暖通工程分包合同.docx
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暖通工程分包合同
暖通专业工程施工双包合同
发包人：
分包人：
依照《人民国合同法》、《人民国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。
明确双责权和义务，减少矛盾、避免在履行及结算过程中发生不必要的经济纠纷，就工程施工劳务分包事项协商达成一致，订立本合同。
1、工程基本概况及承包式
1.1、工程名称：
海底捞新建厂房项目
1.2、工程地点：
上海市青浦区泖南路335号
1.3、工程结构形式：
砖混、框架
1.4、工程建筑面积；25031平米
1.5、承包式：
包工包料
2、工程合同价款及结算式
2.1、工程合同价款：
按本项目暖通专业工程竣工决算总造价。
2.2、计量法：
按上海市规定的工程清单计算规则，结合设计图纸及甲中标合同计算
设计图纸计算
2.3、月度付款：
按本专业每月业主核定的进度款下浮35%进行月度付款
2.4、本项目工程全部完工并达到质量标准，经发包人、监理及相关部门竣工验收合格，交付使用并结算完成后按本项目暖通专业工程竣工决算总造价（竣工结算造价扣除乙应上交甲的管理费后）一月支付至总额的95%
2.5、余款95%作为保修金，二年保修期满后付清。
2.6、双合同签订后一分包向发包支付壹拾万元质量、安全及进度保证金，此保证金待消防工程验收合格后一次性无息归还。
2.7、乙不向甲开具公司发票，如甲需要，可用材料发票抵充。
3、工程承包指标
3.1、质量目标：
格执行龙元建设企业施工质量标准；确保满足设计、业主、监理、上级质监等部门的要求；确保一次性验收合格。
3.2、安全文明施工目标：
格执行龙元建设项目管理达标标准；杜绝重大事故，无伤亡事故；确保一次性通过区级文明标化工地验收。
3.3、工期：
总工期自2014年4月1日至2014年8月20日为止（完成本合同围设备单机调试本系统调试及做好联合调试和竣工验收准备）；确保完成各节点工期。
4、工程合同承包围
厂房、宿舍楼锅炉房、配电房、门卫、外总体等本项目设计图纸及变更图纸围所有暖通安装工程。
（包含空调循环水管、空调冷凝水管、空调风管、消防送排风管、卫生间等的送排风管及施工图、规要求需保温的水管、风管的保温；不包含VRV空调系统及厨房部的排风管道和热力锅炉系统），包含且不限于以下工作容
4.1、合同围本专业在结构阶段需预埋的管线、预留洞口及水池、水箱、设备等的排污管道
4.2、自行实施并完成施工图纸中表明的及工程规和技术说明中规定的建筑物通风、空调系统的二次深化设计、全部设备、材料的供应、安装及调试工作（所有试验、调试费用均由乙承担）
4.3、协商扣除甲在本合同签订前已预埋、预留、已施工部分的工程量，但必须完成甲已预埋、预留、已施工部分的工程量的残余工作（封堵，调试等）
4.4、配合甲做好材料品牌确定及材料核价工作
4.5、负责现场暖通安装资料的编制、收集及整理工作。
4.6、配合甲做好每月工程量的申报及负责本专业的竣工结算工作
4.7、负责业主提供设备的吊运、保管、安装工作；
4.8、本专业所有设备的单机调试、系统调试及配合甲、业主的联合调试工作
4.9、自行配置施工所需的机械设备、工具、材料及劳保用品
4.10、申报相关设备、材料计划；负责相关原材料取样工作。
4.11、本专业色标工作
4.12、承担本项目非本合同围的甲委托乙施工的其他工作，结算、计价式按本合同执行
4.13、包含甲与业主合同中约定的应该由本专业安装完成其他工作
5、工程质量及施工进度
5.1、工程质量：
