中航国际广场一期 施工组织设计最终版.docx
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中航国际广场一期施工组织设计最终版
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施工组织设计
1.0概述
1.1编制依据及说明
中航国际广场一期工程施工组织设计的编制依据及说明如下：
1、中航国际广场一期工程施工合同、施工图、工期、质量、安全、文明施工等要求。
2、中航国际广场一期工程现场实地情况。
3、国家、地方行业的有关建筑安装工程的法律、法规及文件。
4、现行建筑安装工程施工验收规范、操作规程及质量验收统一标准。
应用于本工程的主要包括：
序号
类别
规范、规程名称
编号
1
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300—2001
2
国家
工程测量规范
GB50026—93
3
国家
砌体工程施工质量验收规范
GB50203—2003
4
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204—2002
5
国家
钢筋焊接及验收规程
JGJ18—2003
6
国家
混凝土泵送施工技术规程
JGJT10—95
7
国家
硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥
GB175—99
8
国家
混凝土外加剂技术规程
GBJ01—61—2002
9
国家
低碳热轧圆盘条
GB701—2007
10
国家
地下防水工程质量验收规范
GB
11
国家
预拌砼
GB14902—94
12
国家
建筑电气工程施工质量验收规范
GB
13
国家
建筑给排水及暧通施工质量验收规范
GB
14
国家
混凝土强度检验评定标准
GBJ107—87
15
国家
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程
JGJ130—2001
16
国家
建筑施工安全检查标准
JGJ—59—99
17
国家
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ
18
国家
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图
03G101—1
19
地方
KG卷材、涂膜建筑防水构造图
赣03ZJ207
5、公司文件及其他资料QEO和环境职业健康
序号
类别
名称
编号
1
企业
建筑安全法规及文件汇编
2
企业
公司QEA质量、环境职业健康管理体系
3
江西省勘察设计院研究院《岩土工程勘察报告》
2007.7.5
4
南昌市建设工程文明施工管理办法
2007年3月1日起施行
5
南昌全年气象条件及建设地点的地形、环境情况。
6
中国华西建筑工程施工工艺标准
7
本单位的技术装备力量及施工经验。
6、说明
①、本工程实行总承包，专业工程分包由建设单位自行择优选择具备相应资质的施工单位，并由总承包单位直接管理。
专业工程分包有消防工程、电梯工程、空调工程、高低压配电（含外线）、智能化系统、燃气工程、园林景观、室外道路（含给排水）、铝合金门窗、幕墙工程、人防工程。
甲供设备有配电箱、生活水泵等。
②、人防施工组织设计、临时用电、脚手架、高支模、塔吊、施工电梯、大体积砼浇筑等单项工程在施工前另行编制单项施工方案，施工时按单项方案执行。
③、本方案除注明外单位均为mm。
1.2工程概况
1.2.1、总体概况
中航国际广场一期工程位于江西南昌市红谷滩区八一大桥北桥头,东临赣江，与南昌市著名的文化景点建筑江南三大名楼之一的“滕王阁”遥相呼应。
