消防报警系统维保合同完整版本.docx

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消防报警系统维保合同完整版本

重庆凯德实业有限公司

凯德广场.九龙坡

消防报警及控制系统维修及保养检查合同

甲方：

重庆凯德实业有限公司（以下简称甲方）

乙方：

（以下简称乙方）

甲方为了安全，正确和方便地使用消防报警及控制系统，并保证设备的完好率和正常运行，根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律，现经甲、乙双方协商决定，就甲方在嘉信茂广场.九龙坡的相关消防报警及控制系统提供维修及保养检查服务达成如下协议：

一、服务范围

1、乙方为甲方所属“嘉信茂广场.九龙坡”范围内（含沃尔玛超市内部，中影放影院内部）的消防报警及控制系统设备提供日常维修及定期检查保养（包括月检、季检及年检）。

消防报警及控制系统设备（以下简称设备）指的是本合同附件1“维修保养设备项目清单”中所列举的设备。

2、附件1“维修保养设备项目清单”以外的甲方设备不属于本合同规定的乙方的服务范围。

二、合同期限及服务时间

1、本合同有效期为24个月，保养期限自2011年9月1日起至2013年8月31日结束。

2、服务时间，维保人员要求24小时提供服务并符合下列要求

（1）商场：

星期一至星期日，7：

00～22：

30（根据主力租户营业定）；

（2）电影院：

星期一至星期日，10：

00～2：

00（次日）；

三、合同金额及付款

1、本合同总金额为人民币元（大写整）。

此合同金额已包含乙方服务费和单个配件价格100元人民币以内的零配件的供应及安装调试费用。

单个配件价格超过100元人民币的零配件，按实际发生量按月以附件3所列价格作为结算依据进行结算（配件清单及价格详见附件3“配件清单及价格表”）。

2、付款：

上述合同总金额甲方分两次向乙方支付，每半年支付一次，每次支付总金额的50%。

3、乙方在每半年维保工作完成后提交有甲方签字确认的维保记录、定期检查保养记录、经甲方确认更换的零配件单据及有效发票，甲方在收到上述有效文件及票据并经审核确认后半月内完成支付。

四、维保人员的安排

1、乙方之维修及保养人员须得到甲方的认可，任何更换维修人员的计划均应得到甲方的书面同意。

2、如甲方要求更换维修人员，则乙方应予以积极配合。

3、维修及保养人员必须持证上岗并符合甲方的要求

五、服务标准

1、对于报修的一般项目，乙方必须于接报后2小时内到达现场并开展工作，并必须在24小时内修复；

2、对于报修的特殊项目，无法在24小时内修复的，乙方需用书面形式通知甲方，并与甲方商议修复时间并得到甲方认可，但最迟时间不得超过7天；

3、乙方应负责在国家规定的时间内使所维修保养的消防报警及控制系统达到国家法定部门的检验标准并使其通过法定部门的检验，获得相关证件；

4、乙方需保持设备完好率大于99.5%；

5、合同期内无重大责任事故；

6、工作场地、办公区域、干净整洁、管理制度/操作流程上墙；

7、维修及保养项目工作内容详见《消防报警及控制系统保养任务周期表》；

六、乙方之事故责任

1、凡属乙方维修保养不当发生重大事故，如：

人事伤亡、停业、客户索赔等，甲方可酌减当月酬金5-100%。

如系重大责任事故，甲方有权根据合同向乙方索赔。

2、凡因乙方管理混乱，工作质量达不到甲方要求，在甲方通知的整改期限内仍未整改到位，则甲方有权终止合同。

七、安全协议

1、消防报警及控制系统维修及保养，乙方应负责所有维修及保养人员的安全培训，如因乙方原因发生任何安全事故（人身安全及设备安全事故），应由乙方负责。

2、保险

（1）乙方在本合同服务期限内，应对乙方为甲方所从事的服务购买公众责任险，包括了对第三方的伤害、死亡、疾病或对第三者财产造成的损失的法律责任。

甲方在合同存续期间，有权要求乙方出示该保单相关证明文件，并将复印件存档。

（2）乙方也应自行为其员工购买人身意外险。

甲方在合同存续期间，有权要求乙方出示该保单相关证明文件，并将复印件存档。

八、双方职责

1、甲方职责

（1）甲方应按消防报警及控制系统说明书所列操作规范，合理、安全、正确地使用，尽可能避免出现人为故意的损坏。

（2）尽可能为乙方人员提供有关保养、维修的各种方便，并根据保养任务清单确认乙方的保养行为。

（3）甲方在设备使用过程中如发现故障或异常情况应立即停止使用，并及时通知乙方。

前述消防报警及控制系统及其附件均为甲方财产，应由甲方负责保管，乙方只负责执行一切有关的保养维修服务。

2、乙方职责

（1）根据本合同所规定的服务范围和服务标准为甲方提供设备的保养，热线抢修和维修服务，如乙方所提供服务未达到甲方要求，甲方有权中止与乙方的合作，并不支付任何费用。

（2）以服务管理系统制定的任务清单实施保养。

并向甲方通报保养及维修的情况

（3）定期向甲方报告保养设备的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况，并做好详细记录.

