采光口和地面比例不应小于1.docx

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采光口和地面比例不应小于1

房地产常识论文列表

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2010/4/27]221、什么是房地产中介？

房地产中介服务是指在房地产投资、开发、转让、租赁、抵押、交换、权属登记、物业管理等活动中从事咨询、评估、经纪等居间经营活动并收取佣金的行为。

包括房地产价格评估、房地产经纪、房地产咨询等活动。

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2010/4/27]222、如果出租人将房屋出租给了无照经营者，会产生什么后果？

如果出租人知道或者应当知道,承租人进行的经营活动是属于无照经营,仍然将房屋租给他们的,就会受到工商管理部门的行政处罚。

参考法条:

国务院《无照经营查处取缔办法》第十五

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2010/4/27]223、买二手房，卖方违约应如何承担责任

买二手房,卖方违约应如何承担责任买二手房,卖方违约应如何承担责任李先生来电咨询:

高某有一未办理房产证的房屋。

2004年,我和

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2010/4/27]224、出租房屋用于生产经营和用于居住有何不同？

两者的管理体制不同。

用于生产经营的出租房,出租人和承租人双方对租金等条款有更多协商的自由,而住宅用房则需遵循政府有关的租赁政策。

出租房用于生产经营的特征:

①租金标准

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2010/4/27]225、出租人应缴纳哪些税？

所有的税都必须由出租人缴纳吗？

个人出租房屋并取得收入,应依法纳税。

根据《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》的规定,税务机关可以委托各级政府的外来人口管理部门、区县房屋土地管理局、街道办事处,乡镇政府或经北京市地方税务局确认的其他具

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2010/4/27]226、出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋吗？

卖掉房屋需要通知承租

出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。

虽然出租人将房屋出租出去,但是房屋的所有权还是属于出租人的,他有权按照自己的需要处置自己的房屋。

出租人卖掉房屋需要通知承租人。

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2010/4/27]227、二手房交易流程和所需资料

购买随着房地产交易市场的日趋成熟,二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。

但是,由于买卖双方对二手房交易流程不了解

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2010/4/27]228、出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效吗？

有效。

抵押行为不影响原合同的效力。

在租赁期间内,承租人可以继续住在那里,出租人也可以继续收取租金。

一旦出租人不能偿还债务,而将房屋变卖或者拍卖了,承租人仍然可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。

&nbs

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2010/4/27]229、商品房、使用权房、外向型房地产

商品房目前的中国房地产市场,商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

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2010/4/27]230、什么是容积率？

什么是容积率?

建筑总面积与建筑用地面积的比率就是容积率。

它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高,所以对地价的影响也最直接和最主要,

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2010/4/27]231、房屋租赁期间承租人死亡的，合同还有效吗？

有效。

在本情景中,虽然承租人是以一个人的名义租赁的房屋,但是因为承租人是与家人一起居住的,所以,承租人死亡后,其他一起居住的人有权要求继续履行原合同。

参考法条:

《合

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2010/4/27]232、二手房所有费用的计算方式

二手房所有费用的计算方式二手房所有费用的计算方式房屋净价:

不包含税费及其他一切费用的房主净得价。

营业税:

2650*房本面积*

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2010/4/27]233、购房签约注意哪些要点

购房签约注意哪些要点购房签约注意哪些要点客户购房进入实质性阶段时,就要与房地产开发商签订商品房销售合同。

现在的正式合约书都是统一制式的标准文本,里面已标明了应该

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2010/4/27]234、什么是集资房？

什么是集资房?

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供

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2010/4/27]235、什么叫房地产登记？

房地产登记,是指由规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上,并颁发房地产权利证书的一种法律制度。

它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。

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2010/4/27]236、《住宅质量保证书》都有什么内容？

保修期限与保修范围是什么？

我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督

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2010/4/27]237、哪些房地产登记需由有关当事人共同申请？

根据《房地产登记条例》规定,房地产的买卖、抵押、分割、交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。

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2010/4/27]238、什么是土地经营权的转包和出租？

转包,是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。

转包后原承包土地关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务,接包方按转包时约定的条件对转

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2010/4/27]239、申请房地产登记，可否委托他人办理？

申请房地产登记,申请人可以委托他人代理。

由代理人办理申请的,应向登记机关提交经公证的委托书。

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2010/4/27]240、居民购房要点

居民购房要点一看二比三计算随着货币分房的逐渐走近,普通家庭的“散户购房时代”已到来。

那么,如何在购房中挑选让自己称心满意的住房

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2010/4/27]241、农民办理申请使用宅基地的手续

符合申请条件的农民,按照下列程序办理申请用地手续:

（1）建房户首先向所在地村农村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请。

（

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2010/4/27]242、房地产登记的权利人名称是如何确定的？

