产行业的发展逐步走入成熟，相信会越来越多的商业地产项目无论在营销上，还是在建筑风格、售后服务上都会引入文化的概念，使楼盘具有了一种文化内涵和价值倾向，尤其是具有明显个性特征的主题文化楼盘的出现，更加使楼盘通过文化的培育，倡导了自己的生活模式和生活氛围。

文化生活的倡导，使业主不仅仅购买到楼盘本身，而且也选择了一种生活方式，因此，某只有借助文化的力量，对现有的楼盘进行文化植入，才能使现有的楼盘具有文化魅力，楼盘的价值才更有指向性，也更有冲击力，从而造就某与青海省内地产楼盘的差异性，在激烈的竞争中凸显自己的优势，成为争取消费者眼球的重要因素。

【地产界文化的层次和范围】

正如大通县所处的大西北地理位置一样，地产界目前从整体上来说是赤裸裸的沙漠文化，这是一个不得不承认的事实。

沙漠是残酷的、可恶的。

正因为如此，地产渴望滋养，地产渴望文化。

地产界的文化至少包括以下3个层次和范围：

营销手段的文化、建筑的文化以及人的文化。

营销手段的文化是最容易做到的文化。

比如给楼盘起个文化底蕴深厚的名字，比如熙园、高山流水、春江花月等，不同的名字可以带来不同的遐想。

建筑的文化是最吸引眼球的文化。

从立面的现代简约风格到中式古典风韵；从复式、跃式、联排、独栋的房型到欧陆风情、中式风情、美洲风情的园林等等都体现了开发商追求自然、追求品味的良苦用心。

而人的文化才是最根本的文化，也是最不容易达成的文化。

在地产界，人包括开发商、销售人员、策划人员、媒体人员、政府官员、业主等等。

什么样的开发商吸引什么样的业主，什么样的业主促成什么样的开发商。

第三项目实施目标

◆实施目标一

为某项目成功塑造“文化”内涵，三年实现“文化地产”转型，提供有利的基础保障。

◆实施目标二

解决2号商业街地产板块的人气聚集和炒热2号地块，并进一步实现持续稳定的经济收益。

◆实施目标三

建设特色园区，形成经济和文化一体式产业链，获得政府及业界的广泛关注，成为媒体焦点。

第四项目内容设置及说明

根据青海省大通县的地域特点和周边人流情况，建设“魔幻大通动漫园”植入以娱乐和教育题材相结合为宣传重点的“动漫互动体验乐园”使其内容的项目板块与园区的动漫主题内涵相互呼应。

动漫园是以娱乐题材为宣传重点的动漫乐园。

该园是从室外主题游乐场演化而来，结合3D动漫画、网游、电玩、COSPLAY、掌上娱乐、新科技产品及技术而产生的新型室内游乐实体，同时融合动漫创作、制作、动漫教育培训等主要内容；核心在于创意、制作，硬件—器械设备。

动漫体验的性质是“活泼，轻松娱乐体验自由”。

1、项目名称：

魔幻大通动漫园

2、目标人群：

少年儿童+家长及30岁以下人群。

3、项目简介：

“魔幻大通动漫园”建成后将是国内首家以少年儿童及其家庭为主要目标人群，将“少年儿童动漫主题体验”、“亲子游戏娱乐”、“婴童教育”、动漫制作教育培训等四大元素相互融合的综合性游乐园。

园内分年龄开设丰富多彩的“动漫主题体验馆”、以及独具特色的“亲子游戏馆”，让少年儿童在玩中学，学中玩，玩的更加科学，更加有意义，达到娱乐、教育一体化，健康成长的目的。

同时，园内设置母婴产品商城、动漫产品销售等区域，使得消费渠道多元化，增强游乐园的效益回收能力。

儿童培训教室

4、项目核心概念：

（1）项目特色：

“动漫体验+亲子游戏娱乐+婴幼儿教育”是本项目的最大特色，无论是动漫产业还是婴幼儿教育产业都是国家近年来大力提倡和支持的产业项目，符合国家文化产业的发展需要。

动漫无疑是最受少年儿童欢迎，最能接受的文化形态，通过“魔幻大通动漫园”，将为少年儿童和家长们打造一个科学、安全、有趣并富含教育意义及功能的亲子游戏娱乐的空间，一个将动漫文化、亲子游戏娱乐与婴幼儿教育紧密结合的现代化乐园。

