精装修承包合同.docx
《精装修承包合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《精装修承包合同.docx（34页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
精装修承包合同
精装修承包合同
篇一：
精装修施工总承包工程施工合同
精装修施工
总承包工程
施工合同
工程名称：
精装修施工总承包工程
工程地点：
发包方：
承包方：
目录
第一条定义..................................................................................................3
第二条合同价款、承包及结算方式.............................................................3
第三条工程款支付.......................................................................................6
第四条履约保证金.......................................................................................7
第五条转包和分包.......................................................................................8
第六条变更或修改.......................................................................................8
第七条争端的解决.......................................................................................8
第八条附则..................................................................................................8
精装修施工总承包工程
施工合同
发包方：
电话：
传真：
地址：
承包方：
电话：
传真：
地址：
开户银行地址：
开户银行：
开户帐号：
本项目采取招标方式确定由承包方承接，为了明确双方的责任、权利及义务，根据《中
华人民共和国合同法》，并结合广州市有关规定和本项目的具体情况，订立本合同。
第一条定义
1、发包方：
2、承包方：
3、工程质量监督单位：
4、本工程：
5、本合同：
6、合同价款：
以中标价格为工程承包合同价。
7、工程总价：
工程竣工验收后，按合同要求实际应支付承包方的价款总额。
8、规范、标准：
现行的国家颁发的“工程施工及验收规范”及其他与本工程有关的规范及
标准。
第二条承包范围
本工程承包范围为发包方提供的,内精装修工程图纸所规定的全部内容。
具体施工内容详见附件《工程技术要求及质量标准》但不包括如下几点：
1、弱电工程；
2、活动家私、窗帘及装饰品、室内护栏、所有甲分包工程，详见附件《甲分包工程明细表》。
第三条合同价款、承包及结算方式
合同价为：
人民币元，大写人民币：
合同价详见后附投标
报价书，报价书作为合同附件，与本合同具有同等效力。
（1）合同价款是承包方对本工程的有关图纸、技术说明、材料质量检验要求、招标文件、工
程所在地周围环境、交通等情况应认为均已详细研究明了，已按招标文件中的材料供应
范围、质量要求、质量检查验收标准、工程质量和工期等要求并充分考虑了人工、材料、
机械、包装、运输、装（卸）车、安装、土建总包交接及配合、发包方分包单位及与精
装修有关的材料供应商的配合、验收整改配合、入伙配合、施工场地不足、施工水电的
连接点、半成品和成品保护、验收、检验、利润、所有税费以及政府相关部门收取的一
切费用及所有税费等因素计算了合同范围内的全部费用及风险后进行的报价，保证投标
报价准确无误，如有错漏概由承包方负责。
（2）本合同价款包含了本工程承包范围内的全部工作内容，合同附件中工程量清单报价表中的列项、工程量及其工作内容不应理解为是对承包方合同工程内容的全部定义，也不能作为承包方在履行合同规定的义务过程中应完成的实际和确切的工程量及其工作内容。