房地产登记的权利人名称根据如下办法确定:

（1）企业法人,为该企业法人工商登记时的法定名称;

（2）国家机关、事业单位,为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称;（3）非法人组织,为该组织依法登记的名称或政

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2010/4/27]243、无效的土地承包合同

无效的土地承包合同,是指不具有法律效力的土地承包合同。

根据我国相关法律法规的规定,以下合同属于无效的土地承包合同:

（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立土地承包合同,

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2010/4/27]244、查阅产权档案有什么规定？

可以查阅房地产权档案的组织或个人为:

（1）产权证书上记载的权利人;

（2）依法行使有关权力的司法机关、行政机关工作人员;（3）受权利人委托代理房地产有关事务的及有关人员;（4）作为抵押权人的银行、拍卖行授

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2010/4/27]245、单方申请房屋登记的情形

根据《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号）第十二条第二款的规定,有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:

（一）因合法建造房屋取得房屋权

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2010/4/27]246、业主物业管理费从何时起付?

交房之日如何认定?

问:

按照规定,物业管理费自交房之日次月算起,请问交房之日如何认定?

以实际交房之日,还是以通知交房之日?

小区已交房,但业主事后发现开发商在未符合合同交房的条件下向业主交房,是否可以认为交房并不是实际交房之

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2010/4/27]247、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记:

（1）房地产使用用途改变的;

（2）权利人姓名或名称发生变化的;（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的;（4）建筑物、附着物倒塌、拆除的。

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2010/4/27]248、申请变更登记应提交什么文件，办理变更登记时需缴纳什么费用？

（1）《房地产变更登记申请书》;

（2）房地产权利证书;（3）改变房地产用途的,应提交土地主管部门同意改变用途的批准文件及土地使用合同书,需补交地价的,还应提交付清地价款证明;改变权利人姓名或名称的,应提

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2010/4/27]249、健康住宅十五标准

根据世界卫生组织的定义,所谓健康就是“在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态,而不是单纯的指疾病或病弱。

”据此定义,“健康住宅”就是指“能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态的住宅。

”

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2010/4/27]250、商品房价格由哪些项目构成？

根据《商品住宅价格管理暂行办法》第五条规定,商品住宅价格由下列项目构成:

（1）成本①征地费及拆迁安置补偿费;&nb

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2010/4/27]251、国家对颁发全国统—的房屋权属证书有哪些规定？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》的规定,房屋权属证书主要有下列规定:

1、国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一

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2010/4/27]252、哪些情况下需办理二级市场房地产转移登记？

（1）向发展商购买的商品房（包括合法的合作建房、集资建房、拆迁赔偿房）;

（2）企事业单位房改出售给本单位职工的福利房、微利房;（3）市、区住宅局出售的福利房、微利房。

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2010/4/27]253、什么是房地产产权登记？

房地产产权登记,指凡在规定范围内的房地产权,不论归谁所有,都必须按照登记办法的规定,向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。

经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。

产权登记是房地产权管理

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2010/4/27]254、如何判断户型优劣

如何判断户型优劣如何判断户型优劣起居厅:

应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1/7。

由于起居厅兼交通厅,所以在厅中的门应尽可能减少,

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2010/4/27]255、产权初始登记需提交哪些证件？

房屋所有权初始登记需提交的证件包括:

1.申请书;2.法人资格证明、法人授权委托书（原件）及代理人身份证件（复印件）;3.土地使用权屋证明;4.建设项目批准文件;5.建设工程规划许可证;6.商品房建设

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2010/4/27]256、购房第七步：

办理入住手续

本阶段是购房合同履行的重要阶段,也是买卖双方最容易发生纠纷的阶段在对房屋进行验收后,购房人应缴清剩余房价款,与开发商指定的物业管理公司签署经房地产管理部门核准的物业管理合同,按物业管理合同约定缴纳物业管

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2010/4/27]257、购房第六步：

申请银行按揭

目前购房人获得银行按揭的方式主要有三种:

一是公积金贷款;二是个人住房商业贷款;三是组合贷款。

购房人可根据所选定项目及自身的实际情况选择合适的贷款方式。

申请公积金贷款的手续应按照您交存住房公积金的管理中心

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2010/4/27]258、购房第五步：

办理预售登记手续

由于目前大多数购房人采取银行按揭方式支付房价款,按照银行按揭的有关规定,借款人应将应由其保存的经过预售登记的预售契约正式抵押给银行,于是出现了购房人签约后手中没有购房契约原件的情况,这种情况对购房人极为