本承包合同质量双约定为：
100％合格，（如有具体创优指标项目部与乙另行签订），完全达到业主对本专业安装的质量要求。
5．2、乙必须格按图纸和设计变更进行施工，接受项目管理人员指挥，要求按每一工种技术交底进行施工，如出现质量问题，甲根据情况给予500~2000元的罚款，甲有权将不符合要求的施工队或操作者清理出现场，且甲有权另行雇佣他人代替乙进行整改，乙承担因此发生的所有费用及工期延误的责任。
5．3、施工过程中的需申报检验的主要工序，乙经过自检符合要求后，向甲报验，甲验收确认合格后再向业主、监理工程师报验，经共同验收符合要求时，即为验收完毕。
5．4、施工过程中由于质量原因引起返工，所造成的人工、材料、机械等损失费由乙负责
5．5、本承包工程应格实行“三检制”。
承包工程实施过程中乙部及乙与其他承包交叉施工时，上道工序要为下道工序创造良好的施工条件，注意现场的文明施工及成品的保护，下道工序要注意保护上道工序的产品。
在产品、半成品和成品在甲和业主未竣工验收之前的保护是乙的责任，任交叉作业中因管理不善或恶意行为而导致的返工、返修、工期延误等损害或损失由乙自己承担。
5．6、质量整改通知单
对于乙施工质量不符合甲的要求，甲可根据有关条款对乙进行罚款，并向乙发出“质量整改通知单”，乙按照“质量整改通知单”的要求认真、及时整改，若逾期不予整改或修改不彻底，甲根据情况给予500~2000元的罚款，甲有权将不符合要求的施工队或操作者清理出现场，且甲有权另行雇佣他人代替乙进行整改，乙应承担因此发生的所有费用及工期延误的责任。
5．7、任一道工序完工，进行下道工序的施工前，乙应申请检查验收。
5．8、承包工期要求
（1）、工期格按照项目部制定的进度计划要求完成。
（合同签订同时向甲提交本专业施工计划进度、劳动力计划进度及备料备款计划表，经甲审核同意后，双签字确认）
（2）、各阶段节点工期另行签定工期责任状。
不属于乙原因造成的工期拖延，工期可相应顺延，但双必须以签字确认的书面记录为依据
（3）、对于乙施工进度不符合甲的要求，甲根据情况给予500~2000元的罚款；对于乙施工进度重滞后甲要求的，甲有权另行雇佣他人代替乙进行施工，乙应承担因此发生的所有费用及工期延误的责任。
6、人员配备及材料设备
6.1、人员配备及现场管理
（1）乙承包负责人每天必须到场八个小时以上，主要技术负责人及施工员必须天天在施工现场，特殊情况下必须向甲请假。
（2）乙在本合同签订后一上报项目管理人员，并注明人员职称资格、责任分工、联系等容，并附上相应的资格复印件和身份证复印件。
（3）乙班组进场时按甲要求填写《进场人员花名册》提交人员给甲，并提交特殊工种相应资格证原件和身份证复印件。
（4）乙中途如有人员变更，应24小时通知甲，并在进场时提交人员花名册及相关资格证和身份证复印件给甲，否则甲发现一员罚款100元。
（5）乙人员要保持相对稳定，按甲统一要求出入施工现场要偑戴工作牌。
（6）乙如不能及时真实地提供以上要求的有效证件及合同等资料，如有上级检查的各项罚款及相关的经济损失由乙负责。
（7）特殊工种上岗证：
乙的电工、电焊工、气焊工、水暖工、调试工等按照建设部和当地政府相关文件规定应持证上岗，必须具有符合要求的当地政府颁发的或认可的“特殊工种操作证”，并在相应操作人员进场前，将原件及复印件报送甲审核。
各类持证上岗人员数量和素质须达到甲的要求，乙应对未经甲同意的特殊工种操作人员的雇佣所引起的任不利后果承担全部责任。
6.2、人员生活管理
（1）甲负责住宿间及床铺给乙，乙积极配合甲有关管理人员做好住宿的消防、卫生、安全、食堂、计生等管理及证件办理工作。
如因乙原因导致事故发生的一切责任及损失由乙承担。
