游泳馆项目建议书.docx
《游泳馆项目建议书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《游泳馆项目建议书.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
游泳馆项目建议书
竭诚为您提供优质文档/双击可除
游泳馆项目建议书
篇一：
关于建设江山市健身游泳馆的项目建议书
关于建设江山市健身游泳馆的项目建议书
一、项目建设的必要性：
浙江竞技体育一直都以游泳项目为主打，孙阳、叶诗文的成功更是让浙江百姓燃起了游泳的热情。
近年来，随着江山市城市居民生活质量的不断提高和全民健身意识的增强，居民的文化体育消费大幅度增长，拉动了江山市体育文化和休闲娱乐产业的快速发展。
综合型健身中心、乒乓球等各类体育休闲场所如雨后春笋般迅速崛起，也日益呈现多样化、分层化和专业化的发展趋势，为我市体育经济的社会化、产业化发展提供了广阔的市场空间。
现阶段，江山市城市经济发展良好，在“工业兴市，和谐江山”的发展格局蒸蒸日上的局面下，第三产业发展势头强劲。
餐饮娱乐、洗浴保健、体育健身和休闲旅游行业呈现着鲜明的消费型特点，这一特点对江山游泳场馆的运营提供了供需结合的机会。
当前体育设施和项目逐渐普及，但仍显层次各异，数量不足，现游泳场馆在市内暂时没有。
江山游泳馆将在体育资源配置上填写衢州市的空白，专业化的游泳场馆将拉动高端泳客需求。
二、项目选址：
选址：
城北新区地块。
临近江山市阳光新城、西溪名都、七星亚龙湾、明珠城等小区聚集地，附近学校及新建楼盘较多，对游泳健身的需要较大，可以同时服务学校教学及日常人民群众体育锻炼。
三、项目主要建设内容：
江山游泳馆的建设应该符合现代化游泳馆的设计，以提供人民群众的游泳锻炼和承办高标准游泳比赛相结合的理念进行建设。
主要建设内容如下：
1、泳池规模：
池长50m宽21m，8条泳道的比赛专用泳池设计；泳池设有26℃-28℃的恒温制热系统；人均泳池使用面积控制高于5平米/人；观望岗、扶梯、救生圈、救生绳、氧气袋等安防救护设施齐备完善；夜场维持较高的水面照明度，并配备应急照明设施。
2、卫生系统：
池水自动循环的处理系统，有效控制池水清洁度；合理调控池水含氯量、矿物质配比等各项健康净化指标，杜绝水体病菌的传播；工作人员对水质每2小时检测一次，时刻确保池水的卫生额定标准。
3、配套服务：
泳客在进入泳池前接受相应体检和专项建议，可放心畅游；专业游泳教练的培训指导，使泳客快速掌握相关动作
和技艺，更可令初学者两小时内自由畅游；专业的陪泳服务，有效保证泳客的生理安全；泳客可在运动以后享受净桑和专业保健按摩服务；为泳客量身制订营养配餐计划。
在游泳馆附近配套建设健身公园及休闲广场，既可成为城市配套设施服务周边群众又能满足游泳馆经营带来的大量消费人群，带动经济发展。
江山市游泳馆是一个定位于休闲、游泳、娱乐的场所，体育产业所蕴涵的巨大商机，使其成为当前消费型城市最有活力和增长潜力的新兴产业之一。
五、资金投入：
资金投入以政府投入为主结合社会经营。
通过建成后场馆经营权的租赁来平衡前期资金投入。
估算建设费用约8000万元。
20XX年11月6日
篇二：
体育中心游泳池（游泳馆）建设项目建议书
####市体育中心游泳池（馆）建设
项目建议书
####市体育局#####年五月
目录
第一章总论..................................................................................错误！
未定义书签。
1.1项目概要................................................................................错误！
未定义书签。
1.2可研报告编制依据................................................................错误！
未定义书签。
1.3建设单位基本情况................................................................错误！
未定义书签。
1.4主要技术经济指标................................................................错误！
未定义书签。
1.5综合评价................................................................................错误！
未定义书签。
第二章项目建设背景及必要性....................................................错误！
未定义书签。
2.1项目建设背景........................................................................错误！
未定义书签。
2.2项目建设的必要性................................................................错误！
未定义书签。