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2010/4/27]259、购房第四步：

签署正式购房契约

认购书签订后,您即应着手准备签署正式契约。

法律意义的现房是指开发商已经取得大产权的房屋。

未取得大产权证的,不得以现房销售。

买方在签约前应清楚以上分类,并要求卖方提供正确的带有统一编号的合同文本。

在正式签

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2010/4/27]260、购房第三步：

签订认购书

如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查,下一步便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书,并交纳定金。

认购书一般包括所购房屋名称（具体楼号）、认购单价、建筑面积、总价款

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2010/4/27]261、购房第一步：

初步选定购置项目

要购房,就得先搜集房源信息,通过阅读楼书、参观样板间、听销售人员介绍项目情况等方式,对商品房的位置、环境、户型、价格等进行综合比较,初步确定所要选定的购置项目。

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2010/4/27]262、申领房子产权证

目前的产权证申领一般要经过立契过户、权属登记、缴纳契税和交易手续费等与房屋交易有关的税费等过程,最终才能取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

由于购房人取得小产权证的前提是开发商取得大产权证和其他手

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2010/4/27]263、什么是商品房呢？

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。

由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制,所以,商品房是80年代以后才在我国出现的。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段

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2010/4/27]264、商品房价格是怎样构成的

问:

在房地产市场上,价格是购房者关注的核心问题。

商品房价格是怎样构成的?

我国规定商品房价格的构成因素有:

土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、

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2010/4/27]265、购房审查五证

初步选定购置项目后,接下来要做的是对项目的合法性进行审查。

购房者有权要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内/外销预/销

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2010/4/27]266、什么叫“确权”？

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。

即是依照、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程。

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2010/4/27]267、拥有房产权后房屋所有人享有哪些权利？

私有房产是公民个人所有的房产,受到法律的保护,产权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

其权利具体表现在:

占有:

是对房屋

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2010/4/27]268、预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理

一般而言,现房销售的商品房面积误差的问题比较少,也比较容易处理。

目前,问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况,如果误差较大,将严重影响购房者的合法权益。

因此,从公平合理的角度出

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2010/4/27]269、《房地产证》主要记载哪些内容？

现在所发的《房地产证》,主要记载业主所购房地产的房产与土地的有关内容。

如权利人名称、身份证号;土地的权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、建筑面积、建购价款等。

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2010/4/27]270、老房“装新”如何识别

随着房地产市场交易越来越规范,以往不惜手段赚取差价的情况明显减少,但是隐瞒房龄等问题已成为二手房交易的热点。

3月5日,省城工商部门有关人士披露了二手房交易的种种陷阱。

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2010/4/27]271、签订购房合同时应该明确土地使用权并不等于房产权

购房者在与销售方签订的合同中一般都有条款注明,房屋所占用土地的使用年中住宅用地一般为70年,但这并不意味着购房人只有70年产权。

我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占

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2010/4/27]272、住宅性能如何认定？

安全性包括建筑结构与地基基础、建筑防火、燃气电气设备安全性、日常安全与防范措施、室内空气和供水安全。

居住性包括热环境、声环境、光环境、通风换气、住宅的室外环境。

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2010/4/27]273、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。

由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必

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2010/4/27]274、测算时又有哪些要求？

面积测算系指水平面积测算。

分为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

其中房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳

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2010/4/27]275、什么叫房地产初始登记？

房地产初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。

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2010/4/27]276、购房高手速成要决

从如何选房、签订合同、办理贷款、验收入住直至物业管理,《购房九段高手速成》定会使您在短时间内购房常识突飞猛进,成为购房消费人群中真正的九段高手!

交通&n

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2010/4/27]277、应注意房屋买卖合同的附件

买房前要认真签订购房合同,同时一定不要忘了重视合同中的附件。

商品房买卖合同示范文本中共有五处明确规定由买卖双方另行签订补充协议或者由出卖人提供说明作为合同附件。

对于

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2010/4/27]278、在《房产测量规范》中对于房产面积测量是怎样规定的？

《房产测量规范》对架空通廊区别对待:

永久性封闭的算全面积,永久性有顶盖但不封闭的算一半,无顶盖的则不计入建筑面积。

“国标”指出,如果玻璃幕墙作为房屋外墙要算面积,作为装饰则不算;同样,与房屋相通的伸缩缝

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2010/4/27]279、哪些情况应申请初始登记？

（1）通过行政划拨或出让手续取得土地的,应在完成用地手续后三十日内申请土地使用权初始登记;

（2）在取得土地使用权的土地上建造房地产和建筑物、附着物的,自取得建筑物、附着物竣工证明之日起六十日内应申请房地

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2010/4/27]280、商品房买卖合同没有约定违约金和损失怎么办

商品房买卖合同没有约定违约金和损失怎么办商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照

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2010/4/27]281、房屋的使用率，具体指什么？

1.销售面积:

