深圳百货广场推广策划报告.docx
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深圳百货广场推广策划报告
深圳百货广场推广策划报告
之一：
60000m2雍容体量，8层30米高恢宏中庭，50部豪华电梯，铸就商城〝巨无霸〞；
现代商业强力磁场，踞守人民南天桥，聚拢东门、人民南两大白金商圈。
百货广场——深圳商业〝第一城〞
之二：
正对人民南天桥黄金走廊，左右把守东门步行街、地铁东门老街站入口黄金据点，每日坐拥60万人流，势必先拔头筹。
都市魅力商城——百货广场〝地王座〞
之三：
绝版金店面，外接人民南天桥滚滚人潮，内拥豪华中庭万千商机；开放式空间，集休闲、观光、购物于一体。
都市魅力商城——开放式购物天堂
补充文案：
在罗湖最繁华的东门与国贸商圈之间，百货广场一针定海——
百货广场——深圳商业第一城
强力磁场，聚拢东门、国贸两大商圈
百货广场以60000m2雍容体量，踞守千米环廊的人民南天桥，北涌东门商圈每日60万汹涌人潮，南应国贸商圈20年的金质品牌，将东门的鼎盛繁华与国贸的时尚经典统领于一身，造就罗湖两大商圈金脉跨世纪的互通共振。
之四：
都市魅力商城投资分析
1、都市魅力商城优势一览表
分项
商业环境与人流
东门老龙头
东门、人民南连接核心地带
地铁深南路旁罗湖唯独出口
紧临东门休闲广场
步行街入口
天桥连接深房百货、人民南、潮流新地带
多个巴士站毗邻身旁，紧临东门巴士换乘中心
车行便利，近300个车位，东门少有
紧邻深南大道，商业活动万众瞩目
天然大型表演平台——天桥
尚未开业，每日已拥有40万人次客流量
物业质素
深圳最大的综合性商城〔60000m2商业面积〕
8层30米高恢宏中庭，深圳绝无仅有
50部电梯、40部扶梯、2部观光电梯，谁与争锋
挑高8米透天旺铺，无与伦比
全开放式购物空间，通透视野
现铺发售，无须等候
定期大型推广活动，制造商机
铺位面积组合由小至大灵活多变，适应商家需求
7成15年按揭，租不如买
首期一成，3万元入伙，门槛更低
2、价格分析
罗湖部分商铺比较
物业名称售价〔元/m2〕租金〔元/m2月〕位置
九龙城〔首层〕HKS30万HKS1400东门
东港中心〔天桥连接层〕15万1200东门
钻石广场〔首层〕12万1000南湖路
罗湖商业城〔天桥连接层〕HKS5万HKS1800口岸
潮流新地带〔首层〕11万东门
3、租不如购，轻松置业
名称面积订购价首期月供7成20年租铺
1A区铺位3.6m225万2.5万1462元3600元/m2月
1B区街铺位2.9m234.8万3.4万2094.9元3480元/m2月
1E区铺位5m230万3万2322元3000元/m2月
结论：
——关于小型商家而言，首期能够极低门槛轻装上阵，抢占都市商业要塞，开创事业一片天。
——关于租铺商家而言，可轻松自置物业，每月节约大量租铺成本，租铺不如供铺，为事业大展鸿图，奠定基础。
——投资人士潇洒写意，少少首期，无须供楼款，月月有钱收。
〔第三页补充内容〕
都市魅力商城——开放式购物天堂
都市魅力商城总面积逾10000m2，拥有百货广场最宽敞的空间和最密集的人流。
都市魅力商城直截了当繁华的人民南天桥百货广场主入口，环抱贯穿8层30米高的恢宏中庭、面积1000余m2的中庭休憩广场，正对广场裙楼巨幅豪华玻璃幕墙，加之商场高达8米的层高，空间流畅通透，视野开阔明朗。
商城以开放式铺位结合柜台陈设为商业格局，在充分展现现代商业经营风格的同时，更形成〝人流乘法〞之效应，打破了传统间隔式经营的限制，突破商业通道的单一功能，公共通道也随时成为卖场，每个铺位人流不再是一进一出的简单加减，而是向四面八方辅射。
开放的空间，开放式经营，构筑流畅的购物天堂，全方位展现现代大商业风采。
第四页：
〔都市魅力商城投资指南〕
3万元步入赚钱时代