工程由江西中航地产有限公司投资兴建，上海远东建筑设计院设计，江西省勘察设计研究院勘察，中国华西企业有限公司承建，江西中昌工程咨询监理有限公司监理。
中航国际广场一期为南侧塔楼是一座包含四星级酒店及甲级标准写字楼综合建筑,它包括两栋塔楼。
1.2.2建筑物设计概况
中航国际广场一期工程均呈不规则长方形，长度132.3米，宽度119.8米，工程总用地面积8487.6㎡，一期建筑总面积80791.7㎡。
建筑面积如下：
名称
建筑面积（m2）
名称
建筑面积（m2）
地下二层建筑面积
12764.719
办公建筑面积
222861
地下一层建筑面积
12504.469
酒店建筑面积
28271
人防建筑面积
3358
避难层建筑面积
2858
合计
80791.68㎡，其中地上总建筑面积55522.5㎡，地下建筑面积25269.188㎡
地上38层，地下2层，5层裙楼，建筑物高度159.1米，地下室埋深16.8m。
建筑容积率6.496,建筑密度35%,绿地面积2979㎡。
中航国际广场（一期）为一类超高层综合建筑，地下一、二层为车库（停车位509辆）和设备用房（冷冻机房、餐厅、风机房、变配室、发电机房、淋浴间、水泵房等），地下二层南侧为人防物资库。
地上1～5层为裙房，包括酒店大堂、餐饮、会所、会议、多功能厅、后勤等，6层、21层为避难层，7～20层为办公用房，22～25层为自用办公房，26～38层为酒店客房。
各层层高如下：
部位
层高
部位
层高
部位
层高
地下二层
3.5
地下一层
4.8
一层
6.0
二层
5.0
三层
5.0
四层
5.0
五层
5.0
六层
4.0
七层
3.8
八层
3.8
九层
3.8
十层
3.8
十一层
3.8
十二层
3.8
十三层
3.8
十四层
3.8
十五层
3.8
十六层
3.8
十七层
3.8
十八层
3.8
十九层
3.8
二十层
3.8
二十一层
4.0
二十二层
3.8
二十三层
3.8
二十四层
3.8
二十五层
3.8
二十六层
3.4
二十七层
3.4
二十八层
3.4
二十九层
3.4
三十层
3.4
三十一层
3.4
三十二层
3.4
三十三层
3.4
三十四层
4.0
三十五层
3.4
三十六层
3.4
三十七层
3.4
三十八层
3.8
设备层
3.4
屋顶设有电梯机房和水箱间，从148.7米屋面开始在核心筒体外设置装饰钢结构。
地下室设有7处楼梯、一处自行车坡道、二处汽车坡道。
地下室和裙楼设有14部电梯，主楼设9部电梯。
结构形式为框架–筒体，灌注桩板式基础。
防火等级二级，框架柱三级抗震等级，剪力墙为二级抗震等级，设计耐久年限50年，±0.000相当对绝对高程24.75米。
中航国际广场（一期）建筑做法如下：
楼层
装修部位
地面
内墙柱面
顶棚
外墙面
1层
卫生间
防滑地砖
面砖贴面
砼结构
干挂花岗岩幕墙及玻璃幕墙
银行及精品店
花岗岩面层
大理石墙面
砼结构
电梯厅、前厅、餐饮门厅
花岗岩面层
大理石墙面
砼结构
酒店大堂及办公大堂
花岗岩面层
大理石墙面
砼结构
2层
3层
中餐厅服务台
花岗岩面层
大理石墙面
砼结构
电梯厅、前厅、过厅
花岗岩面层
大理石墙面
砼结构
厨房
防滑地砖
面砖贴面
白色乳胶漆
4层
会议室小酒吧
花岗岩面层
大理石墙面
砼结构
电梯厅、前厅、过厅
花岗岩面层
大理石墙面
砼结构
楼梯三楼梯四楼梯九
花岗岩面层
大理石墙面
白色乳胶漆
5层
会所办公接待会所中心
花岗岩面层
大理石墙面
砼结构
会所洽谈会所后勤
花岗岩面层
大理石墙面
砼结构
电梯厅、前厅、过厅
花岗岩面层
大理石墙面
砼结构
6层
避难层
水泥砂浆地面
乳胶漆墙面
乳胶漆
电梯厅、前厅、过厅
花岗岩面层
大理石墙面