就是你掏钱的面积数,曾一度被称为建筑面积,因其中既包括买房人自己房屋的建筑面积,又包括分摊的面积,故建筑面积一词太笼统,渐被销售面积所取代。

2.套内

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2010/4/27]282、房地产销售策划概述

销售策划一般指:

项目销售阶段划分及促销策略怎样安排,项目的销售价格怎么走,如何宣传造势等销售策划所包涵内容:

（一）销售现场准备

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2010/4/27]283、什么是个人住房委托贷款？

个人住房委托贷款是指中国建设银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款,是公积金贷款。

由于个人住房委托贷款（公积金贷款）是按中国人民银行三个

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2010/4/27]284、什么是个人住房自营贷款？

个人住房自营贷款是以中国建设银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款,是商业贷款。

1998年12月7日起银行个人存款利率下调,个人住房自营贷款利率已经相应做出了调整。

具体下调情况如下:

（1）贷款期限为1

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2010/4/27]285、只交订金易遭遇业主毁约

妥善保管文件节后及时过户如果我在春节期间选好了房子,正赶上房管部门与银行不上班,过不了户该怎么办?

解答:

一般中介公司会要求各

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2010/4/27]286、二手房交易应警惕哪些陷阱？

产权状况陷阱根据法律法规的有关规定,“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。

另外,若房屋仍设定抵押,交易中心也不会办

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2010/4/27]287、房地产营销策划要点

营销策划主要包括了三部分服务内容:

市场定位与产品设计定位,市场推广策划,项目销售策划（项目销售阶段）。

●市场定位与产品设计定位:

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2010/4/27]288、购买二手房的经典杀价必备让你轻松安家置业

如果你没有住房,急需买房,给你一招非常有效的杀价方法。

现在房地产商和炒家已经开始为自己过去的投机炒房行为担忧和害怕了。

他们害怕今天不尽快抛出,可能明天会跌的更残,

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2010/4/27]289、法律规定共同申请，一方当事人不配合，另一当事人该怎么办？

根据《房地产登记条例》的规定,应由当事人共同申请登记的,一方申请,另一方不申请或虽申请但不提供登记文件的,登记机关可责成不申请登记或不提供登记文件的一方限期办理登记手续。

限期内仍不办理的,可处以一千元以

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2010/4/27]290、四类二手房购买风险大交易时留意风险

杭州网友古先生最近看中了一套二手房,但是这套房子的产权极为复杂,让古先生下不了决心:

房子在朝晖,建于1983年,2000年由单位分给户主。

户主是再婚的,双方各有5个子女,2006年两老双双去世。

现在10

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2010/4/27]291、房地产销售策划的内容及步骤

房地产销售策划的内容及步骤一:

项目研究:

即项目销售市场及销售状况的研究,详细分析项目的销售状况、购买人群、接受价位、购买理由等。

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2010/4/27]292、房地产销售策划与项目策划的区别

简单而言,二者区别在于项目策划是“纲”,销售策划则是“目”,“纲”举才能“目”张。

一:

项目策划所包涵内容:

（一）市场调查&nb

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2010/4/27]293、采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么责任？

根据《房地产登记条例》的规定,利用欺骗手段获得核准登记的,由登记机关撤消核准登记,没收其非法所得,并处以非法所得一倍以下的罚款。

情节严重构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任,造成他人损失的,应负赔偿责

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2010/4/27]294、购买二手房谨防被忽悠

通过二手房中介公司来买卖房屋,快捷方便,这本是一件好事。

然而,最近一些市民向本报反映,部分无德中介在二手房买卖服务中连环忽悠,让初买房者吃亏不少。

“集体办产权”?

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2010/4/27]295、买二手房如何价廉物美　专业人士提醒三要点

买房是多数市民一生最大的投资。

对多数市民而言,买房就是其一生最大的投资。

作为人生最重要的决策之一,如何才能选到价廉物美而又合适自己的理想住宅是不少消费者最关心的话题。

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2010/4/27]296、房地产销售策划的原则

房地产销售策划的原则一:

创新原则随着时代的发展,传统的房地产销售理论越来越不适应市场的要求,更无法为当前许多房地产企业所做的种

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2010/4/27]297、挑选二手房注意“六个距离”

距离马路远近。

交通繁忙的公路会有大量空气和噪音污染,铁路、机场等场所也是如此,购买此类二手房时以开窗时听到的噪音不明显为宜。

距公共活动场所的远近。

距离小区活动场所

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2010/4/27]298、么情况下登记机关可以决定撤销全部或部分核准登记事项？

有下列情形之一的,登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项:

（一）当事人对房地产不拥有合法权利的;

（二）当事人在