——迷你金店面，首期3万轻装上阵，开创事业一片天！
〔补充创意图片，如钱、钥匙、〕
东门九龙城〔首层〕售HKS30万元/m2租HKS1400元/m2月
东门东港中心〔天桥连接层〕售15万元/m2租1200元/m2月
南湖路钻石广场〔首层〕售12万元/m2租1000元/m2月
口岸罗湖商业城〔天桥连接层〕售HKS25万元/m2租HKS1800元/m2月
人民南天桥都市魅力商城售8万元/m2保守估量租1000元/m2月
——3万元少少首期月月有钱赚
面积3.6m2——订购价25万——首期2.5万——7成20年按揭1462元——租铺3600元/m2月
——3万元跻身深圳五星级现代商城
深圳最大的综合性商城〔60000m2商业面积〕
8层30米高恢宏中庭，深圳绝无仅有
50部电梯、40部扶梯、2部观光电梯，谁与争锋
挑高8米透天旺铺，无与伦比
全开放式购物空间，通透视野
车行便利，近300个车位，东门少有
——3万元每天与60万人做生意
踞守人民南天桥，聚拢东门、国贸两大商圈
天桥直截了当深房百货、潮流新地带
紧临东门步行街入口
地铁深南路旁罗湖唯独出口
紧临东门休闲广场
紧临东门巴士换乘中心，毗邻多个巴士站
东门——百货广场——国贸
深圳商业中心区
百货广场商业裙楼面积高达60000平方米，是深圳目前最大的购物中心。
广场正大门踞守深圳第一桥——千米环廊人民南天桥，北涌东门商圈的鼎盛繁华，南应国贸商圈的时尚经典，聚拢两大商圈金脉，挥就深圳商业中心区世纪蓝图，再掀罗湖滚滚商潮。
3万元抢占商业中心区
1、户型图文案：
都市魅力商城，开放式购物天堂
都市魅力商城直截了当繁华的人民南天桥百货广场主入口，环抱贯穿8层30米高的恢宏中庭、面积逾1000平方米的中庭休憩广场。
商城引入最新潮流的柜台式及开放式商业设计，规划女士新潮流、男人世界、儿童天地、名品专卖场、特色小商品等多个杰出购物特区，集精品购物与休闲观光于一体，尽情开释都市无限魅力！
2、外页投资报告：
3万元抢占深圳商业中心区核心
——百货广场、都市魅力商城投资分析——
东门、百货广场、国贸，深圳商业中心区
随着福田中心区的兴起，有人认为，罗湖作为商业核心的地位将被削弱；事实上，今后罗湖的商业地位不但可不能削弱，反而愈会加强，其深圳商业中心区地位将日益得到巩固。
从规模上看，罗湖商业区东门与国贸两大商圈内，差不多形成了以商厦、购物广场为主的建筑群，商业现有建筑面积总量超过60万平方米，〝硬件〞建设在全市各区以绝对优势领先。
其中东门老街占地面积达12.8万平方米，已建和在建的商铺达40万平方米以上，其商品零售额约占全市商品零售总额的50%，国贸商圈的商铺物业面积5000平方米以上的就有近20个。
相比而言，福田新市区至少在以后10年内，都市建设和商业进展难以达到罗湖商业的水平，而华强北受工业区功能改造阻碍缺乏纯商铺，商业配套仅初步完善。
从历史上看，罗湖是深圳商业的根基，浓缩着深圳都市进展的进程，表达了深圳商业文化的形成与进展。
东门是深圳商业的发源地，专门是以岭南建筑和历史遗址为依靠的东门老街，深圳人对其认同和依恋，不亚于上海人心目中的城隍庙。
假如说东门是传统、大众型的商贸购物中心，那么国贸商圈那么是名店林立，国贸、西武、友谊城、佳宁娜等构成了全市最繁华的高档品牌商业区。
从客源上看，罗湖区内拥有70多个住宅区、65万人口，是全市人口最集中的区域。
罗湖还拥有全国最大的人员出入境口岸罗湖口岸，目前每年出入境旅客高达4000多万人次，专门是香港回来后，来深港人增多，港人周末、节假日来罗湖购物已成为一种时尚。
东门与国贸商圈的阻碍与名声早已辐射全市，边连内地与香港亦视之为深圳的购物、观光、旅行胜地，相伴着深圳最大购物中心——百货广场的推出，以及罗湖商业改造进程的加快，它的商业中心区地位更加引人注目。
〔图片：
东门、国贸地域的商厦〕