同时，幼儿教育是孩子童年必须经历的过程，所以动漫与幼儿教育之间的结合，是非常完美的天然组合，她不仅能在动漫产品的娱乐功能中植入了教育元素，使得动漫涵盖了教育意义，而且让目标人群从消费动漫延伸到消费教育，扩大了消费深度。

因此，动漫园的建立，不论是从获得政府支持，还是从符合市场需求都具有巨大的潜力和无限的商机。

（2）坚持以动漫作为项目的基本元素。

“魔幻大通动漫园”内所有的娱乐项目均覆盖动漫元素，因为以动漫为主题接近孩子与家长，才是最为吸引目标人群的动漫园区。

（3）项目内植入亲子游戏娱乐。

这是吸引游客前来体验消费，并最终引向深层次消费的关键桥梁。

同时结合动漫和教育元素，分主题设立各色亲子体验馆，既达到娱乐的目的，又引入教育的内涵。

（4）婴幼儿特色教育，是项目最深层次的内核，将“魔幻天麒动漫体验馆”提升到教育的高度，是区别普通儿童游乐园和本项目的关键，能深挖游客的消费能力，增强游客的粘稠度，是保证园区盈利的重要业务模块之一。

第五项目模块设置

无极生太极，太极生两仪，汇大千世界于股掌，集变幻无常于一体，就是创意、创造、创新之道。

集国际动漫产业风云变换，容产、学、研及娱乐发展为一身的“魔幻大通动漫园”将以其特有的动漫特色建筑风格和丰富的主题模块，将园区建设同文化创意产业浑然一体。

“魔幻大通动漫园”根据规划需求将模块功能设计为“外立面模块”、“内容功能模块”、“主题动画”等三个方面，其中“内容功能模块”分为实体功能模块和虚拟功能模块两个方面，2014年度将着大力度完成实体功能模块的建设，2015年进行虚拟功能模块的建设。

（一）外立面模块

使用区域：

建筑外立面

项目说明：

“魔幻大通动漫园”建筑外立面设计将力邀国内知名强势设计团队共同设计搭建，整体风格结合“3D视觉艺术”的概念和“魔方”建筑的设计理念，在不改变2号楼原有设计形态的基础之上，紧扣项目主题和中心思想，形成项目模块由外到内的系统整合，通过灯光和现代建筑材料的配合，使得动漫园外立面能够变幻色彩，将外立面打造成大通、西宁甚至青海省具有地标意义的特色建筑，让所有到过园区的人记住魔幻大通动漫园，记住天麒，记住青海大通。

预期工时：

3个月

某魔方世界动漫园概念设计图（例）

（二）主题动画宣传片

预定规划影片：

“魔幻大通”动画宣传片（2014年）

《花儿与少年》主题动画连续剧，52集（2015年）

项目说明：

为促进“魔幻大通动漫园”园区的建设宣传、招商、推广，固有的宣传模式和手段远远不够，在如今的信息化时代，特色的宣传方式和营销手段才是万军中脱颖而出的资本。

商业地产宣传片的制作已经成为家常，如何在宣传片中突出特色，把握宣传营销的主动权，是我们设计主题动画宣传片的根本。

动画极具亲和力和表现力，是唯一一种可以将人们天马行空的想象力与对美好世界憧憬完美呈现的影视表现形式，我们将借助于“动画”这一表现手法，深入挖掘青海当地文化，立足创新。

动画宣传片既是园区宣传推广的资料影片，也是2015年度规划动画作品《花儿与少年》的前期宣传片花，影片将突出展现大通以及大青海的魅力，弘扬青海文化，立意更高，定位更前卫。

【剧本背景的引入】

“花儿节”是流行于青海、甘肃、宁夏等西北地区的一种民族代表性很强的活动，也是一种以民歌形式为主导的活动。

“魔幻大通动漫园”做为大通县、西宁市甚至青海省最具有标志性的创意产业园区，在宣传推广和对外公关的时候，更应该在文化底蕴的深度上进一步挖掘，更加贴近当地民族文化，同时配合主题动画项目《花儿与少年》，动画剧本将着重于在对“花儿节”文化的研究和当地民族文化的理解的基础之上编制。