（4）指导甲方正确操作及安全使用设备，并提供技术咨询服务。

（5）若乙方人员在保养或维修设备工作过程中因疏忽或失职，或者提供的服务发生其他不符合本合同规定要求的情况，造成甲方设备、其他财产或任何人身的损害，乙方负责赔偿。

但因天灾人祸等事故造成的损失或延误，乙方不负任何责任。

九、争议的解决方式

双方因履行本合同而发生的争议，经协商无法解决，任何一方均可将争议提请原告所在地法院通过诉讼程序解决。

十、其它约定

1、乙方应在与甲方签订本合同后一周内将履约保证金人民币2，912.00元（贰仟玖佰壹拾贰元整）交纳至甲方，合同期满后一周内，若无遗留问题甲方将其全额无息退还给乙方。

2、下列内容不属于本合同保养服务范围，但甲、乙双方协商同意在甲方同意支付费用的前提下，乙方仍应提供服务。

乙方完成服务内容之后，根据双方事先商定的金额出具发票，甲方应在发票送达之日起的14天之内付款。

（1）任何属于故意的，人为的，不可抗力，意外破坏或超出乙方控制范围的原因而造成的设备的整修和零部件更换。

（2）为了装饰目的而进行的各种整修或更换其它设施。

（3）由于现行的适应于消防报警及控制系统设备的法令、法规变化而必须进行的工作，而这种法令法规的变化生效于本合同签订日期之后。

3、如甲方未按本合同的付款期限和金额支付乙方维修保养费用，并且乙方在发给甲方书面催款通知书后仍未收到相应的款项，则乙方有权暂停对于甲方的服务，直到所有款项完全付清。

4、乙方提供服务的过程中，若需要更换设备的零配件应先经甲方确认。

5、本合同遵循中国法律，并受中国法律的制约。

6、本合同附件及招投标文件、议标及相关往来函件是本合同的有效组成部分，具有同合同同等的效力。

7、本合同经甲乙双方签字、盖章生效，而且本协议生效后，以前所订的一切保养合约及同意之事项，一概被本合同取代（但与以前所订的保养合约及同意事项有关的违约责任除外）。

8、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

禁止商业贿赂条款

1． 本合同履行期间，乙方及乙方聘任的人员不得以任何理由给予甲方（即指凯德商用）员工或受甲方委托人员任何形式的贿赂（包括馈赠、回扣及特别折扣等），否则视为乙方违约，甲方有权向乙方追索因此受到的全部损失，同时有权解除本合同而无须给予乙方任何补偿或赔偿。