百货广场、都市魅力商城，深圳商业中心区核心
交通枢纽，每日聚拢60万滚滚人潮
东门商业步行街的改造，要紧有四个骨干项目：
第一，整个片区的市政设施和道路重建；第二，人民北路100多米长的岭南风貌街建设；第三，建设4000平方米的时代广场和立新路南侧街心花园等两大休闲区；第四，建成地铁一号线东门站的公交换乘中心。
东门商业步行街改造的市政设施和道路重建，要紧工程是开创百货广场北侧的深南辅道，使之与晒布路、立新路、人民二横街、解放路成为东西向五大通道；建筑连接要紧商场二层的连廊天桥，并通过百货广场人民南天桥与国贸商圈相接。
在东门商业街改造及地铁建设工程中，百货广场都市魅力商城发挥着交通枢纽作用，东门商圈、地铁东门老街站与国贸商圈、地铁国贸站的人潮对流，皆通过人民南天桥来完成。
业内人士推测，目前东门步行街人流每日已达30——50万，其中百货广场都市魅力商城环廊商铺尚未开业，就已拥有每日40万人流，估量深南辅道、地铁投入使用及商城开业后，那个地点将形成罗湖商业区最密集的人潮，每日人流将突破60万。
第一商城，汇聚东门、国贸两大商圈
一个规模化、现代化的都市商业区，必须有超前规划的商业空间序列和功能组合，即以一个商业核心为坐标点，以多个次中心点呼应聚合，再以多条商业街形成商业辅射通道，如此才能构成完善合理的商圈。
作为商业核心点，第一必须是交通枢纽，承担起整个商圈的人流聚拢与发散作用，其次必须拥有足够的商业容量，发挥整个商圈的商业聚合效应。
罗湖商业缺少〝一针定海〞的核心点。
东门以大众化商品而赢得鼎盛人气，以茂业百货、太阳广场等形成多极中心点；国贸那么以金质品牌引领时尚潮流，以国贸商厦、友谊城、西武等形成多极中心点。
两大商圈以深南大道为〝分水岭〞，无形中造成了商圈的断层。
在罗湖商业大格局蓝图中，踞守人民南天桥黄金走廊的百货广场，以其60000平方米的雍容体量，卓立于东门、国贸两大商圈的交汇点，形成商业核心强力磁场。
那个地点将聚拢东门的鼎盛繁华与国贸的时尚经典，聚拢每日60万滚滚人潮，造就两大商圈金脉跨世纪的互动共振，全面提升大商业效率。
百货广场、都市魅力商城投资分析指南——
东门、国贸商业租售价对比分析：
以都市魅力商城所处地理位置及其质素，通过与上述商城比较那么可推算出下表：
项目售价元/m2保守月平均租金值投资回报率
都市魅力商城
〔天桥环廊连接层〕8万800元/m212%
即：
投资回报率
一年期存款利率
九龙城广场
东港中心
名仕商城
钻石广场
罗湖商业城
都市魅力商城
租购分析对比
作为商铺，不管是购置或租用，都需要首期先支付一定款项及每月支付一定款项租用形式为押金及月租金，购置形式那么为首期款与月供款。
我们分别以在九龙城广场租用10m2铺位与在都市魅力商城购买10m2铺位的投资额作一对比：
项目九龙城广场都市魅力商城
投资形式租用投资形式购买投资形式购买后再用于出租
押金52000元首期款80000元首期回收款24000元
〔三个月押金〕〔三个月押金〕
月租金14000元月供款4600元月收回租金8000元
通过上表可知：
A、如购买都市魅力商城10m2铺位，再用于出租，事实上际首期只需交付8000-24000=56000元
同时还能每月净收益8000-4600=3400元
首期款投资净收益率=3400/56000乘以100%=6.07%
B、如购买都市魅力商城10m2铺位用于自行经营与在九龙城广场租用10m2铺位比较，其只需首期多交付：
80000-52000=28000元，就可拥有铺位50年的使用权，且每月可减少成本〔增加收益〕=14000-4600=9400元
结论：
购买都市魅力商城，不管是投资依旧自营，差不多上专门超值的。
投资个案：
以1A——059，1B——038，1E——068三个铺位为例作投资分析
首期投资净收益率=每月回收租金每月月供款/首期款，乘以100%