【内容的设计】

动画宣传片的内容将以极具当地民族文化的民歌为主导形式，将园区的内容模块，建筑特色和发展规划等板块植入，以故事的表现形式来串联，打造极具特色的地产宣传片。

“花儿与少年”既是我们2015年度的影片也将是宣传片的主题，我们将通过一个当地少年的视角来诠释青海文化，用歌声表现园区特色和文化，向大众发出青海大通美好的祝福，向大众传达“魔幻大通动漫园”的文化气息。

【动画表现形式】2D动画（暂定）

【预计制作时长】宣传片（40天，不含剧本创作时间）

（三）内容功能模块

根据青海省大通县地域的实际情况和某2号园区实际规划面积（8000平方米），我方将“魔幻大通动漫园”的各动漫、娱乐、教育、亲子等项目有机合理组合，通过实体平台和虚拟平台两个方面，设计出如下功能模块：

【实体平台】

模块一：

少年儿童动漫主题体验馆

儿童动漫主题体验活动区（例）

儿童室内游乐场（例）

模块构成：

动漫作品场景再现，动漫情境模拟体验，动漫制作过程及设备（软件）鉴赏,室内儿童动漫游乐园等。

使用区域：

2000平米（预估）

模块说明：

通过结合著名动漫作品（将以国产优秀动漫作品为主）的经典场景，打造富有特色的动漫主题体验区，让孩子们身临其境的感受他们所喜爱的动漫，通过寓教于乐的方式，在游玩的过程中逐步接触并了解动漫作品、动漫产业文化、动漫制作过程、动漫娱乐等，达到宣传教育的目的。

项目模块分三期进行：

一期建设，通过购买著名动漫作品的授权进行场景的建设，整体构架设计为可变化式，购置先进专业的室内儿童游乐设施，打造青海省独具魅力的室内儿童乐园，让孩子们可以在游乐园内与同龄的孩子们一同尽情的欢乐，吸引群众人气。

（一期建设于2014年“花儿节”活动前完工）

二期建设，规划完整动漫作品制作体验厅，引入先进的定格动画制作设备进行展示和体验，让参与者可以亲身体验动漫制作的乐趣。

（二期建设于2014年年底前完工）

三期建设，与其他动漫作品制作公司合作，通过植入动漫作品内容及元素进行体验设施建设和内容丰富，让体验馆的内容出于不断的更新之中。

（三期建设于2015年上半年完工）

预期工时：

一期建设3个月，二期建设4个月，三期建设3个月。

模块设置地点：

2号楼3楼

模块二：

动漫展厅及展示舞台

模块构成：

原创动漫作品（主题动漫作品）展示厅，3D漫画展厅，舞台等。

使用区域：

3000平米（预估）

模块说明：

构建青海省最大的一个动漫作品展示平台和动漫才艺展示舞台，在引进国内外优秀作品进行展示带动本土作品的创作和技术的进步的同时，亦是本土动漫作品，特别是学生的主题作品发布及展示的一个平台。

同时动漫大舞台将是动漫及才艺爱好者展示自我风采的公众平台，工程建设完成后，将不定期组织舞台表演及才艺赛事等，完善并深度的发挥模块的功能和作用。

本功能模块将建设为活动式展厅，可随时更换展厅内作品，舞台背景采用LED背景板，可通过更换LED画面达到随时随地切换舞台项目的作用，同时LED屏幕作为灵活的宣传资源后期也将成为商业运营中一大重要的广告收入模块之一。

