二次结构砌筑质量通病及预防整改措施.docx

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二次结构砌筑质量通病及预防整改措施

第一章总体概况

第一节编制说明

1.编制依据

1）.施工合同规定及业主单位其他要求。

2）.施工图纸、设计说明及施工场地图。

3）.中华人民共和国颁布的现行建筑安装工程施工的有关规程、规范及验评标准。

4）.建设部颁发的《建设工程施工现场管理规定》。

5）.河北省建设厅印发的《河北省建筑施工文明工地检查评分办法》。

6）.我公司的企业标准及颁发的《质量手册》、《程序文件》。

7）.现场和周边的实际勘查情况。

8）.国家的法律、法规。

2.编制范围

本工程包括11栋住宅楼及相应的地下车库；12号楼为地上7层，地下1层，16号楼为地上7层，地下2层，18、19、20、22、号楼为地上10层（9层），地下2层，21号楼为地上10层（7层），地下2层，26、27号楼为地上16层，地下2层。

秀水名苑住宅小区12、16、18、19、20、21、22、23、25、26、27号住宅楼、地下车库的建筑施工总承包，不包括基础处理、基槽土方（但包括地基清槽、集水坑挖方、地基钎探），建筑施工从基础垫层开始，交房标准为毛坯交房标准，包含公共区域的装修，施工内容为除发包方分包工程以外的施工图全部工程内容，以上工程内容均包括全部施工工序。

3.编制原则

根据双方签订的合同文件、施工设计图纸、文件资料要求，以及此工程中的工序技术特点和有关的工程量。

采用先进科学的施工方法、施工工艺和施工手段，工程质量确保合格，实现安全施工，创建省安全文明标准工地。

充分准备，合理安排，理顺进度与质量、进度与安全之间的关系，使三者协调统一，在保证质量、安全目标的前提下，确保项目总目标的实现。

精心编制施工组织设计，严格按照质量评定验收标准及施工规范组织施工，保证工程质量，以优良的工程质量和优质的服务满足该项目创优规划的实现。

第二节工程概况

1、工程简况

工程名称：

秀水名苑住宅小区（12.16.18.19.20.21.22.23.25.26.27号楼、地下车库）工程施工

建设单位：

河北三泰建荣房地产开发有限公司

监理单位：

中科宏泰工程项目管理有限公司

设计单位：

四川洲宇华洲建筑设计有限公司

工程地点：

承德市双滦区西地满族乡冯营子村西地新村南侧B地块

2、建筑概况

12#楼地下一层，地上7层；16#楼地下二层，地上7层；18#-23#

楼地下二层，地上10层；25#楼地下二层，地上10层；26#、27#楼地下二层，地上16层；地下车库1层。

表如下：

工程名称

建筑面积

层数

建筑高度

12#楼

5991.66㎡

地下一层、地上七层

21.1米

16#楼

6775.43㎡

地下二层、地上七层

21.1米

18#楼

7260.66㎡

地下二层、地上十层

29.3米

19#楼

7875.82㎡

地下二层、地上十层

29.5米

20#楼

8409.66㎡

地下二层、地上十层

29.5米

21#楼

7968.96㎡

地下二层、地上十层

29.5米

22#楼

8023.38㎡

地下二层、地上十层

29.75米

23#楼

6003.76㎡

地下二层、地上十层

29.75米

25#楼

6014.07㎡

地下二层、地上十层

29.75米

26#楼

10430.21㎡

地下二层、地上十六层

49.1米

27#楼

10980.5㎡

地下二层、地上十六层

49.1米

地下车库

18820.32㎡

地下一层

4.9米

1.砼强度等级

基础垫层：

C15素混凝土垫层（100厚）

基础：

C30密实防水混凝土（抗渗等级P6）

地下室外墙：

C30混凝土（抗渗等级P6）

地上部分：

C30混凝土

消防水池：

C30密实防水混凝土（抗渗等级P6）

构造柱、圈梁、过梁：

C25混凝土

2.墙体

2.1地上部分：

a.外墙为160mm（200mm）厚钢筋混凝土墙+90mm普通EPS模块（B1级）+50mm自密实混凝土。

B.外墙为80mm厚钢筋混凝土墙+80mm（120）聚苯板（B1级）+90mm普通EPS模块（B1级）+50mm自密实混凝土。

内墙为加气混凝土砌块墙，160厚钢筋混凝土剪力墙

一、二层框架部分外墙为300mm厚蒸压轻质砂加气混凝土砌块墙

2.2地下部分：

外墙为250厚抗渗钢筋混凝土剪力墙

内墙为蒸压加气砌块混凝土砌块墙，Mb5.0水泥砂浆砌筑及250mm、200mm厚钢筋混凝土剪力墙

2.3砌块墙体积干密度为600KG/m,强度级别不小于A5，用专用砂浆砌筑

3.防水工程

住宅楼

地下室部位：

柔性防水层一级为3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材两道，二级为4厚SBS卷材一道

屋面防水：

3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材两道

卫生间防水：

1.5厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻150高

车库

基础C30防水混凝土，防水底板C30，防水等级P6,垫层C15；

地下室外墙C40防水混凝土防水等级P6，柱C40、梁、板C40.