第三章项目建设条件....................................................................错误！
未定义书签。
3.1项目区域概况........................................................................错误！
未定义书签。
3.2项目建设地点选择................................................................错误！
未定义书签。
3.3项目建设条件优劣分析........................................................错误！
未定义书签。
第四章市场分析与销售方案........................................................错误！
未定义书签。
4.1市场分析................................................................................错误！
未定义书签。
4.2市场营销................................................................................错误！
未定义书签。
4.3市场风险分析........................................................................错误！
未定义书签。
第五章项目建设方案及实施进度................................................错误！
未定义书签。
5.1项目建设指导思想、原则与目标........................................错误！
未定义书签。
5.2项目建设规模与布局............................................................错误！
未定义书签。
5.3生产技术方案........................................................................错误！
未定义书签。
5.4项目建设内容及规模............................................................错误！
未定义书签。
5.5项目实施进度安排...............................................................错误！
未定义书签。
第六章环境影响评价....................................................................错误！
未定义书签。
6.1环境现状................................................................................错误！
未定义书签。
1
6.2环境影响分析........................................................................错误！
未定义书签。
6.3环境保护与治理措施............................................................错误！
未定义书签。
6.4环境影响评价.......................................................................错误！
未定义书签。
第七章项目管理及组织运行...........（:
游泳馆项目建议书）.............................................错误！
未定义书签。
7.1机构设臵与职责....................................................................错误！
未定义书签。
7.2经营管理模式........................................................................错误！
未定义书签。
7.3经营管理措施........................................................................错误！
未定义书签。
7.4技术培训................................................................................错误！
未定义书签。
7.5消防、劳动安全与卫生........................................................错误！
未定义书签。
第八章项目投资估算与资金筹措................................................错误！
未定义书签。