砼结构
游泳池
防滑地砖面层
楼梯三楼梯四楼梯九
花岗岩面层
大理石墙面
白色乳胶漆
7层～20层
卫生间
防滑地砖
面砖贴面
砼结构
办公室
水泥砂浆地面
水泥砂浆
砼结构
电梯厅
花岗岩面层
大理石墙面
砼结构
空调机房、风机房
水泥砂浆地面
隔音防霉涂料
乳胶漆
楼梯一楼梯二
防滑面砖
乳胶漆墙面
白色乳胶漆
21层
避难层
水泥砂浆地面
乳胶漆墙面
乳胶漆
楼梯一楼梯二
防滑面砖
乳胶漆墙面
白色乳胶漆
设备间
水泥砂浆地面
防霉涂料
乳胶漆
22层～25层
卫生间
防滑地砖
面砖贴面
砼结构
办公室
水泥砂浆地面
水泥砂浆
砼结构
电梯厅、走廊
花岗岩面层
大理石墙面
砼结构
客房
水泥砂浆地面
水泥砂浆
乳胶漆
26层～37层
客房
水泥砂浆地面
水泥砂浆
乳胶漆
客房卫生间
防滑地砖
面砖贴面
砼结构
电梯厅
水泥砂浆地面
大理石墙面
砼结构
楼梯一楼梯二
防滑面砖
乳胶漆墙面
白色乳胶漆
38层
客房
水泥砂浆地面
水泥砂浆
乳胶漆
客房卫生间
防滑地砖
面砖贴面
砼结构
电梯厅、前厅
水泥砂浆地面
大理石墙面
砼结构
楼梯一楼梯二
防滑面砖
乳胶漆墙面
白色乳胶漆
地下
一层
卫生间
防滑地砖
面砖贴面
乳胶漆
前室
防滑釉面砖
乳胶漆
乳胶漆
楼梯间
防滑釉面砖
乳胶漆
乳胶漆
厨房、售餐、粗加工间
防滑地砖
面砖贴面
乳胶漆
柴油发电机房、自行车坡道梯间
水泥砂浆
乳胶漆
乳胶漆
电梯厅
花岗岩面层
大理石
乳胶漆
车库、自行车库、卸货区、
细石混凝土面层
防霉涂料
乳胶漆
地下
二层
电梯厅、前厅
磨光花岗岩地面
大理石
乳胶漆
前室
防滑釉面砖
乳胶漆
乳胶漆
车库
细石混凝土面层
防霉涂料
乳胶漆
水箱间及水泵房
水泥砂浆
防霉涂料
乳胶漆
地下室
底板防水
迎水面和背水面均刷水泥基渗透性防水涂料
外墙防水
水泥基渗透性防水涂料、聚笨板保护层
顶板防水
水泥基渗透性防水涂料、二道三元乙丙卷材防水层，水泥砂浆保护层
屋面
上人
二柔一刚防水层，刚性防水层面层
不上人
二道防水层、刚性防水层、种植土面层
1.2.3结构做法
地下室基础为钻孔灌注桩板式基础，框架-筒体结构，地上38层，地下二层，建筑物高度148.7m，屋面以上为钢结构装饰造型，建筑物总高度159.1米。
框架柱为三级抗震等级，剪力墙为二级抗震等级，6度建筑结构抗震设防烈度。
本工程采用A（HPB235）、B（HRB335）、C（HRB400）钢筋。
地下室轴线距离有：
8.4米、6.0米、10.2米、5.5米、10.6米、10.8米、7.8米、6.0米、7.2米等，地上轴线距离有6.0米、10.2米、5.5米、10.6米、5.5米、4.2米、7.2米、6.0米、8.4米、10.2米等
灌桩直径有A800、A900、A1200、A1300、A1400，桩底持力层为中风化泥质粉砂岩和微风化泥质粉砂岩，入岩深度为2.8～4.0米，共计386根，极限承载力为3730KN～14680KN。
基础底板厚：
800mm1～16×A～J轴；10～18×K～V轴；1～1×A～G轴
1000mm1～9×J～V轴；1～16×K～J
2400mm5～7×M～S轴核心筒体
地梁：
尺寸有500×800、500×1000、500×1300、700×1300、500×800。
独立基础尺寸：
承台编号
承台截面尺寸（长×宽×高）
承台底标高
承台数量
CT-1
1.8×1.8×1.5
-11.1
35
CT-1A
1.8×1.8×1.5
-11.1
1
CT-1B
1.8×1.8×1.5
-11.1
1
CT-2
2.4×2.4×1.5
-11.1
1
CT－3
5.6×2.6×2.7
-12.3
2
CT4
6.3×2.8×2.7
-12.3
10
CT－5
5.4×2.4×2.7