项目分两期进行：

一期建设，围绕3D画进行，工程建设完成3D画的创作和主题展厅的装修和布置。

（一期建设于2014年“花儿节”活动前完工）

二期建设，围绕动漫作品展示平台建设进行，工程建设完成整体展厅的装修和布置。

（二期建设于2014年年底前完工）

预期工时：

一期工程2个月（部分功能），二期4个月

模块设置地点：

2号楼1楼

动漫展厅模型（例）

动漫舞台剧表演（例）

3D画（例）

模块三：

创意市集和母婴商城

动漫创意市集（例）

母婴用品超市（例）

模块构成：

固定式商铺，活动式集市等。

使用区域：

2000平米（预估），其中固定商铺1000平米，空地1000平米用于流动摊点的放置。

（本功能模块内容使用区域的部分可以与动漫展厅进行交叉）

模块说明：

打造青海最大的动漫衍生产品及母婴产品商业圈，模块以商场的商业模式运作，分别通过固定商业铺位和流动商业铺位进行招商。

固定商业铺位招募品牌商户，以贩售正版专业产品为主。

流动铺位按照青年创意市集的标注打造，为年轻创业或富有创意想象力的个体经营者提供一个经济但又富有潜力的销售平台。

其中流动铺位可依据时令分主题打造搭建，日常无活动或淡季时可收起将空间腾出于动漫展示厅使用。

项目分两期进行：

一期建设，围绕活动及前期招商展开，完成流动摊位区域的建设和部分固定摊点区域的建设

（一期建设于2014年“花儿节”活动前完工）

二期建设，围绕品牌招商及固定商业资源展开，完成固定摊位区域的建设和整体模块的装修布置。

（二期建设于2014年年底前完工）

预期工时：

一期工程1个月（部分功能），二期2个月

模块设置地点：

2号楼2楼

模块四：

动漫主题餐厅

动漫作品《海贼王》的主题餐厅（例）

动漫女仆主题餐厅（例）

使用区域：

300平米（预估）

模块说明：

动漫主题餐厅注重顾客体验动漫文化，从店面名称、店面装潢设计到菜肴搭配都体现出一种浓厚的“动漫主题”文化，在满足了潮流男女及动漫爱好者对环境、口味的要求同时，又能感受到动漫主题文化。

可以为动漫爱好者、美食爱好者、动漫玩家、时尚一族提供了生日Party、玩家沙龙、公司聚会、朋友品食小酌的时尚休闲环境。

通过结合著名动漫作品打造独具风味的动漫主题餐厅，让顾客特别是喜爱这部动漫作品的顾客有一种身临其境，宾至如归的感受。

提供快乐的用餐体验，为动漫爱好者提供交流的平台，向更多的人宣传动漫文化。

餐厅可以结合园区其他模块资源定期举办COSPLAY表演、电玩交流、动漫爱好者互动、电子游戏竞技等会员活动，在活动过程中漫迷可以进行收藏品交换等等，使每位就餐的朋友不仅可享受到可口美味，同时又能参与动漫游戏主题互动活动。

项目分两期进行：

一期建设，作品选取，授权购买和基础设施建设完成，并根据进度开展试运营。

（一期建设于2014年年底前完工）

二期建设，整体装修和运营人员配备到位，开始正式运营。

（二期建设于2015年上半年）

预期工时：

一期工程3个月，二期3个月

模块设置地点：

2号楼4楼

模块五：

创意涂鸦墙及手工作坊

创意涂鸦墙——绘画式（例）

创意涂鸦墙——粘贴式（例）

DIY手工制作（例）

模块构成：

创意作品粘贴展示区，照片墙，涂鸦墙，流动作画区，手工DIY，美食DIY，亲子DIY等。

使用区域：

300平米（预估）

模块说明：

孩子们是动手能力最强的群体，通过提供涂鸦及DIY手工所需素材和空间的为孩子们打造一个自由创作的空间，让孩子们在自由的创作空间亲自动手体验和学习。

而创意涂鸦墙不仅仅是涂鸦，也是即时创意作品的集中展示区。

模块的建设将以流动式为主，通过每日更新或每周更新的方式展示当日或当周游客的创意风采，让游客，特别是有创作欲望的游客可以尽情施展。

预期工时：

1个月。

模块设置地点：

2号楼2楼

模块六：

5D电影院

5D影院（例）

使用区域：

200平米（预估）

模块说明：

引入国内最先进的5D设备，打造青海省最大型最专业的5D动感影院，通过5D电影的动感互动体验，丰富园区整体内容，通过定期更换5D影片内容，形成稳定的更新频率，满足不同需求的客户。