（2）乙人员在正常或非正常工作时间酗酒、斗殴、卖淫、嫖娼、吸毒及交通事故等违反法规所引起的一切责任及损失，概由乙及该人员承担，甲不负任责任。
（3）如乙不服从住宿管理，导致的一切罚款由乙承担。
（4）任人不能在舍区使用取暖器或用电热器烧开水，发现一次除没收器具外并处以200~500元的罚款。
7.3、材料设备等配备及现场管理
（1）乙负责自备合同围主、辅材（除业主提供的设备、材料外）。
（2）甲提供塔吊、施工电梯等垂直运输设备并配备操作人员及指挥人员，甲负责电源供至二级配电箱，乙负责自备固定设备及移动设备的电缆线，甲提供镝灯照明，其余辅助照明设施由乙自备。
（3）乙应自备除安全帽、安全带以外的劳保用品。
如因不按要求配置劳保用品，导致的事故由乙承担所有损失。
（4）乙负责自备小型机具并负责检修，确保能正常使用可进场，进场时呈报设备清单，满足建筑施工安全检查标准JGJ59-2011，禁止使用无合格证、无防护安全装置的设备，乙需指派专人管理，并有设备维护记录，设备安装时需知会甲设备管理人员，甲乙双签字验收合格后可使用。
（5）每台设备自备开关箱，开关箱满足“一机一闸一漏一箱”要求，安装符合规，开关箱按甲要求统一颜色、标识。
（6）若是甲、业主供应的设备及材料，乙应按甲要求履行相关手续，认真保管爱护及正确使用，如有丢失损坏，按原价在乙进度款中扣除。
乙人员不得擅自操作甲其他设备，否则发生事故的一切损失均由乙负责。
（7）乙自备辅材及大（如租赁汽车吊）小型机具。
（8）若甲、业主所供设备、材料到工地后，乙指派专人领料后分类堆放标识，如因乙原因发生损坏，由乙负责照价赔偿。
8、双责任
8.1、甲责任
（1）甲为乙提供食宿条件，但后勤生活必须服从项目部综合办的统一管理。
（2）甲根据生产情况安排乙工作，并对乙进行分部分项工程技术交底及技术指导，解决施工中遇到的技术难题。
（3）甲为乙提供临时水源、电源；为乙提供基准轴线及高程控制点。
（4）甲向乙提供施工图纸一套、设计变更通知和相应的技术交底通知，乙如需增加图纸套数的，甲应代为复制并做好登记，复制费用由乙承担。
（5）甲有权辞退乙不听指挥和不听安排的人员；如乙不能满足甲对其工期、质量、现场安全及文明施工等各种要求，甲有权勒令乙停工整顿直至终止合同，由此造成的损失由乙承担。
（6）甲代为乙办理相关胸卡，费用由乙负责，但甲只收取成本费。
（7）负责与建设单位、监理、设计及有关部门联系，协调现场工作关系。
（8）甲组织对工程的施工质量验收和本工程资料的汇总。
（9）负责审核乙提交的常规材料和特殊材料计划
（10）提供安全帽，乙办理领用手续，完工退场时按实归还，丢失及损坏照价赔偿。
（11）甲负责组织乙人员的进场安全教育，并组织乙负责人及技术人员进行施工组织设计、专项施工案及分项工程技术交底。
（12）甲随时检查工程进度、质量、安全与文明施工，组织生产例会，安排生产并协调其他工序的交接，负责技术、质量、进度、安全及文明施工监督工作，监督乙合理利用和使用材料。
8.2、乙责任
（1）乙在施工过程中，应服从甲的统一协调，乙应对班组交底做好成品、半成品的保护工作，采取合理有效的措施保护本分项和其他分项作业的半成品及成品，由乙原因造成本分项和其他分项的材料设备、成品及半成品的损坏、丢失或污染等，由乙负责赔偿由此造成的一切损失，并承担相应的责任。
（2）乙承包工程围工作容不得转包，分包合同一旦签定,乙不得以任理由提出加价行为,否则甲有权按乙完成工程量的80%结算并勒令其退场。
（3）在现场的大型施工机械必须在甲的统一指挥下提供给乙使用。
（4）乙必须把甲供或业主所供设备、材料计划提前报甲（确保符合进度需要）.