-12.3
6
CT-6
4.1×1.8×1.5
-11.1
82
CT-6A
2.8×1.6×1.5
-11.1
24
CT-7
三角形
-11.1
2
框架柱截面：
1500×1500、1300×1300、1200×1200、900×900、800×800、700×700、600×600。
砼墙体：
地下室周边均设有连续钢筋砼墙体,墙体厚400、700、600。
-0.050以上核心筒钢筋混凝土墙厚为500、450、400、350、300、250。
填充墙：
地下室内墙和地上外墙采用粘土空心砖（MU10.0），地上内墙全部采用加气砼砌块（MU5.0）。
地下室用M7.5水泥砂浆砌筑，其它部位为M5.0混合砂浆砌筑。
砼强度等级：
保护层：
受力钢筋保护层最小厚度（mm）如下：
其他：
该工程地下室共设置6条后浇带，横向三道，纵向三道，纵横后浇带将整个地下室分隔为九块。
根据设计要求，后浇带在相邻钢筋混凝土结构全部完成后60天方可浇筑混凝土。
基坑底和周边均设有深井降水点，基坑东南侧设有少量护壁桩。
1.2.4其它各专业概况
建筑给排水和电气安装工程由我公司进行施工，其它专业工程（如消防工程、电梯工程、空调工程、高低压配电（含外线）、智能化系统、燃气工程、园林景观、室外道路（含给排水）、铝合金门窗、幕墙工程、人防防护设备等）由于目前各专业施工图未出图，待出图后由各专业分包单位单独编制施工方案。
1.2.5气象情况
南昌市气候四季分明，温暖湿润，温差较大，夏季酷热，冬季寒冷。
夏季最高温度40.3○C，冬季平均温度5.1○C，夏季平均风速2.5ms，历年平均降雨量1567.7～1654.7mm，最大年降水量为2356mm，最小年降水量为1046.2mm,汛期4～6月雨量约点全年降水量的一半,枯水期为11月至次年1月。
1.2.6施工用水、用电方面
在整个施工现场范围内可供施工用水用电接入点各一处，电源接入点在场地内的西南角，水源接入点在场地的南侧大门口，由于场地大，因此需合理调配、布局，减少用水、错开用电用水峰期对施工作业的影响。
1.2.7现场条件
1.2.7.1自然条件
根据江西省勘察设计研究院提供的中航国际广场《岩土工程勘察报告书》，该工程所处位置的水文地质条件如下：
根据钻探揭露，场地内埋藏的土层由上向下依次是：
素填土，杂填土、细砂、粉质粘土、细砂、淤泥质粉质粘土、粗砂、砾砂、强风化泥质粉砂岩、中风化泥质粉砂岩、微风化泥质粉砂岩。
本工程安装的3台塔吊基础处于淤泥质粉质粘土上不能满足塔吊对地耐力的要求，需对地基进行处理，详《塔吊地基处理方案》。
地下水按其分布及性质可分上下两层，上层属潜水类型，主要存在于淤泥质粉质粘土之上，属于地表水层，下层存在于淤泥质粉质粘土之下属于地下水，该工程地下水位与赣江相通。
1.2.7.2地形条件
中航国际广场一期所处地段的地貌属赣江冲积平原区，进场时正在进行基坑大开挖，桩基工程已全部施工完毕，基坑北面、西面临时混凝土道路已完成，生产、生活区设施正在完善中。
北侧围墙距基坑边约为15米，西侧为9米，南侧约为3.5米，东侧最近距离约为1.5米。
桩基工程已施工完毕，边坡支护工程和深井降水点目前还在施工中。
（由于边坡支护工程未完善，给基础土方开挖施工带来一定影响）。
1.2.7.3施工条件
1、工程位于红谷滩区八一大桥北桥头,东临赣江，交通方便。
建筑物场地为赣江冲积平原区，原始地地貌处赣江I级阶地与漫滩交汇部位，场地范围内原为藕塘、菜地、水稻田。
现场场地已进行了土方大开挖，开挖至基坑底，基坑支护、沉井降水点及钻孔灌注桩已完成。
2、建设单位已修建好临时围墙，东北角、东南角各有一处供施工人员及材料运输的出入口，材料设备等进场主要利用东面的二个出入口进入场内，基坑南侧和西侧可使用地方小，基坑北侧和东侧临时施工道路已完成。