8.1投资估算依据........................................................................错误！
未定义书签。
8.2投资估算................................................................................错误！
未定义书签。
8.3资金来源................................................................................错误！
未定义书签。
第九章效益分析与综合评价结论................................................错误！
未定义书签。
9.1经济效益分析........................................................................错误！
未定义书签。
9.2社会效益分析........................................................................错误！
未定义书签。
9.3生态效益分析........................................................................错误！
未定义书签。
9.4综合评价结论.......................................................................错误！
未定义书签。
2
第一章总论
一、项目背景
1、项目名称；####市体育中心游泳池（馆）建设2、项目地点：
绵水北路####市体育中心3、项目单位：
####市体育局4、法定代表人：
#############5、项目总投资：
452万元二、建设单位概况
####市体育局是全市体育事业的主管部门，在编人员13名，其中专职教练3名，下属有业余体校一所。
现有体育馆一座、史料陈列馆一栋，每年组织全市综合性运动会一次，单项运动会12次以上，协助组织学校综合性运动会2-3次。
三、编制依据
1、####市体育中心建设项目建议书。
2、####市发改委关于####市体育中心建设的立项批复。
3、####市建设局、发改委、财政局发布的《20XX年一季度建筑材料价格信息》。
四、研究范围
1、确定建设规模及标准
2、测算工程量，估算项目总投资。
3、主要建设条件分析。
3
4、预测进馆活动的人员，分析财务可行性。
5、研究对外招商的基本方案。
五、主要技术经济指标
1、游泳池：
十条泳道，面积1300m。
2、地面建筑面积：
800m。
3、项目总投资：
452万元。
六、结论与建议
本项目是####市体育中心建设项目的子项目，建设条件良好，财务效益较好，建议政府及相关部门列入重点招商项目。
2
2
第二章项目建设的必要性、建设规模及主要内容
一、必要性
1、本项目是####市体育中心的重要组成部分，也是其重要的子项目之一。
目前，体育中心项目只完成了体育馆和史料陈列馆的建设，包括游泳池在内许多子项目尚未建设。
因此，本项目的建设是逐步完成既定的体育中心建设内容的需要。
2、####市目前尚无标准化游泳池，爱好游泳的市民大都只能到绵江河，以及几十公里外的水库游泳，既不卫生，又不方便安全。
本项目建成后，将能较好的满足市民游泳运动的需要，也可为游泳比赛培养竞技体育人才提供条件。
3、是实现####市体育中心集聚功能的需要。
目前的体育馆
4
篇三：
游泳馆项目投资建议书
第一节项目总论
第二节游泳馆项目背景
第三节游泳馆项目基本情况
第四节主要财务指标
第二章市场研究
第一节经济环境分析
第二节游泳馆项目周边环境分析
第三节竞争对手分析
第四节目标市场分析与定位
第三章游泳馆项目经营设想
第一节游泳馆项目市场定位
第二节游泳馆项目内部设置
第三节游泳馆项目管理和营销体系
第四节销售和推广计划
第五节会员制体系设置
第四章财务评价
第一节游泳馆项目投资效益估算
第二节静态经济效益分析
第三节动态经济效益分析
第五章风险分析
第一节风险分析
第一章综述
第一节游泳馆项目总论
某游泳馆是一个定位于休闲、游泳馆、娱乐的企业，是园区管委会投资建设，某大厦游泳馆项目是苏州工业园区某游泳馆的二期游泳馆项目之一，一期游泳馆项目有游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子游泳馆中心、女子瘦身，并开设游泳训练班、武术培训班等，并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。
作为某游泳馆二期游泳馆项目，设立游泳馆会馆有更深层次的设想，通过整合和改造一期现有游泳馆项目，配合二期新开的壁球、网球、羽毛球游泳馆项目，打造一个特点鲜明的体育产业群。
苏州工业园区游泳馆有限公司拟就某游泳馆二期某大厦四、五层群楼游泳馆会所游泳馆项目与游泳馆投资管理有限公司提出商榷。
为加强双方相互的了解，并达成最终的共识，我方在考察认证的基础上，提供本游泳馆项目的可行性方案交由贵方参考。
第二节游泳馆项目背景
游泳馆产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。