无论最终确定的工程量清单的内容或数量是否与承包方的预算完全一致，承包方都必须完成技术要求、设计图纸及招标文件要求应由承包方完成的所有内容；承包方不能只根据工程量清单所述数量及尺寸而不参考图纸、样板房做法及进行实地度量（包括现场样板房做法）来采购材料或施工，由此引起的错误与损耗由承包方负全部责任，发包方不
承担任何责任；
（3）完成招标文件约定范围内工程的水电费已包含在合同价款中；甲分包单位及其他材料供应商所用水电费由承包方按实际发生代为收取后连同承包方自身的水电费由承包方直接
支付给发包方；
（4）合同价款包含了承包方责任范围内的任何款项，承包方责任详见本合同相关条款。
（5）相关商务条款摘自招标文件（详附件一）。
1、承包方式：
（1）按承包范围、技术要求、合同价款包总价及综合单价、包人工、包材料（包括损耗）、包
工期、包质量、包机械、包管理费、包利润、包安全和文明施工、包办理政府相关部门各种手续、包验收。
签订合同后，承包方须按合同、招标文件、发包方或监理工程师的指令及有关规定要求的全部内容进行施工。
（2）承包方负责缴纳甲供材料设备的工程税，此部分税款由承包方承担，并已包含在合同价
款中。
（3）水电费已在合同总价中综合考虑，由承包方直接支付给发包方。
2、结算方式：
（1）本工程的承包方式：
根据承包范围、施工图纸及技术要求按不同户型以套为单位综合单价包干。
（2）结算工程量计算规则：
结算时除设计变更（因细部节点变更不引起工程量变化的除外）、现场签证，甲定乙购材料价差外，其他均不得调整，量差及漏项责任均由承包方负责。
（3）工程变更：
因设计变更或图纸外发包方要求增减工程项目等时，其工程量根据发包方及监理工程师确认的有效设计变更及现场签证单以及合同条款相关要求计算；单价执行合同条款中所对应的综合单价（考虑了全部计费程式及优惠条件之后）及附件五工程量清单招标以外工程现场签证项目单价表中对应的综合单价，合同中没有的单价由双方依据合同价格水平协商确定，并且不高于市场平均价格水平；
（4）甲定乙购材料部分不论实际施工过程中发生的工程量是否和附件中工程量清单报价表
中的数量一致，均只能调整主材材料价差及该调整材料部分的税金，其他费用（包括主材损耗）一律不予调整，具体调整方式如下：
单价价差=竣工资料中《甲定乙购材料采购通知单》上材料的单价－甲定乙购材料明
细表中的材料单价
调整金额=单价价差×户内精装修报价清单中的工程量×（1+%）
（5）甲购材料结算及超量使用处罚：
户内精装修甲购材料，如洁具等，按合同附件甲购材料明细表中损耗率来结算（若未列损耗率，则表示损耗率为零），此类甲购材料供货数量如高出户内精装修报价清单中的数量（单位：
套或个）×（1+损耗率），则超出部分费用在结算时由发包方从承包方结算价款中直接扣除。
具体调整方法如下：
价格调整部分＝（∑甲购材料实际供货数量×甲购材料采购价格－∑户内精装修
篇二：
室内精装修工程施工合同（范本）
合同编号：
室内精装修工程施工合同
工程名称：
工程地点：
发包方：
承包方：
签订日期：
第一部分协议书
发包人（以下简称“甲方”）：
承包人（以下简称“乙方”）：
室内精装修工程经议标，甲方同意委托给乙方承担施工。
为明确甲、乙双方的权
益和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》等有关法律、
法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方经充分协商，签订本合同。
一、工程概况
1.工程名称：
项目室内精装修工程。
2.工程地点：
；
3.设计单位：
；
4.工程规模：
。
二、工程承包范围
1.乙方按照下述设计单位提供的施工图纸组织施工：
（1）设计公司设计的:
（2）甲方在合同履行过程中签发的其他图纸。
同时要求乙方必须按照设计提供
的且经甲方确认的相应材料样板，完成装饰工程报价书的工作内容包括但
不限于下列项目：
a.装饰设计图中图示的新增砌筑工程和抹灰工程，地面铺装、墙面装饰、
天花吊顶、窗帘布艺、电梯轿厢等等；
b.开关、插座、灯具、线管、线盒安装；
c.室内给排水管道、卫生洁具安装等；
d.样板房橱柜（含厨房设备）深化设计及安装；
e.以及为完成上述内容而有必要采取的所有施工及安全等各方面的措