（5）乙必须按当地政府的规定办理好相关证件，由此发生的费用由乙自行负责。
（6）签订分包合同时，乙必须将拟进场人员造册上报甲，所报花名册人员必须与相应人员本人身份证名字及事实相符。
乙必须保证其队伍的人员稳定，不能随意变动，如需变动或增减人员，必须在三天前向甲提供变更人员。
（7）乙总负责人及各专业班组长不得擅自离开施工现场且每日早、晚均要向甲对口专业管理人员报到，偶尔离开须向甲请假并委托代理负责人，如未请假离开或未委托代理负责人，每次罚款100元。
乙其他人员未经甲同意，任时侯（包括节假日及双抢期间）均不得擅自离岗，否则每发现一人次罚款100元/天。
（8）施工过程中，如无甲指令，乙不得擅自停工，如发生，乙须赔偿甲一切损失，并根据对工程影响大小，罚款2000~10000元。
（9）乙必须做好承包围的成品和半成品保护工作并不得破坏其它围的成品和半成品，否则按损失状况，加倍处罚。
（10）分项工程完工后，甲人员验收未达到质量标准要求时，乙应无条件立即返工，如乙有意不返工，甲可另派人返工，由此发生的工资在乙进度款中双倍扣除，同时甲可根据情节的重程度要求乙辞退有关人员。
（11）安装工程完成后，乙应及时派人清理自身施工围产生的垃圾，将杂物运至甲指定位置。
如乙不派人清理，甲另派人清理，每人每工日按170元进行结算，此费用直接从进度或结算款中扣除。
（12）乙应提供上岗人员操作证，如未提供，导致建设行政主管部门检查处罚，其责任和所发生的费用由乙全部承担。
（13）因项目部施工等面的特殊需求，乙需无条件根据甲需要为甲提供一定数量的计划用工（普工120元/日、技工170元/日）。
此计划用工由甲来组织安排，乙必须按甲要求服从，甲按上述工价标准按所做工日结算给乙，如甲安排而乙不听指令完成的则按上述工价标。
9、安全生产及文明施工
（1）、乙必须遵守项目部各项规章制度，服从项目部的统一指挥。
（2）、乙负责人必须加强对施工人员安全教育，落实、省、市下发的安全生产法律、法规、标准、规，做到每个施工人员都要安全第一，如乙施工人员违规作业，出现安全隐患不及时整改，导致发生安全事故，所发生的一切费用全部由乙承担。
（3）、施工现场要保持清洁。
做到每天一清洁一检查一落实，按照项目部安全文明施工的有关规定，落实具体措施来规文明施工，如有出现乱堆放、乱浪费、大材小用等，现场施工员、安全员将按照情节轻重开出处罚通知单，扣款将在支取工程进度款中扣除。
（4）、在施工中，乙人员必须听从现场管理人员的指挥，发现问题要马上整改，如乙人员技术达不到要求，工人素质差，管理不，不听指挥及违反项目部管理条例，甲将有权力终止施工合同。
如伤人、打架、盗窃、赌博等，经甲乙双调解无效后送公安机关处理。
（5）、由乙施工人员盲目指挥、违章作业、强行施工发生重大安全事故及其它安全事故，双应尽力抢救，同时保护好现场。
由甲按有关规定在事故发生24小时书面上报至工程所在区劳动局及政府相关部门，以便有关部门进行勘察、鉴定。
伤亡事故定性后属乙责任，由乙自行按规定对工伤职工或家属进行经济补偿，甲不负任经济和法律责任，甲协助乙做好善后工作。
如因甲乙双责任造成工伤事故，10000元由乙承担，工伤事故10000元以上甲承担70%，乙承担30%，死亡事故由甲参照有关规定对乙伤亡职工或家属进行经济补偿，经济补偿甲承担70%，乙承担30%，但具体善后工作由乙安排和处理，甲不直接对乙职工或家属。
（6）、乙必须配合甲搞好上级主管部门下达的各项安全大检查，如项目部每次组织安全文明施工大检查中，文明施工清理达不到要求，每次处以2000~5000元的罚款。
10、质量保修
10.1、乙按规定对所承包工程承担保修责任。
工程出现需维修、返工等事宜承包人应在接到通知后24小时到达现场进行维修（因材料质量及非承包容除外）。
保修期，甲按结算总价的5％预留质量保修金。
保修期满无质量问题的，甲无息退还预留的质量保修金。