预期工时：

2个月。

模块设置地点：

2号楼3楼

模块七：

动漫教育培训

儿童主题培训教室（例）动漫制作培训教室（例）

使用区域：

200平米（预估）

模块说明：

搭建教育教学平台，可定期邀请师资开展文化教学或教育培训，完善模块内容，为后期园区搭建教育系统提供先决保障，亦可以用于商务会议及学区公开课程的进行。

预期工时：

1个月

模块设置地点：

2号楼4楼

【虚拟平台】

模块一：

电子娱乐及竞技平台

电子竞技运动是以是以竞技类电子游戏为基础的一种全新的体育运动，发展至今已经逐步成熟。

模块结合动漫体验馆和动漫主题餐厅展开，实现丰富实体模块内容的同时也为动漫园受众群体的扩大奠定基础。

本模块将通过网络及掌上互联网建设线上互动平台为载体，通过定期组织举办聚会和竞技的模式，为线下实体输送人流，同时模块通过更换游戏和娱乐内容来进行项目的不断更新，形成长期稳定的资源保障。

模块二：

动漫主题摄影及3D魔幻艺术摄影

结合线下“动漫展示区”及“动漫体验馆”，打造专业化、娱乐化、特色化的大众摄影平台，3D互动摄影体验。

运用动漫主题及3D技术，实现摄影的独特性，汇聚人气的同时亦能进一步汇聚摄影（个人及企业）爱好者。

通过现场实体模块和概念引导创造摄影模式和摄影作品，并通过线上征集的方式收集汇总，形成长期的互动性，既是对实体功能模块的深入运用亦是对整体园区项目富有亲切感的宣传。

模块三：

线上平台及掌上平台

打造“魔幻大通动漫园”专属网站，专属手机APP，介绍宣传园区的同时，提出“线上动漫园”的概念，将园区丰富的内容通过线上、掌上进行传递，脱离开地域的限制，将园区影响力进一步扩展向全国。

掌上动漫APP软件（例）

模块四：

动漫原创、制作才艺辅导培训基地

结合实体“动漫教育培训教室”模块，建立线上线下相结合的动漫动漫原创、制作才艺等辅导培训平台，力邀国际动漫协会、亚太动漫协会、中国动漫学会、中国美术学院、中国传媒大学、北京电影学院等权威专家学者加盟顾问团队，与相关高校及企业合作，打造青海省涉足面最广，技术师资最为强大的教育培训及实训基地。

第六项目前景预测

通过2014年全年的模块植入的规划，工程按期完工，至2014年年中（7月份）“魔幻大通动漫园”整体功能模块将初具雏形，配合工程建设和整体模块的不断完善，策划举办“花儿节”大型主题活动，为“动漫园”的前期建设制造一次总结验收的机会，也为后半年模块的建设提供舆论和信心保障，至2014年年底（12月份），“魔幻大通动漫园”各实体功能模块趋于完成，正式投入试运营，为2015年的完善和发展奠定基础。

按计划，至2015年上半年，“魔幻大通动漫园”整体功能模块将全部完工并投入使用，同期将进一步整合资源，投入线上虚拟平台的搭建和后期运营模块的建设，至2015年年底，完成所有模块的建设，为2016年天麒集团向文化地产转型营造先决条件。

【2014年度营收模式分析预测】

“魔幻大通动漫园”建设将为某的整体影响力和营销带来巨大的商业推动力，园区本身具备有雄厚的商业价值，同时园区本身亦具有强大的商业营收能力，但由于2014年整体功能模块未完全成型，固定收入模式暂无法形成，预期营收模式主要围绕以下几个方面进行。

1、短租招商

围绕“创意市集及母婴商城”板块开展招商，模块未完工期间，以短租的模式，重点招募流动商家，形成持续的租赁收入。

2、门票

门票分为日常门票及活动门票两种，日常门票针对园区内以完成的模块开展试运营时适当收取，同时日常门票亦可以考虑以会员及其他打包形式呈现；活动门票围绕具体活动收取，一般价格低，数量大，在整体模块未完工前，定时举办主题特色活动，既有利于园区人气聚集也有助于园区后期招商工作。

3、场地租赁

重点围绕“动漫展示厅及舞台”模块展开，针对商业伙伴及其他商业活动展开，租用活动场地及设备，收取场地租金，为合作伙