施，以及竣工后工程保修、维护服务。
2.下列功能用房由甲方直接委托专业公司进行技术深化设计及施工，但乙方必
须及时完成到交接面（包括专业工程可能需要的预埋件制作和预埋、预留洞
口、预留水电接口等），承担保证工期同步完成的责任。
3.甲方采购供应的家具、饰品和设备等如下面所列，除此以外所有的材料包括
主材、辅材和配件全部由乙方采购，乙方采购的主要材料必须符合设计的样板要求并通过甲方确认。
乙方必须及时完成到交接面（包括专业工程可能需要的预埋件制作和预埋、预留洞口、预留水电接口等），承担保证工期同步完成的责任。
4.施工接口分界划分：
三、合同工期
1.总工期个日历天，开工日期年月日，全部工程项目的完工时
间年月日；其中各装饰部位的完工交付使用日期分别如下：
四、合同价款
1.币种：
人民币
2.合同暂定总价（大写）：
整：
（小写）：
元
3.本工程的承包合同为施工图总价包干合同。
4.合同包干总价中已包括结算时由甲方向乙方代扣的总包管理费及总包配合
费：
为本合同实际结算总价的%（含税）。
五、合同文件组成及解释顺序
1.合同履行中，双方有关本工程的洽商、变更等书面协商或往来文件；
2.本合同的补充协议书；
3.本合同；
4.图纸；
5.标准、规范及有关技术文件；
6.工程报价单、预算书。
六、乙方承诺
1.乙方在施工前能提供符合甲方和设计要求的装饰材料并报甲方和设计审核确
认。
2.乙方向甲方承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在缺陷责任期内承担工程
质量缺陷保修责任，并履行本合同书所约定的全部义务。
七、甲方承诺
款项，并履行本合同所约定的全部义务。
八、合同生效
甲方和乙方约定自双方签字盖章后本合同生效。
甲方：
（公章）乙方：
（公章）
地址：
地址：
法定代表人（或委托代理人）：
法定代表人（或委托代理人）：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
邮政编码：
邮政编码：
本合同订立时间：
年月日
订立地点：
。
第二部分专用条款
一、工程现场条件：
1.乙方施工的临时用水、用电均可以从甲方提供的用水用电点引接，乙方须安
装计量仪表，用水、用电费用由乙方负责。
2.乙方在年月日进场施工时，本项目已经可以提供施工场地时间如
下所述：
（1）年月日交出精装修工作面。
（2）已经具备精装修条件，空调、消防等专业安装施工单位已进场施工。
3.主体施工及园林绿化工程等正在同时施工。
因此乙方进场后需要注意与各施
工单位的施工配合工作。
二、工程承包方式
1.本工程的承包方式为施工图总价包干，该包干价包人工、包材料、包机械、
包水电、包施工措施费、包质量、包缺陷修复费、包工期、包赶工措施费、包临时停水停电引起的误工及窝工补偿费、包风险、包环境保护、包施工期安全、包文明施工、包现场二次搬运、包已完工程成品保护、包工完场清、包通过有关部门的质量与安全检查、包竣工资料整理、包验收合格（含室内环境检测）、包总包施工管理费和施工配合费、包国家规定的各种税费以及发生的全部费用。
工程因实际需要，由非乙方原因引起而发生的赶工措施费按实际以签证的形式，经甲方确认，按实结算。
2.本合同价款是乙方充分理解甲方所提供的图纸、材料样板后，由乙方根据施
工图纸并结合现场实际情况计算实物工程量、已考虑市场风险，并结合自身实力，在保证工期、质量、安全的前提下完成本合同第一部分工程承包范围内工作的最终承诺合同价。
其中已包括乙方完成上述工作可能发生的一切施工措施费、水电费、临时设施费、应缴纳的各项税款和行政费用。
3.根据定标原则，经双方协商约定，本合同有效期内，出现以下情况时合同造
价不予调整：
篇三：
精装修合同
精装修工程施工合同书
合同编号：
发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
双方本着平等互利、协商一致的基础上，经双方协商，就精装修工程施工事宜，达成以下条款，签订本合同。
一、本合同依据下列法律法规及文件签订
1.《中华人民共和国合同法》及其国家和地方的相关法律、法规；
2.甲、乙方招投标文件及其相关图文资料；
3.中标通知书；
4.工程报价单及附件；
二、工程范围
1、工程范围：