2．若甲方员工或受甲方委托人员向乙方提出任何索贿要求，乙方须立即通知甲方。

如果有确切证据能够证明甲方员工或受甲方委托人员存在上述非法行为，则甲方将采取适当措施保护双方的利益。

仅为此目的且无论本合同是否另设通知条款定有其他通知方式，乙方可以电邮方式通知甲方，甲方指定邮箱地址cmafraudreport@

十一、合同附件及构成本合同的其它文件

1、本合同有以下附件：

（1）附件1《维修保养设备项目》

（2）附件2《消防报警及控制系统保养任务周期表》

（3）附件3《配件清单及价格表》

2、构成本合同的其它文件如下：

（1）中标通知书；

（2）投标须知；

（3）投标书；

（4）投标报价清单；

（5）与本合同服务有关的资料、要求，招标图纸，招标文件、议标文件、相关往来函件等。

双方代表签署合同

甲方：

乙方：

代表人：

代表人：

盖章：

盖章：

日期：

日期：

附件一：

维修保养设备项目清单

1、火灾报警系统；2、消防广播

3、消防电话系统；4、自动喷淋系统；

5、室内、室外消火栓系统；6、防排烟系统；

7、防火分隔系统；8、气体灭火系统；

9、应急照明及疏散指示系统；10、灭火器；

附件二：

消防报警及控制设备例行保养周期表

一、检查保养工作应严格按计划表对设备进行例行检查保养，并提供检查保养报告，检查保养具体内容如下：

1、每月消防设施检查表

每月消防设施检查表

项目名称

检查日期：

年月日

检查项目及内容

检查情况

火灾自动报警系统

1、消防控制室工作环境

2、火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示器、探测器、手动报警按钮等是否正常完好

3、火灾报警控制器的自检功能、消音、复位功能、故障报警功能、火警优先功能、报警记忆功能和主、备电源自动切换功能是否正常

4、对探测器按安装总量的10%进行模拟火灾响应试验和故障报警试验

5、对手动报警按钮安装量的20%进行模拟火灾响应试验和故障报警试验

6、消防系统联动测试

7、主机蓄电池的状态检查、电池电压、接线端防腐

8、主机面板指示灯运行正常，若有损坏由乙方承担费用及时更换

9、所有的维修和测试提交记录

自动喷淋灭火系统

1、检查消防泵房工作环境

2、检查消防泵、管网、稳压设施、控制柜、报警阀、喷头、阀门、水泵接合器、储水设施（含储水量）等是否正常完好

3、进行手动和模拟自动启泵试验，进行主、备泵自动切换试验

4、用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能，自动启泵功能和信号显示是否正常，检查最不利点水压力

5、检查喷淋区域控制阀及状态开关

6、检查湿式报警阀前后压力是否正常

消火栓系统

1、检查消防泵房工作环境

2、检查消防泵、稳压设施、控制柜、管网、阀门、室内外消火栓、水泵接合器、储水设施等是否正常完好

3、进行手动和模拟自动启泵试验，进行主、备泵自动切换试验

4、检查管网最不利点压力及消防储水量

5、按安装量的10%试验消火栓按钮远距离启泵，检查自动启泵功能和信号显示是否正常

6、检查消火栓箱内的消防软管的密封性（抽10%）

7、对气压罐的气包空气压力进行检查

消防通讯

检查电话插孔、对讲电话、播音设备、扬声器等设备是否正常完好

气体灭火系统

1、检查贮瓶间及防护区的工作环境

2、检查系统贮气瓶、驱动瓶、瓶头阀、选择阀、管网（含高压软管）、喷嘴、紧急按钮、声光等设施设备是否正常完好

3、检查储气瓶、驱动瓶内气体压力是否合格（不小于设计压力的90%）

防排烟系统

1、检查消防排烟机、送风机机房工作环境

2、检查系统风机、送风口、防火阀、控制柜、排烟口等设施是否正常完好

应急灯疏散指示

检查应急照明和疏散指示是否正常并按安装量的10%进行试验

防火分隔系统

检查防火门、防火卷帘门周围有无障碍物，能否正常启闭

移动灭火系统

检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求

其它

检查消防通道是否畅通

2、每季度消防设施检查表

每季度消防设施检查表

项目名称

检查日期：

年月日

检查项目及内容

检查情况

火灾自动报警系统

1、消防控制室工作环境

2、火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示器、探测器、手动报警按钮等是否正常完好

3、火灾报警控制器的自检功能、消音、复位功能、故障报警功能、火警优先功能、报警记忆功能和主、备电源自动切换功能是否正常

4、对探测器按安装总量的30%（加月检查量累计）进行模拟火灾响应试验和故障报警试验

5、对手动报警按钮安装总量的50%（加月检查量累计）进行模拟火灾响应试验和故障报警试验

6、对声光报警及警铃进行模拟火灾响应试验

7、测试手动和自动（或模拟自动）试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能

8、对线路进行检查、维修

自动喷淋灭火系统

1、检查消防泵房工作环境

2、检查消防泵、管网、稳压设施、控制柜、报警阀、喷头、阀门、水泵接合器、储水设施（含储水量）等是否正常完好

3、进行手动和自动启泵试验，进行主、备泵自动切换试验

4、用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能，自动启泵功能和信号显示是否正常，检查最不利点水压力

5、利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况，测试报警阀、水力警铃、压力信号等是否正常

6、试验与消防控制室联动功能、信号反馈是否正常

消火栓系统

1、检查消防泵房工作环境

2、检查消防泵、稳压设施、控制柜、管网、阀门、室内外消火栓、水泵接合器、储水设施等是否正常完好

3、进行手动和自动启泵试验，进行主、备泵自动切换试验

4、对屋顶消火栓或最不利点消火栓进行出水试验，检查管网压力和水质及消防储水量

5、试验与消防控制室联动功能、信号反馈示意性功能是否正常