11、分包合同解除与撤场
11.1乙应格按照分包合同约定和甲的要求施工，如乙的施工进度和施工质量明显不能满足分包合同和甲要求，甲有权要求乙采取整改措施和加快施工进度。
乙应无条件的采取各种措施满足甲要求。
如乙在收到甲通知后5日仍不能满足甲要求，甲有权解除劳务分包合同并要求乙撤场。
乙在收到甲要求撤场的通知后应在5日无条件撤出分包工程施工场地，并妥善保护施工现场的所有甲财产和已完工程。
乙应承担因此给甲造成的所有损失，对乙已完成的工作量按8折结算，同时扣除因质量等问题造成的各项费用。
12、违约责任
12.1、乙分包的工程项目，不得擅自另行分包，在施工过程中经检验达不到验收规规定，不能保证工程质量，甲有权终止合同，乙负责赔偿返工的一切损失。
12.2、合同签订后，不经双协商同意，不得随意变更或解除，如乙不经甲同意，单解除或变更合同时，应由乙赔偿甲因影响施工计划造成的经济损失。
12.3、因乙原因不能按照甲工期要求施工，乙应赔偿甲2000~10000元/
12.4、10.4、乙应按时足额发放工作人员工资，并公布发放情况，有拖延克扣现象，甲可代为发放，并视情节重进行罚款或解除合同。
12.5、乙施工的工程质量如不符合验收规标准，必须返工修理，其工料费损失由乙承但，如工程质量低劣又无法挽救的应由乙负责全部工料损失，并承担结算总额10%违约金。
12.6、乙不履行本合同义务或不按本合同约定履行义务的其他情况。
按乙总承包价款的10%计算违约金。
13、其它
13.1、因建设单位造成停建，或出现其他自然不可抗力情况，本合同失效。
13.2、本协议一式二份：
甲、乙双代表各执一份，未尽事宜双协商解决。
协商不成时可向上海市仲裁委员会仲裁。
13.3、本合同协议经甲、乙双签字盖章之日起生效，至工程款支付结束时终止。
13.4、甲委派担任驻工地履行本合同的负责人为，联系：
，委托权限：
负责此项目的全面管理与协调工作。
13.5、乙委派担任驻工地履行本合同的负责人为，联系：
，委托权限：
负责承包围施工现场的全面管理与协调工作。
14、合同生效与终止
本合同自双签字盖章之日起生效，并在分包工程竣工交付、发包人付清分包工程结算尾款后终止。
15、合同份数
本合同、施工承诺书、施工案与安全生产责任书均为合同组成部分，具有同等法律效力。
正本两份，由甲乙双各执一份存照。
副本份，由甲乙双各执份存照。
工程发包单位（盖章）：
专业分包单位（盖章）：
地址：
地址：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
身份证号：
身份证号：
：
：
开户银行账号：
开户银行账号：
邮政编码：
邮政编码：
合同签定时间：
2014年 月 日
告知书
（暖通）
按照龙元建设集团股份有限公司各项目安全质量生产规章制度和上海市安全质量监督站的有关规定，为了完善项目管理制度，杜绝安全质量事故的发生，达到文明施工、标准化施工。
经项目部研究，特制定以下措施：
一、建立安全质量保证金体系
暖通专业分包需向项目部缴纳人民币100000元的安全质量进度保证金。
该保证金用于对施工过程中出现的安全质量事故、违反文明施工要求等的赔偿和处罚。
此保证金在消防工程验收合格后一次性无息归还，多退少补。
二、安全、文明施工中的具体要求
1、为了保证全体员工的生命财产安全，禁私自拆除限流器在宿舍使用大功率电器（电磁炉、电炒锅、电饭锅等）和煤气灶做饭，否则项目部有权对相应班组或分包处以500元的罚款。
2、禁在生活区聚众赌博，打架斗殴，如有打骂、恐吓管理人员（包括监理、业主单位人员）者，将视情节轻重处以1000~5000元罚款，直接开除并报送公安机关。
3、进入施工现场必须佩戴安全帽，不得穿拖鞋、背心上班，酒后禁止上班。
或者一旦被业主、监理或项目部拍照则对相应班组或分包处以50元/人的罚款。