工程包括室内、室外两大部分，包含墙面、地面、天面、屋面、外墙石材、涂料所需的人工、材料（含主材、辅材、窗帘、开关面板、灯具、公共卫生间隔断、装修图纸中表明的门、楼梯铁艺、铝合金门窗等、水电安装等精装修施工图范围内所有内容）、机械费、合理利润、税金及赶工措施费等。
土建预埋不包含在内。
注：
报价中不含活动家具（餐桌、餐椅、备餐台）、挂饰、摆件、电视机、音箱。
2、对于室内外原土建施工图和精装修图不同之处的增加、改制涉及的人工、材料均含在附件范围之内，不再另行计取费用。
三、工期约定
1.自中标之日起，工期为40日历天；
2.如由于甲方原因而造成乙方不能施工的，工期经双方协商后可以适当顺延。
3、由于台风等人力不可抗拒的自然灾害原因造成的工期延误，工期经双方协商后可以适当顺延。
四、承包方式、合同价款
1.承包方式：
包工、包料、包机械、包工期、包质量、包安全、包验收。
2.本合同暂定总价（小写：
元），其中卫生洁具、灯具、地砖等主要材料均参照甲方所要求的品牌规格，由甲方进行选样。
详见清单报价表。
3.价款内容约定：
（1）合同价款指甲乙双方在本合同中约定，甲方支付乙方按照合同约定完成乙方承包范围内的全部工程和质量保修责任的款项。
（2）本合同约定的价款为总价包干价，除经甲方批准的有效工程变更或经甲方确认的有效现场签证外，结算时一律不予调整。
（3）乙方在签订本合同前对本工程的设计图纸、技术要求及说明、质量要求、合同条件、现场原有条件及周围环境、承建风险、现场管理要求等已详细研究并完全明了，在合同价款中已予以充分考虑。
（4）合同总价中已包括了乙方为完成承建和质量保修责任的人员、材料、机械、运输包装、施工技术及措施、水电、检试验、保修、管理费、利润、成品保护费、保险费、垃圾清运处理费、白蚁防治、现场人员住宿费、材料垂直运输费、现场保安等及其他为完成本项目施工内容所需的一切可以预见及不可预见费用。
乙方承诺如有错漏，概由乙方负责。
乙方在现场使用的水电费及价差、无功损耗费用、临时道路费、施工场地排水费用、临时停水停电费用、临时设施费等费用均已包含在合同价款中，即上述费用概由乙方承担和支付。
（5）按国家及政府规定由乙方缴纳的各种税金及其他费用已包含在本协议价款内，由乙方负责向相关部门缴纳。
五、结算条款
1．结算时，现场实际工程量的变化不影响合同已约定的总价（变更、签证除外）。
施工过程中涉及变更及签证的，乙方应按变更要求进行施工，竣工后，按海南省20XX精装修定额及该时间段相关政府文件要求计取。
土建施工图、精装修效果图、精装修施工图中有明确表示的项目，乙方未报造价和包含在各工程量清单中的施工工艺项目，都被视为不计费用或是被认为是对甲方的让利。
2.至交付使用前的水费、电费，由乙方付费，甲方负责协调。
六、付款方式
工程进度款支付办法：
1、本项目无预付款。
2、进场7日后，支付合同总价款的20%；
3、进场20日历天后，且总工程量已达到一半以上，再支付合同总造价的20%；
4、全部完工后支付合同总造价的20%；
5、竣工验收后支付到合同总造价的20%；
6、竣工结算完毕后，支付到结算款的97%，余款3%作为保修款，甲方在保修期二年满后14天内一次性（无息）支付。
结算总价款的金额根据双方确认的总价及变更增、减的工程量进行结算。
每次支付工程款前，乙方需提供相应的发票。
七、设计变更
1、在施工过程中，甲方如发出设计变更通知单，乙方应按通知单进行变更后施工。
2、若在施工过程中甲方更改材料品牌，其材料价格以甲方核价为准，涉及清单内的价格随之调准，结算更改部分价格需从暂定合同总价款中增加或扣除。
八、产品质量保证
1.合约双方对材料的品牌、规格等进行封样。
实际施工均采用封样的品牌、规格，如有调整应经甲方设计、工程、成本确认后方可实施。
2.乙方必须按合同及所规定的品牌、规格、档次购买工程所用材料并经甲方现场工程师验收合格后方可用于本工程。
乙方每批材料进场之前必须提前24小时通知甲方相关人员验收，若甲方在约定的时间内未组织验收则视为材料合格。
材料未经验收擅自用于施工，甲方有权要求乙方拆除并重新购买验收合格后施工。
3.乙方施工时应严格执行国家及地方相关技术标准，当几个标准不一致时执行较高标准，竣工验收应达到优良。
4.在最后竣工验收过程中，发现有不符合合同及封样的品牌约定标准的，均由乙方无偿修正和调换，但不得影响总装修工期。
5：
未经甲方组织验收，甲方提前使用视为验收通过。
九、甲、乙双方责任
1．甲方的责任：
甲方委派为该工程甲方代表，全权处理现场工程事宜。