车库地面：

2-4厚环氧树脂防尘漆

消防水池：

C30密实防水混凝土，抗渗等级P6

地下防水：

4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材一道

车库顶防水：

3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材一道，4厚SBS高聚物改性沥青耐根穿刺防水卷材一道

4.装修工程

适用部位

楼面/地面

内墙

踢脚

顶棚

客厅、卧室、餐厅、家庭室、商业网点卫生站

防滑地砖

混合砂浆墙面

白色乳胶漆

面砖踢脚

混合砂浆顶棚

白色乳胶漆

卫生间

防滑地砖

面砖墙面

无

水泥砂浆顶棚

白色乳胶漆

厨房

防滑地砖

面砖墙面

无

水泥砂浆顶棚

白色乳胶漆

合用前室、楼梯间商业网点楼梯间，顶层走道卫生站楼梯间

防滑地砖

一层面砖墙面

二层以上白色乳胶漆墙面

面砖踢脚

混合砂浆顶棚

白色乳胶漆

阳台

防滑地砖

水泥砂浆墙面

白色乳胶漆

面砖踢脚

水泥砂浆顶棚

白色乳胶漆

水暖井

水泥砂浆楼面

水泥砂浆墙面

白色乳胶漆

无

水泥砂浆顶棚

白色乳胶漆

门厅

花岗岩楼面

面砖墙面

无

混合砂浆顶棚

白色乳胶漆

车库

面刷防尘耐磨高级地坪漆

1、白色内墙涂料

2、水泥砂浆墙面

水泥砂浆踢脚

1、白色涂料

2、水泥砂浆

采暖与非采暖隔墙

在低温一侧均抹20厚MPC高效复合保温砂浆

外墙

EPS模块现浇混凝土剪力墙保温系统

（真石漆外墙、干挂石材、面砖外墙）

屋面

1、不上人屋面2、人防楼梯屋面，不上人屋面

第三节拟用的施工规范、规程

建筑施工组织设计规范GB/T50502-2017

砌体结构设计规范　

GB50003-2011

墙体材料应用统一技术规范

GB50574-2010

混凝土结构耐久性设计规范　

GB/T50476-2008

建筑地基基础设计规范

GB50007-2011

建筑地基处理技术规范

JGJ79-2012

建筑桩基技术规范

JGJ94-2008

建筑基桩检测技术规范

JGJ106-2014

住宅建筑规范

GB50368-2005

地下工程防水技术规范

GB50108-2008

高层建筑筏型与箱型基础技术规范　

JGJ6-2011

建筑变形测量规范

JGJ8-2016

混凝土结构工程施工规范

GB50666-2011

钢筋机械连接技术规程

JGJ107-2016

钢筋焊接及验收规程　

JGJ18-2012

绿色建筑评价标准

GB/T50378-2014

绿色建筑评价标准

DB13（J）/T113-2015

绿色建筑设计标准　

DB11/938-2012

EPS模块现浇混凝土剪力墙保温系统技术规程

DB13（J）/T191-2015

系统技术规程

GB18306-2015

中国地震动参数区划图

GB18306-2015

预拌混凝土

GB/T14902-2012

预拌砂浆

GB/T25181-2010

预拌砂浆应用技术规程

JGJ/T223-2010

全国民用建筑工程设计技术措施

2009版

承德市建设工程质量常见问题防治办法

CDFS-2015005

建筑结构可靠度设计统一标准

GB50068-2001

建筑工程抗震设防分类标准

GB50223-2008

建筑抗震设计规范

GB50011-2010（2016版）

混凝土结构设计规范

GB50010-2010（2015版）

建筑结构荷载规范

GB50009-2012

高层建筑混凝土结构技术规程　

JGJ3-2010

《人民防空工程施工及验收规范》GB50134-2004

《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

《混凝土结构设计规范》GB50010-2010（2015年版）

《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2008

《全国民用建筑工程设计技术措施2009版-防空地下室》

《人民防空工程防护设备选用图集》RFJ01-2008

《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》16G101-1/2/3