根据现场的实际情况，地下室施工时材料仅能堆放于北侧和东侧的道路上，钢筋加工场布置基坑内，待地下室完成后，钢筋加工场搬移至东侧塔楼塔吊附近，此钢筋棚以便于主体结构的施工。
3、根据地质报告基坑底土质为於泥粉质粘土层，地下水位为黄海高程11～19米，赣江最高水位22.57米（±0.000相当对绝对高程24.75米），地下水对砼具无腐蚀性。
尽管天然地下水位较低，但是由于土层渗透性大，且与赣江相通，地下室施工时必须对基坑进行不间断的深井抽水至基坑底。
4、基坑东侧围墙外有市政管网和电缆，施工必须加强对此部位的保护和监护。
5、场内无空地可修建生活设施，在场地北侧围墙外临时租一块场地作为生活区，如租用场地政府征召使用，生活区再搬迁至地下室顶板上。
1.2.8工期及合同要求
中航国际广场一期工程为江西中航地产有限公司投资，由四星级酒店及甲级标准写字楼组成的综合建筑。
工程承包范围为中航国际广场一期工程总包，专业工程分包由建设单位自行择优选择具备相应资质的施工单位，并由总承包单位直接管理。
专业工程分包有消防工程、电梯工程、空调工程、高低压配电（含外线）、智能化系统、燃气工程、园林景观、室外道路（含给排水）、铝合金门窗、幕墙工程、人防工程。
甲供设备有配电三箱、生活水泵。
该工程合同工期：
合同开工日期2008年2月27日，竣工日期2009年12月31日。
地下室（含防水）：
2008年5月16日完成；
裙楼：
2008年7月30日完成；
6层至22层：
2008年11月29日完成；
主体封顶：
2009年4月3日完成；
工程质量要求：
合格，创江西省工程“杜鹃花”杯。
1.3工程重点、难点分析
本工程属超高层建筑，深基坑、大体积砼、层高高、梁截面尺寸大、工期要求紧、质量要求高，主楼长宽随高度不断缩小，给施工带来一定的困难。
该工程如何进行有效的施工组织管理，如何在确保工程质量、进度及施工合同要求的前提下，降低工程成本，确保工程工期质量，是本工程施工的重点。
地下室钢筋混凝土工程按时保质完成是影响整个工程施工关健项目，也是本工程施工的重点。
一、质量标准要求高
本工程质量在达到国家合格标准的基础上，达到南昌市优质结构工程质量标准,创江西省“杜鹃花”杯。
因此，如何加强总承包管理，进行严格的过程控制、程序控制和环节控制，实现主体结构清水砼，抓好装饰装修工程质量，通过过程控制把本工程建造成为优质工程，是本工程施工控制的重中之重。
二、工期紧、投入大
本工程工程量较大，实物量多，合同工期紧。
特别是地下室阶段机械设备、周转材料、人力资源投入大，加之在主体施工期间装饰装修工作开始施工，存在多个专业交叉作业，施工过程中各专业间所需技术间隙时间长。
因此，如何通过严密紧凑的计划管理，进行科学的策划、组织与管理，制定有力的保证措施，合理及时的投入人、财、物，科学高效地组织、协调与控制各专业的穿插施工，使工程按照合同工期要求完成，是本工程施工控制的重点。
三、施工总承包能力要求高
本工程实行施工总承包，各个施工阶段都将有众多的专业队伍进行交叉作业，协调配合的面多量广，其协调配合的好坏对工程进度、质量、安全、文明施工都将起到决定性的影响。
因此，总包单位应如何珍惜业主赋予的总包地位，在业主和监理的支持、指导下，站在工程全局的角度，对各专业进行通盘策划、高效组织和有效的管理，使参战各单位形成一个团结、协调的有机整体来实现业主利益，圆满实现整个工程的各项奋斗目标，这既是实施本工程的难点，也是必须考虑的重点。
四、平面布置、安全文明施工及环保要求
本工程地下室施工时场地狭窄，给材料堆放、施工平面管理、文明施工带来一定难度，同时周边有住宅区，因此对文明施工、噪音控制、夜间施工、周边安全管理等很高的要求。
