03中南置地运营开发周期标准工期作业指引.docx
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制度编号：
ZNZD-GC-ZD27
运营开发周期标准工期作业指引
版号：
V2018.0
生效日期：
2018年7月
运营开发周期标准工期作业指引
编制：
运营管理中心工程部
审核：
姚可王晓明朱建华
批准：
陈昱含
日期：
2018年6月
日期：
2018年6月
日期：
2018年6月
版本修订记录
序号
修订日期
修订内容
修订人
版本
备注
1
制度编号：
ZNZD-GC-ZD27
运营开发周期标准工期作业指引
版号：
V2018.0
生效日期：
2018年7月
1.
目的
为各地区公司进行合理的进度计划排期提供参考，并规范集团各地区公司开发项目进度计划排期。
2.
2.1
适用范围
适用于集团快速开发、现金流、复制型、刚需型居住类项目，带有一层地下室且基坑深度小于
米的情况。
对非快速开发现金流性的项目，超高层、深基坑（基坑深度大于
5米）以及复杂地
5
质条件等存在对工期会造成重大影响的特殊项目，其工期需要在项目战略规划报告会上进行审
核。
2.2
3.
3.1.
3.2.
3.3.
创新型非现金流项目，商办、酒店类项目参考此运营标准工期。
术语及定义
开工：
指开始桩基/围护工程施工（若无桩基，则以开始基础土方开挖）为项目开工的标志事件。
日历工期：
从开工至竣工备案的绝对日历天数所对应的日历天数。
华东、华中区域：
目前的地区公司中上海、杭州、宁波、温州、苏南、南京、苏中、苏北、武
汉、成渝战区的工期标准。
3.4.
3.5.
3.6.
3.7.
3.8.
3.9.
华南区域：
目前的地区公司中广深、海南、昆明、南宁、长沙、贵阳、海西区域的工期标准。
华北区域：
目前的地区公司中京津、青岛、郑州、西安战区、唐山湾、泰安公司区域的工期标准。
东北区域：
目前的地区公司中沈阳、营口区域的工期标准。
期：
通常以相同开工和竣工为一期；
标段：
通常以一个总包承合同为一标段；
批次：
通常同一标段内，根据小节奏地开发时间，再次划分工程范围的为批次。
3.10.土地获取（拿地）：
标志为取得土地中标通知书。
若是合作项目，以签订正式框架协议
为土地获取（拿地）时间。
3.11.方案设计批复：
以取得政府部门出具的方案设计批复文件为完成点。
3.12.销售样板区开工：
样板区开始桩基
3.13.主体达到预售条件（首批销售单体）
/围护工程施工（若无桩基，则以开始基础土方开挖）
。
：
以首期首批销售单体主体施工达到当地预售条件为完成点。
3.14.销售开盘（首批销售单体）：
完成标准符合条件，开盘前样板工程（包括售楼处、样板房、样板景
观区、会所等）必须完工开放，保证蓄客期。
3.15.工程工期组成：
桩基工程、单体结构出
±０
、主体结构施工（含二次结构砌筑）、外立面施工及落架、
室外配套+景观+精装修、验收备案等组成。
4.
4.1
4.2
职责与权限
集团运营管理中心运营部主编前期开盘运营标准工期；
集团工程管理中心运营部主编工程标准工期；
2
制度编号：
ZNZD-GC-ZD27
运营开发周期标准工期作业指引
4.3
4.4
运营管理中心工程部、运营管理中心节点考核工期参考此标准工期作为依据；
战区/独立项目公司在编制项目计划时，以此标准工期作为依据，
求；
4.5
5.
5.1.
其他职责流程与《项目开发计划管理流程》相同。
项目运营主要开发周期标准工期
前期开盘运营标准工期说明：
版号：
V2018.0
生效日期：
2018年7月
达到项目满足集团运营目标要
5.1.1按照公司六先六快制度执行（说明如下图）
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制度编号：
ZNZD-GC-ZD27
运营开发周期标准工期作业指引
5.1.2当地开盘条件不同时，没增加
1层增加5天工期
版号：
V2018.0
生效日期：
2018年7月
5.1.3示范区在40天内完成，按项目具体要求确定实施。
5.1.4前期开盘运营工期考虑原则是加速，最快满足销售开盘的要求。
5.2.
工程工期特别说明：
5.2.1工程竣工交付标准工期已考虑流水施工时间、冬期施工、雨季高温、春节等影响。
5.2.2各战区标准工期如下图
5.2.3标准工期说明
（1）、本标准工期适用中南置地住宅项目，模型为：
一层地下室、预制桩、框架剪力墙结构、平屋
面。
（2）、本标准工期列出了别墅（
3F）,多层（6F）,高层（11F、18F、33F）五种业态工期标准。
3F）,多层（6F及以下），小高层（
7-18F），高层（19-
（3）、本标准工期业态分为四种：
别墅（
33F）,在此基础上结构每减少
1层，工期扣减10天。
（4）、本标准工期中精装是指以精装报建及精装备案的项目，若是毛坯竣工验收、竣工备案之后再
进行户内精装修施工的，按照对应的精装修工期增加工期
方的，再增加工期
2个月。
4
3个月；若精装修标准大于
3000元/平
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运营开发周期标准工期作业指引
（5）、灌注桩增加工期
（6）、春节因素：
每跨
10天，地下室增加一层增加工期
1个春节，工期增加
20天。
1个完整年度，东北区域工期增加
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2018年7月
20天。
20天，坡屋面增加工期
（7）、天气气候因素：
冬期施工，每经历
40天。
雨期施工，每经历
（8）、雾霾因素：
每经历
6.
6.1.
实施
80天，华北区域工期增加
1个完整年度，华南区域工期增加
1个完整年度，华北区域增加工期
20天，华中，华东区域工期增加
20天，其他区域不增加。
10天。
本标准工期可作为各战区编排里程碑、主项计划时参考工期。
若为快速开
发型项目，下属项目部编排工期时超过该指引标准工期，则需附上特别说明。
7.
附件
7.1.附件一：
中南置地标准工期
8.
附则
8.1本制度由运营管理中心工程部门负责解释，自总裁签发之日起执行。
5
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