《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005

《民用建筑设计通则》

GB50352-2005

中华人民共和国工程建设性标准强制性条文房屋建筑部分

2013年版

《建筑设计防火规范》

GB50016-2014（2018年版）

《住宅建筑规范》

GB50368-2005

《住宅设计规范》

GB50096-2011

《无障碍设计规范》

GB50763-2012

《居住建筑节能设计标准》

DB13（J）185-2015

《屋面工程技术规范》

GB50345-2012

《地下工程防水技术规范》

GB50108-2008

《住宅厨房卫生间防火型变压式排气道》

J13J133

《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011

建筑施工场界环境噪声排放标准GB12523-2011

第四节项目管理目标

1.工程质量目标

质量标准：

符合《GB50300-2013建筑工程施工质量验收规范》合格标准。

2.工程工期目标

工期要求：

482日历天。

计划开工日期：

2018年4月26日

计划竣工日期：

2019年8月20日

3.工程安全文明标准

施工现场需达到省文明工地

4.环境控制目标

精心组织、认真施工，降低施工噪音、粉尘、光污染等对周边环境的影响，在施工中尽量采用对环境污染的建材及周转材，力争做到“绿色施工”。

第二章交底内容

二次结构砌筑质量通病及预防整改措施

一、干砖上墙

措施：

砌筑前必须按照规范要求湿润砌块，禁止干砖上墙。

适宜的浇水可以提高砖与砂浆之间的粘接力，提高砌体抗剪强度，也可以使砂浆强度保持正常增长，提高砌体的抗压强度，同时便于施工操作有利于保证砂浆的饱满度

二、构造柱的马牙槎应先退后进

三、灰缝大小不均匀，不饱满，存在瞎缝、假缝、透明缝等。

措施：

要严格砌筑砂浆和易性，适宜的和易性有利于灰缝饱满。

砌筑时禁止塞缝，塞缝易造成瞎缝、透明缝，水平缝厚度采用皮数杆控制。

四、植筋深度不够，植筋胶不饱满。

预防措施：

植筋打孔完毕后，将植筋孔内杂物清理干净报项目部验收，验收通过后方可植筋。

植筋时必须先将植筋胶塞入孔内再插钢筋，不得将钢筋裹上植筋胶后再植入孔内。

五、圈梁和构造柱出现蜂窝、麻面现象。

构造柱顶混凝土封堵不严，个别用砖头、砂浆封堵。

预防措施：

支模是模板表面要清理干净，刷好脱模剂。

浇筑混凝土时用振捣棒振捣到位，必须等到混凝土强度达到拆模要求时再拆模，不可提前拆模。

处理措施：

将要浮浆和石子凿除，用清水清洗干净，再用高一个标号的砼修补，面积小的话可以用高标号的砂浆修补。

六、构造柱钢筋搭接长度不够、成型感官差、箍筋加密区没有加密、箍筋绑扎漏扣等。

七、砂浆强度不稳定、砂浆和易性差

预防措施：

1）砂浆配合比的确定，应结合现场的材质情况进行试配，在满足砂浆和易性的条件下，控制砂浆强度。

2）建立施工计量工具检验、维修、保管制度，设专人计量，以确保计量的准确性。

3）施工中不得采用随意增加石灰膏、微沫剂等的掺量来改善砂浆的和易性。

4）砂浆搅拌采用两次投料法，先加入部分砂子、水和全部塑化材料，将塑化材料打开，在投入其余的砂子和全部水泥，直到拌和均匀为止。

5）现场的塑化材料应存放在灰池中妥善保管，防止爆晒，风干结硬，并应经常浇水保持湿润。

6）不宜选用标号过高的水泥和过细的砂子拌制砂浆，严格执行施工配合比，保证搅拌时间。

7）砂浆应随拌随用，一般情况下，可控制在3~4h内用完，气温较高时，可控制在2~3h内用完，杜绝隔日砂浆不经处理而继续使用。

八、线盒与墙体偏差大

措施：

线盒出墙面不应大于5mm，凹进去增加套盒，凸出超过5mm的要求返工。

九、线槽剔凿随意，表观质量差

措施：

尽量先做好管线，验收合格后再砌筑，若必须后开槽，需用无齿锯切割整齐。

十、线盒部位灌灰不实

措施：

线盒固定完成后，必须由二次结构施工人员采用细石混凝土或水泥砂浆灌实。

十一、墙体顶部未斜砌

措施：

所有二次结构顶部均应采用斜砌，角度为45~60度且应顶实。

十二、水电与结构冲突

一次结构未处理,墙体已砌筑，导致水电与二次墙体矛盾，给后期整改造成困难

措施：

二次结构放线后，必须尽快进行一次结构的处理，完成后，才能进行砌筑。