铺位、面积、单价、总价款、首期款、月供、保守月租金、盈余、月租
首期投资净收益率
百货广场——都市魅力商城
广告业务合同书
甲方：
地址：
：
：
乙方：
地址：
：
〔0755〕2120737
：
518027
甲乙双方经友好平等协商，就甲方托付乙方对其百货广场——都市魅力商城形象系统设计及媒体广告策划、设计、代理，达成如下协议：
一、托付工作范畴
1、百货广场——都市魅力商城现场及售楼处包装。
2、百货广场——都市魅力商城与市场推广有关的印刷品的设计并指导监督制作，如售楼折页、宣传单页、手提袋等。
3、百货广场——都市魅力商城报纸广告策划、设计及代理公布等。
二、收费标准及付款方式
1、百货广场——都市魅力商城三折页尺寸为570乘以420mm共6P，内页380乘以420mm共4P，收费分别为：
设计费用9000元，拍片费用为2000元，菲林费用为1600元，合计人民币12600元整，交菲林付清余款〔已收取定金3000元〕。
2、百货广场——都市魅力商城现场外包装设计费用为5000元，包装面积及方案见设计稿，交喷绘文件付款。
3、乙方代理甲方报纸广告，«深圳特区报»以折代理，«投资导报»以折代理，«深圳商报»及«深圳晚报»以折代理，不额外收取策划设计费用。
4、百货广场——都市魅力商城宣传单页及售楼处内包装等设计费用另行报价。
三、甲方责任
1、甲方托付乙方百货广场——都市魅力商城广告业务，此项工作不再托付给任何第三方。
2、甲方指派专人与乙方对接，该专人能代表甲方的正式意见，且在设计过程中，甲方予以全力配合。
3、甲方应按双方商定的时刻打算对乙方的设计内容进行审核和认可，以便乙方对设计方案进行修正和实施。
4、甲方在认可乙方提交的设计内容后，应按照合同条款及时向乙方支付费用，以保证乙方的工作得以正常开展。
四、乙方责任
1、乙方专门组成甲方百货广场——都市魅力商城项目工作小组，并定期或不定期参与甲方的工作例会。
2、乙方的每时期设计内容需经甲方审核，并按甲方审核意见进行修改，最终以甲方签字认可为准。
3、乙方在为甲方工作期间须严格保守甲方经营隐秘。
4、乙方严格按照双方共同制定的工作进度打算进行工作。
五、违约责任
1、如甲方违约，未能在规定时刻提供乙方所需的有关基础资料说明，或未在规定时刻内对乙方设计方案提出明确的修改意见，由此造成的时刻延误由甲方承担。
2、如乙方违约，未能在规定的时刻内提供设计方案，由此对甲方造成的缺失由乙方承担。
3、在甲方付清合同全款后，乙方提供的所有设计版权归甲方，在甲方未付清合同全款的情形下，乙方提供的设计版权归乙方。
六、其它事宜
1、为配合甲方工作，经双方协商，乙方对合同中具体工作内容可作适当的完善和补充。
2、其它未尽事宜，以补充协议形式确定，补充协议与本合同具备同等法律效力。
3、所有非设计部分工作并与第三方发生关系的工作内容，如印制售楼折页的菲林费用、印刷费用、喷绘制作费用、施工材料费用和甲方认可的拍照图片费用，都由甲方另行支付，不在本合同费用规定范畴内列支。
4、本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章即可生效。
甲方：
乙方：
签章：
签章：
日期：
日期
都市魅力商城
广告策划设计清单及报价、付款情形
1、售楼折页封套
设计费：
6000元
拍片费：
2000元
菲林打稿：
1000元
印刷费：
21000元
〔本页费用已分三次支付——
a、设计、拍片、菲林合计9000元
b、印刷预付款30%6200元
c、印刷余款70%14800元
2、售楼折页封套插页
合计10P，其中，
——投资报告，4P
——户型图插页，双面A3，折合4P
——经营分区征求意见表2P
设计费：
3000元〔每P仅收300元〕
菲林打稿：
700元
合计人民币3700元