负责协调土建施工单位进行土建施工，以满足乙方施工条件。
提供装修施工的电源、水源，但乙方须准备合格的水、电表，水电费由乙方承担。
协调乙方与其他施工单位的配合工作，施工中甲方协调为乙方提供垂直运输设备，费用由乙方承担。
2．乙方的责任：
乙方委派为该工程乙方代表，全权处理现场工程事宜。
根据合同规定的时间，及时安排充足和合格的具备相关资质人员进场持证上岗，并接受甲方及监理公司和土建施工单位的工程质量、安全和文明施工等一系列的监督和管理。
负责全部合同约定工程范围的成品保护工作，直至通过竣工验收交给甲方。
不得损坏总包或其他分包单位的施工成品半成品，若有损坏应积极协调并无偿及时修复并承担相关费用。
按照国家及地方现行的规范和标准完成工作，以确保完成产品的各项性能满足规范和使用要求。
遵守施工现场管理的有关规定。
负责乙方施工人员的劳动保险和人身保险等各有关保险的办理，并确保在施工过程中，乙方的工程不对其他施工单位产生安全隐患，若造成人身、设备的安全事故，应承担全部责任。
无条件满足甲方和有关部门验收时提出的按合同约定的标准要求各项整改意见，直至通过验收。
在本承包工程通过验收且交付给甲方前，包括（但不限于）生产、运输、安装、调试、安保和验收过程中的全部风险，由乙方承担。
十、验收及相关费用
1.竣工后，乙方向甲方提出竣工验收报告，甲方应在收到申请验收报告后一周内组织验收，否则视为合格。
2.乙方应按有关规定，对装修完毕的区域进行报验（包括整个装修过程的完整资料，竣工后向甲方移交3套完整竣工资料），如经甲方验收不合格则负责修复直至达到图纸要求及封样的品牌约定的标准，并承担相关的全部费用，因资料收集整理影响工期执行第十二条第4点规定。
3．验收标准：
产品质量和安装的标准必须符合下列规范和规定的要求，各项标准如有不一致，执行最高标准。
国家和当地现行相关规范和标准。
本合同约定的有关标准。
甲方招标文件中的有关要求。
乙方投标文件中的有关承诺。
4．如乙方完成工程未能一次性通过甲方或相关部门的验收，乙方应按甲方要求的时间限期整改并承担返工造成的一切损失。
5.在进行竣工验收中，如发现工程质量不符合合同规定，乙方应负责无偿修理或返工直至验收达到合同约定的标准，由此造成工期延误的，所延迟工期不予顺延，如乙方返修仍达不到合同约定的标准，乙方按第十二条第5条承担违约责任。
十一、维修保养
1.乙方负责24个月的免费维修（自装修工程通过竣工验收并交付使用之日起计算），免费提供正常的易损、易耗配件。
2.如因甲方使用不当或其它人为原因造成的损坏，亦由乙方进行维修，但费用由责任方承担。
3.乙方承诺：
在本承包工程发生问题或故障时，乙方在接到甲方通知后24小时内到达现场进行整改或维修，否则，甲方有权另行委托施工单位进行维修，所发生费用由乙方承担。
十二、合同变更和违约责任
1.在合同履行中，如甲方要求变更合同内容，则应以书面形式通知乙方，乙方必须无条件服从，反之，如乙方要求变更合同内容，则也应以书面形式通知甲方，并征得甲方书面认可。
2.如甲方不能按照合同约定的付款方式付款，甲方须支付的违约金按同期银行贷款利率计算。
3．如乙方完成产品的任何部件不符合本合同要求，一经发现，乙方必须无条件更换或修复达到合同及封样的品牌约定标准要求，如乙方拒绝更换或修复仍未达到合同及封样的品牌约定标准要求，则乙方向甲方支付合同总价5%的违约金，并无条件更换至符合要求。
4.乙方不能按照约定工期完成本工程的，每逾期一天，承担合同金额1%的违约金，若工期逾期超过一个月，甲方采取利己的一切措施，由此增加的费用由乙方承担。
5.甲乙双方不得无故终止合同，如甲方原因工程不再继续进行而终止合同，或因乙方原因而终止合同，违约方须向另一方支付未付合同总额20%的违约金。
已完工程量据实结算。
十三、其它事项
篇四：
精装修合同范本
20XX装修施工合同范本
（一）
发包人（甲方）：
（全称）
承包人（乙方）：
（全称）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订本合同。
1工程概况
工程名称：
。
工程地点：
。
工程内容：
。
承包范围：
。
承包方式：
□乙方包工、包全部料□乙方包工、包部分料（见附件）
□乙方只包工
工程结构：
。
装饰装修施工面积：
。
2工程质量
本工程质量应达到国家、北京或专业的质量检验标准、设计标准或双方约定的其他标准。
国家、北京
升级会员 