如何通过合理的管理、有效的措施和科学合理的组织施工满足上述各项要求，是本工程重点管理和控制的内容。
五、基坑较深：
本工程有二层地下室，基坑周边为道路，尤其是南面和西面为市政道路，地下管线较多，基础施工阶段要随时进行围护体（坡顶）位移和坑外地表沉降的观测,并做好记录。
特别是核心筒体土方的开挖必须编制专项施工方案，确保核心筒体施工的安全。
六、大体积砼裂缝控制、高支模、核心筒体基础、柱墙梁不同砼等级的控制、外脚手架、超高层垂直度控制是本工程的重点。
2.0现场施工组织与管理
2.1总体施工指导思想
质量第一，科学管理；优质服务，不断进步，精心组织、科学管理、文明施工、创优质工程。
我公司将以施工规范及QEO管理体系为依据，应用项目法施工组织管理，在工程中认真贯彻优质、高效、文明、安全施工的总体施工指导思想，充分发挥现有技术和管理上的优势，确保工程按期完成，且工程竣工验收达到合同及质量验收评定标准。
工期目标：
合同开工日期2008年2月27日，竣工日期2009年12月31日。
其中:
地下室结构：
2008年5月16日完成；
裙楼结构：
2008年7月30日完成；
6层至22层结构：
2008年11月29日完成；
主体结构封顶：
2009年4月3日完成；
质量目标：
合格，创江西省“杜鹃花”杯。
安全生产、文明施工：
严格按国家安全检查标准、安全操作规程、建筑施工安全技术规范及江西省有关安全文明要求落实措施，规范施工，保证安全生产，创南昌市文明工地，工伤频率控制在5‰以内。
环保目标：
遵纪守法、节能降耗、文明施工、造福社会、持续改进。
环境管理目标：
噪声排放达标；现场无扬尘；运输无遗洒；生产及生活污水达标排放；固体废弃物实现分类管理，提高回收利用率；尽量杜绝减少油品、化学品的泄漏现象；最大限度地节约水电能源，降低消耗，保护生态环境。
2.2现场施工组织机构
为实现工程工期和质量目标，获得良好的经济效益，就必须得到强有力的组织保证，我公司根据该建设项目的性质和特点，成立“中航国际广场（一期）项目经理部”，运用项目法施工，通过对生产诸要素的优化配置与动态管理，对工程工期、质量、成本、安全文明等进行全方位控制，确保合同目标实施。
派有丰富经验的管理干部和专业技术人员组成，分管施工准备、工程质量、安全生产、材料供应、机械设备及现场施工等工作。
项目经理部的操作层由各专业班组组成，按施工操作技术规程和进度安排完成各项施工任务。
“中航国际广场（一期）项目经理部”对中航国际广场（一期）的安全目标为：
创市文明工地；质量目标为：
质量达到合格，创江西省“杜鹃花”杯。
项目部组织机构见下图，组织机构人员见附表：
项目施工管理机构一览表
机构名称
姓名
职务
职称
项目经理部
甘宇生
项目经理
工程师
张建宏
项目副经理（安装）
高级工程师
唐在权
项目总工程师
高级工程师
综合技术组
张世军
土建技术负责人
工程师
张建宏
安装技术负责人（兼）
高级工程师
唐玉芳
土建内业技术员
助理工程师
兰树川
安装内业技术员
助理工程师
邵文君
测量员
助理工程师
李洪运
测量员
助理工程师
现场施工组
王建文
综合施工员
助理工程师
何次宏
综合施工员
助理工程师
杨忠胜
钢筋专业工长
助理工程师
赵存生
安装专业工长
助理工程师
余家斌
安装专业工长
工程师
质量安全组
戚岷
公司质安部长
工程师
杜爱民
安全员
助理工程师
陈儒祥
质检员（兼试验员）
助理工程师
机械设备组
贺斌
机械员
工程师
材料管理组
徐建
材料组长、材料员
助理工程师
幸平
库管员
经济员
欧华
材料员
高级技师
劳资组
赵明
劳资员
经济师
预算组
陈申俊
预算员
经济师
2.3项目经理部机构成
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