3、宣传单页
合计4P
设计费：
3000元
菲林打稿费300元
合计3300元
4、售楼处外包装
设计费5000元
5、售楼处内包装
设计费5000元
上述费用仅第一项已支付，其余皆未结算。
未结算款为：
3700+3300+5000+5000=17000元
都市魅力商城折页印刷及外墙包装报价
一、百货广场折页印刷报价
1、折页外套
尺寸：
740乘以365mm
纸张：
360克日本铜版纸
色别：
4色
封面加工：
双面过哑胶
装订：
对折，别，折，粘
数量：
5000份
单价：
4.9元
2、内页
尺寸：
570乘420mm
纸张：
128克铜版纸
色别：
4色
装订：
4折
数量：
5000份
单价：
1.3元
合计〔4.9+1.3〕乘以5000=31000元
二、都市魅力商城外墙喷绘报价
总面积：
约220平方米
喷绘精度：
370DPI
喷绘及安装单价：
165元/平方米
总价：
220乘以165=36300元
〔备注：
面积以最后丈量为准，可否提供百货广场建筑图纸，以便核实。
〕
世方画册折页印刷报价
1、折页外套
尺寸：
420乘以285mm
纸张：
300克哑粉纸
封面加工：
双面过哑胶，1个专色，1个烫银
装订：
对折，别，折，粘
数量：
1000份
单价：
5.8元
2、内页
尺寸：
200乘275mm
纸张：
210克哑粉纸
色别：
4色
数量：
1000份
单价：
2.7元
合计〔5.8+2.7〕乘以1000=8500元
都市魅力，从那个地点绽放
——都市魅力商城功能分布
〝年轻时代〞〔首层1+1中庭铺上铺〕
主营服装、服饰，设有时装速递、淑女风情、时刻长廊、迷你玩艺等专柜系列。
〝情侣大道〞〔二层〕
主营情侣用品，设有伊甸园、温馨花屋、婚纱飘飘、时尚摄影等专柜系列。
〝摩登家庭〞〔三层〕
3、主营家庭用品，设有摩登家居、一夜好梦、我爱我家、欢乐天使等专柜系列。
都市魅力商城始终认为合理的商业规划是〝旺〞的前提，而真正的用家才是判定商业分区是否合理的标准。
我们在参考深圳各大商场的现状及现代商业特点的基础上，提出以上商业分区规划。
请您提出宝贵意见，我们将认真研究论证，期望通过大伙儿共同努力把商城做〝旺〞。
报纸广告
开盘小全版：
都市魅力商城——百货广场地王座
绽放都市魅力跃现万千商机
百货广场天桥环廊旺铺
魅力四射〔创意图片：
环廊。
〕
辅助图片——天桥实景，跟文案〝人民南天桥黄金走廊，每日60万人潮〞〕
综合内容：
1、60000m2百货广场千米人民南天桥环廊
聚拢东门、国贸两大商圈
〔商圈交汇图及百货广场实景图〕
2、都市魅力商城开放式购物天堂
——8层30米高恢宏中庭〔可补充中庭图〕
——50部自动扶梯、15部客货直梯、2部观光电梯
——挑高8米透天旺铺
3、新一代主题商场尽情绽放都市魅力
一层〝年轻时代〞：
主营服装、服饰，设有时装速递、淑女风情、时刻长廊、迷你玩艺等专柜系列。
二层〝情侣大道〞：
主营情侣用品，设有伊甸园、温馨花屋、婚纱飘飘、时尚摄影等专柜系列。
三层〝摩登家庭〞：
主营家庭用品，设有摩登家居、一夜好梦、我爱我家、欢乐天使等专柜系列。
3、聪慧的人民币都朝那个地点汇聚
3万元赚钱总动员
绝版迷你金店面，2.5——80平方米，首期3万，月供千余
5、魅力四射跳舞机大赛火热登场
时刻：
3月18日
地点：
百货广场都市魅力商城
奇异礼物、杰出奖品魅力难挡
地图〔大地图〕
进展商：
深圳市百货广场开发
销售策划：
深圳市世方物业咨询
咨询热线：
238012223801332380166
商潮
〔图片：
百货广场、东门与国贸商圈交汇图，背景创意图片——鼓、巨浪等〕
综合内容：
1、都市魅力商城——百货广场地王座〔配合地图〕
每日60万人潮铸定大赢家
正对人民南天桥黄金走廊〔图片：
天桥人气〕
左邻东门步行街金街口〔步行街图片〕