是国家体育总局下属的体育产业公司，作为游泳馆产业股份的下属公司，以游泳馆产业为主营业务和发展目标的游泳馆投资管理有限公司是游泳馆产业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业咨询培训中心以及信息服务中心，并与中国奥委会建立起合作伙伴关系，努力推进全民游泳馆的发展。
同时，通过有效的国际合作，引进国外知名游泳馆品牌、资金和管理体系，是游泳馆迅速发展的重要举措。
与美国连锁游泳馆知名品牌游泳馆公司的强强联合和有效的合作，在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己一套完整的游泳馆俱乐部管理体系，成功打造了“游泳馆”游泳馆品牌。
目前已经在以北京为主的北方地区发展了八家连锁俱乐部，拥有会员过万人。
公司发展的目标是采取直营、合作经营和特许加盟等方式，以京、沪、穗为重点，并辐射其它城市的连锁格局，五年内形成全国过百家的连锁经营规模，实现品牌、理念、营销、管理、培训的统一，建立起以游泳馆业为核心，同时带动体育用品业、信息业和无形资产经营业，实现多层次立体产业化经营格局。
并通过资本运营，力争三年内成为国内游泳馆产业的“领头羊”，五年内占有国内游泳馆市场的最大份额。
作为中国奥委会的合作伙伴单位，游泳馆拥有奥运商用标志的特许使用
权。
随着20XX年北京奥运会的临近，游泳馆投资管理有限公司将实质性地介入奥运会游泳馆项目中有关游泳馆游泳馆项目的相关工作。
第三节游泳馆项目基本情况
苏州工业园区某游泳馆是由苏州工业园区管委会投资建设，位于苏州工业园区某街苏春西路口，正处于苏州工业园中央cbD的核心地带，一期游泳馆游泳馆项目以游泳馆为主，占地面积12000平方米，建筑面积6350平方米。
馆内设有一个50m×25m的标准游泳池和二个儿童嬉水池，是江苏目前设施领先的室内全温控游泳馆。
由苏州工业园区商旅集团公司全面经营管理。
开设游泳馆项目有一楼的游泳，二楼的有氧操房、及瘦身美容、理疗、足浴等。
三楼设有3块羽毛球以及器械、空手道游泳馆项目。
苏州工业园区某大厦群楼位于某游泳以东10米，并和某游泳馆有过道相连。
包括四、五层的游泳馆会馆，以及四层2300平方米的洗浴中心，4片羽毛球场，4片壁球场。
双方就某大厦群楼四、五层游泳馆会馆游泳馆项目达成初步合作意向，此游泳馆项目建筑面积为四层的1594平方米加上五层的1684平方米，总共3278平方米。
经双方协商，某大厦游泳馆项目由游泳馆投资管理有限公司和苏州工业园区某游泳馆有限公司合作开发，合作方式以游泳馆投资管理有限公司为主，并采用“游泳馆”游泳馆俱乐部品牌。
双方合作的具体细节将会进一步协商，现就此游泳馆项目的投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。
从战略上考虑，游泳馆的进入，不但提高了某游泳馆有限公司品牌形象，也有效整合了的现有的游泳馆游泳馆项目，使游泳馆项目得到了丰富和完善。
同时，本游泳馆项目对于抢滩苏杭市场，提高游泳馆投资管理有限公司和游泳馆游泳馆俱乐部在长江三角洲及周边地区的知名度有十分重要的意义。
第四节游泳馆项目主要财务指标
投资建设游泳馆游泳馆俱乐部苏州某大厦游泳馆项目的主要财务预测指标如下：
投资估算人民币1109万元年均经营收入估算人民币1008.91万元
年均经营成本估算人民币656.21万元年均利润估算人民币214万元
静态投资回收期3.43年投资利润率28.8%
财务净现值（I=10%）2388.49万元
内部收益率38.7%
动态投资回收期3.84年
第二章市场研究
第一节经济环境分析
苏州市位于长江三角洲中部、江苏省南部，东临上海，南接浙江，西傍无锡，北依长江。
全市总面积８４８８平方公里，人口591万，下辖5县市和8个区，其中市区面积1650平方公里，古城区14.2平方公里。
改革开放20多年来，苏州经济社会发展充满了活力，年均增长保持在12%左右，综合经济规模已经挤进中国大中城市前列。
20XX年全市国内生产总值（gDp）达2802亿人民币，人均gDp达到5763美元，全年财政收入409.9亿人民币，实现工业总产值7010.77亿人民币，成为仅次于上海的第二大工业城市。
20XX年全市实现进出口总额656.63亿美元，其中出口326.33亿美元，进口330.29亿美元，外贸出口总额仅次于深圳和上海。
20XX年新增合同外资124.96亿美元，实际利用外资68.05亿美元，约占中国的12%，占全世界的1.3%，在全国各大中城市的排名由20XX年的双双第2位上升到双双第1位。
世界500强跨国公司中已有91家先后落户苏州。
苏州已成为中国经济发展最迅速的现代化新兴工业城市。
消费市场方面20XX年，苏州全市实现社会消费品零售总额526.05亿元，同比增长16.5%，增幅比上年的15.3%提高了1.2个百分点，为1996年以来增幅最高。
苏州市零售总额占全省14.75%,比上年增加了0.71个百分点。
苏州已成为继上海之后全国第二大制造业城市，苏州外来人口队伍急剧增加，城市人口规模迅速扩张，使苏州区域内的社会消费品购买力大增。
——江苏省统计局20XX年发布
城乡居民收入稳步提高，为零售市场的增长提供了不尽的动力。
苏州市城市居民人均可支配收入为12361.45元，增长16.4%。
市民收入的稳步增长，
升级会员 