4、现场用电规化，不得乱拉乱接电线，移动电箱须安装有效漏电保护器，电焊机须配备有效二级保护装置，否则因此造成的损失由该班组承担并对相应班组或分包处以100元/处的罚款。
5、现场人员不得因任理由拉总配电箱和塔吊电箱电闸，否则项目部将对此处以2000~5000元的罚款，并报送公安机关。
6、不得随意切割现场模板、木等材料用于制作桌子板凳，一经发现视情节轻重处以100~500元罚款。
7、在施工和清理过程中禁高空抛物，一旦被查处对班组处以1000元/次的罚款。
如因此造成安全事故的，除承担一切责任外，将第一责任人清退出场。
8、配料中出现的短料不得擅自将其截断作为废料处理，应咨询项目部相关人员是否能够用于其它结构部位，如发现视情节轻重处以200~1000元罚款。
每个部位施工完成后应及时做好落手清工作，将材料按规格堆放整齐或直接吊回料场，如未及时清理造成材料浪费或影响文明施工，则处以每处200~1000元罚款。
三、质量管理
1、安装过程中做好与土建的配合、协调工作，不得任意拆除墙体等成品，如因私自、野蛮施工而造成损失的，按实计算所造成的损失，并罚款损失的2倍；造成进度影响的，按照进度管理的处罚标准执行。
2、积极配合现场管理人员的工作，服从现场的管理，现场管理人员对班组施工过程中出现的质量和安全问题提出口头通知后未得到落实，则管理人开出书面整改通知单，在规定时间按要求完成整改容。
仍不执行则根据情节轻重处以500~2000元罚款并承担因此造成的所有损失。
3、试验、调试等提前12小时通知甲，主动、及时做好隐蔽前的检查、验收工作，必须确保隐蔽后不返工，否则赔偿损失，并罚款损失的2倍。
4、施工过程中使用的材料，必须符合设计及甲的要求，不得偷工减料。
否则，除返工、不合格材料退场外，将罚款差价的10倍。
四、进度管理
进度是本工程的重中之重，项目部按照合同工期结合实际情况编制的月、等进度计划下发各班组或分包，经各班组或分包核实无问题后签收实施。
除材料供应、恶劣天气等特殊原因外而造成的工期延误，项目部将对相应责任班组或分包处以500~2000元/天的处罚。
以上容自签订之日起生效，所有费用从保证金中直接扣除！
甲（盖章）：
乙：
（班组）
签约代表：
签约代表：
年月日年月日
安全生产责任书
项目部（以下简称甲）
（以下简称乙）
按公司各项安全生产规章制度和上海市建设系统的有关安全生产文件精神要求，为杜绝安全生产事故的发生，现经甲、乙双共同协商，特制订以下条款：
1、工地负责人和各管理人员必须对本工地的安全生产进行全面管理，同时要进行三级安全生产教育，根据工程进度，不断进行安全技术交底，使全体员工做到心中有底，预防为主。
2、甲应给职工创造良好的安全设施，从施工用电、脚手架、机械设施、临边、洞口等都必须要有安全防护措施，符合安全生产的要求。
3、乙有违章操作、不戴好安全帽、违反规章制度等，经指出后仍不改的，甲有权对其处罚，直至辞退，违者按项目部相关规定进行处罚。
4、乙应遵守工地的各项规章制度，穿好工作服，穿软底鞋进行施工操作。
禁穿拖鞋、背心上班，工作前禁止喝酒，工作中禁打闹和开玩笑，违者按项目部相关规定进行处罚。
5、乙应服从工地领导的安排。
但在不符合安全生产要求的情况下，甲如强令乙冒险作业，乙有权拒绝操作，产生的后果有甲承担。
6、乙在操作前必须对自身的安全保护设施进行检查，符合要求才可进行施工，不符合的要向上级汇报，不得冒险作业。
7、特殊工作人员必须持证上岗，非操作人员不得玩弄机械设备，违者按项目部相关规定处罚。
8、禁用电炉取暖、做饭，不得私自乱接电线，违者按规章制度罚款。
以上协议一式二份，甲、乙双各执一份，签名后合同生效。
甲（盖章）：
乙：
（班组）
签约代表：
签约代表：
年月日年月日
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