扼守地铁东门老街、国贸站入口黄金据点〔地铁图〕
2、快报
罗湖大商业世纪蓝图
——在罗湖商业大格局蓝图中，踞守人民南天桥黄金走廊的百货广场，以其60000m2的雍容体量，卓立于东门、国贸两大商圈的交汇点，形成商业核心强力磁场，完全终止东门、国贸商圈以深南大道为〝分水岭〞的历史，造就两大商圈金脉跨世纪的互通共振，全面提升大商业效率，再掀罗湖滚滚商潮。
——东门商业步行街改造的市政设施和道路重建，要紧工程是：
建筑连接要紧商场二层的连廊天桥，并通过百货广场人民南天桥与国贸商圈相接；开创百货广场北侧的深南辅道，使之与晒布路、立新路、人民二横街、解放路成为东西向五大通道。
——在东门、国贸地铁建设工程中，百货广场都市魅力商城发挥着交通枢纽作用，东门商圈、地铁东门老街站与国贸商圈、地铁国贸站的人潮对流，皆通过人民南天桥来完成。
——百货广场都市魅力商城环廊商铺尚未开业，目前已拥有每日40万人流，估量深南辅道、地铁投入使用及商城开业后，每日人潮将突破60万。
第二方案：
之二〔小全版或半版广告〕
都市魅力商城百货广场天桥环廊旺铺
核心
——百货广场以60000m2雍容体量，踞守人民南天桥黄金走廊，聚拢东门、国贸两大商圈
快报
抢占商业中心区核心
在罗湖商业区，东门与国贸两大商圈差不多形成了以商厦、购物广场为主的建筑群，其社会商品零售总额占全市一半以上，是名副事实上的深圳商业中心区。
哪么，立即登场的百货广场，在罗湖商业中担任着如何样的历史使命？
百货广场踞守人民南天桥黄金走廊，以其60000m2的雍容体量，卓立于东门、国贸两大商圈的交汇点，形成商业核心强力磁场，完全终止东门、国贸商圈以深南大道为〝分水岭〞的历史，造就两大商圈金脉跨世纪的互通共振，全面提升大商业效率，再掀罗湖滚滚商潮。
东门商业步行街改造的市政设施和道路重建，其要紧工程是：
建筑连接要紧商场二层的连廊天桥，并通过百货广场人民南天桥与国贸商圈相接；开创百货广场北侧的深南辅道，使之与晒布路、立新路、人民二横街、解放路成为东西向五大通道。
在东门、国贸地铁建设工程中，百货广场都市魅力商城发挥着交通枢纽作用，东门商圈、地铁东门老街站与国贸商圈、地铁国贸站的人潮对流，皆通过人民南天桥来完成。
辐射篇：
快报：
商圈大小一样同商场经营规模与能力之间呈正比，商场建设规模大，经实力强，具有较大的市场吸引力和辐射能力；商圈大小同商场交通状况呈正比，交通状况越优越，越有利于吸引客流，扩大商圈。
````````
百货广场规模优势：
60000平方米超大面积，全市绝无仅有，8层30米高恢宏中庭，50部自动扶梯、15部客货直梯、2部观光电梯，地下车位212个。
百货广场交通优势：
踞守千米环廊人民南天桥，东门商圈、地铁东门老街站与国贸商圈、地铁国贸站的人潮对流，以人民南天桥为交通枢纽。
扼守东门步行街入口、紧临东门巴士换乘中心及多个巴士站。
百货店的商圈分为三个层次：
要紧商圈、次要商圈和边际商圈。
要紧商圈是指处于整个商圈的核心，并拥有高密度顾客群的区域，其客流量大约占整个商圈的50—70%。
次要商圈位于要紧商圈之外，顾客光顾率较低，一样这一区域的顾客约占15—30%。
边际商圈位于次要商圈的外围，属于要紧商圈的辐射商圈，其客流量约为10%。
商圈示意图：
边际商圈10%顾客
次要商圈15—30%顾客
要紧商圈50—70%顾客
今日主角登场
——在罗湖大商业世纪蓝图中，百货广场一针定海，踞守人民南天桥黄金走廊，聚拢东门、国贸两大商圈一针定海
今日人气指数
——〔某年某月某日实景，环廊人气〕千米环廊人民南天桥黄金走廊，以后比东门步行街更有身价，因为那个地点本身确实是步行街开始的地点，是东门、国贸商圈交汇的枢纽，因为那个地点每天聚拢60万人潮
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